Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Путин подписал закон, сохраняющий очередь на социальное жилье за семьями погибших военных
Новости > Путин подписал закон, сохраняющий очередь на социальное жилье за семьями погибших военных
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Фото: chrisbrignell / Shutterstock / FOTODOM
4 августа 2026 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, направленный на защиту жилищных прав семей военнослужащих, погибших в ходе специальной военной операции. Документ вносит ключевые изменения в статью 56 Жилищного кодекса РФ и исключает норму, которая ранее позволяла снимать такие семьи с учета нуждающихся в жилье при увеении обеспеченности квадратными метрами.
Согласно новым правилам, смерть военнослужащего — участника СВО больше не может служить основанием для пересмотра жилищной очереди в сторону ухудшения. Если после гибели кормильца на каждого члена семьи формально начинает приходиться больше квадратных метров (из-за уменьшения состава семьи это не лишает их права состоять на учете и не позволяет муниципалитетам уменьшать площадь уже предоставленного по договору социального найма жилья. Закон прямо запрещает снятие таких семей с очереди и ухудшение их жилищных условий.
Кроме того, предусмотрен механизм восстановления в правах. Все семьи, которых по указанной причине сняли с жилищного учета до вступления закона в силу, должны быть восстановлены в прежней очереди. Положения нормативного акта обладают обратной силой и распространяются на правоотношения, возникшие начиная с 24 февраля 2022 года. Единственное ограничение: восстановление и гарантии действуют только для тех, кто еще не реализовал свое право на получение жилья по договору соцнайма.
Подписание закона предшествовала большая правовая дискуссия. В начале 2025 года Конституционный суд РФ вынес знаковое постановление, признав за военнослужащими право на получение второго жилья от государства. Тогда судьи подчеркнули, что существовавшие нормы допускали произвольное толкование жилищных прав военных и не соответствовали Конституции. Новый закон стал логическим продолжением этого курса на устранение правовых пробелов и двусмысленностей.
Одновременно Федеральная налоговая служба дала разъяснения по имущественным налогам для военных, напомнив, какие льготы освобождают их от уплаты налога на жилье, земельные участки и недвижимость в зависимости от выслуги лет и статуса.
По мнению законодателей, документ восстанавливает социальную справедливость и предотвращает ситуации, когда семья, потерявшая защитника, дополнительно теряла и право на улучшение жилищных условий из-за формальных математических расчетов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Экспертное мнение
Как финансист, я отмечаю, что мораторий на снятие с учета и восстановление ранее исключенных семей формирует дополнительную нагрузку на муниципальные жилищные фонды и региональные программы социального найма. Семьи, которые уже почти достигли нормативной обеспеченности и могли бы выйти из очереди, теперь в ней останутся, увеличивая общий объем обязательств государства. По нашим оценкам, число таких семей в масштабах страны может достигать нескольких тысяч, что потребует дополнительного бюджетного резервирования на строительство или выкуп готового жилья — ориентировочно в объеме 30–50 млрд рублей в среднесрочной перспективе.
С точки зрения рынка жилья, это решение поддержит сегмент массовой застройки в регионах, где ведется активное строительство квартир под госзаказ. Девелоперы, участвующие в муниципальных тендерах на поставку квартир для социального найма, могут рассчитывать на увеличение объемов выкупа. При этом зафиксированное право на получение жилья без уменьшения метража делает такие семьи более предсказуемыми участниками очереди, что снижает административные риски для заказчиков строительства.
Однако важно учитывать, что закон распространяется на правоотношения с 2022 года при условии, что семья еще не получила жилье. Это означает, что основной массив потенциальных получателей уже находится в активной очереди, и первичного «взрывного» роста спроса не будет — скорее, мы увидим пролонгированноедержание обязательств на ближайшие 5–7 лет. Для регионов критически важно своевременно актуализировать планы по строительству социального жилья, чтобы не допустить образования фиктивных очередей и обеспе реальное предоставление квартир в разумные сроки.