Новости > «Дом.РФ: доля льготной ипотеки в 2026 году снизится до 58% после рефор семейной программы
В 2026 году доля жилищных кредитов с государственной поддержкой в общем объеме выдач может сократиться на 21 процентный пункт — с 79% в 2025 году до 58% по итогам текущего года. Такой прогноз содержится в сообщении института жилищного развития «Дом.РФ».
При этом резкого сжатия ипотечного рынка в целом аналитики не ожидают. По оценке «Д.РФ», совокупные выдачи ипотеки по льготным и рыночным программам останутся примерно на уровне прошлого года: в 2025 году заемщики оформили около 1 млн жилищных кредитов на 4,5–4,6 трлн рублей. В 2026 году показатель сохранится в тех же границах. Из общего числа новых кредитов около 430 тыс. займов на 2,6 трлн рублей придется на программы с господдержкой.
Основной причиной снижения долиготной ипотеки называется изменение условий «Семейной ипотеки», вступившее в силу 1 октября 2026 года. Программа стала более адресной и целевой: ставки и максимальные суммы креди теперь дифференцированы в зависимости от количества детей в семье и региона приобретения жилья.
По новым правилам в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки составляют от 4% годовых для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком. Максимальная сумма кредита варьируется от 12 млн до 18 млн рублей. В остальныхх диапазон ставок — от 2% до 10%, а предельные суммы — от 6 млн до 10 рублей. Максимальный срок кредита программе сокращен с 30 до 15 лет во всех регионах.>
Минфин разъяснил, что семьи, для которых новые ставки оказались выше прежних 6%, могут сохранить прежние условия при первоначальном взносе 50% и более от стоимости жилья. Кроме того, перейти на ставку 6% можно в течение первого года обслуживания кредита, если за это время погасить половину кредита или половину стоимости квартиры.
Таким образом, государственная поддержка смещается от массового стимулирования спроса к точечной поддержке отдельных категорий заемщиков, что, по оценке «Дом.РФ», приведет к перераспределению выдач в пользу рыночных программ и более сдержанной динамике льготного сегмента.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
ДОМ.РФ продаёт главный корпус бывшего оружейного завода в Ижевске. Объект культурного наследия 50-метшней переёт новому собственнику в конце октября.
Аналитики фиксируют рост предложения пентхаусов на 27% за год. Разбираемся, чем такие лоты привлекаюттелей и за счет чего они могут опережать рынок по ликвидности.
Аналитики Домклик выяснили, что 68,9% ипотечных сделок в Москве заключаются в новостройках класса энергоэффективности А и выше. В среднем по России лидирует класс B — 49,1%.
Цены на элитные новостройки Москвы выросли, но в премиум-сегменте средний чек сделки упал со млн до 85 млн руб. Причина — рекордный выход новых проектов по стартовым ценам.
Рынок аренды охлаждается: каждый четвёртый собственникёт скидку, поэтому ставку нужно фиксировать договором, разделять платежи и заранее прописывать индексацию.
Лишь 2 заемщиков знают, что беспилотник не считается летательным аппаратом, иховка не покроет ущерб. Юридическая коллизия ставит под угрозу интересы 98% итечников.
Семейной ипотеке нужно спешить, а покупателям с рыночной ставкой илиной суммой стоит оценить декабрьские скидки и возможное снижение ключевой ставки.
Экспертный взгляд
Прогноз «Дом.РФ» отражает не просто статистическое снижение доли льготных программ, а смену модели рынка: ипотека с гподдержкой перестает быть универсальным инструментом стимулирования спроса и превращается в механизм адресной поддержки семей с детьми. Для застройщиков это означает постепенное возвращение конкуренции платежеспособного клиента, который будет более чувствителен к ставке, цене квадратного метра и услови рассрочки.
Наиболее заметное давление новые параметры семейной ипотеки окажут сегмент стандартного жилья в крупных агломерациях. Для семьи с одним ребенком ставка 12 при лимите 12 млн рублей в Москве или Санкт-Петербурге фактически приближается к рыно условиям, а сокращение срока кредитования до 15 лет увеличивает ежемесячный платеж. Это может снизить долю одобрений и сократить целевую аудиторию программы в дорогих локациях. В регионах с более низкими ценами на жилье условия остаются заметно более мягкими, что поддержит спрос там, где лимиты 6–10 млн рублей покрывают значительную часть стоимости квартиры.
С макроэкономической точки зрения снижение доли льгот ипотеки при сохранении общего объема выдач — позитивный сигнал для устойчивости рынка. Он означает, что рыночный сегмент постепенно восстанавливается, а ипотечный портфель меньше зависит от бюджетного субсидирования. Однако ключевым условием для сохранения общих выдач на уровне 4,5–4,6 трлн рублей останется динамика ключевой ставки. Если стоимость рыночного фондирования не снизится, выпадающий спрос из льгного сегмента может не полностью заместиться рыночной ипотекой, и во втором полугодии2026 года возможно локальное снижение продаж в новостройках.
Для покупателей новые правилают необходимость более тщательного расчета бюджета. Семьям с одним ребенком стоит рассматривать варианты с повышенным первоначальным взносом для сохранения ставки 6% либо отложить сделку до появления более выгодных предложений от застройщиков и банков. Семьям с тремя и более детьми программа по-прежнему дает существенную выгоду, особенно в регионах, поэтому их активность может вырасти. В целом рынок более сегментированным: выигрывают заемщики с высоким доходом, большим первоначальным взносом и семьи с тремя и более детьми; проигрывают — массовый спрос в столичных агломерациях и покупатели, рассчитывавшие на прежние универсальные условия.
Прогноз: доля льготной ипотеки действительно может опуститься в диапазон –60% по итогам 2026 года. При этом общий объем выдач сохранитсяко к уровню 2025 года только при условии стабилизации или снижения ключевой ставки во втором полугодии. Если рыночные ставки останутся высокими, реалистичным становится сценарий снижения общего объема выдач на 10–15% относительно прошлого года, с более жесткой посадкой в сегменте новостроек.