Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Теперь сумму возмещения за изымаемое жилье будут считать по рыночной стоимости не старше 60 дней Это защитит собственников от инфляции и роста цен.
Продавцы вторички в миллионниках стали реже давать скидки, несмотря на рост сроков продажи
Новости > Продавцы вторички в миллионниках стали реже давать скидки, несмотря на рост сроков продажи
В I полугодии 2026 г. доля объявлений со скидкой на вторичке миллионников упала до 46,9%, а срок продажи вырос до 99 дней. Продавцы тестируют спрос дольше, покупатели выбирают тщательнее.
В первом полугодии 2026 года собственники квартир в крупнейших городах России заметно изменили тактику продажи: они реже идут на уступки в цене, предпочитая дольше ждать своего покупателя. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость», данные которого изучил «РБК Недвижимость». За шесть месяцев доля объявлений о продаже вторичного жилья, в которых за время экспонирования была снижена цена, сократилась с 52% до 46,9%. При этом медианный срок жизни лота на витрине вырос с 92 до 99 дней. Получается, что квартиры стали продаваться дольше, но ценовой компромисс достигается все реже.
«Покупатели стали внимательнее выбирать объекты, а продавцы — точнее оценивать стоимость квартир. Собственники все чаще не снижают цену сразу, а дольше тестируют спрос. При этом покупатели по-прежнему находят подходящие варианты, если ориентируются на актуальные цены и сравнивают предложения», — прокомментировал тенденцию руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Как менялись сроки экспози
Методика исследования основана на данных о медианных сроках экспозиции квартир на вторичном рынке за первое полугодие 2026 года по сравнению со вторым полугодием 2025-го. В расчет брались все города-миллионники. Медианный срок продажи увеличился на 8,1% — до 99 дней. Самый заметный рост отмечен в Ростове-на-Дону: +21,8%, до 128 дней. Далее следуют Воронеж (+20,4%, до 110 дней) и Уфа (+18%, до 93 дней). Сокращение сроков экспозиции зафиксировано только в мегаполисах — Красноярске (–9,5%, до 92 дней) и Казани (–2,5%, до 89 дней). В Москве показатель почти не изменился и составил 83 дня; столица остается городом, где вторичка продается быстрее всего. Дольше всего объекты экспонируются в Ростове-на-Дону — 128 дней.
Динамика скидок и премий
Тренд на снижение частоты предоставления дисконта наблюдается во всех миллионниках. Наибольшее сокращение доли объявлений со снижением цены зафиксировано в Красноярске (–9,1 п.п.), Ростове-на-Дону (–6,9 п.п.) и Санкт-Петербурге (–6,8 п.п.). При этом доля лотов, цена которых была повышена, в целом по миллионникам выросла с 7% до 9,7%. Медианный размер дисконта в первом полугодии немного снизился — с 4,6% до 4,2%. Самые большие скидки дают в Краснодаре (5,3%), Ростове-на-Дону (4,8%) и Екатеринбурге (4,6%). Минимальные дисконты — в Москве (3,5%) и Самаре (3,6%).
Отдельно данные по столице приводят аналитики «Ин-Недвижимости»: в Москве в начале 2026 года доля сделок с дисконтом составила 73%, что на 8 процентных пунктов ниже, чем годом ранее (81%). Причина — острая нехватка ликвидных квартир в структуре предложения. Ограниченный выбор вынуждает покупателей соглашаться на условия продавцов, отказываясь от тактики тотального торга. Таким образом, вторичный рынок мегаполисов в первой половине 2026 года демонстрирует парадоксальное сочетание: сроки реализации растут, а готовность продавцов к уступкам — снижается. Такая модель поведения говорит об уверенности собственников в конечной цене и об адаптации покупателей к новым реалиям рынка.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Путин подписал закон, сохраняющий очередь на социальное жилье за семьями погибших военных
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Владимир Путин дал жителям новых регионов еще полгода на легализацию недвижимости
Президент продлил срок подачи документов на регистрацию прав до 1 января 2027 года. Рассказываем, как это повлияет на рынок и какие возможности открывает для собственников.
Гаражная амнистия продлена до 2031 года: что изменилось для собственников и рынка
Владимир Путин подписал закон, продлевающий «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Кто успеет легализовать постройку и как новые поправки защитят собственников?
Просроченная задолженность по зарплатам в стройотрасли превысила 1,46 млрд руб. и удвоилась за год
К середине 2026 года просрочка по зарплате у застройщиков достигла 1,46 млрд руб. – рост в 2,13 раза. Основные причины: дебиторские кассовые разрывы, отказы в кредитах и удорожание стройматериалов.
ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
Курортный ренессанс: 1,6 трлн рублей инвестиций, 12 новых круглогодичных центров и выход рынка аренды из тени
Правительство запускает 12 морских и байкальских курортов с аквапарками и горнолыжными склонами. Объём инвестиций — 1,6 трлн руб., легализуются гостевые дома. Как это изменит цены и стратегии инвесторов – в обзоре.
Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
Вторичка укрепляет позиции: спрос вырастет до 10%, а цены — до 7% к концу года
По итогам первого полугодия спрос на вторичное жилье Москвы оживился, а новостройки потеряли треть продаж. Эксперты прогнозируют умеренное, но уверенное повышение цен и спроса до конца 2026 года.
Рейтинг округов Москвы по росту цен на первичное жилье в июле 2026: где дорожало быстрее всего
В июле 2026 года синее всего подорожали новостройки в СВАО (+3,4%), а снижение зафиксировано в ЮВАО и ЗАО. Аналитики объяснили динамику вымыванием дешёвых лотов и структурой предложения.
Экономия на замене: аналитика рынка ремонта натяжных потолков и влияние точечных дефектов на стоимость жилья
Локальный ремонт полотна вместо дорогостоящей замены становится драйвером нового тренда на рынке сервисных услуг в 2026 году. Как сохранить ликвидность объекта без капитальных вложений.
Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Росреестр и «Дом.РФ» объявили об интеграции ЕИСЖС и ЕГРН. Это автоматизирует регистрацию ДДУ, запустит паспорт новостройки и сервис аналитики цен на дома для банков, повышая безопасность сделок.
Экспертный взгляд: смена парадигмы на вторичном рынке
Данные «Яндекс Недвижимости» фиксируют необычный для классических рыночных циклов феномен: увеличение срока экспозиции более чем на неделю сопровождается сокращением доли объявлений с дисконтом и снижением медианного размера скидки. Это свидетельствует о фундаментальном сдвиге в стратегии продавцов, продиктованном макроэкономической средой.
Главный драйвер — высокая стоимость заёмного финансирования. В условиях, когда ипотека остается труднодоступной для массового покупателя, собственники, не испытывающие острой потребности в продаже, отказываются от демпинга. Они предпочитают долго тестировать спрос, понимая, что альтернативные издержки «дешевых денег» минимальны, а форсированная продажа приведёт к фиксации убытка относительно потенциальной цены. Ликвидное предложение при этом сжимается: часть объектов уходит с рынка, не желая вступать в гонку скидок, что подтверждается московским кейсом от «Инком-Недвижимости».
Рост доли объявлений с повышением цены (до 9,7%) подкрепляет гипотезу о том, что рынок переходит в фазу «медленного застоя». Продавцы, особенно в городах с высоким туристическим или миграционным спросом, готовы пересматривать цену вверх, ориентируясь на единичные успешные сделки. При этом сохранение дисконта на уровне 4–5% показывает, что минимальный торг остается рыночной нормой, но лишь для тех, кто адекватно оценил стартовую стоимость.
Прогноз на второе полугодие 2026 г. и 2027 г.
Если Банк России сохранит жёсткую денежно-кредитную политику, медианные сроки экспозиции продолжат расти, особенно в регионах с рекордными показателями (Ростов-на-Дону, Воронеж), приближаясь к 130–140 дням. Доля сделок со скидками, напротив, стабилизируется в диапазоне 45–47%, а медианный дисконт останется около 4% плюс-минус 1 п.п. Существенного падения цен в целом по рынку ждать не стоит: вместо этого будет нарастать сегментация — качественные, ликвидные объекты в удобных локациях будут дорожать даже в номинальном выражении, а неликвид растянет экспозицию до полугода и более, но всё равно будет продаваться примерно по тем же ценам, что и сейчас.
Для покупателя это означает необходимость скрупулёзного сравнительного анализа: рыночная стоимость определяется по сделкам, а не по запросам продавца. Скидка в 3–5% от адекватной цены остаётся достижимым ориентиром; ставка на 10–15-процентный дисконт в нынешних условиях обречена на провал. В свою очередь, рынок копит отложенный спрос — при смягчении монетарных условий этот навес может спровоцировать скачок цен на 10–15% за несколько месяцев, поэтому выжидательная позиция покупателя тоже сопряжена с риском.