Новости > Вторичный рынок вырос на 28% за счет «новой вторички» и возвращения вкладчиков
По данным экспертов, за восемь месяцев 2026 года продажи вторичного жи в России увеличились на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи новостроек за тот же период выросли лишь на 1%. Такое расхождение фиксирует смену баланса спроса: покупатели все чаще выбирают готовое жилье, а не строящееся.
Одной из основных причин роста вторичного рынка эксперты называют выход в экспозицию так называемой новой вторички — квартир в недавно сданных домах, которые еще недавно продавались как новостройки. Такие лоты предлагают качество нового жилья но при этом доступны для немедленного заселения и часто имеют более гибкие условия сделки.
Дополнительный импульс спрос дало возвращение на рынок недвижимости банковских вкладчиков. После периода высоких ставок по депозитам часть граждан фиксирует накопления и перекладывает средства в жилье. На вторичном рынке покупателей привлекают более широкий выбор, сравнительно низкие цены и возможность торговаться с собственником.
При этом объем экспозиции на вторичном рынке сейчас примерно на треть меньше, чем год назад. Многие собственники не спешат продавать квартиры и предпочитают сдавать их в аренду, ожидая улучшения ценовой конъюнтуры. Это сдерживает предложение и создает предпосылки для роста цен при дальнейшем увеличении спроса.
Эксперты отмечают: если Банк России понизит ключевую ставку, доступность ипотеки улучшится, и спрос на вторичном рынке может возрасти. Это, в свою очередь,толкнет цены в. По итогам прошлого года в большин регионов активным строительством жилья квартиры в недавно сданных домах оказались дешевле, чем вящихся. В Башкирии и Ленинградской области разница достигала 13% в пользу «новой вчки». В Москве первичное жие было дешевле вторичного в среднем на 3%, в Санкт-Петербурге — на 12%. В мегаполисах также выросли скидки на вторичное жилье, что отражает более конкурентную борьбу продавцов за покупателя.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
ДОМ.РФ продаёт главный корпус бывшего оружейного завода в Ижевске. Объект культурного наследия 50-метшней переёт новому собственнику в конце октября.
Аналитики фиксируют рост предложения пентхаусов на 27% за год. Разбираемся, чем такие лоты привлекаюттелей и за счет чего они могут опережать рынок по ликвидности.
Аналитики Домклик выяснили, что 68,9% ипотечных сделок в Москве заключаются в новостройках класса энергоэффективности А и выше. В среднем по России лидирует класс B — 49,1%.
Цены на элитные новостройки Москвы выросли, но в премиум-сегменте средний чек сделки упал со млн до 85 млн руб. Причина — рекордный выход новых проектов по стартовым ценам.
Рынок аренды охлаждается: каждый четвёртый собственникёт скидку, поэтому ставку нужно фиксировать договором, разделять платежи и заранее прописывать индексацию.
Лишь 2 заемщиков знают, что беспилотник не считается летательным аппаратом, иховка не покроет ущерб. Юридическая коллизия ставит под угрозу интересы 98% итечников.
Семейной ипотеке нужно спешить, а покупателям с рыночной ставкой илиной суммой стоит оценить декабрьские скидки и возможное снижение ключевой ставки.
Эксптный взгляд. Разрыв между вторичным и перви рынками в 2026 году перестает быть краткосрочным отклонением. Рост продаж готового жилья на 28% при стагнации новостроек на уровне 1% означает, что спрос смещается в сегмент с меньшими рисками: покупатель видит реальный объект, может сразу въехать и не зависит от сроков завершения строительства.
Ключевой драйвер «новая вторичка». Такие квартирытягивают спрос у застройщиков, потому что предлагают сопоставимое качество и более предсказуемуюделку. В регионах, где новое готовое жилье деше строящегося на 10–13%, этот переток будет усиливаться. В Москве и Санкт-Петерге ситуация иная: застройщики используют скидки и субсидированные программы, поэтому первичка там оставаться более конкурентной.
Важный фактор — поведение банковских вкладчиков. Пока депозиты дают высокую доходность, часть средств остается в банках. Однако при снижении ключевойки доходность вкладов упадет, и часть налений перейдет в недвижимость. Это поддержит спрос, но одновременно может ускорить рост цен, особенно в ликвидных локациях.
Сокращение экспозиции на треть из-за ухода собственников в аренду создает дефицит предложения. До снижения ставки это будет сдерживать коррекцию цен, после снижения — усилит ценовое давление. Прогноз: при смягчении дене-кредитной политики в ближайшие кварталы прода вторички могут дополнительно вырасти на 10–15%, а цены в сегменте качественной «новой вторички» — на 5–10% за 6–12 месяцев. При сохранении высокой став рынок не рухнет: сжатое предложение и арендный спрос удержат цены от глубокого падения.
Вывод. Покупателям стоит рассматривать недавно сные дома как альтернативу новостройкам, особенно в регионах с ценовой разницей. Продацам не следует завышать цены: на фоне роста скидок в мегаполисах торг становится нормой а ликвидность важнее ожиданий.