ЦБ снизил ключевую до 14%: ипотека медленно идёт вниз, рынок готовится к перетоку спроса

Совет директоров Банка России 24 июля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14% годовых. Это десятое последовательное смягчение денежно-кредитной политики, закрепившее тренд на плавное ослабление стоимости заимствований. Несмотря на скромный шаг, участники рынка восприняли сигнал как позитивный: устойчивость цикла снижения ставки создаёт предпосылки для постепенного возвращения доступности кредитования.

Однако динамика ипотечных ставок в ближайшие месяцы не будет зеркально повторять траекторию «ключа». Аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», выделили три возможных сценария: сохранение текущих уровней, умеренное снижение и даже локальный рост у отдельных игроков.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АРА Ирина Носова полагает, что ставки по ипотеке останутся примерно на том же уровне. «Основная причина — в менее оптимистичных ожиданиях банков относительно дальнейшей динамики ключевой ставки, а также в закладывании кредитных и процентных рисков», — пояснила она.

>Директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА» Екатерина Щурихина допускает небольшую коррекцию ипотечных ставок вниз — в пределах 0,5 п.п., если тенденция к плавному смягчению сохранится. Заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета, доктор экономических наук Александр Цыганов также считает, что часть банков может снизить ставки на 0,25–0,5 п.п. При этом эксперт предупредил, что отдельные, менее крупные игроки, столкнувшиеся с ужесточением регулирования, могут, напротив, повысить ставки, чтобы ограничить кредитную активность.

Статистика июля подтверждает осторожные настроения: средние ставки по рыночной ипотекепервые более чем за год показали микроскопический рост — на 0,01–0,03 п.п. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к концу июля средние ставки на новостройки и «вторичку» держались в районе 18,7%. Эксперты связывают это с замедлением цикла снижения ключевой ставки и риск-политикой отдельных банков, а не с разворотом тренда.

В части спроса аналитики настроены сдержанно оптимистично. Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко отметил, что повышенный интерес к ипотеке во втором полугодии сохранится прежде всего в льготном сегменте: перенос ужесточения условий семейной ипотеки на 1 октября создаст дополнительный всплеск заявок в сентябре. «На фоне сохранения ставок около 19% годовых по рыночной ипотеке и сужения пространства для снижения «ключа» к концу года ожидать активизации спроса в рыночном сегменте не приходится», — подчеркнул он. В то же время Ирина Носова напоминает о традиционной сезонности: в ноябре-декабре выдачи обычно растут, что поддержит итоговые полугодовые цифры.

лавными бенефициарами начинающегося смягчения эксперты называют вторичное жильё и загородный рынок. Александр Цыганов пояснил, что более низкие цены в этих сегментах привлекают заёмщиков, которые берут кредит с расчётом на последующее рефинансирование под сниженные проценты. «Это будет способствовать постепенному снижению доли льготных программ в общем объёме ипотеки», — убеждён он. Базой же для рынка новостроек остаётся семейная ипотека, добавил руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. По его словам, при закреплении тренда на смягчение отложенный спрос начнёт возвращаться сначала в госпрограммы с комфортной ставкой, а — по мере удешевления денег — и в рыночную ипотеку, оживляя сделки и на первичном, и вторичном рынках.

Дополнительным стимулом для рынка жилья может выступить снижение депозитных ставок. Как отметил Александр Цыганов, уменьшение доходности вкладов повышает интерес граждан к альтернативным инструментам сбережения и инвестирования, и недвижимость вновь становится одним из ключевых направлений для размещения средств.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.