Новости > Рейтинг районов Москвы с подешевевшей вторичкой: от Хамовников до Братеева
В апреле 2026 года аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» представили рейтинг районов Старой Москвы по темпам снижения средних цен на вторичном рынке жилья. Наибольшее месячное падение зафиксировано в Хамовниках, где «квадрат» подешевел почти на процент, однако эксперты подчеркивают: речь не о системном тренде, а о локальной коррекции на фоне общего охлаждения спроса.
Лидером по отрицательной динамике стали Хамовники (ЦАО). Здесь средняя цена квадратного метра в апреле опустилась на 0,92% и составила 726,5 тыс. руб. Вторую строчку заняло Марфино (СВАО) со снижением на 0,76% — до 299,6 тыс. руб. за кв. м. Замкнуло тройку Чертаново Центральное (ЮАО), где вторичка подешевела на 0,45%, до 264 тыс. руб. за «квадрат».
Далее в рейтинге расположились Останкинский район (–0,39%, 330,3 тыс. руб.), Якиманка (–0,38%, 747,5 тыс. руб.), Нагатинский Затон (–0,29%, 307,1 тыс. руб.), Куркино (–0,27%, 287,5 тыс. руб.), Проспект Вернадского (–0,26%, 369,5 тыс. руб.), Бескудниковский (–0,19%, 256,3 тыс. руб.) и Братеево (–0,12%, 235,2 тыс. руб.).
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов обратил внимание на разнородность состава лидеров: «В рейтинге районов с максимальным снижением средней цены «квадрата» соседствуют самые дорогие в Москве Хамовники и Якиманка с демократичными Братеево и Бескудниковским. То есть, уменьшение среднего ценового показателя здесь не является тенденцией рынка. В первом квартале 2026 года лидером среди районов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичное жилье стал Метрогородок (снижение на 1,1%)».
Напомним, по данным предыдущих отчетов Москва становилась лидером по росту цен на вторичное жилье среди городов-миллионников. Текущие цифры демонстрируют, что рынок вошел в фазу сдержанной коррекции — даже в центральных локациях стоимость плавно сползает вниз, невзирая на престиж района.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Плохая вентиляция, дефицит света,стабильная влажность и токсичные материалы при ремонте могут превратить жиль в источник хронических заболеваний. Советы экспертов.
В октябре 2026 года в Москве заклю лишь 887 сделок с массовыми новостройками — минимум с 2017-го. Причина — дефицит новых проектов и рост цен.
В регионах с высокими объемами строительства новостройки за 2023–2025 годы подорож на 31%, с низкими — на 52%. Каждый дополнительный кв. м ввода на жителя замедлял рост цен на 23 п.п.
Доля кредитов без господдержки превыси 50% впервые с 2024 года. Главные причины — ужесточение семейной ипотеки и расчетемщиков на будущее рефинансирование.
Ведомство разъяснило пошаговый алгоритм: зафиксировать температуру, обратиться в УК и получитьрасчет до 0,15% за каждый час отклонения.
Взгляд финансиста: точечная коррекция вместо разворота
Помесячное снижение на 0,1–0,9% в столь разношёрстной выборке — от элитных Хамовников до Братеева — говорит не о начале нисходящего тренда, а о вынужденной ценовой адаптации продавцов к шоку охлаждения спроса. Дорогой сегмент теряет в номинале сильнее, потому что отрыв от реальных финансовых возможностей покупателей там максимален. В то же время демократичные локации с более скромным минусом отражают тот факт, что часть собственников придерживает объекты до прояснения ситуации со ставками.
Рынок вторичного жилья Москвы продолжит дрейфовать вбок с ежемесячной коррекцией в пределах 0,5–1% до конца текущего года. Ипотечные ставки остаются запретительными, а переток спроса на первичку с господдержкой ограничивает ликвидность «вторички». При сохранении жёсткой денежно-кредитной политики совокупное падение цен на готовое жильё в 2026 году может составить 5–8% по индексу средней цены квадратного метра. Однако при первых сигналах смягчения риторики ЦБ весной-летом следующего года возможен резкий всплеск активности и закрепление цен на текущих уровнях с последующим ростом в отдельных локациях. Пока же апрельская динамика — лишь эпизод затянувшейся ценовой стагнации.