Платёж по семейной ипотеке в Москве и Петербурге может взлететь до 172 тыс. рублей

При корректировке условий семейной ипотеки максимальный ежемесячный платёж вырастет у всех заёмщиков. Как подсчитала «РБК Недвижимость», в столичных регионах рост может достигнуть почти 2,5 раза — до 172 тыс. рублей в месяц. Нынешние параметры программы решено сохранить до октября 2026 года, однако затем условия станут жёстче.

Ключевое изменение — дифференциация ставок в зависимости от количества детей. Ставка 6% останется только для семей с четырьмя и более детьми, для остальных она повысится. Одновременно срок кредитования сократят вдвое — до 15 лет, а максимальные суммы кредита для большинства заёмщиков, наоборот, увеличат.

Планируемые параметры программы в столичных регионах

• 1 ребёнок — ставка 12%, кредит до 12 млн руб.;
• 2 ребёнка — 10%, до 15 млн руб.;
• 3 ребёнка — 8%, до 18 млн руб.;
• 4 ребёнка — 6%, до 18 млн руб.;
• 5 и более детей — 4%, до 18 млн руб.

Источники РБК подчёркивают, что перечень мер не окончательный и не утверждён. Тем не менее именно эти параметры легли в основу расчётов.

Как изменятся максимальные платежи

Сейчас ежемесячный платёж по семей ипотеке на максимальные 12 млн рублей сроком на 30 лет составляет 71,9 тыс. рублей. При переходе на новые условия с сокращённым сроком и повышенными ставками выплаты подскочат на 85–139%p>

• семьи с 5+ детьми — 133 тыс. руб./мес. (ставка 4%, кредит 18 млн);
• семьи с 3 детьми — 172 тыс. руб./мес. (ставка 8%, кредит 18 млн);
• семьи с 1 ребёнком — 144 тыс. руб./мес. (ставка 12%, кредит 12 млн);
• семьи с 2 детьми — 161,2 тыс. руб./мес. (ставка 10%, кредит 15 млн).

Сравнение при одинаковой сумме и сроке

Если взятьщий лимит в 12 млн рублей на 15 лет (будущий максимум срока), то при нынешней ставке 6% платёж составит 101,3 тыс. рублей. После дифференциации он практически не изменится для семей с четырьмя детьми, снизится до 88,8 тыс. рублей для семей с пятью и более детьми, а для всех остальных — вырастет: от 114,7 тыс. рублей (трое детей) до 144 тыс. рублей (один ребёнок).

Реальные траты заёмщиков

Даже сейчас жители столичных регионов редко выбирают максимальную сумму. По данным Объединённого кредитного бюро, в январе–мае 2026 года средний размер кредита составил около 8 млн рублей. Фактические ежемесячные платежи значительно ниже теоретического максимума: в Москве — 54,2 тыс. руб., в Подмосковье — 49,2 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 45,2 тыс. руб., в Ленинградской области — 41,4 тыс. руб. Средний срок кредита — 27,5–28 лет. С переходом на 15-летние кредиты и повышенные ставки большинству заёмщиков придётся либо наращивать взносы, либо снижать запросы к сумме и метражу.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.