«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
Новости > «Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
По данным института жилищного развития «Дом.РФ», за первые три квартала 2026 года в России было расторгнуто 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 18% больше, чем аналогичный период 2025 года. При этом денежный объем расторгнутых договоров увеличился гораздо заметнее: общая сумма достигла 1517 млрд руб., что на 46% превышает показатель января–сентября прошлого года.
Динамика последних лет показывает последовательный рост напряженности в этом сегменте. В 2023 году было расторгнуто 7,4 тыс. ДДУ — минимальное значение за предыдущие четыре года. В 2024 году число растжений выросло на 11% и составило ,2 тыс. догов. В 2025 году показатель подскочил сразу на 49%, до 12, тыс. ДДУ. Таким образом, уже за девять месяцев текущего года количество расторгнутых договоров сопомо с годовыми уровнями предыдущих лет, что говорит о сохраняющемся давлении на рынок новостроек.
Наибольшая доля расторжений от общего числа сделок за январь–сентябрь 2026 года зафиксирована в Ханты-Мансийском автономном округе — %. В Республике Бурятия и Севастополе показатель достиг 8%. При этом в целом по России доля расторгнутых ДДУ в общем числе действующих договоров остается относительно стабильной: с 2022 года она не превышает 2%.
Основной причиной резкого роста денежного объема расторгтых ДД в «Дом.РФ» называют увеличение доли оптовыхлок, в рамках которых в одном договоре приобретается более одной квартиры. Если в 2025 году на такие сделки приходилось лишь 2% денежного объема расторгнутых ДДУ, то в 2026 году их доля выросла более в десять раз — до 22%. При этом по количеству договоров оптовые сделки по-прежнему составляют менее 1% от всех расторгнутых ДДУ.ной объем сформировали 30 договоров в Московском регионе на общую сумму 23,4 млрд руб.
Весной 2026 года Банк России оценивал долю продаж в рассрочку на рынке новостроек на уровне 17% общего объема реализации. Доля расторжений по такимделкам оценивалась в 5%. Экспер уже тогда прогнозировали возможный всплеск расторжений по рассрочке, и текущие данные «ом.РФ» частично подтверждают эти опасения, особенно в сегменте крупных и инвестиционных покупок.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
ВЦИОМ: 98% россиян довольны вывозом мусора, но главные претензии — раздельный сбор и крупногабарит
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Набиуллина: сворачивание IT-ипотеки сделает рыночные ставки более умеренными
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочках: застройщики раскроют переплату и график платежей
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
Скидки и рассчки: почему квартиру лучше купить до конца 2026 года
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
«Пермь-СИТИ» признан лучшим проектом комплексного развития территорий России
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Названы компоненты эффективного ЖК: как инфраструктура повышает ценность проекта
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
«РГ-Девелопмент» представила первый реализованный проект КРТ в Москве на Отраслевом дне Минстроя
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Земля без подряда в Подмосковье подорожала на 31% и достигла исторического максимума
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Апартаменты как квазижильё: шесть рисков покупки и виток регулирования
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Рост расторжений ДДУ в 2026 году нельзя рассматривать как обвал рынка: доля расторнутых договоров от общего количества действующих ДДУ остается ниже 2%. Однако денежный скачок на % — важный сигнал о структурных изменениях. Основной вклад вносят не массовые розничные отказы граждан, а единичные, но очень крупные оптовые сделки. Это значит, что рынок стал более чувствителен к поведению профессиональных инвесторов и корпоративных покупателей, которые могут одномоментно выводить из проектов миллиарды рублей.
В 2026–2027 годах, на мой взгляд, количество расторжений продолжит умеренно расти из-за высокой стоимости ипотеки, ужесточения требований к заемщикам и распространения рассрочек. Основной риск сосредоточен в регионах с высокой долей спекулятивного спроса и в проектах, где рассрочка использовалась как маркетинговый инструмент. Если ключевая ставка останется высокой, доля расторжений по рассрочке может превысить 5–7 в отдельных проектах. Девелоперам стоитсточать условия предоставления рассрочки, резервировать средства под возвраты и снижать зависимость от оптовых покупателей. Для частных покупателей текущая статистика — еще один аргумент внимательно оценивать финансовую устойчивость застройщика и не закладывать в бюджет предельнуюговую нагрузку.