Новости > Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Президент России Владимир Путин утвердил поправки в статью 32.1 Жилищного кодекса, кардинально меняющие механизм расчёта компенсаций при изъятии жилья рамках комплексного развития территорий (КРТ). Документ, опубликованный 4 августа 2026 года на официальном портале правовой информации, исключает практику выкупа недвижимости по заниженной стоимости и вступает в силу со дня официального опубликования.
Суть нововведения — отвязка размера возмещения от даты принятия властями решения о комплексном развитии территории. Ранее именно этот момент служил точкой отсчёта, и между ним и фактическим заключением договора о выку с конкретным собственником нередко проходили годы. В условиях постоянного удорожания жилья граждане получали суммы, на которые уже не могли приобрести аналогичную квартиру, что порождало массовое недовольство и судебные споры.
Теперь обязывает определять денежную компенсацию или стоимость предоставляемого равноценного жилья исходя из актуальной рыночной цены. Она должна быть определена независимым оценщиком не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о выкупе. Таким образом, оценка максимально приближена к реальной ситуации на рынке на момент, когда человек фактически расстаётся со своей собственностью.
Принципиально важно, что новый порядок распространяется и на те территории, решение о КРТ которых было принято до вступления поправок в силу. Это защищает права десятков тысяч семей, уже вовлечённых в долгоиграющие программы расселения. Предусмотрено лишь два исключения: когда имеется вступившее в силу решение суда о принудительном выселении собственников, а также когда договоры на определённых условиях с жителями уже подписаны — в этих случаях перерасчёт не производится.
Законопроект был внесён в Госдуму летом 2025 года и к июлю 2026-го прошёл все стадии: одобрение во втором, а затем и в третьем чтениях с уточнением об обратной силе для ранее запущенных проектов, поддержку Совета Федерации и, наконец, подписание президентом. По мнению разработчиков, мера устранит главную несправедливость прежнего регулирования, когда длительные административные процедуры фактически обесценивали гарантированную государством компенсацию.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Президент продлил срок подачи документов на регистрацию прав до 1 января 2027 года. Рассказываем, как это повлияет на рынок и какие возможности открывает для собственников.
Владимир Путин подписал закон, продлевающий «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Кто успеет легализовать постройку и как новые поправки защитят собственников?
К середине 2026 года просрочка по зарплате у застройщиков достигла 1,46 млрд руб. – рост в 2,13 раза. Основные причины: дебиторские кассовые разрывы, отказы в кредитах и удорожание стройматериалов.
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
Правительство запускает 12 морских и байкальских курортов с аквапарками и горнолыжными склонами. Объём инвестиций — 1,6 трлн руб., легализуются гостевые дома. Как это изменит цены и стратегии инвесторов – в обзоре.
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
По итогам первого полугодия спрос на вторичное жилье Москвы оживился, а новостройки потеряли треть продаж. Эксперты прогнозируют умеренное, но уверенное повышение цен и спроса до конца 2026 года.
В июле 2026 года синее всего подорожали новостройки в СВАО (+3,4%), а снижение зафиксировано в ЮВАО и ЗАО. Аналитики объяснили динамику вымыванием дешёвых лотов и структурой предложения.
Локальный ремонт полотна вместо дорогостоящей замены становится драйвером нового тренда на рынке сервисных услуг в 2026 году. Как сохранить ликвидность объекта без капитальных вложений.
В I полугодии 2026 г. доля объявлений со скидкой на вторичке миллионников упала до 46,9%, а срок продажи вырос до 99 дней. Продавцы тестируют спрос дольше, покупатели выбирают тщательнее.
Росреестр и «Дом.РФ» объявили об интеграции ЕИСЖС и ЕГРН. Это автоматизирует регистрацию ДДУ, запустит паспорт новостройки и сервис аналитики цен на дома для банков, повышая безопасность сделок.
Экспертный взгляд: Подписание закона — это долгожданный шаг к балансу интересов государства, застройщиков и собственников в механизмах КРТ. С финансовой точки зрения переход на «плавающую» рыночную привязку устраняет скрытое субсидирование проектов реновации за счёт граждан. Многие годы собственники фактически кредитовали стройку, получая компенсацию по ценам двух-трёхлетней давности при непрерывном росте стоимости квадратного метра. Теперь это прекратится.
В краткосрочной перспективе для бюджетов и девелоперов, уже реализующих проекты КРТ без подписанных договоров, финансовая нагрузка вырастет. Выкупная цена в ряде регионов может оказаться на 15–30% выше той, что закладывалась в модели. Это способно замедлить темпы старта новых волн КРТ, так как властям придётся актуализировать технико-экономические обоснования и искать дополнительные источники софинансирования. С другой стороны, рынок новостроек, куда переезжают переселенцы, получит дополнительный платёжеспособный спрос, что может локально поддержать цены на первичку.
В среднесрочном горизонте норма подтолкнёт застройщиков и уполномоченные органы к ускорению оформления договоров, чтобы не сталкиваться с удорожанием из-за рыночной конъюнктуры. Сократятся и судебные издержки: число исков о несогласии с размером компенсации заметно снизится, поскольку оценка станет действительно справедливой и актуальной. В целом такой подход повышает доверие к институту КРТ и может стать новым стандартом для всей системы изъятия недвижимости для публичных нужд.