Новости > Спрос на зарубежную недвижимость замедлил падение до 23%: рынок ищет дно
По итогам первогогодия 2026 года россияне заключили на 23% меньше сделок с зарубежной недвижимостью, чем годом ранее. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра Intermark Global, поступившем в редакцию. Падение замедлилось почти вдвое: в январе–июне 2025 года сокращение достигало %.
Аналитики связывают снижение с постепенным затуханием ажиотажного спроса, пик которого пришелся на 2022–2024 годы. Сегодня рынок выходит на плато, формируя устойчивыйстяк покупателей, чьи интересы лежат в плоскости иммиграционных программ — получения вида на жительство или второго гражданства.
География спроса: Европа укрепляет позиции>
Каждая вторая сделка (47%) пришлась на европейские страны. Главным драйвером стали «понятные иммиционные программы», подчеркивают в Intermark Global. Лидером направления остается Греция: интерес к ней удвоился благодаря программе «золотых виз», позволяющей получить ВНЖ за инвестиции в местную недвижимость. Второе место удерживает Юго-Восточнаязия с долей в 24%. Интерес к Таиланду и Индонезии охладевает с прошлого года, однако эти страны пока сохраняют заметный объем сделок.
Островные государства — Вануату, Сан-Томе и Принсипи — аккумулировали 12% спроса. Интерес к ним поддерживают программы второго гражданства, которые, впрочем, реализуются без вложений в недвижимость, уточняют эксперты. На ОАЭ пришлось 7 всех сделок, но во втором квартале их количество обвалилось на 40% относительно января–марта — сказалась военная операция США и Израиля против Ирана, дестабилизировавшая регион. Турция заняла 5% запросы остаются на уровне 2025 года, однако конвертируются в сделки хуже.
Отдельно аналитики выделяют Белоруссию. По данным Национального кадастровогоентства республики в марте 2026-го доля сделок с россиянами в общем объеме продаж жилья в Минске выросла в 2,5 раза и достигла 10%p>
«Темпы сжатия рынка говорят о том, что эффект высокой базы постепенно исчерпан, а оставшийся спрос носит структурный, а не спекулятивный характер. Покупатель стал прагматичнее: на первый план выходят безопасность и долгосрочное планирование», — комментирует ведущий аналитик Intermark Global.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Впервые с апреля 2025 года средние ставки рыночной ипотеки выросли на 0,01–0,03 п.п., достигнув 18,37–18,71%. В Дом.РФ объясняют это локальной коррекцией, не отменяющей общий тренд на снижение.
В первом полугодии объём выдач дости 1,6 трлн руб., рыночная ипотека выла в 3,7 раза, а спрос на готовое жилье подскочил в 3,4 раза. Ждём рекордного года?
В июне 2026 года застройщики реализовали 40,8 тыс. квартир (+28% за месяц) на 390,5 млрд руб. Ажиотаж подстегли грядущие ограничения по семейной ипотеке и инфляционные ожидания.
Во II квартале 2026 годажи квартир в массовом сегменте Старой Москвы рухнули на 47% год к году. Аналитики фиксируют исторический минимум сделок с 2017 года на фоне структурного дефицита предложения.
Почти 50% респентов готовы вложить в дачу не более ?100 тыс. Каждый четвёртый – до ?300 тыс. В планах: навести порядок, мелкий ремонт, и лишь 10% решились на стройку.
Во II квартале 2026 года ни один район Старой Моск не показал снижения на вторичное жилье. Аналитики «Инком-Недвижимости» назвали 5 локаций с минимальным удорожанием — от Ивановского до Южного Медведкова.
Осенью 2026 года на месте пустыря в Мневниках откроется 2-километровый деревянный променад с семью зонами отдыха, смотровыми площадками и стилизованным маяком. Проект даст мощный импульс развитию локации.
Экспертычитали годовую смету для дома в 350 кв м с участком 15 соток в престижном посёлке. Коммуналка, поселковый платж и уход за территорией тянут более 120 тыс. руб. в месяц.
В первом полугодии 2026 года ЦАО остался единственным округом с падением цен вторичку (–1,6%). Зато в ЮВАО, ТАО и ВАО рост достиг 5,%. В целом метр стоит 384,5 тыс. руб. (+0,1
Средства пойдут на капитальный ремонт повреждённых домов и покупку нового жилья. Решение принято на фоне масштабных ливневых паводков, нанёсших ущерб инфраструктуре двух северокавказских республик.
Личное пространство с санузлом и гардеробнойстало быть привилегией элит-класса. Как мастер-спальни влияют на ликвидность квартир и что прогнозируют финансисты — в обзоре трендов и планировок.
Сокращение числа сделок на 23% при замедлении темпов падения почти вдвое — классический сигнал того, что рынок зарубежной недвижимости для российских покупателей нащупывает фундаментальное дно. Ажиотажный спрос 2022–2024 годов, питаемый эмоциональным фактором «убежища», исчерпан. Ему на смену приходит прагматичный контингент инвесторов, чьи решения жестко привязаны к иммиграцион программам и диверсификации рисков.
Концентрация почти половины сделок в Европе отражает растущую ценность «входного билета» в шенгенскую зону. Программа «золотой визы» Греции, пока сохраняющая порог от €250 тыс., станет главным бенефициаромтока спроса из стран, ужесточивших правила (Португалия Испания). Ожидаю, что доля европейского направления по итогам года превысит 50%, а Греция укрепит лидерство.
Обвал в ОАЭ на 40% квартал к кварталу — прямое следствие геолитического шторма. Как только напряженность на Ближнем Востоке ослабнет, мы увидим отложенный спрос: регион остается безальтернативным хабом для бизнеса и логистики. Однако восстановление будет медленным и не вернет показатели первого квартала 2026-го. Инвесторам стоит рассматривать текущую просадку как окно возможностей для точечных сделок с дисконтом.
Белоруссия превращается в тихий хаб для релокации и покупки жилья, особенно среди граждан с патриотичным капиталом или тех, кто ищет понятную юрисдикцию без визовых сложностей. При сохранении текущих условий доля сделок в Минске может закрепиться на уровне 10–12%.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: годовое падение сделок затормозится на отметке 15–20%. Рынок перестанет удивлять двузначными провалами и войдет в фазу стагнации с малым, но устойчивым притоком «иммиграционных» покупателей. Ключевые риски — дальнейшие ограничения на движение капитала и ужесточение комплаенса в странах-реципиентах.