Новости > ТиНАО сохраняет лидерство: на Новую Москву пришлась каждая пятая сделка с новостройками в мае
В мае 2026 года Троицкий и Новомосковский административные округа вновь возглавили рейтинг столичных округов по количеству зарегистрированных договоров долевого участия. Согласно отчёту столичного управления Росреестра, за месяц в ТиНАО заключили 1,1 тыс. ДДУ, что составило 20,3% от общего объёма сделок на рынке новостроек Москвы.
Вторую строчку занял Южный административный округ с показателем 13,3% и 727 зарегистрированными договорами. За ним следуют Западный АО (12%, 659 ДДУ), Северный АО (11,2%, 653 ДДУ) и Северо-Западный АО (11%, 612 ДДУ). Замкнул рейтинг Зеленоградский административный округ, на который пришлось лишь 1,3% от всех сделок — 73 ДДУ.
Итоги первых пяти месяцев 2026 года закрепляют доминирование Новой Москвы. В январе—мае доля ТиНАО в общем объёме продаж достигла 23,6%, здесь оформили 7,5 тыс. ДДУ. Вслед за лидером расположились: Северный АО (12,6%, 4 тыс. ДДУ), Западный АО (11,9%, 3,8 тыс. ДДУ), Южный АО (11,7%, 3,7 тыс. ДДУ) и Северо-Западный АО (11,1%, 3,5 тыс. ДДУ). Наименьший вклад в общую статистику внёс Зеленоградский округ — 12% (401 ДДУ).
Для сравнения: по итогам всего 2025 года Новая Москва занимала 26,6% рынка столичных новостроек, а количество заключённых ДДУ достигло 32,6 тыс. Таким образом, на протяжении полутора лет ТиНАО удерживает статус ключевого драйвера первичного рынка жилья Москвы, хотя доля округа незначительно корректируется относительно пиковых значений. Такой устойчивый спрос эксперты связывают с более низкой стоимостью квадратного метра по сравнению со «старой» Москвой, активным развитием метро и дорожной инфраструктуры, а также действием адресных ипотечных программ.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Мэр Москвы раскрыл детали дизайна станции «СберСити» Рублево-Архангельской линии: изогнутые колонны из акрилового камня, тёмный гранит и световые линии, создающие иллюзию левитации. Станция готова более чем наполовину, открытие — в 2027 году.
Ведомство готово провести реформу без жёсткого лицензирования и СРО Главные инструменты — публи реестр специалистов и прозрачная цифровая среда, способные изменить правила игры.
В мае 2026 года средняя цена «квадрата» Даниловском районе выросла на 9,1%, до1,3 млн руб. Аналитики объясняют это предвводной стадией конкретного жилого комплекса.
Законодатели предлагают распространить механизм эскроу на все ипотечные договоры подряда в индивидуальном жилищном строительстве, чтобы исключить риски недостроя и защитить заемщиков.
ГК «А101» открыла продажи в первом доме городских резиденций «Хольм» на юго-западе Москвы. Проект объединит приватность леса, скандинавскую эстетику и развитую инфраструктуру района «Скандинавия».
В первом полугодии 2026 года в столице ввели в 18 раз больше офисных площадей, чем год назад. Резкий скачок обеспечили эффект низкой базы, крупные BTS-проекты и перенесённые с 2025 года бизнес-центры. Аналитики предупреждают: реальный объём доступного рын
При рождении или усыновлении второго и последующего ребенка смогут приостановить выплаты по ипоке на срок до месяцев, причем первые полгода проценты не начисляются. Закон принят Госдумой.
В мае 2026 г. доля ипотеки на первичное жильё сократилась до 22% — минимум за 3,5 года. Вторичный рынок захватил 78% выдач. Аналитики связывают это с пересмотром господдержки и ожидаемым снижением ставок.
Решение высшей инстанции признало незаконным перевод 36 га продуктивных угодий под ИЖС. Теперь земли вернут в сельхозоборот, а застройщикам придётся пересмотреть стратегии. Прецедент изменит рынок загородной недвижимости.
При переезде в новостройку или на «вторичку» неправильная перевозка холодильника может обойтись в сумму до 50 тыс. руб. Разбираем, можно ли класть технику на бок, когда включать и как избежать рисков.
В мае 2026 года московские застройщики зафиксировали падение ипотечных сделок на 31,6% за год, несмотря на девятое подряд снижение ключевой ставки. Доля кредитных договоров опустилась до 38,3%.
Натуральные материалы, печь, кружева и народные промыслы превращают дачу в ликвидный актив. Разбираемся, как оформить дом по-русски и почему это выгодно.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитика и прогноз: факторы успеха ТиНАО и возможная ротация спроса
Статистика Росреестра за май и первые пять месяцев 2026 года подтверждает структурный сдвиг на столичном рынке новостроек. Новая Москва уже несколько лет удерживает позицию главного полюса спроса, и доля в 20,3% в мае — результат действия фундаментальных факторов.
Ценовое преимущество и ипотека. Ключевоййвер — доступность. Средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО остаётся на 35–45% ниже, чем в старых границах Москвы. При текущем уровне рыночных ставок и сокращении господдержки именно бюджет покупки становится решающим критерием. Продление семейной и IT-ипотеки особенно эффективно работает в данном сегменте, где бюджеты сделок часто укладываются в лимиты льготных программ.
Инфраструктурный рывок. Открытие новых станций метро и МЦД, а также масштабное дорожное строительство превратили бывшие поля и промзоны в полноценные городские районы. Девелоперы учли этот тренд: современные проекты в ТиНАО уже не являются «чистым полем», а предлагают комплексную застройку со школами, поликлиниками и коммерческой инфраструктурой, сокращая разрыв в качестве жизни с историческими районами.
Снижение доли — сигнал к ротации спроса? Обращает на себя внимание тот факт, что доля Новой Москвы в мае 2026 года (20,3%) заметно ниже среднегодового показателя 2025 года (26,6%). Это может свидетельствовать о начале постепенного возвращения интереса к проектам внутри МКАД. Усиление позиций Западного и Южного округов, активно участвующих в программе реновации, а также рост числа новых стартовых площадок в Северном и Северо-Западном округах создают всё более серьёзную конкуренцию. Сопоставимый объём сделок в замыкающих пятёрку лидеров округах подтверждает диверсификацию спроса.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. Мы ожидаем, что ТиНАО сохранит лидерство по абсолютному числу сделок, однако его доля может продолжить плавное снижение — до 21–22% по итогам года. Основной сценарий формирование более сбалансированной структуры спроса, где Новая Москва по-прежнему доминирует как главный «доступный» кластер, а внутренние округа наращивают объём предложения в комфорт- и бизнес-классе. Для частного инвестора это означает, что ликвидность проектов в ТиНАО остаётся высокой, однако потенциал кратного роста цен во многом реализован. Выбор конкретного проекта должен опираться на транспортную доступность, уровень развития социальной среды и уникальные конкурентные преимущества локации.