Ипотечники не защищены оттак БПЛА: страховщики могут отказать в выплате
Лишь 2 заемщиков знают, что беспилотник не считается летательным аппаратом, иховка не покроет ущерб. Юридическая коллизия ставит под угрозу интересы 98% итечников.
Аренда без конфликтов: как собственнику обосновать ставку и защитить договор в 2026 году
Новости > Аренда без конфликтов: как собственнику обосновать ставку и защитить договор в 2026 году
Рынок аренды охлаждается: каждый четвёртый собственникёт скидку, поэтому ставку нужно фиксировать договором, разделять платежи и заранее прописывать индексацию.
Собственник вправе назначитьендную плату, однако итоговую ставку формирует рынок. Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы — это соглашение сторон, а предельной стоимости аренды закон не устанавливает. Ориентиром слу объявления о сдаче сопоставимых по площади, локации и качествур.
Нау влияют качество ремонта и состояние жилья, набор и состояние мебели и бытовой техники, расстояние до метро, развитость инфраструктуры района и срок найма. Если арендатор готов заключить договор на длительный период, собственнику целесообразно зафиксировать скидку — это снижает риск простоя и текучести.
В договоре сумму аренды нужно указывать конкретной цифрой. Если цена определена, при споре суд установит плату, которая обычно взимается за аналогичное жильё. Эксперты также советуют разделить арендный платёж и коммунальные услуги: жилино-коммунальные платежи остаются за собственником, а счётчики — за арендатором, фактически потребляет свет и воду.
Повышать арендную плату в одностороннем порядке до окончания договора нельзя. Чтобы легально пересматривать условия, необходимо заранее включить в документ пункт об индексации. Это защищает собственника от инфляции, а арендатора — от неожиданного роста платежа.
Рыночный фон остаётся сдержанным: с начала 2026 года средний дисконт на аренду жилья в городах-миллионниках достиг 106%, а скидки предлагал каждый четвёртый собственник. Поэтому завышенная стартовая цена безга может увеличить срок экспозиции и привести к потере дохода.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Кому выгоднее подождать до декабря: эксперты о покупке новостройки после изменения семейной ипотеки
Семейной ипотеке нужно спешить, а покупателям с рыночной ставкой илиной суммой стоит оценить декабрьские скидки и возможное снижение ключевой ставки.
Метро за МКАД: семь линий, 12 подмосковных станций и новая карта недвижимости до2035 года
До 2035 года в Московской области появятся 12 станций метро. Атики оценивают влияние на цены жилья, транспортную доступность и рынок новостроек.
FORMA презентова плавучий хаусбот-шоурум в акватории Южного речного порта
Девелопер FORMA открыл поп-ап-пространство на воде у строящегося квартала «Портленд». Хаусбот площадью 380 кв. м станет площадкой для деловых встреч и мероприятий.
«Домклик»: дом по ИЖС может быть в 3,4 раза больше квартиры в новостройке, а «квадрат» — в 2–4 раза дешевле
Аналитики «Домклик» сравнили площадь и стоимость ИЖС и новостроек. Дом может быть в 3,4 раза больше квартиры, а квадратный метр — в 2–4 раза дешевле.
Капотня сталаом с самой дешевой вторичкой в старой Москве в сентябре 2026 года
Средняя цена квадратного метра впотне опустилась до 210,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Бирюлево Западное, Некрасовка, Бирюлево Восточное и Ивановское.
Собственники квартир в мегаполисах увеличили скидки на аренду до 10,6%
Средние ски на аренду жилья в миллионниках выросли с 9% до 10,6%. Каждый четвертый арендодатель снижа цен, а предложение за год увеличилось на 27%.
«Домклик24» впервые в России запустил гарантиюта за жилье при отсутствии северного сияния
Путешественники, бронирующие жилье в Мурманской области от двух ночей, получат до 50 000 бонус «Спасибо», если за время проживания сияние не зафиксируют. Акция продлится с октября 2026 по март 2027 года.
Рантье проигрывают вкладчикам: доходность аренды однушки вдвое ниже депозита
Аренда однушки в мегаполисах приносит 6% годовых, в Москве — 4%, тогда как вклады дают 13%. Разбираем, почему рантье проивают вкладчикам и что изменится.
Отопление в Санкт-Петербурге в 2026 году: старт периодического протапливания, сроки полного запуска и нормативы
С 30 сентября Петербург начинает периодическое протапливание. Когда батареи заработают в полную силу, какие нормативы действуют и что делать при холодных радиаторах — в разборе.
Кадастровая переоценка взвинтила налоги на элитное жилье Москвы до 30 млн рублей в год
Кастровая переоценка и повышенные ставки для объектов дороже 300 млн руб. привели к взрывному росту ежегодных налогов на элитное жилье Москвы. В отдельных случаях платежи выросли с 269 тыс. до 11,2 млн руб.
овая Москва удерживает лидерство: 24,1% сделок на первичном рынке Москвы в августе пришлось на ТиНАО
Росреестр: в августе 6 года Новая Моск заняла 24,% рынка столичных новостроек — 1,3 тыс. ДДУ. В топ-3 также вошли ЗАО и СЗАО.
Ность фиксирует важный сдвиг: рынок аренды перестаёт быть рынком собственника. Средний дисконт 10,6% и скидки у каждого четвёртого арендодателя говорят осте предложения и более осторожном спросе. В таких условиях ставку надо устанавливать не по желанию, а верхней границе реального спроса: сравнение с 10–15 аналогичными лотами, учёт срока экспозиции и торг в пределах 5–7%.
Для финансовой устойчивости договора собствен важно фиксировать не базовую ставку, но и механизм индексации — например, раз в год на уровень инфляции или на 5–7%, не чаще. Это даёт прогнозиемый денежный поток снижает конфликтность. Разделение платежей по ЖКУ и счётчикам также снижает риск споров.
Прогноз на IV квартал 2026 года: в городах-миллионниках средние ставки, скорее всего, останутся под давлением из-за сезонного роста предложения, дискон могут расшириться до 12–13% для квартир с устаревшим ремонтом. Наиболее ликвидными будут объекты с качественным ремонтом,никой и транспортной доступностью: по ним торг не превыт 3–5%, а срок экспозиции сократится до 2–3 недель. Собственникам стоит пересмотреть цены уже в октябре, а не ждать ноября: ранняя коррекция дешевле, потеря месяца простоя.