Вторичный рынок вырос на 28% за счет «новой вторички» и возвращения вкладчиков
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Метриум: за пять лет предложение в элитных новостройках Москвы выросло почти в четыре раза, а в комфорт-ссе снизилось на четверть
Новости > Метриум: за пять лет предложение в элитных новостройках Москвы выросло почти в четыре раза, а в комфорт-ссе снизилось на четверть
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
С сентября 2021 года по сентябрь 2026 годаение квартир в среднестатистической московской новостройкелось почти во всех сегментах первичного рынка, кроме массового жилья. такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости «Метриум», исследовавшие медианное число лотов, одновременно доступных для покупки в проектах разных классов.
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM
Элитный сегмент. Выбор квартир в эли новостройках вырос сильнее всего — почти в четыре раза. Если в сентябре 2021 года медианное количество квартир в типичном элитном проекте составляло 12 лотов, то в сентябре2026 года — 45 лотов. Аналитики связывают это с тем, что девелоперы высокюджетного жилья стали чаще проектировать крупные резиденции, хотя традиционные клубные сохраняют популярностьp>
Премиум-класс. Здесь предложение увеличилось втрое: медианный показатель вырос с 21 до 65 квартир. Премиальные новостройки перестали быть исключительно камерными домами и превратились в крупные кварталы с широким набором планировок.>
Бизнес-класс. Рост составил примерно 25% — с медианных 59 квартир пять лет назад до 73 квартир сейчас Проекты этого класса стали масштабнее: защики стремятся предложить покупателям более широкий выбор вариантов.>
Комфорт-класс. Единственное исключение — массовые новостройки. Медианное число квартир в прода снизилось примерно на четверть: с 96 лотов в сентябре 2021 года до 69 лотов сентябре 2026 года. Причина — застройщики доступного жилья стали выводить квартиры в продажу небольшими порциями, управляя объемом экспозиции.
Ранее аналитики также оценили сентябрьский рост цен на новостройки Москвы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
«Дом.РФ: доля льготной ипотеки в 2026 году снизится до 58% после рефор семейной программы
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
«Сбер»фиксировал рекордный сентябрь по «Семейной ипотеке» перед ужесточением условий
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Семейная ипотека под % на частные дома: переток спроса и ценовые риски на рынке ИЖС
ЖК «Сезар Силика»: архитектурная ставка и три сценария доходности «Большом Сити»
В Ижевске на аукцион выставили оружейный XIX века с баш и курантами
ДОМ.РФ продаёт главный корпус бывшего оружейного завода в Ижевске. Объект культурного наследия 50-метшней переёт новому собственнику в конце октября.
Пентхаусы Москвы: почему верхние этажи становятся главным активом премиального рынка
Аналитики фиксируют рост предложения пентхаусов на 27% за год. Разбираемся, чем такие лоты привлекаюттелей и за счет чего они могут опережать рынок по ликвидности.
Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А
Аналитики Домклик выяснили, что 68,9% ипотечных сделок в Москве заключаются в новостройках класса энергоэффективности А и выше. В среднем по России лидирует класс B — 49,1%.
Средний бюджет сделки в премиальных новостройках Москвы упал на 36% на фоне роста цен
Цены на элитные новостройки Москвы выросли, но в премиум-сегменте средний чек сделки упал со млн до 85 млн руб. Причина — рекордный выход новых проектов по стартовым ценам.
Аренда без конфликтов: как собственнику обосновать ставку и защитить договор в 2026 году
Рынок аренды охлаждается: каждый четвёртый собственникёт скидку, поэтому ставку нужно фиксировать договором, разделять платежи и заранее прописывать индексацию.
Ипотечники не защищены оттак БПЛА: страховщики могут отказать в выплате
Лишь 2 заемщиков знают, что беспилотник не считается летательным аппаратом, иховка не покроет ущерб. Юридическая коллизия ставит под угрозу интересы 98% итечников.
Кому выгоднее подождать до декабря: эксперты о покупке новостройки после изменения семейной ипотеки
Семейной ипотеке нужно спешить, а покупателям с рыночной ставкой илиной суммой стоит оценить декабрьские скидки и возможное снижение ключевой ставки.
Экспертный взгляд. За пять лет рынок новостроек Москвы стал структурно неоднородным. В высокобюджетных классах предложение растет опережа темпами тогда как в массовом сегменте застройщики сознательно ограничивают экспозицию Это формирует два разных рынка.
В элином и премиальном сегментах рост медианного числа лотов в проекте означает усиление конкуренции за ограниченный круг покупателей. При текущей стоимости заных средств это может привести к замедлению продаж, увеличению сроков экспозиции и расширению непубличных скидок. Девеерам придется конкурировать не только локацией и видовыми характеристиками, но и сервисом, инженерией, гибкими рассрочками. Клубный формат останется нишевым, но его ценность может вырасти на фоне массового укрупнения проектов.
Консолидация рынка также усиливается: топ-10 застройщиков контролируют около половины текущего строительства. Это повышает устойчивость отрасли, но одновременно увеличивает влияние крупныхроков на ценообразование и темпы вывода новых объемов. В ближайшие 12– месяцев вероятен умеренный рост предложения в бизнес- и премиальном сегментах, стабилизацияозиции в комфорт-классе и постепенное смещение конкуренции в сторону качества продукта и финансовых инструментов, а не агрессивного роста цены.