Биометрия и заслон для должников: как июльские законы изменят рынок недвижимости
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
Продажи новостроек в Старой Москве упадут до минимума за шесть лет
Новости > Продажи новостроек в Старой Москве упадут до минимума за шесть лет
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Сильное сокращение продаж на первичном рынке Москвы фиксируют аналитики компании Ricci. Согласно поступившему в редакцию исследованию, по итогам первого полугодия 2026 года совокупный объём реализованного строящегося жилья в Старой Москве составит лишь 982 тыс. кв. м. Это на 30% ниже результата аналогичного периода прошлого года и станет минимальным показателем за последние шесть лет — с пандемийного 2020 года.
Спад носил затяжной характер. В I квартале падение продаж достигало 37% в годовом выражении, во II квартале темпы сократились до минус 22%. Определённое оживление принёс июнь: количество сделок выросло на 10% относительно мая. Всплеск эксперты связывают с опасениями покупателей относительно ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля. Однако накануне Минфин сообщил, что параметры программы останутся неизменными как минимум до октября.
«Само ожидание перемен подтолкнуло часть клиентов к ускорению сделок. Однако этот фактор не компенсирует общего ослабления спроса — результаты первого полугодия останутся существенно ниже прошлогодних», — прокомментировала директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба.
Падение затронуло не только Москву. В Санкт-Петербурге за месяц продажи сократились почти на треть. Столь слабые результаты становятся отражением фундаментального дисбаланса между ценой квадратного метра и платёжеспособным спросом, который усугубляется высокими ипотечными ставками и сворачиванием массовых льготных программ. Сохранение текущих условий семейной ипотеки до октября даёт рынку временную стабилизацию, но на годовую динамику полугодия уже не повлияет.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Семейная ипотека: стабильность до октября и неопределённость после — мнения экспертов
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Заоблачные амбиции: почему офисы выше 200 метров остаются штучным товаром в Москве
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Последний шанс на упрощенную легализацию: как оформить дом и участок по дачной амнистии с максимальной выгодой для капитала
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Парадокс столичных метров: за десятилетие новостройки Москвы дорожали в 2,5 раза чаще, чем дешевели
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Закрытый премиум-класс: почему в Крылатском почти не строят и чем уникален единственный проект
Район с идеальным сочетанием природы, престижа и инфраструктуры остаётся одним из самых дефицитных на карте Москвы. Разбираем структурные причины и оцениваем клубный квартал «Крылатская 33».
Каспийский разворот: почему апартаменты в Азербайджане стали стратегическим активом для россиян
Доходность до 14% годовых, ВНЖ за 4,32 млн рублей и готовые экосистемы. Аналитики фиксируют переход интереса россиян от простого туризма к долгосрочным инвестициям в недвижимость на берегу Каспия.
Рынок аренды и вторички: как продлить жизнь мягкой мебели и повысить стоимость квартиры
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
Московский гостиничный бум: за полугодие введено 609 номеров — абсолютный рекорд со времён мундиаля
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Массовый отсев подрядчиков на рынке ИЖС: почему 54% не справились с эскроу-счетами
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья
Персонализация и «дикая» природа: как дачная зона отдыха меняет рынок загородной недвижимости в 2026 году
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
Главные разделы нашего блога на тему недвижимости
О проекте
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
ЖК по типам
Контактная информация
Адрес офиса (АН Новосёл):
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Как финансовый аналитик, специализирующийся на рынке недвижимости, я вижу в этих данных не просто сезонную коррекцию, а структурный сдвиг. Падение продаж до шестилетнего минимума сигнализирует о том, что многолетний цикл роста, подогреваемый дешёвой ипотекой, исчерпал себя. Даже временные всплески, подобные июньскому, вызваны лишь страхом перед ухудшением условий, а не восстановлением здорового спроса.
Ключевой фактор — рекордный разрыв между запредельными ценами на новостройки и реальными доходами населения. При текущей ключевой ставке ипотека без господдержки остаётся заградительной, а лимиты по семейной и адресным программам сокращают охват потенциальных покупателей. В результате девелоперы столкнутся с необходимостью стимулировать продажи скрытыми скидками, рассрочками и трейд-ин, что приведёт к постепенной коррекции реальных цен — при номинальной стабильности или околонулевом росте.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: при сохранении жёсткой денежно-кредитной политики и без новых масштабных стимулов объём реализации может остаться вблизи текущих пониженных значений, а по итогам года падение составит 25–28%. Рынок ждёт сигнал к развороту либо от смягчения ДКП, либо от более решительной поддержки ипотеки. Инвесторам следует проявлять осторожность и ориентироваться на проекты с гибкой ценовой политикой, а покупателям-консерваторам — использовать текущую паузу для торга. Восстановление продаж, скорее, отодвигается на 2027 год, когда, возможно, начнётся смягчение условий фондирования.