Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Аналитики назвали самые дешевые районы Старой Моск: вторичка в Бирюлеве и Капотне на 25–30% ниже средней
Новости > Аналитики назвали самые дешевые районы Старой Моск: вторичка в Бирюлеве и Капотне на 25–30% ниже средней
В Москве сохраняются районы, где стоимость жильяно ниже общегородского уровня, и часть из них может стать драйвером роста для частных инвесторов. Ре идет о Западном и Восточном Бирюлеве, а также Капотне, где вторичныйок остается одним из самых дешевых в пределах Старой Москвы.
По данным риелторов, на ссылается издание «Абзац», средняя стоимость квадратного метра в столице сейчас составляет около 397 тыс. руб При этом в Западном и Восточном Бирюлеве и Капотне однокнатную квартиру площадью около 40 кв. м можно приобрести за 11–12 млн руб. соответствует 275–300 тыс.. за кв. м, то есть на 25–30% ниже среднемсковского уровня.
Еще более низкие цены зафиксированы в Новой Москве: квадратный метр продается в диапазоне 210–230 тыс. руб., что почти вдвое дешевле, чем целом по столице. Основная причина — большое количестволых комплексов, построенных на территории ТиНАО за послед годы, и высокая конкуренция между продавцами.
Дешевизна Бирюва и Капотни объясняется иначе. В этих районах сформировался значительный объем старого жи фонда, а транспортная доступность пока остается слабой. Именно эти два фактора сдерживают цены, несмотря то что районы расположены в пределах Старой Москвы и имеют сложившую социальную инфраструктуру.Однако в Западном и Восточном Бирюлеве ситуация может заметно измениться: здесь строится Бюлевская линия метро, которая пройдет через оба района. В их границах запланированы станции: «Бирюлево», «Лебедянская», «Липец» и «Каспийская». Завершить строительство линии планируется в 2030 году.
запуска метро жилье в Бирюлеве, по оценкам участников рынка, может существенно подожать. Поэтому квартиры вблизи будущих станций рассматриваются как потенциально интересный актив длягосчных инвести. Капотня, в свою очередь, пока остается преимущественно бюджетным вариантом для покупкилья в столице, поскольку сопоставиого транспортного проекта вжайшие годы там не анонровано.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Минстрой: в 2026 году в России постро 172 детских сада на 35,5 тыс. мест
К 2026 году России планируется ввести 172 детских сада на 35,5 тыс мест. Форматы, реги-лидеры и влияние социальной инфраструктуры на рынок жилья.
ФАС закрепит механизм инвестиционных надбавок в индек роста тарифов ЖКХ
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Арвные документы МосгорБТИ перевели в онлайн: новые возможности для собственников, ИП и юрц
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Ипотека на новостройки стала доступнее платёж в Москве снизился до 67% от двух зарплат, по России — до 62
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
«Домклик»: в четырех городах льготная ипотека выгоднее аренды, в Москве разрыв менее 10%
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
Срос на новостройки Москвы в июле: второе место с начала года при падении на 29% к году
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
Индекс инновационности девелоперов: почему 51% отрасли — только начало технологической гонки
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Семейная ипо развернула спрос: продажи новостроек в Подмосковье выросли на 10%, вве упали на 23%
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Отложенные запу продаж в новостройках достигли максимума с 0 года
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
С точки зрения инвестиционного анализа, Бирюлево —ческий пример локации с отложенным инфраструктурным драйвером. Появление метро исторически способствуетсту цен: наибольший эффект фиксируется на этапе анонса и активного строительства, затем — послетия станций. Поэтому покупка вторичной квартиры в пешей доступности от будущих станций «Бирюлево»,Лебедянская», «Липецкая» и «Каспийская» может да опережающую динамику по сравнению со средними показателями по Старой Москве.
Однако нужновать горизонт: запуск линии запланирован только на 2030 год. Это долгий цикл, течение которого возможны изменения макроэкономической ситуации, динамики ипотечных ставок и потребительского спроса Кроме того, значительная предложения в Бирюлеве представлена старым жилым фондом, поэтому дляций лучше выбирать ликвидные кварти с адекватной ценой, хорошим состоянием дома и расположением дальше 10–15 минут пешком от будущих станций.
Капотня, хотя и в списке самых дешевых районов, не имеет сопоставимого инфраструктурного триггера ближайшей перспективе. Поэтому ее стоит рассматривать скорее как бюджетный вариант для проживания, а не как с высоким потенциалом переоценки.
Прогноз: до 2030 года разрыв ценах между Бирюлевом и среднемосковскими показателями будет постепенно сокращаться. Наиболее вероят срий — рост цен в Бирюлеве темпами выше среднерыночных на 3–7ных пунктов в год в зависимости от хода строительства линии и состояния экономикиp>