Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Новости > Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Теперь сумму возмещения за изымаемое жилье будут считать по рыночной стоимости не старше 60 дней Это защитит собственников от инфляции и роста цен.
Президент России Владимир Путин утвердил поправки в статью 32.1 Жилищного кодекса, кардинально меняющие механизм расчёта компенсаций при изъятии жилья рамках комплексного развития территорий (КРТ). Документ, опубликованный 4 августа 2026 года на официальном портале правовой информации, исключает практику выкупа недвижимости по заниженной стоимости и вступает в силу со дня официального опубликования.
Суть нововведения — отвязка размера возмещения от даты принятия властями решения о комплексном развитии территории. Ранее именно этот момент служил точкой отсчёта, и между ним и фактическим заключением договора о выку с конкретным собственником нередко проходили годы. В условиях постоянного удорожания жилья граждане получали суммы, на которые уже не могли приобрести аналогичную квартиру, что порождало массовое недовольство и судебные споры.
Теперь обязывает определять денежную компенсацию или стоимость предоставляемого равноценного жилья исходя из актуальной рыночной цены. Она должна быть определена независимым оценщиком не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о выкупе. Таким образом, оценка максимально приближена к реальной ситуации на рынке на момент, когда человек фактически расстаётся со своей собственностью.
Принципиально важно, что новый порядок распространяется и на те территории, решение о КРТ которых было принято до вступления поправок в силу. Это защищает права десятков тысяч семей, уже вовлечённых в долгоиграющие программы расселения. Предусмотрено лишь два исключения: когда имеется вступившее в силу решение суда о принудительном выселении собственников, а также когда договоры на определённых условиях с жителями уже подписаны — в этих случаях перерасчёт не производится.
Законопроект был внесён в Госдуму летом 2025 года и к июлю 2026-го прошёл все стадии: одобрение во втором, а затем и в третьем чтениях с уточнением об обратной силе для ранее запущенных проектов, поддержку Совета Федерации и, наконец, подписание президентом. По мнению разработчиков, мера устранит главную несправедливость прежнего регулирования, когда длительные административные процедуры фактически обесценивали гарантированную государством компенсацию.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Экспертный взгляд: Подписание закона — это долгожданный шаг к балансу интересов государства, застройщиков и собственников в механизмах КРТ. С финансовой точки зрения переход на «плавающую» рыночную привязку устраняет скрытое субсидирование проектов реновации за счёт граждан. Многие годы собственники фактически кредитовали стройку, получая компенсацию по ценам двух-трёхлетней давности при непрерывном росте стоимости квадратного метра. Теперь это прекратится.
В краткосрочной перспективе для бюджетов и девелоперов, уже реализующих проекты КРТ без подписанных договоров, финансовая нагрузка вырастет. Выкупная цена в ряде регионов может оказаться на 15–30% выше той, что закладывалась в модели. Это способно замедлить темпы старта новых волн КРТ, так как властям придётся актуализировать технико-экономические обоснования и искать дополнительные источники софинансирования. С другой стороны, рынок новостроек, куда переезжают переселенцы, получит дополнительный платёжеспособный спрос, что может локально поддержать цены на первичку.
В среднесрочном горизонте норма подтолкнёт застройщиков и уполномоченные органы к ускорению оформления договоров, чтобы не сталкиваться с удорожанием из-за рыночной конъюнктуры. Сократятся и судебные издержки: число исков о несогласии с размером компенсации заметно снизится, поскольку оценка станет действительно справедливой и актуальной. В целом такой подход повышает доверие к институту КРТ и может стать новым стандартом для всей системы изъятия недвижимости для публичных нужд.