Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
Новости > Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
осковский рынок новостроек за пять лет прошел через мощный ценовой цикл, основным драйом которого стала льготная ипотека. По информации издания «Московская перспектива»,ний бюджет покуп квартиры в новостройке в Старой Москве за последние пять лет увеличился в2,35 раза, или на 135,5%, и сейчас составляет 89,4 млн рублей. В Новой Моск аналогичный показатель вырос на 81,9% и достиг 19,2 млн рублей.
Сняя цена одного квадратного метра в Старой Москве за тот же период выросла в два раза, или на ,5%, и зафиксирована на отметке 413,3 тыс. рублей. В Новой Москве «вадрат» подорожал на 70,6% — до 202,6 тыс. рублей. При этом ростета покупки опережал удорожание квадратного метра: эксперты связывают это с сокращ среднего метража проданного жилья. В Старой Москве средняя площадь приобретаемой квартиры уменьлась на 1,8 кв. м, в Новой Москве — на 1,7 кв. м.Аналитики отмечают, что ценовой разрыв между Старой и Новой Москвой постепеннощается. Если раньше разница в пользу старой части города составляла около 2,5 раза, то теперь оназилась до 70–80%. Ключевым фактором сближения цен стала льготная ипотека государственной поддержкой: она стимулировала спрос и ускорила рост цен на первичное жиль в ТиНАО. Дополнительное влияние оказало развитие транспортной и социальной инфраструктуры в Новой Моск, повысившее привлекательность этих территорий.
По данным компании «Intermark Городскаяедвижимость», за пять лет сильнее всего столичные новостройки подорожали в районах Пеники (+139,9%), Очаково-Матвеевское (+121,1%) и Можайский (+,9%).
Несмотря на сокращение ценового разрыва, эксперты прогнозируют что в ближайшие годы разница в ценах между Старой и Новой Москвой сохранится: исторические,раструктурные и престижные факторы продолжат поддерживать более высокий уровень цен в старых границах.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
За пятилетний период рынок новостроек Москвы прошел ценовой цикл, сформированный прежде всего программой льготной ипотеки. В Старой Москве покупки вырос более чем вдвое, что отражает не только удорожание квадратного метра, но и структуры предложения: покупатели все чаще приобретают более компактные лоты, поэтому общий бюджет растет бые, а метраж проданного жилья сокращается.
На горизонте 2026–8 годов можно ожидать замедления темпов роста цен. После ужесточения условий льготных программ и высокой рыночной ипотеки спрос смещается в сторону более доступных форматов: студий, малогаритных однокомнатных квартир, а также проектов с отделкой и гибкими программами рассро. Это будет поддерживать спрос, но ограничивать резкий рост среднего бюджета.
Разрыв Старой и Новой Москвой продолжит сокращаться, однако полностью не исчезнет. Новая Москва остаетсяйвером относительно более доступного предложения, но по мере развития инфраструктуры и выхода новых проектов бизнескласса ее ценовой уровень может приблизиться к 70–75% от старой части города. Длятелей это означает: возможность купить квартиру в Новой Москве по более низкой цене сохранится, но дисконт постепенно уменьшаться.
Инвесторам стоит учитывать, что потенциал бурного роста цен новостройках во многом исчерпан. На первый план выходят ликвидность, транспортная доступность,фицит качественного предложения в конкретных локациях и сбалансированная цена метра. Наиболее устойчивыми проекты с развитой инфраструктурой и умеренной ценой квадратного метра.