Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ТиНАО сохраняет лидерство: на Новую Москву пришлась каждая пятая сделка с новостройками в мае
Новости > ТиНАО сохраняет лидерство: на Новую Москву пришлась каждая пятая сделка с новостройками в мае
В мае 202 года Новая Москва заняла 20,3% рынка новостро столицы, подтвердив статус главного драйвера продаж. За пять месяцев доля ТиНАО достигла 23,6%. Эксперты отмечают устойчивый спрос на доступное жильё.
В мае 2026 года Троицкий и Новомосковский административные округа вновь возглавили рейтинг столичных округов по количеству зарегистрированных договоров долевого участия. Согласно отчёту столичного управления Росреестра, за месяц в ТиНАО заключили 1,1 тыс. ДДУ, что составило 20,3% от общего объёма сделок на рынке новостроек Москвы.
Вторую строчку занял Южный административный округ с показателем 13,3% и 727 зарегистрированными договорами. За ним следуют Западный АО (12%, 659 ДДУ), Северный АО (11,2%, 653 ДДУ) и Северо-Западный АО (11%, 612 ДДУ). Замкнул рейтинг Зеленоградский административный округ, на который пришлось лишь 1,3% от всех сделок — 73 ДДУ.
Итоги первых пяти месяцев 2026 года закрепляют доминирование Новой Москвы. В январе—мае доля ТиНАО в общем объёме продаж достигла 23,6%, здесь оформили 7,5 тыс. ДДУ. Вслед за лидером расположились: Северный АО (12,6%, 4 тыс. ДДУ), Западный АО (11,9%, 3,8 тыс. ДДУ), Южный АО (11,7%, 3,7 тыс. ДДУ) и Северо-Западный АО (11,1%, 3,5 тыс. ДДУ). Наименьший вклад в общую статистику внёс Зеленоградский округ — 12% (401 ДДУ).
Для сравнения: по итогам всего 2025 года Новая Москва занимала 26,6% рынка столичных новостроек, а количество заключённых ДДУ достигло 32,6 тыс. Таким образом, на протяжении полутора лет ТиНАО удерживает статус ключевого драйвера первичного рынка жилья Москвы, хотя доля округа незначительно корректируется относительно пиковых значений. Такой устойчивый спрос эксперты связывают с более низкой стоимостью квадратного метра по сравнению со «старой» Москвой, активным развитием метро и дорожной инфраструктуры, а также действием адресных ипотечных программ.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Аналитика и прогноз: факторы успеха ТиНАО и возможная ротация спроса
Статистика Росреестра за май и первые пять месяцев 2026 года подтверждает структурный сдвиг на столичном рынке новостроек. Новая Москва уже несколько лет удерживает позицию главного полюса спроса, и доля в 20,3% в мае — результат действия фундаментальных факторов.
Ценовое преимущество и ипотека. Ключевоййвер — доступность. Средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО остаётся на 35–45% ниже, чем в старых границах Москвы. При текущем уровне рыночных ставок и сокращении господдержки именно бюджет покупки становится решающим критерием. Продление семейной и IT-ипотеки особенно эффективно работает в данном сегменте, где бюджеты сделок часто укладываются в лимиты льготных программ.
Инфраструктурный рывок. Открытие новых станций метро и МЦД, а также масштабное дорожное строительство превратили бывшие поля и промзоны в полноценные городские районы. Девелоперы учли этот тренд: современные проекты в ТиНАО уже не являются «чистым полем», а предлагают комплексную застройку со школами, поликлиниками и коммерческой инфраструктурой, сокращая разрыв в качестве жизни с историческими районами.
Снижение доли — сигнал к ротации спроса? Обращает на себя внимание тот факт, что доля Новой Москвы в мае 2026 года (20,3%) заметно ниже среднегодового показателя 2025 года (26,6%). Это может свидетельствовать о начале постепенного возвращения интереса к проектам внутри МКАД. Усиление позиций Западного и Южного округов, активно участвующих в программе реновации, а также рост числа новых стартовых площадок в Северном и Северо-Западном округах создают всё более серьёзную конкуренцию. Сопоставимый объём сделок в замыкающих пятёрку лидеров округах подтверждает диверсификацию спроса.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. Мы ожидаем, что ТиНАО сохранит лидерство по абсолютному числу сделок, однако его доля может продолжить плавное снижение — до 21–22% по итогам года. Основной сценарий формирование более сбалансированной структуры спроса, где Новая Москва по-прежнему доминирует как главный «доступный» кластер, а внутренние округа наращивают объём предложения в комфорт- и бизнес-классе. Для частного инвестора это означает, что ликвидность проектов в ТиНАО остаётся высокой, однако потенциал кратного роста цен во многом реализован. Выбор конкретного проекта должен опираться на транспортную доступность, уровень развития социальной среды и уникальные конкурентные преимущества локации.