Путин подписал закон о справедливой компенсации при КРТ: рыночная цена на день сделки
Теперь сумму возмещения за изымаемое жилье будут считать по рыночной стоимости не старше 60 дней Это защитит собственников от инфляции и роста цен.
Рейтинг округов Москвы по росту цен на первичное жилье в июле 2026: где дорожало быстрее всего
Новости > Рейтинг округов Москвы по росту цен на первичное жилье в июле 2026: где дорожало быстрее всего
В июле 2026 года синее всего подорожали новостройки в СВАО (+3,4%), а снижение зафиксировано в ЮВАО и ЗАО. Аналитики объяснили динамику вымыванием дешёвых лотов и структурой предложения.
В июле 2026 года рынок новостроек Москвы продемонстрировал разнонаправленную ценовую динамику. По данным платформы bnMAP.pro, предоставленным «РБК Недвижимости», лидером по темпам удорожания стал Северо-Восточный административный округ. Средняя стоимость квадратного метра в СВАО достигла 558,1 тыс руб., прибавив 3,4% относительно июня. Такой скачок эксперты связывают не с фронтальным ростом цен, а с изменением структуры экспозиции: в июле из предложения практически полностью ушли наиболее доступные по бюджету лоты, что автоматически сдвинуло среднюю цену вверх.
На втором месте по динамике — Северо-Западный округ, где «квадрат» подорожал на ,2%, до 628,7 тыс. руб. Замыкает тройку лидеров Зеленоградский административный округ с показателем плюс 2,0% (347,7 тыс. руб. за кв. м). Четвертое и пятое места заняли Северный округ (+1,6%, до 628,2 тыс. руб.) и Южный округ (+1,5%, до 661,3 тыс. руб.) соответственно. В Центральном округе рост оказался умеренным — плюс 1,2% (2 093,2 тыс. руб.), а в Восточном и Юго-Западном округах цены увеличились менее чем на процент: +0,9% (503,5 тыс. руб.) и +0,7% (596 тыс. руб.).
Не обошлось и без отрицательных значений. Снижение средней цены зафиксировано в двух округах. Сильнее всего потеряли позиции новостройки в Юго-Восточном АО, где «квадрат» подешевел на 1,3% (до 491,1 тыс. руб.). Аналитики bnMAP.pro объясняют это выходом на рынок значительного объема квартир с более низкой ценой, что изменило общую структуру предложения в округе. В Западном округе стоимость метра уменьшилась на символические 0,5% (747 тыс. руб.). Таким образом, июльская картина отражает не столько инфляционный разогрев рынка, сколько активные структурные сдвиги — от вымывания дешёвых вариантов в лидирующих округах до пополнения доступными лотами в аутсайдерах.
Примечательно, что во втором квартале 2026 года лидерами роста в старых границах Москвы были Северный (+6,6%), Зеленоградский (+6,1%) и Центральный (+5,1%) округа. Июльская же статистика демонстрирует перераспределение темпов — вперёд выходят СВАО и СЗАО, что подтверждает локальный и неоднородный характер ценовых колебаний.
Источник: bnMAP.pro
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Путин подписал закон, сохраняющий очередь на социальное жилье за семьями погибших военных
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Владимир Путин дал жителям новых регионов еще полгода на легализацию недвижимости
Президент продлил срок подачи документов на регистрацию прав до 1 января 2027 года. Рассказываем, как это повлияет на рынок и какие возможности открывает для собственников.
Гаражная амнистия продлена до 2031 года: что изменилось для собственников и рынка
Владимир Путин подписал закон, продлевающий «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Кто успеет легализовать постройку и как новые поправки защитят собственников?
Просроченная задолженность по зарплатам в стройотрасли превысила 1,46 млрд руб. и удвоилась за год
К середине 2026 года просрочка по зарплате у застройщиков достигла 1,46 млрд руб. – рост в 2,13 раза. Основные причины: дебиторские кассовые разрывы, отказы в кредитах и удорожание стройматериалов.
ДДУ в московских новостройках превысили 3,4 трлн рублей на фоне провала продаж и смены лидеров рынка
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
Курортный ренессанс: 1,6 трлн рублей инвестиций, 12 новых круглогодичных центров и выход рынка аренды из тени
Правительство запускает 12 морских и байкальских курортов с аквапарками и горнолыжными склонами. Объём инвестиций — 1,6 трлн руб., легализуются гостевые дома. Как это изменит цены и стратегии инвесторов – в обзоре.
Запуск новостроек в июле вырос на 6%, но ввод рухнул на 18%: рынок переезжает в регионы
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
Вторичка укрепляет позиции: спрос вырастет до 10%, а цены — до 7% к концу года
По итогам первого полугодия спрос на вторичное жилье Москвы оживился, а новостройки потеряли треть продаж. Эксперты прогнозируют умеренное, но уверенное повышение цен и спроса до конца 2026 года.
Экономия на замене: аналитика рынка ремонта натяжных потолков и влияние точечных дефектов на стоимость жилья
Локальный ремонт полотна вместо дорогостоящей замены становится драйвером нового тренда на рынке сервисных услуг в 2026 году. Как сохранить ликвидность объекта без капитальных вложений.
Продавцы вторички в миллионниках стали реже давать скидки, несмотря на рост сроков продажи
В I полугодии 2026 г. доля объявлений со скидкой на вторичке миллионников упала до 46,9%, а срок продажи вырос до 99 дней. Продавцы тестируют спрос дольше, покупатели выбирают тщательнее.
Цифровой щит для дольщика: Росреестр и Дом.РФ синхронизируютзы данных новостроек и частных домов
Росреестр и «Дом.РФ» объявили об интеграции ЕИСЖС и ЕГРН. Это автоматизирует регистрацию ДДУ, запустит паспорт новостройки и сервис аналитики цен на дома для банков, повышая безопасность сделок.
С точки зрения аналитика рынка недвижимости и привлечённого финансиста, июльские данные выглядят не как сигнал к новому витку повсеместного удорожания, а как отражение структурных и временных факторов. В условиях сохраняющейся высокой ключевой ставки и свернутых программ околонулевой ипотеки спрос на новостройки остаётся чувствительным к цене, и застройщики лишены возможности бездумно повышать прайс-листы. Рост среднего «квадрата» в СВАО на 3,4% — классический пример «статистического» удорожания, вызванного вымыванием наиболее бюджетных предложений. Когда дешёвые лоты уходят, оставшиеся дорогие объекты формируют завышенную среднюю цифру, не отражающую реального изменения стоимости конкретных квартир.
<>Аналогичная, но противоположная картина наблюдается в ЮВАО, где снижение на 1,3% продиктовано активным вводом новых корпусов с более доступными стартовыми ценами, перетягивающими средний показатель вниз. Это не означает, что жильё дешевеет само по себе, — скорее рынок получает новую партию предложения в чуть более низком ценовом сегменте. С финансовой точки зрения важно понимать, что такие точечные флуктуации не являются инвестиционным сигналом: реальный прирост стоимости актива, способный обогнать инфляцию и стоимость фондирования, сейчас наблюдается лишь в проектах с уникальными характеристиками либо в закрытых нишах.Мой прогноз на август-сентябрь 2026 года предполагает сохранение аналогичной мозаичной динамики. При отсутствии кардинальных изменений в макроэкономике (снижение ставки, новые госпрограммы) мы увидим продолжение медленного ослабления цен в перегретых сегментах и умеренный рост там, где предложение сокращается за счёт выхода проектов премиум-класса. Финансист советует потенциальным покупателям ориентироваться не на средние цифры по округу, а на конкретный пул квартир в интересующем жилом комплексе, внимательно отслеживая реальное изменение цен на однотипные лоты, а не на общий медианный показатель, так чувствительный к смене структуры экспозиции.