Новости > Продажи новостроек в Старой Москве упадут до минимума за шесть лет
Сильное сокращение продаж на первичном рынке Москвы фиксируют аналитики компании Ricci. Согласно поступившему в редакцию исследованию, по итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём реализованного строящегося жилья в Старой Москве составит лишь 982 тыс. кв. м. Это на 30% ниже результата аналогичного периода прошлого года и станет минимальным показателем за последние шесть лет — с пандемийного 2020 года.
Спад носил затяжной характер. В I квартале падение продаж достигало 37% в годовом выражении, во II квартале темпы сократились до минус 22%. Определённое оживление принёс июнь: количество сделок выросло на 10% относительно мая. Всплеск эксперты связывают с опасениями покупателей относительно ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля. Однако накануне Минфин сообщил, что параметры программы останутся неизменными как минимум до октября.
«Само ожидание перемен подтолкнуло часть клиентов к ускорению сделок. Однако этот фактор не компенсирует общего ослабления спроса — результаты первого полугодия останутся существенно ниже прошлогодних», — прокомментировала директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.
Падение затронуло не только Москву. В Санкт-Петербурге за месяц продажи сократились почти на треть. Столь слабые результаты становятся отражением фундаментального дисбаланса между ценой квадратного метра и платёжеспособным спросом, который усугубляется высокими ипотечными ставками и сворачиванием массовых льготных программ. Сохранение текущих условий семейной ипотеки до октября даёт рынку временную стабилизацию, но на годовую динамику полугодия уже не повлияет.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Как финансовый аналитик, специализирующийся на рынке недвижимости, я вижу в этих данных не просто сезонную коррекцию, а структурный сдвиг. Падение продаж до шестилетнего минимума сигнализирует о том, что многолетний цикл роста, подогреваемый дешёвой ипотекой, исчерпал себя. Даже временные всплески, подобные июньскому, вызваны лишь страхом перед ухудшением условий, а не восстановлением здорового спроса.
Ключевой фактор — рекордный разрыв между запредельными ценами на новостройки и реальными доходами населения. При текущей ключевой ставке ипотека без господдержки остаётся заградительной, а лимиты по семейной и адресным программам сокращают охват потенциальных покупателей. В результате девелоперы столкнутся с необходимостью стимулировать продажи скрытыми скидками, рассрочками и трейд-ин, что приведёт к постепенной коррекции реальных цен — при номинальной стабильности или околонулевом росте.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики и без новых масштабных стимулов объём реализации может остаться вблизи текущих пониженных значений, а по итогам года падение составит 25–28%. Рынок ждёт сигнал к развороту либо от смягчения ДКП, либо от более решительной поддержки ипотеки. Инвесторам следует проявлять осторожность и ориентироваться на проекты с гибкой ценовой политикой, а покупателям-консерваторам — использовать текущую паузу для торга. Восстановление продаж, скорее, отодвигается на 2027 год, когда, возможно, начнётся смягчение условий фондирования.