PIONEER ввел эксплуатацию клубный дом OPUS на Дербеневской набережной
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Новости > Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Теперь сумму возмещения за изымаемое жилье будут считать по рыночной стоимости не старше 60 дней Это защитит собственников от инфляции и роста цен.
Президент России Владимир Путин утвердил поправки в статью 32.1 Жилищного кодекса, кардинально меняющие механизм расчёта компенсаций при изъятии жилья рамках комплексного развития территорий (КРТ). Документ, опубликованный 4 августа 2026 года на официальном портале правовой информации, исключает практику выкупа недвижимости по заниженной стоимости и вступает в силу со дня официального опубликования.
Суть нововведения — отвязка размера возмещения от даты принятия властями решения о комплексном развитии территории. Ранее именно этот момент служил точкой отсчёта, и между ним и фактическим заключением договора о выку с конкретным собственником нередко проходили годы. В условиях постоянного удорожания жилья граждане получали суммы, на которые уже не могли приобрести аналогичную квартиру, что порождало массовое недовольство и судебные споры.
Теперь обязывает определять денежную компенсацию или стоимость предоставляемого равноценного жилья исходя из актуальной рыночной цены. Она должна быть определена независимым оценщиком не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о выкупе. Таким образом, оценка максимально приближена к реальной ситуации на рынке на момент, когда человек фактически расстаётся со своей собственностью.
Принципиально важно, что новый порядок распространяется и на те территории, решение о КРТ которых было принято до вступления поправок в силу. Это защищает права десятков тысяч семей, уже вовлечённых в долгоиграющие программы расселения. Предусмотрено лишь два исключения: когда имеется вступившее в силу решение суда о принудительном выселении собственников, а также когда договоры на определённых условиях с жителями уже подписаны — в этих случаях перерасчёт не производится.
Законопроект был внесён в Госдуму летом 2025 года и к июлю 2026-го прошёл все стадии: одобрение во втором, а затем и в третьем чтениях с уточнением об обратной силе для ранее запущенных проектов, поддержку Совета Федерации и, наконец, подписание президентом. По мнению разработчиков, мера устранит главную несправедливость прежнего регулирования, когда длительные административные процедуры фактически обесценивали гарантированную государством компенсацию.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Переплата за отопление: как распознать ошибки в квитанции и заставить УК сделать перерасчет
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Москва выставила на торги антресоль сталинской высотки на Котельнической
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
Как ИИ-экосистемы сменя страхование компенсаций на предупреждение бытовых катастроф в жилье
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры обязало застройщиков проектировать инфраструктуру для трех интернет-провайдеров
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Москва и регионы снизили взаимный спрос на жилье: минус12–13% за год
В январе — сентя 2026 года жители регионов на 12% реже оформляли недвижимость в Москве, а москвичи на 13 реже — в других субъектах РФ, сообщает Росреестр.
Рейтинг застройщиков Москвы на ноябрь 2026: ПИК сохраняет лидерство, топ-10 без изменений
По данным ЕИСЖС на 1 ноября 2026 года, ГК «ПИК» строит 1,82 млн кв. м жилья в Москве (доля 11,61%). В топ-10 изменений нет, десятка лидеров контролирует 49,49% рынка.
Снижение доли расторжений рассрочек в московских новостройках: аналитики связывают это с падением спроса
В октябре 2026 года доля расторжений рассрочек в новостройках Москвы снизилась до 11–12% против 15% годом ранее. Экспер связывают это со снижением ставок по ипотеке и охлаждением спроса.
Метро диктует цену: ретейл в новых ЖК Москвы дешевеет на 20% с каждым этапом удаления от станции
В ЖК Москвы цена коммерческих помещений снижается в среднем на 20% с каждым этапом удаления от метро: от 733,7 тыс. руб. за 1 кв. м до 493,5 тыс..
Разрыв в эли аренде Москвы достиг ?225 тыс.: владельцы держат ставки, арендаторы уходят в компактное жилье
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
Вторичное жилье опережает новостройки в 2026 году: быстрый переезд, понятные расходы и оживление спроса
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
ФНС: с 2027 года отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу для ИЖС и расширя льготы
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
Экспертный взгляд: Подписание закона — это долгожданный шаг к балансу интересов государства, застройщиков и собственников в механизмах КРТ. С финансовой точки зрения переход на «плавающую» рыночную привязку устраняет скрытое субсидирование проектов реновации за счёт граждан. Многие годы собственники фактически кредитовали стройку, получая компенсацию по ценам двух-трёхлетней давности при непрерывном росте стоимости квадратного метра. Теперь это прекратится.
В краткосрочной перспективе для бюджетов и девелоперов, уже реализующих проекты КРТ без подписанных договоров, финансовая нагрузка вырастет. Выкупная цена в ряде регионов может оказаться на 15–30% выше той, что закладывалась в модели. Это способно замедлить темпы старта новых волн КРТ, так как властям придётся актуализировать технико-экономические обоснования и искать дополнительные источники софинансирования. С другой стороны, рынок новостроек, куда переезжают переселенцы, получит дополнительный платёжеспособный спрос, что может локально поддержать цены на первичку.
В среднесрочном горизонте норма подтолкнёт застройщиков и уполномоченные органы к ускорению оформления договоров, чтобы не сталкиваться с удорожанием из-за рыночной конъюнктуры. Сократятся и судебные издержки: число исков о несогласии с размером компенсации заметно снизится, поскольку оценка станет действительно справедливой и актуальной. В целом такой подход повышает доверие к институту КРТ и может стать новым стандартом для всей системы изъятия недвижимости для публичных нужд.