Новости > Рантье проигрывают вкладчикам: доходность аренды однушки вдвое ниже депозита
Средняя валовая доходность аренды однушки в миллионниках составляет около 6% годовых, а в Москве — лишь 4%. При этом средняя ставка по банковским депозитам остается в районе 13%овых. В качестве примера эксперт приводит квартиру стоимостью 10 млн руб., которая сдается за 50 тыс. руб. в месяц. За год арендодатель получает 600 тыс. руб. валового дохода. разместить те же 10 млн руб. на вкладе под 13% годовых, то до налогообложения доход составит 1,3 млн руб. — более чем вдвое выше.
Кроме того, при сче квартиры необходимо учитывать обязательные расходы: налоги, возможные простои между арендаторами, косметический ремонт, замену мебели и бытовой техники, оплату коммуна платежей в периоды простоя. После вычета этих затрат чистая доходность арды может опуститься 3–5 в регионах и 2–3% в Москве.
По данным «Авито Недвижимости», к концу августа 2026 года спрос на аренду жилья в миллионниках достиг сезон пика. Однако повышенный интерес арендаторов не привел к росту ставок: они оказались на 4% ниже, чем годом ранее. В Москве спрос на съемное жилье вырос к началу делового сезона, что пока не переломило тренд на стагнацию арендных ставокp>
Таким образом, прищем уровне процентных ставок банковский вклад выглядит более доходным и трудозатратным инструментом, чем сдача однокомнатной квартиры в аренду.
Фото: Alhim / Shutterstock / FOTODOM; данные:Российская газета», «Авито Недвижимость»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Глав вывод новости — рынок аренды перестал быть очевидным источником денежного потока дляного инвестора. При ключевой ставке, удерживающей депозиты на уровне 13%, валовая доходность аренды 6% (а в Москве 4%) не выдерживает конкуренции даже учета налогов, ремонта и простоев.
С точки зрения финансового анализа, владение однушкой сдачу сейчас — это отрицательный спред безрисковойке. Инвестор принимает на себя рискиквидности, износа, неплатежей и изменения налогового режима, но получает доходность ниже депозита. После учета расходов чистая доходность в Москве может составить 2,5–3,5% годовых, что сопоставимо с инфляцией или ниже ее.
Тем не менее списывать арендный бизнес не стоит. Квартира может давать долгосрочный прирост капитала, особенно в дефицитных локациях. Однако при текущих ценах на вторичное жилье и дорог ипотеке потенциал роста цен ограничен.ока ключевая ставка не начнет устойчиво снижа,л будет перетекать из арендных стратегий в депозиты и облигации.
Прогноз при сохранении ставок выше 10% доходность аренды останется неконкурентоспособной. Арендные ставки могут подрасти лишь точечно, но общий рост будет сдерживаться слабой платежеспособностью арендаторов. Частнымвесторам стоит рассматривать покупку квартиры под сдачу только при дисконте к рынку, в локациях с устойчивым спросом, либо прицелом на собственное проживание в будущем.