Новости > ТиНАО сохраняет лидерство: на Новую Москву пришлась каждая пятая сделка с новостройками в мае
В мае 2026 года Троицкий и Новомосковский административные округа вновь возглавили рейтинг столичных округов по количеству зарегистрированных договоров долевого участия. Согласно отчёту столичного управления Росреестра, за месяц в ТиНАО заключили 1,1 тыс. ДДУ, что составило 20,3% от общего объёма сделок на рынке новостроек Москвы.
Вторую строчку занял Южный административный округ с показателем 13,3% и 727 зарегистрированными договорами. За ним следуют Западный АО (12%, 659 ДДУ), Северный АО (11,2%, 653 ДДУ) и Северо-Западный АО (11%, 612 ДДУ). Замкнул рейтинг Зеленоградский административный округ, на который пришлось лишь 1,3% от всех сделок — 73 ДДУ.
Итоги первых пяти месяцев 2026 года закрепляют доминирование Новой Москвы. В январе—мае доля ТиНАО в общем объёме продаж достигла 23,6%, здесь оформили 7,5 тыс. ДДУ. Вслед за лидером расположились: Северный АО (12,6%, 4 тыс. ДДУ), Западный АО (11,9%, 3,8 тыс. ДДУ), Южный АО (11,7%, 3,7 тыс. ДДУ) и Северо-Западный АО (11,1%, 3,5 тыс. ДДУ). Наименьший вклад в общую статистику внёс Зеленоградский округ — 12% (401 ДДУ).
Для сравнения: по итогам всего 2025 года Новая Москва занимала 26,6% рынка столичных новостроек, а количество заключённых ДДУ достигло 32,6 тыс. Таким образом, на протяжении полутора лет ТиНАО удерживает статус ключевого драйвера первичного рынка жилья Москвы, хотя доля округа незначительно корректируется относительно пиковых значений. Такой устойчивый спрос эксперты связывают с более низкой стоимостью квадратного метра по сравнению со «старой» Москвой, активным развитием метро и дорожной инфраструктуры, а также действием адресных ипотечных программ.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Аналитика и прогноз: факторы успеха ТиНАО и возможная ротация спроса
Статистика Росреестра за май и первые пять месяцев 2026 года подтверждает структурный сдвиг на столичном рынке новостроек. Новая Москва уже несколько лет удерживает позицию главного полюса спроса, и доля в 20,3% в мае — результат действия фундаментальных факторов.
Ценовое преимущество и ипотека. Ключевоййвер — доступность. Средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО остаётся на 35–45% ниже, чем в старых границах Москвы. При текущем уровне рыночных ставок и сокращении господдержки именно бюджет покупки становится решающим критерием. Продление семейной и IT-ипотеки особенно эффективно работает в данном сегменте, где бюджеты сделок часто укладываются в лимиты льготных программ.
Инфраструктурный рывок. Открытие новых станций метро и МЦД, а также масштабное дорожное строительство превратили бывшие поля и промзоны в полноценные городские районы. Девелоперы учли этот тренд: современные проекты в ТиНАО уже не являются «чистым полем», а предлагают комплексную застройку со школами, поликлиниками и коммерческой инфраструктурой, сокращая разрыв в качестве жизни с историческими районами.
Снижение доли — сигнал к ротации спроса? Обращает на себя внимание тот факт, что доля Новой Москвы в мае 2026 года (20,3%) заметно ниже среднегодового показателя 2025 года (26,6%). Это может свидетельствовать о начале постепенного возвращения интереса к проектам внутри МКАД. Усиление позиций Западного и Южного округов, активно участвующих в программе реновации, а также рост числа новых стартовых площадок в Северном и Северо-Западном округах создают всё более серьёзную конкуренцию. Сопоставимый объём сделок в замыкающих пятёрку лидеров округах подтверждает диверсификацию спроса.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. Мы ожидаем, что ТиНАО сохранит лидерство по абсолютному числу сделок, однако его доля может продолжить плавное снижение — до 21–22% по итогам года. Основной сценарий формирование более сбалансированной структуры спроса, где Новая Москва по-прежнему доминирует как главный «доступный» кластер, а внутренние округа наращивают объём предложения в комфорт- и бизнес-классе. Для частного инвестора это означает, что ликвидность проектов в ТиНАО остаётся высокой, однако потенциал кратного роста цен во многом реализован. Выбор конкретного проекта должен опираться на транспортную доступность, уровень развития социальной среды и уникальные конкурентные преимущества локации.