Новости > Рейтинг районов Москвы с подешевевшей вторичкой: от Хамовников до Братеева
В апреле 2026 года аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» представили рейтинг районов Старой Москвы по темпам снижения средних цен на вторичном рынке жилья. Наибольшее месячное падение зафиксировано в Хамовниках, где «квадрат» подешевел почти на процент, однако эксперты подчеркивают: речь не о системном тренде, а о локальной коррекции на фоне общего охлаждения спроса.
Лидером по отрицательной динамике стали Хамовники (ЦАО). Здесь средняя цена квадратного метра в апреле опустилась на 0,92% и составила 726,5 тыс. руб. Вторую строчку заняло Марфино (СВАО) со снижением на 0,76% — до 299,6 тыс. руб. за кв. м. Замкнуло тройку Чертаново Центральное (ЮАО), где вторичка подешевела на 0,45%, до 264 тыс. руб. за «квадрат».
Далее в рейтинге расположились Останкинский район (–0,39%, 330,3 тыс. руб.), Якиманка (–0,38%, 747,5 тыс. руб.), Нагатинский Затон (–0,29%, 307,1 тыс. руб.), Куркино (–0,27%, 287,5 тыс. руб.), Проспект Вернадского (–0,26%, 369,5 тыс. руб.), Бескудниковский (–0,19%, 256,3 тыс. руб.) и Братеево (–0,12%, 235,2 тыс. руб.).
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов обратил внимание на разнородность состава лидеров: «В рейтинге районов с максимальным снижением средней цены «квадрата» соседствуют самые дорогие в Москве Хамовники и Якиманка с демократичными Братеево и Бескудниковским. То есть, уменьшение среднего ценового показателя здесь не является тенденцией рынка. В первом квартале 2026 года лидером среди районов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичное жилье стал Метрогородок (снижение на 1,1%)».
Напомним, по данным предыдущих отчетов Москва становилась лидером по росту цен на вторичное жилье среди городов-миллионников. Текущие цифры демонстрируют, что рынок вошел в фазу сдержанной коррекции — даже в центральных локациях стоимость плавно сползает вниз, невзирая на престиж района.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Район с идеальным сочетанием природы, престижа и инфраструктуры остаётся одним из самых дефицитных на карте Москвы. Разбираем структурные причины и оцениваем клубный квартал «Крылатская 33».
Доходность до 14% годовых, ВНЖ за 4,32 млн рублей и готовые экосистемы. Аналитики фиксируют переход интереса россиян от простого туризма к долгосрочным инвестициям в недвижимость на берегу Каспия.
Аналитики рынка недвижимости разобрали способы чистки диванов в домашних условиях и выяснили, почему ухоженное жилье быстрее находит покупателей и арендаторов.
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Взгляд финансиста: точечная коррекция вместо разворота
Помесячное снижение на 0,1–0,9% в столь разношёрстной выборке — от элитных Хамовников до Братеева — говорит не о начале нисходящего тренда, а о вынужденной ценовой адаптации продавцов к шоку охлаждения спроса. Дорогой сегмент теряет в номинале сильнее, потому что отрыв от реальных финансовых возможностей покупателей там максимален. В то же время демократичные локации с более скромным минусом отражают тот факт, что часть собственников придерживает объекты до прояснения ситуации со ставками.
Рынок вторичного жилья Москвы продолжит дрейфовать вбок с ежемесячной коррекцией в пределах 0,5–1% до конца текущего года. Ипотечные ставки остаются запретительными, а переток спроса на первичку с господдержкой ограничивает ликвидность «вторички». При сохранении жёсткой денежно-кредитной политики совокупное падение цен на готовое жильё в 2026 году может составить 5–8% по индексу средней цены квадратного метра. Однако при первых сигналах смягчения риторики ЦБ весной-летом следующего года возможен резкий всплеск активности и закрепление цен на текущих уровнях с последующим ростом в отдельных локациях. Пока же апрельская динамика — лишь эпизод затянувшейся ценовой стагнации.