PIONEER ввел эксплуатацию клубный дом OPUS на Дербеневской набережной
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Продавцы вторички в миллионниках стали реже давать скидки, несмотря на рост сроков продажи
Новости > Продавцы вторички в миллионниках стали реже давать скидки, несмотря на рост сроков продажи
В I полугодии 2026 г. доля объявлений со скидкой на вторичке миллионников упала до 46,9%, а срок продажи вырос до 99 дней. Продавцы тестируют спрос дольше, покупатели выбирают тщательнее.
В первом полугодии 2026 года собственники квартир в крупнейших городах России заметно изменили тактику продажи: они реже идут на уступки в цене, предпочитая дольше ждать своего покупателя. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость», данные которого изучил «РБК Недвижимость». За шесть месяцев доля объявлений о продаже вторичного жилья, в которых за время экспонирования была снижена цена, сократилась с 52% до 46,9%. При этом медианный срок жизни лота на витрине вырос с 92 до 99 дней. Получается, что квартиры стали продаваться дольше, но ценовой компромисс достигается все реже.
«Покупатели стали внимательнее выбирать объекты, а продавцы — точнее оценивать стоимость квартир. Собственники все чаще не снижают цену сразу, а дольше тестируют спрос. При этом покупатели по-прежнему находят подходящие варианты, если ориентируются на актуальные цены и сравнивают предложения», — прокомментировал тенденцию руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Как менялись сроки экспози
Методика исследования основана на данных о медианных сроках экспозиции квартир на вторичном рынке за первое полугодие 2026 года по сравнению со вторым полугодием 2025-го. В расчет брались все города-миллионники. Медианный срок продажи увеличился на 8,1% — до 99 дней. Самый заметный рост отмечен в Ростове-на-Дону: +21,8%, до 128 дней. Далее следуют Воронеж (+20,4%, до 110 дней) и Уфа (+18%, до 93 дней). Сокращение сроков экспозиции зафиксировано только в мегаполисах — Красноярске (–9,5%, до 92 дней) и Казани (–2,5%, до 89 дней). В Москве показатель почти не изменился и составил 83 дня; столица остается городом, где вторичка продается быстрее всего. Дольше всего объекты экспонируются в Ростове-на-Дону — 128 дней.
Динамика скидок и премий
Тренд на снижение частоты предоставления дисконта наблюдается во всех миллионниках. Наибольшее сокращение доли объявлений со снижением цены зафиксировано в Красноярске (–9,1 п.п.), Ростове-на-Дону (–6,9 п.п.) и Санкт-Петербурге (–6,8 п.п.). При этом доля лотов, цена которых была повышена, в целом по миллионникам выросла с 7% до 9,7%. Медианный размер дисконта в первом полугодии немного снизился — с 4,6% до 4,2%. Самые большие скидки дают в Краснодаре (5,3%), Ростове-на-Дону (4,8%) и Екатеринбурге (4,6%). Минимальные дисконты — в Москве (3,5%) и Самаре (3,6%).
Отдельно данные по столице приводят аналитики «Ин-Недвижимости»: в Москве в начале 2026 года доля сделок с дисконтом составила 73%, что на 8 процентных пунктов ниже, чем годом ранее (81%). Причина — острая нехватка ликвидных квартир в структуре предложения. Ограниченный выбор вынуждает покупателей соглашаться на условия продавцов, отказываясь от тактики тотального торга. Таким образом, вторичный рынок мегаполисов в первой половине 2026 года демонстрирует парадоксальное сочетание: сроки реализации растут, а готовность продавцов к уступкам — снижается. Такая модель поведения говорит об уверенности собственников в конечной цене и об адаптации покупателей к новым реалиям рынка.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Переплата за отопление: как распознать ошибки в квитанции и заставить УК сделать перерасчет
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Москва выставила на торги антресоль сталинской высотки на Котельнической
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
Как ИИ-экосистемы сменя страхование компенсаций на предупреждение бытовых катастроф в жилье
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры обязало застройщиков проектировать инфраструктуру для трех интернет-провайдеров
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Москва и регионы снизили взаимный спрос на жилье: минус12–13% за год
В январе — сентя 2026 года жители регионов на 12% реже оформляли недвижимость в Москве, а москвичи на 13 реже — в других субъектах РФ, сообщает Росреестр.
Рейтинг застройщиков Москвы на ноябрь 2026: ПИК сохраняет лидерство, топ-10 без изменений
По данным ЕИСЖС на 1 ноября 2026 года, ГК «ПИК» строит 1,82 млн кв. м жилья в Москве (доля 11,61%). В топ-10 изменений нет, десятка лидеров контролирует 49,49% рынка.
Снижение доли расторжений рассрочек в московских новостройках: аналитики связывают это с падением спроса
В октябре 2026 года доля расторжений рассрочек в новостройках Москвы снизилась до 11–12% против 15% годом ранее. Экспер связывают это со снижением ставок по ипотеке и охлаждением спроса.
Метро диктует цену: ретейл в новых ЖК Москвы дешевеет на 20% с каждым этапом удаления от станции
В ЖК Москвы цена коммерческих помещений снижается в среднем на 20% с каждым этапом удаления от метро: от 733,7 тыс. руб. за 1 кв. м до 493,5 тыс..
Разрыв в эли аренде Москвы достиг ?225 тыс.: владельцы держат ставки, арендаторы уходят в компактное жилье
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
Вторичное жилье опережает новостройки в 2026 году: быстрый переезд, понятные расходы и оживление спроса
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
ФНС: с 2027 года отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу для ИЖС и расширя льготы
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
Экспертный взгляд: смена парадигмы на вторичном рынке
Данные «Яндекс Недвижимости» фиксируют необычный для классических рыночных циклов феномен: увеличение срока экспозиции более чем на неделю сопровождается сокращением доли объявлений с дисконтом и снижением медианного размера скидки. Это свидетельствует о фундаментальном сдвиге в стратегии продавцов, продиктованном макроэкономической средой.
Главный драйвер — высокая стоимость заёмного финансирования. В условиях, когда ипотека остается труднодоступной для массового покупателя, собственники, не испытывающие острой потребности в продаже, отказываются от демпинга. Они предпочитают долго тестировать спрос, понимая, что альтернативные издержки «дешевых денег» минимальны, а форсированная продажа приведёт к фиксации убытка относительно потенциальной цены. Ликвидное предложение при этом сжимается: часть объектов уходит с рынка, не желая вступать в гонку скидок, что подтверждается московским кейсом от «Инком-Недвижимости».
Рост доли объявлений с повышением цены (до 9,7%) подкрепляет гипотезу о том, что рынок переходит в фазу «медленного застоя». Продавцы, особенно в городах с высоким туристическим или миграционным спросом, готовы пересматривать цену вверх, ориентируясь на единичные успешные сделки. При этом сохранение дисконта на уровне 4–5% показывает, что минимальный торг остается рыночной нормой, но лишь для тех, кто адекватно оценил стартовую стоимость.
Прогноз на второе полугодие 2026 г. и 2027 г.
Если Банк России сохранит жёсткую денежно-кредитную политику, медианные сроки экспозиции продолжат расти, особенно в регионах с рекордными показателями (Ростов-на-Дону, Воронеж), приближаясь к 130–140 дням. Доля сделок со скидками, напротив, стабилизируется в диапазоне 45–47%, а медианный дисконт останется около 4% плюс-минус 1 п.п. Существенного падения цен в целом по рынку ждать не стоит: вместо этого будет нарастать сегментация — качественные, ликвидные объекты в удобных локациях будут дорожать даже в номинальном выражении, а неликвид растянет экспозицию до полугода и более, но всё равно будет продаваться примерно по тем же ценам, что и сейчас.
Для покупателя это означает необходимость скрупулёзного сравнительного анализа: рыночная стоимость определяется по сделкам, а не по запросам продавца. Скидка в 3–5% от адекватной цены остаётся достижимым ориентиром; ставка на 10–15-процентный дисконт в нынешних условиях обречена на провал. В свою очередь, рынок копит отложенный спрос — при смягчении монетарных условий этот навес может спровоцировать скачок цен на 10–15% за несколько месяцев, поэтому выжидательная позиция покупателя тоже сопряжена с риском.