Собственники квартир в мегаполисах увеличили скидки на аренду до 10,6%
Средние ски на аренду жилья в миллионниках выросли с 9% до 10,6%. Каждый четвертый арендодатель снижа цен, а предложение за год увеличилось на 27%.
Продажи новостроек в Старой Москве упадут до минимума за шесть лет
Новости > Продажи новостроек в Старой Москве упадут до минимума за шесть лет
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Сильное сокращение продаж на первичном рынке Москвы фиксируют аналитики компании Ricci. Согласно поступившему в редакцию исследованию, по итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём реализованного строящегося жилья в Старой Москве составит лишь 982 тыс. кв. м. Это на 30% ниже результата аналогичного периода прошлого года и станет минимальным показателем за последние шесть лет — с пандемийного 2020 года.
Спад носил затяжной характер. В I квартале падение продаж достигало 37% в годовом выражении, во II квартале темпы сократились до минус 22%. Определённое оживление принёс июнь: количество сделок выросло на 10% относительно мая. Всплеск эксперты связывают с опасениями покупателей относительно ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля. Однако накануне Минфин сообщил, что параметры программы останутся неизменными как минимум до октября.
«Само ожидание перемен подтолкнуло часть клиентов к ускорению сделок. Однако этот фактор не компенсирует общего ослабления спроса — результаты первого полугодия останутся существенно ниже прошлогодних», — прокомментировала директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.
Падение затронуло не только Москву. В Санкт-Петербурге за месяц продажи сократились почти на треть. Столь слабые результаты становятся отражением фундаментального дисбаланса между ценой квадратного метра и платёжеспособным спросом, который усугубляется высокими ипотечными ставками и сворачиванием массовых льготных программ. Сохранение текущих условий семейной ипотеки до октября даёт рынку временную стабилизацию, но на годовую динамику полугодия уже не повлияет.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
«Домклик24» впервые в России запустил гарантиюта за жилье при отсутствии северного сияния
Путешественники, бронирующие жилье в Мурманской области от двух ночей, получат до 50 000 бонус «Спасибо», если за время проживания сияние не зафиксируют. Акция продлится с октября 2026 по март 2027 года.
Рантье проигрывают вкладчикам: доходность аренды однушки вдвое ниже депозита
Аренда однушки в мегаполисах приносит 6% годовых, в Москве — 4%, тогда как вклады дают 13%. Разбираем, почему рантье проивают вкладчикам и что изменится.
Отопление в Санкт-Петербурге в 2026 году: старт периодического протапливания, сроки полного запуска и нормативы
С 30 сентября Петербург начинает периодическое протапливание. Когда батареи заработают в полную силу, какие нормативы действуют и что делать при холодных радиаторах — в разборе.
Кадастровая переоценка взвинтила налоги на элитное жилье Москвы до 30 млн рублей в год
Кастровая переоценка и повышенные ставки для объектов дороже 300 млн руб. привели к взрывному росту ежегодных налогов на элитное жилье Москвы. В отдельных случаях платежи выросли с 269 тыс. до 11,2 млн руб.
овая Москва удерживает лидерство: 24,1% сделок на первичном рынке Москвы в августе пришлось на ТиНАО
Росреестр: в августе 6 года Новая Моск заняла 24,% рынка столичных новостроек — 1,3 тыс. ДДУ. В топ-3 также вошли ЗАО и СЗАО.
Хамовники возглавили рейтинг районов Москвы по росту цен на элитные новостройки в августе
В августе 2026 года элитные новостройки Москвы подорожали в четырех локациях: Хамовники (+5,7%), Арбат (+4,4%), Таганский (+3,6%), Дорогомилово (+3,1%). В остальных — стагнация.
Культурный слой «Кристалла»: выставка «Переливы» открывает новый этап редевелопмента территории
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
Семейная ипотека после 1 октября: почему семьям с одним ребенком стоит повременить с покуп
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
В России готовят Единый реестр риелторов: обязательная аттестация и цифровые профили
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
Число банкротств застройщиков в России выросло на 41% за год: основной удар пришелся на регионы
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр оформил переход к фонду «Талант и успех» помещений и земли апарт-отеля VALO
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
Как финансовый аналитик, специализирующийся на рынке недвижимости, я вижу в этих данных не просто сезонную коррекцию, а структурный сдвиг. Падение продаж до шестилетнего минимума сигнализирует о том, что многолетний цикл роста, подогреваемый дешёвой ипотекой, исчерпал себя. Даже временные всплески, подобные июньскому, вызваны лишь страхом перед ухудшением условий, а не восстановлением здорового спроса.
Ключевой фактор — рекордный разрыв между запредельными ценами на новостройки и реальными доходами населения. При текущей ключевой ставке ипотека без господдержки остаётся заградительной, а лимиты по семейной и адресным программам сокращают охват потенциальных покупателей. В результате девелоперы столкнутся с необходимостью стимулировать продажи скрытыми скидками, рассрочками и трейд-ин, что приведёт к постепенной коррекции реальных цен — при номинальной стабильности или околонулевом росте.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики и без новых масштабных стимулов объём реализации может остаться вблизи текущих пониженных значений, а по итогам года падение составит 25–28%. Рынок ждёт сигнал к развороту либо от смягчения ДКП, либо от более решительной поддержки ипотеки. Инвесторам следует проявлять осторожность и ориентироваться на проекты с гибкой ценовой политикой, а покупателям-консерваторам — использовать текущую паузу для торга. Восстановление продаж, скорее, отодвигается на 2027 год, когда, возможно, начнётся смягчение условий фондирования.