Новости > Продажи новостроек в Старой Москве упадут до минимума за шесть лет
Сильное сокращение продаж на первичном рынке Москвы фиксируют аналитики компании Ricci. Согласно поступившему в редакцию исследованию, по итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём реализованного строящегося жилья в Старой Москве составит лишь 982 тыс. кв. м. Это на 30% ниже результата аналогичного периода прошлого года и станет минимальным показателем за последние шесть лет — с пандемийного 2020 года.
Спад носил затяжной характер. В I квартале падение продаж достигало 37% в годовом выражении, во II квартале темпы сократились до минус 22%. Определённое оживление принёс июнь: количество сделок выросло на 10% относительно мая. Всплеск эксперты связывают с опасениями покупателей относительно ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля. Однако накануне Минфин сообщил, что параметры программы останутся неизменными как минимум до октября.
«Само ожидание перемен подтолкнуло часть клиентов к ускорению сделок. Однако этот фактор не компенсирует общего ослабления спроса — результаты первого полугодия останутся существенно ниже прошлогодних», — прокомментировала директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.
Падение затронуло не только Москву. В Санкт-Петербурге за месяц продажи сократились почти на треть. Столь слабые результаты становятся отражением фундаментального дисбаланса между ценой квадратного метра и платёжеспособным спросом, который усугубляется высокими ипотечными ставками и сворачиванием массовых льготных программ. Сохранение текущих условий семейной ипотеки до октября даёт рынку временную стабилизацию, но на годовую динамику полугодия уже не повлияет.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Как финансовый аналитик, специализирующийся на рынке недвижимости, я вижу в этих данных не просто сезонную коррекцию, а структурный сдвиг. Падение продаж до шестилетнего минимума сигнализирует о том, что многолетний цикл роста, подогреваемый дешёвой ипотекой, исчерпал себя. Даже временные всплески, подобные июньскому, вызваны лишь страхом перед ухудшением условий, а не восстановлением здорового спроса.
Ключевой фактор — рекордный разрыв между запредельными ценами на новостройки и реальными доходами населения. При текущей ключевой ставке ипотека без господдержки остаётся заградительной, а лимиты по семейной и адресным программам сокращают охват потенциальных покупателей. В результате девелоперы столкнутся с необходимостью стимулировать продажи скрытыми скидками, рассрочками и трейд-ин, что приведёт к постепенной коррекции реальных цен — при номинальной стабильности или околонулевом росте.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики и без новых масштабных стимулов объём реализации может остаться вблизи текущих пониженных значений, а по итогам года падение составит 25–28%. Рынок ждёт сигнал к развороту либо от смягчения ДКП, либо от более решительной поддержки ипотеки. Инвесторам следует проявлять осторожность и ориентироваться на проекты с гибкой ценовой политикой, а покупателям-консерваторам — использовать текущую паузу для торга. Восстановление продаж, скорее, отодвигается на 2027 год, когда, возможно, начнётся смягчение условий фондирования.