Собственники квартир в мегаполисах увеличили скидки на аренду до 10,6%
Средние ски на аренду жилья в миллионниках выросли с 9% до 10,6%. Каждый четвертый арендодатель снижа цен, а предложение за год увеличилось на 27%.
Рантье проигрывают вкладчикам: доходность аренды однушки вдвое ниже депозита
Новости > Рантье проигрывают вкладчикам: доходность аренды однушки вдвое ниже депозита
Аренда однушки в мегаполисах приносит 6% годовых, в Москве — 4%, тогда как вклады дают 13%. Разбираем, почему рантье проивают вкладчикам и что изменится.
Средняя валовая доходность аренды однушки в миллионниках составляет около 6% годовых, а в Москве — лишь 4%. При этом средняя ставка по банковским депозитам остается в районе 13%овых. В качестве примера эксперт приводит квартиру стоимостью 10 млн руб., которая сдается за 50 тыс. руб. в месяц. За год арендодатель получает 600 тыс. руб. валового дохода. разместить те же 10 млн руб. на вкладе под 13% годовых, то до налогообложения доход составит 1,3 млн руб. — более чем вдвое выше.
Кроме того, при сче квартиры необходимо учитывать обязательные расходы: налоги, возможные простои между арендаторами, косметический ремонт, замену мебели и бытовой техники, оплату коммуна платежей в периоды простоя. После вычета этих затрат чистая доходность арды может опуститься 3–5 в регионах и 2–3% в Москве.
По данным «Авито Недвижимости», к концу августа 2026 года спрос на аренду жилья в миллионниках достиг сезон пика. Однако повышенный интерес арендаторов не привел к росту ставок: они оказались на 4% ниже, чем годом ранее. В Москве спрос на съемное жилье вырос к началу делового сезона, что пока не переломило тренд на стагнацию арендных ставокp>
Таким образом, прищем уровне процентных ставок банковский вклад выглядит более доходным и трудозатратным инструментом, чем сдача однокомнатной квартиры в аренду.
Фото: Alhim / Shutterstock / FOTODOM; данные:Российская газета», «Авито Недвижимость»
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
«Домклик24» впервые в России запустил гарантиюта за жилье при отсутствии северного сияния
Путешественники, бронирующие жилье в Мурманской области от двух ночей, получат до 50 000 бонус «Спасибо», если за время проживания сияние не зафиксируют. Акция продлится с октября 2026 по март 2027 года.
Отопление в Санкт-Петербурге в 2026 году: старт периодического протапливания, сроки полного запуска и нормативы
С 30 сентября Петербург начинает периодическое протапливание. Когда батареи заработают в полную силу, какие нормативы действуют и что делать при холодных радиаторах — в разборе.
Кадастровая переоценка взвинтила налоги на элитное жилье Москвы до 30 млн рублей в год
Кастровая переоценка и повышенные ставки для объектов дороже 300 млн руб. привели к взрывному росту ежегодных налогов на элитное жилье Москвы. В отдельных случаях платежи выросли с 269 тыс. до 11,2 млн руб.
овая Москва удерживает лидерство: 24,1% сделок на первичном рынке Москвы в августе пришлось на ТиНАО
Росреестр: в августе 6 года Новая Моск заняла 24,% рынка столичных новостроек — 1,3 тыс. ДДУ. В топ-3 также вошли ЗАО и СЗАО.
Хамовники возглавили рейтинг районов Москвы по росту цен на элитные новостройки в августе
В августе 2026 года элитные новостройки Москвы подорожали в четырех локациях: Хамовники (+5,7%), Арбат (+4,4%), Таганский (+3,6%), Дорогомилово (+3,1%). В остальных — стагнация.
Культурный слой «Кристалла»: выставка «Переливы» открывает новый этап редевелопмента территории
До 30 сентября в пространстве19.05» проходит выставка «Переливы»: ASTERUS и masters превращают бывший завод в точку культурного притяжения и тестируют новую идентичность района.
Семейная ипотека после 1 октября: почему семьям с одним ребенком стоит повременить с покуп
С 1 октября 2026 года семейная ипотека станет дифференцированной: чем больше детей, тем ниже ставка. Разбираемся, кому выгодно покупать жилье, а кому лучше не торопиться.
В России готовят Единый реестр риелторов: обязательная аттестация и цифровые профили
ТПП и Рреестр обсуждают запуск реестра профессиональных участников рынка. Риелторы без записи не смогут работать, а клиентыт доступ к профилю специалиста.
Число банкротств застройщиков в России выросло на 41% за год: основной удар пришелся на регионы
За июнь—сентя число дел о несостоятельности девелоперов увеличилось почти на 30%, до 1,4 тыс. Основные причины — падение спроса, рост себестоимости и штрафы за просрочки.
Росреестр оформил переход к фонду «Талант и успех» помещений и земли апарт-отеля VALO
Росреестр зарегистрировал переход нежилых помещений и участка под апарт-отелем VALO к фонду «Талант и успех». Управляющая компа сохранилась, загруз выросла до 87,5%.
Таганский район Москвы возглавил рейтинг по росту предложения новостроек в 2026 году
С начала 2026 года предложение новостроек в Таганском районе Москвы выросло в 6,55 раза. В топ-5 также Свиблово, Мино, Южное Бутово и Тимирязевский.
Глав вывод новости — рынок аренды перестал быть очевидным источником денежного потока дляного инвестора. При ключевой ставке, удерживающей депозиты на уровне 13%, валовая доходность аренды 6% (а в Москве 4%) не выдерживает конкуренции даже учета налогов, ремонта и простоев.
С точки зрения финансового анализа, владение однушкой сдачу сейчас — это отрицательный спред безрисковойке. Инвестор принимает на себя рискиквидности, износа, неплатежей и изменения налогового режима, но получает доходность ниже депозита. После учета расходов чистая доходность в Москве может составить 2,5–3,5% годовых, что сопоставимо с инфляцией или ниже ее.
Тем не менее списывать арендный бизнес не стоит. Квартира может давать долгосрочный прирост капитала, особенно в дефицитных локациях. Однако при текущих ценах на вторичное жилье и дорог ипотеке потенциал роста цен ограничен.ока ключевая ставка не начнет устойчиво снижа,л будет перетекать из арендных стратегий в депозиты и облигации.
Прогноз при сохранении ставок выше 10% доходность аренды останется неконкурентоспособной. Арендные ставки могут подрасти лишь точечно, но общий рост будет сдерживаться слабой платежеспособностью арендаторов. Частнымвесторам стоит рассматривать покупку квартиры под сдачу только при дисконте к рынку, в локациях с устойчивым спросом, либо прицелом на собственное проживание в будущем.