Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
потека прошла точку перехода: рыночные кредиты стали главным драйвером спроса
Новости > потека прошла точку перехода: рыночные кредиты стали главным драйвером спроса
Рынок ипотеки прошел точку перехода: за восемь россияне оформили жилищные кредиты на общую сумму 2,9 трлн руб., что 30% выше аналогичного периода прошлого года. Основным драйвером стала рыночная ипотека ее доля по итогам августа составила 59% от общего числа сделок против 29% в январе. этом говорится в исследовании аналитиков банка ВТБ.
В самом банке доля рычной ипотеки за рассматриваемый период оказалась еще выше — более 65%. На фоне снижения ставокрос и средний размер кредита по рыночной ипотеке: в ВТБ — с 3,2 руб. в январе до 3,6 млн руб. в августе.
По оценкам банка в августе российские банки выдали ипотеку на 384 млрд руб. Это на 8%, чем в июле, и лишь на 2% уступает показателю за прошлый август. Такая динами отражает продолжающуюся коррекцию рынка после ажиотажного июня.
Начальник «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что клиенты больше не отвают покупку в ожидании лучших условий, а действуют в текущей реальности. По его словам, меняет саму логику спроса: он становится менее чувствительным к ставкам и более зависимым от личных финансов стратегий. Дальнейшая динамика рынка, по мнению банкира, будет зависеть от того как будет меняться ключевая ставка и будут ли обсуждаться изменения по семейной ипотеке.>
Ранее свою оценку ипотечному спросу в августе дал «Дом.Р». По данным аналитиков, в последний месяц лета банки предоставили 87 тыс. ипотечныхтов на общую сумму 377 млрд руб. С учетом поправки на число рабочих дней выдачи за месяц высли по сравнению с июлем на 11% по числу и на 13% по объему. При этом в авгу прирост обеспечили льготные программы. Всего за август банки в рамках госпрограмм предостави 34 тыс. кредитов (+21% за месяц) на 208 млрд руб. (+22%).
Таким образом, рынок демонстрирует двойственный тренд: рыночная ипотека увеличивает своюю в общем объеме сделок, а льготные программы сохраняют значение для поддержки отдельных категорийемщиков.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
ренда к деловому сезону: 25% россиян планируют переезд, каждый третий иет более подходящую квартиру
Каждый четвертый россиянин готовится смени съемное жилье в начале делового сезона. Главные мотивы — улучшение условий, работа учеба. Арендаторы все чаще выбирают объекты без комиссии.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
Что означает эта новость для рынка нежимости
Главный вывод из данных ВТБ и «Дом.РФ» ипотечный рынок действительно сменил модель роста. Если раньше драйвером были в основном льгные программы, то теперь основную роль начала играть рыночная ипотека. Увеличение ее доли с % в январе до 59% в августе говорит о том, что заемщики адаптировались к теку ставкам и перестали ждать идеальных условий. Это принципиально меняет поведение покупателей: решение опке все чаще принимается исходя из личного финансового плана, а не из ожиданий снижения ключе ставки.
Для рынка это означает более зрелый, но и более конкурентный спрос.окупатели будут обращать внимание не только на ставку, но и на совокупные условия: первоначальный взнос, досрочного погашения, рефинансирование, рассрочки от застройщиков, trade-in субсидии. В выигрыше окажутся банки и девелоперы, которые предложат гиб финансовые стратегии.
При этом сохраняется зависимость от ключевой ставки. Если ЦБ продол цикл снижения, рыночная ипотека может дополнительно ускориться, а средний чек кредита вырасти. Если ставка останется высокой, рост будет сконцентрирован в семейной ипотеке и адресных программах, а рынок будет расти умеренно.
Мой прогноз: до конца 6 года объемы выдачи ипотеки останутся устойчивыми, но темпы роста могут замедли из-за эффекта высокой базы и возможного ужесточения регулирования. Цены на жилье в массов сегменте будут двигаться в боковом диапазоне, а в ликвидных проектах возможен точный рост. Покупателям я рекомендую не пытаться угадать пик снижения ставок, а рассматри покупку при комфортном платеже и наличии финансовой подушки. Инвесторам — сфокуси на объектах с высокой ликвидностью и понятной арендной доходностью, а также на программах ренансирования при снижении ключевой ставки.