Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Рейтинг районов Москвы с подешевевшей вторичкой: от Хамовников до Братеева
Новости > Рейтинг районов Москвы с подешевевшей вторичкой: от Хамовников до Братеева
Хамовники возглавили список районов с наибольшим снижением цен на вторичное жилье за месяц, но аналитики призывают не видеть в этом тренда. Средняя цена кв. м в элитном районе опустилась на 0,92%, а в Братеево — на 0,12%.
В апреле 2026 года аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» представили рейтинг районов Старой Москвы по темпам снижения средних цен на вторичном рынке жилья. Наибольшее месячное падение зафиксировано в Хамовниках, где «квадрат» подешевел почти на процент, однако эксперты подчеркивают: речь не о системном тренде, а о локальной коррекции на фоне общего охлаждения спроса.
Лидером по отрицательной динамике стали Хамовники (ЦАО). Здесь средняя цена квадратного метра в апреле опустилась на 0,92% и составила 726,5 тыс. руб. Вторую строчку заняло Марфино (СВАО) со снижением на 0,76% — до 299,6 тыс. руб. за кв. м. Замкнуло тройку Чертаново Центральное (ЮАО), где вторичка подешевела на 0,45%, до 264 тыс. руб. за «квадрат».
Далее в рейтинге расположились Останкинский район (–0,39%, 330,3 тыс. руб.), Якиманка (–0,38%, 747,5 тыс. руб.), Нагатинский Затон (–0,29%, 307,1 тыс. руб.), Куркино (–0,27%, 287,5 тыс. руб.), Проспект Вернадского (–0,26%, 369,5 тыс. руб.), Бескудниковский (–0,19%, 256,3 тыс. руб.) и Братеево (–0,12%, 235,2 тыс. руб.).
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов обратил внимание на разнородность состава лидеров: «В рейтинге районов с максимальным снижением средней цены «квадрата» соседствуют самые дорогие в Москве Хамовники и Якиманка с демократичными Братеево и Бескудниковским. То есть, уменьшение среднего ценового показателя здесь не является тенденцией рынка. В первом квартале 2026 года лидером среди районов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичное жилье стал Метрогородок (снижение на 1,1%)».
Напомним, по данным предыдущих отчетов Москва становилась лидером по росту цен на вторичное жилье среди городов-миллионников. Текущие цифры демонстрируют, что рынок вошел в фазу сдержанной коррекции — даже в центральных локациях стоимость плавно сползает вниз, невзирая на престиж района.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Усадьбу Черткова на Мясницкойнова выставили на торги по аренде за 59,2 млн рублей в год
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Ремонт-2026: почему работы дорожают вдвое быстрее материалов и как это изменит рынок жилья
В Москве ремонт подорожал на 6%, в Петербурге — на 7,2% за полугодие. Основной вклад внесла не стоимость материалов, а резкий рост оплаты труда. К концу года цены могут вырасти ещё на 10–15%.
Служебное жильё за счёт бюджета: депутат предложила двойной удар по кадровому голоду в ЖКХ и проблемам застройщиков
Предоставление служебных квартир, выкупленных у девелоперов, может решить проблему нехватки кадров в ЖКХ и поддержать строительную отрасль. Средства предлагается взять из нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Минимальная аренда в Москве за 5 лет подорожала в 1,8 раза и застыла на 35 тыс. рублей
К августу 2026 года минимальная ставка аренды в Москве достигла 35 тыс. руб. — рост в 1,8 раза за 5 лет. После пика 2024 года рынок остывает: предложение растёт, спрос снижается, ставки корректируются.
Казань, Пермь и Нижний Новгородглавили июльский рейтинг роста цен на новостройки
В ию 2026 года средняя цена «квадрата» в новостройках Казани выросла на3,7%, до 287,6 тыс. руб. Москва — лишь на девятом месте с динамикой1,2%.
С аукциона продадут помещение в доме-памятнике Милютинского переулка: от усадьбы Мещерского до мастерской Лансере
В центре Москвы с молотка уйдет нежилой лот площадью 61,1 кв. м в знаменитом доме АО «Феттер и Гинкель» с вековой историей. Стартовая цена — около 13,4 млн руб.
Взгляд финансиста: точечная коррекция вместо разворота
Помесячное снижение на 0,1–0,9% в столь разношёрстной выборке — от элитных Хамовников до Братеева — говорит не о начале нисходящего тренда, а о вынужденной ценовой адаптации продавцов к шоку охлаждения спроса. Дорогой сегмент теряет в номинале сильнее, потому что отрыв от реальных финансовых возможностей покупателей там максимален. В то же время демократичные локации с более скромным минусом отражают тот факт, что часть собственников придерживает объекты до прояснения ситуации со ставками.
Рынок вторичного жилья Москвы продолжит дрейфовать вбок с ежемесячной коррекцией в пределах 0,5–1% до конца текущего года. Ипотечные ставки остаются запретительными, а переток спроса на первичку с господдержкой ограничивает ликвидность «вторички». При сохранении жёсткой денежно-кредитной политики совокупное падение цен на готовое жильё в 2026 году может составить 5–8% по индексу средней цены квадратного метра. Однако при первых сигналах смягчения риторики ЦБ весной-летом следующего года возможен резкий всплеск активности и закрепление цен на текущих уровнях с последующим ростом в отдельных локациях. Пока же апрельская динамика — лишь эпизод затянувшейся ценовой стагнации.