PIONEER ввел эксплуатацию клубный дом OPUS на Дербеневской набережной
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
Новости > Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
осковский рынок новостроек за пять лет прошел через мощный ценовой цикл, основным драйом которого стала льготная ипотека. По информации издания «Московская перспектива»,ний бюджет покуп квартиры в новостройке в Старой Москве за последние пять лет увеличился в2,35 раза, или на 135,5%, и сейчас составляет 89,4 млн рублей. В Новой Моск аналогичный показатель вырос на 81,9% и достиг 19,2 млн рублей.
Сняя цена одного квадратного метра в Старой Москве за тот же период выросла в два раза, или на ,5%, и зафиксирована на отметке 413,3 тыс. рублей. В Новой Москве «вадрат» подорожал на 70,6% — до 202,6 тыс. рублей. При этом ростета покупки опережал удорожание квадратного метра: эксперты связывают это с сокращ среднего метража проданного жилья. В Старой Москве средняя площадь приобретаемой квартиры уменьлась на 1,8 кв. м, в Новой Москве — на 1,7 кв. м.Аналитики отмечают, что ценовой разрыв между Старой и Новой Москвой постепеннощается. Если раньше разница в пользу старой части города составляла около 2,5 раза, то теперь оназилась до 70–80%. Ключевым фактором сближения цен стала льготная ипотека государственной поддержкой: она стимулировала спрос и ускорила рост цен на первичное жиль в ТиНАО. Дополнительное влияние оказало развитие транспортной и социальной инфраструктуры в Новой Моск, повысившее привлекательность этих территорий.
По данным компании «Intermark Городскаяедвижимость», за пять лет сильнее всего столичные новостройки подорожали в районах Пеники (+139,9%), Очаково-Матвеевское (+121,1%) и Можайский (+,9%).
Несмотря на сокращение ценового разрыва, эксперты прогнозируют что в ближайшие годы разница в ценах между Старой и Новой Москвой сохранится: исторические,раструктурные и престижные факторы продолжат поддерживать более высокий уровень цен в старых границах.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Переплата за отопление: как распознать ошибки в квитанции и заставить УК сделать перерасчет
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Москва выставила на торги антресоль сталинской высотки на Котельнической
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
Как ИИ-экосистемы сменя страхование компенсаций на предупреждение бытовых катастроф в жилье
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры обязало застройщиков проектировать инфраструктуру для трех интернет-провайдеров
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Москва и регионы снизили взаимный спрос на жилье: минус12–13% за год
В январе — сентя 2026 года жители регионов на 12% реже оформляли недвижимость в Москве, а москвичи на 13 реже — в других субъектах РФ, сообщает Росреестр.
Рейтинг застройщиков Москвы на ноябрь 2026: ПИК сохраняет лидерство, топ-10 без изменений
По данным ЕИСЖС на 1 ноября 2026 года, ГК «ПИК» строит 1,82 млн кв. м жилья в Москве (доля 11,61%). В топ-10 изменений нет, десятка лидеров контролирует 49,49% рынка.
Снижение доли расторжений рассрочек в московских новостройках: аналитики связывают это с падением спроса
В октябре 2026 года доля расторжений рассрочек в новостройках Москвы снизилась до 11–12% против 15% годом ранее. Экспер связывают это со снижением ставок по ипотеке и охлаждением спроса.
Метро диктует цену: ретейл в новых ЖК Москвы дешевеет на 20% с каждым этапом удаления от станции
В ЖК Москвы цена коммерческих помещений снижается в среднем на 20% с каждым этапом удаления от метро: от 733,7 тыс. руб. за 1 кв. м до 493,5 тыс..
Разрыв в эли аренде Москвы достиг ?225 тыс.: владельцы держат ставки, арендаторы уходят в компактное жилье
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
Вторичное жилье опережает новостройки в 2026 году: быстрый переезд, понятные расходы и оживление спроса
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
ФНС: с 2027 года отменят повышающие коэффициенты по земельному налогу для ИЖС и расширя льготы
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
За пятилетний период рынок новостроек Москвы прошел ценовой цикл, сформированный прежде всего программой льготной ипотеки. В Старой Москве покупки вырос более чем вдвое, что отражает не только удорожание квадратного метра, но и структуры предложения: покупатели все чаще приобретают более компактные лоты, поэтому общий бюджет растет бые, а метраж проданного жилья сокращается.
На горизонте 2026–8 годов можно ожидать замедления темпов роста цен. После ужесточения условий льготных программ и высокой рыночной ипотеки спрос смещается в сторону более доступных форматов: студий, малогаритных однокомнатных квартир, а также проектов с отделкой и гибкими программами рассро. Это будет поддерживать спрос, но ограничивать резкий рост среднего бюджета.
Разрыв Старой и Новой Москвой продолжит сокращаться, однако полностью не исчезнет. Новая Москва остаетсяйвером относительно более доступного предложения, но по мере развития инфраструктуры и выхода новых проектов бизнескласса ее ценовой уровень может приблизиться к 70–75% от старой части города. Длятелей это означает: возможность купить квартиру в Новой Москве по более низкой цене сохранится, но дисконт постепенно уменьшаться.
Инвесторам стоит учитывать, что потенциал бурного роста цен новостройках во многом исчерпан. На первый план выходят ликвидность, транспортная доступность,фицит качественного предложения в конкретных локациях и сбалансированная цена метра. Наиболее устойчивыми проекты с развитой инфраструктурой и умеренной ценой квадратного метра.