Новости > Спрос на зарубежную недвижимость замедлил падение до 23%: рынок ищет дно
По итогам первогогодия 2026 года россияне заключили на 23% меньше сделок с зарубежной недвижимостью, чем годом ранее. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра Intermark Global, поступившем в редакцию. Падение замедлилось почти вдвое: в январе–июне 2025 года сокращение достигало %.
Аналитики связывают снижение с постепенным затуханием ажиотажного спроса, пик которого пришелся на 2022–2024 годы. Сегодня рынок выходит на плато, формируя устойчивыйстяк покупателей, чьи интересы лежат в плоскости иммиграционных программ — получения вида на жительство или второго гражданства.
География спроса: Европа укрепляет позиции>
Каждая вторая сделка (47%) пришлась на европейские страны. Главным драйвером стали «понятные иммиционные программы», подчеркивают в Intermark Global. Лидером направления остается Греция: интерес к ней удвоился благодаря программе «золотых виз», позволяющей получить ВНЖ за инвестиции в местную недвижимость. Второе место удерживает Юго-Восточнаязия с долей в 24%. Интерес к Таиланду и Индонезии охладевает с прошлого года, однако эти страны пока сохраняют заметный объем сделок.
Островные государства — Вануату, Сан-Томе и Принсипи — аккумулировали 12% спроса. Интерес к ним поддерживают программы второго гражданства, которые, впрочем, реализуются без вложений в недвижимость, уточняют эксперты. На ОАЭ пришлось 7 всех сделок, но во втором квартале их количество обвалилось на 40% относительно января–марта — сказалась военная операция США и Израиля против Ирана, дестабилизировавшая регион. Турция заняла 5% запросы остаются на уровне 2025 года, однако конвертируются в сделки хуже.
Отдельно аналитики выделяют Белоруссию. По данным Национального кадастровогоентства республики в марте 2026-го доля сделок с россиянами в общем объеме продаж жилья в Минске выросла в 2,5 раза и достигла 10%p>
«Темпы сжатия рынка говорят о том, что эффект высокой базы постепенно исчерпан, а оставшийся спрос носит структурный, а не спекулятивный характер. Покупатель стал прагматичнее: на первый план выходят безопасность и долгосрочное планирование», — комментирует ведущий аналитик Intermark Global.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
Сокращение числа сделок на 23% при замедлении темпов падения почти вдвое — классический сигнал того, что рынок зарубежной недвижимости для российских покупателей нащупывает фундаментальное дно. Ажиотажный спрос 2022–2024 годов, питаемый эмоциональным фактором «убежища», исчерпан. Ему на смену приходит прагматичный контингент инвесторов, чьи решения жестко привязаны к иммиграцион программам и диверсификации рисков.
Концентрация почти половины сделок в Европе отражает растущую ценность «входного билета» в шенгенскую зону. Программа «золотой визы» Греции, пока сохраняющая порог от €250 тыс., станет главным бенефициаромтока спроса из стран, ужесточивших правила (Португалия Испания). Ожидаю, что доля европейского направления по итогам года превысит 50%, а Греция укрепит лидерство.
Обвал в ОАЭ на 40% квартал к кварталу — прямое следствие геолитического шторма. Как только напряженность на Ближнем Востоке ослабнет, мы увидим отложенный спрос: регион остается безальтернативным хабом для бизнеса и логистики. Однако восстановление будет медленным и не вернет показатели первого квартала 2026-го. Инвесторам стоит рассматривать текущую просадку как окно возможностей для точечных сделок с дисконтом.
Белоруссия превращается в тихий хаб для релокации и покупки жилья, особенно среди граждан с патриотичным капиталом или тех, кто ищет понятную юрисдикцию без визовых сложностей. При сохранении текущих условий доля сделок в Минске может закрепиться на уровне 10–12%.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: годовое падение сделок затормозится на отметке 15–20%. Рынок перестанет удивлять двузначными провалами и войдет в фазу стагнации с малым, но устойчивым притоком «иммиграционных» покупателей. Ключевые риски — дальнейшие ограничения на движение капитала и ужесточение комплаенса в странах-реципиентах.