Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Путин подписал закон, сохраняющий очередь на социальное жилье за семьями погибших военных
Новости > Путин подписал закон, сохраняющий очередь на социальное жилье за семьями погибших военных
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Фото: chrisbrignell / Shutterstock / FOTODOM
4 августа 2026 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, направленный на защиту жилищных прав семей военнослужащих, погибших в ходе специальной военной операции. Документ вносит ключевые изменения в статью 56 Жилищного кодекса РФ и исключает норму, которая ранее позволяла снимать такие семьи с учета нуждающихся в жилье при увеении обеспеченности квадратными метрами.
Согласно новым правилам, смерть военнослужащего — участника СВО больше не может служить основанием для пересмотра жилищной очереди в сторону ухудшения. Если после гибели кормильца на каждого члена семьи формально начинает приходиться больше квадратных метров (из-за уменьшения состава семьи это не лишает их права состоять на учете и не позволяет муниципалитетам уменьшать площадь уже предоставленного по договору социального найма жилья. Закон прямо запрещает снятие таких семей с очереди и ухудшение их жилищных условий.
Кроме того, предусмотрен механизм восстановления в правах. Все семьи, которых по указанной причине сняли с жилищного учета до вступления закона в силу, должны быть восстановлены в прежней очереди. Положения нормативного акта обладают обратной силой и распространяются на правоотношения, возникшие начиная с 24 февраля 2022 года. Единственное ограничение: восстановление и гарантии действуют только для тех, кто еще не реализовал свое право на получение жилья по договору соцнайма.
Подписание закона предшествовала большая правовая дискуссия. В начале 2025 года Конституционный суд РФ вынес знаковое постановление, признав за военнослужащими право на получение второго жилья от государства. Тогда судьи подчеркнули, что существовавшие нормы допускали произвольное толкование жилищных прав военных и не соответствовали Конституции. Новый закон стал логическим продолжением этого курса на устранение правовых пробелов и двусмысленностей.
Одновременно Федеральная налоговая служба дала разъяснения по имущественным налогам для военных, напомнив, какие льготы освобождают их от уплаты налога на жилье, земельные участки и недвижимость в зависимости от выслуги лет и статуса.
По мнению законодателей, документ восстанавливает социальную справедливость и предотвращает ситуации, когда семья, потерявшая защитника, дополнительно теряла и право на улучшение жилищных условий из-за формальных математических расчетов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Экспертное мнение
Как финансист, я отмечаю, что мораторий на снятие с учета и восстановление ранее исключенных семей формирует дополнительную нагрузку на муниципальные жилищные фонды и региональные программы социального найма. Семьи, которые уже почти достигли нормативной обеспеченности и могли бы выйти из очереди, теперь в ней останутся, увеличивая общий объем обязательств государства. По нашим оценкам, число таких семей в масштабах страны может достигать нескольких тысяч, что потребует дополнительного бюджетного резервирования на строительство или выкуп готового жилья — ориентировочно в объеме 30–50 млрд рублей в среднесрочной перспективе.
С точки зрения рынка жилья, это решение поддержит сегмент массовой застройки в регионах, где ведется активное строительство квартир под госзаказ. Девелоперы, участвующие в муниципальных тендерах на поставку квартир для социального найма, могут рассчитывать на увеличение объемов выкупа. При этом зафиксированное право на получение жилья без уменьшения метража делает такие семьи более предсказуемыми участниками очереди, что снижает административные риски для заказчиков строительства.
Однако важно учитывать, что закон распространяется на правоотношения с 2022 года при условии, что семья еще не получила жилье. Это означает, что основной массив потенциальных получателей уже находится в активной очереди, и первичного «взрывного» роста спроса не будет — скорее, мы увидим пролонгированноедержание обязательств на ближайшие 5–7 лет. Для регионов критически важно своевременно актуализировать планы по строительству социального жилья, чтобы не допустить образования фиктивных очередей и обеспе реальное предоставление квартир в разумные сроки.