Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А

Столица России уверенно возглавила рейтинг регионов по доле энергоэффективных новостроек, приобретаемых в ипотеку. По данным аналитического центра «Домклик» Сбербанка, в Москве почти семь из десяти ипотечных сделок (68,9%) пришлись на дома высших классов энергоэффективности А, A+ и A++. Класс B зафиксирован в 22,2% сделок, класс C — в 8,8%, а класс D практически не встречается. Эти цифры отражают как высокие стандарты столичного девелопмента, так и платежеспособный спрос, ориентированный на современное жильёp>

Методология исследования базируется на данных об ипотечных сделках Сбера востройках за период с начала 2025 года по 1 сентября 2026 года. Учитывались только те сделки, по которым известны класс энергоэффективности и материал стен многоквартирного дома. Классы A, A+ и A++ были объединены под единой литерой А. Материалы стен сгрупрованы в три основные категории, а дома с неизвестным материалом из выборки исключались. Такой подход позволил получить репрезентативную картину по рынку первичной недвижимости.

Помимо Москвы, высокая доля сделок с новостройками класса А и выше отмечена в Приморском крае (59,3%), а также в регионах с холодным климатом — Тюменской области (57,8%) и Красноярском крае (54,5%). Суровые зимы и дорогое отопление стимулируют застройщиков и покупателей делать выбор в пользу энергосберегающих технологий. В же время в большинстве субъектов РФ структуру сделок формирует класс B (высокий): максимальные доли зафиксированы в Челябинской (79,9%), Волгоградской (74,2%), Омской (68,8%), Новосибирской (66,4%) областях и Пермском крае (63,6%). Высокие доли класса C (повышенный) характерны для регионов с относительно мягким климатом — Краснодарского кра (29,1%), Калининградской (24,6%) и Ростовской (23%) областей, где требования к теплосбережению исторически ниже.

В целом по России основным классом энергоэффективности в ипотечных сделках с новостройками остаётся класс — на него приходится 49,1% кредитов. Класс A и выше занимает второе место с дол 33,7%. Доля класса C составляет 16,1%, а класс D (нормальный) — лишь 1,2%. Классы E, F и G (пониженный, низкий и очень низкий) в новом строительстве практически исчезли: они вытеснены ужесточившимися нормативами и требованиями рынка.

Распределение по классам энергоэффективности заметно различается в зависимости от категории жилья. В бизнес- и элитном сегментах доля класса A и выше достигает примерно половины сделок — 47,3% и 50,5% соответственно. В эконом- комфорт-классе этот показатель составляет около трети: 34,3% и 33,3%. Класс B чаще всего встречается в типовых новостройках (50,3%) и комфорт-классе (48,1%); в бизнес-классе его доля снижается до 41%, а в премиальном сегте — до 24,3%. Таким образом, чем выше ценовая категория, тем чаще застройщики внедряют передовые энергосберегающие решения.

Существенную роль играет и материал стен. Наилучшие показатели энергоэффективности демонстрируют монолитные новостройки: доля класса A и выше здесь достигает 34,7%, класса B — 48,4%. Панельные дома чаще всего соответ классу B — почти две трети сделок (65,2%). Кирпичные новостройки чаще других оказываются в категориях с пониженной энергоэффективностью: 20,0% сделок приходится на класс C, а класс B представлен в 47,1% сделок. Это объяс как технологическими особенностями строительства, так и более высокими теплопотерями традиционных кирпичных конструкций без дополнительного утепления.>

Для сравнения: ранее «Домклик» подсчитал, что на вторичном рынке России около трети предложения многоквартирных домов относится к повышенному классу энергоэффективности B. К самым энергоэффективным классам A, A+ и A++ в общей сложности относится лишь каждая десятая (10,6%) квартира. Такое расхождение подчёркивает, что новые проекты значительно опережают старый жилой фонд по энергосбережению, а разрыв между первичным и вторичнымком продолжает увеличиваться.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.