Новости > Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А
Столица России уверенно возглавила рейтинг регионов по доле энергоэффективных новостроек, приобретаемых в ипотеку. По данным аналитического центра «Домклик» Сбербанка, в Москве почти семь из десяти ипотечных сделок (68,9%) пришлись на дома высших классов энергоэффективности А, A+ и A++. Класс B зафиксирован в 22,2% сделок, класс C — в 8,8%, а класс D практически не встречается. Эти цифры отражают как высокие стандарты столичного девелопмента, так и платежеспособный спрос, ориентированный на современное жильёp>
Методология исследования базируется на данных об ипотечных сделках Сбера востройках за период с начала 2025 года по 1 сентября 2026 года. Учитывались только те сделки, по которым известны класс энергоэффективности и материал стен многоквартирного дома. Классы A, A+ и A++ были объединены под единой литерой А. Материалы стен сгрупрованы в три основные категории, а дома с неизвестным материалом из выборки исключались. Такой подход позволил получить репрезентативную картину по рынку первичной недвижимости.
Помимо Москвы, высокая доля сделок с новостройками класса А и выше отмечена в Приморском крае (59,3%), а также в регионах с холодным климатом — Тюменской области (57,8%) и Красноярском крае (54,5%). Суровые зимы и дорогое отопление стимулируют застройщиков и покупателей делать выбор в пользу энергосберегающих технологий. В же время в большинстве субъектов РФ структуру сделок формирует класс B (высокий): максимальные доли зафиксированы в Челябинской (79,9%), Волгоградской (74,2%), Омской (68,8%), Новосибирской (66,4%) областях и Пермском крае (63,6%). Высокие доли класса C (повышенный) характерны для регионов с относительно мягким климатом — Краснодарского кра (29,1%), Калининградской (24,6%) и Ростовской (23%) областей, где требования к теплосбережению исторически ниже.
В целом по России основным классом энергоэффективности в ипотечных сделках с новостройками остаётся класс — на него приходится 49,1% кредитов. Класс A и выше занимает второе место с дол 33,7%. Доля класса C составляет 16,1%, а класс D (нормальный) — лишь 1,2%. Классы E, F и G (пониженный, низкий и очень низкий) в новом строительстве практически исчезли: они вытеснены ужесточившимися нормативами и требованиями рынка.
Распределение по классам энергоэффективности заметно различается в зависимости от категории жилья. В бизнес- и элитном сегментах доля класса A и выше достигает примерно половины сделок — 47,3% и 50,5% соответственно. В эконом- комфорт-классе этот показатель составляет около трети: 34,3% и 33,3%. Класс B чаще всего встречается в типовых новостройках (50,3%) и комфорт-классе (48,1%); в бизнес-классе его доля снижается до 41%, а в премиальном сегте — до 24,3%. Таким образом, чем выше ценовая категория, тем чаще застройщики внедряют передовые энергосберегающие решения.
Существенную роль играет и материал стен. Наилучшие показатели энергоэффективности демонстрируют монолитные новостройки: доля класса A и выше здесь достигает 34,7%, класса B — 48,4%. Панельные дома чаще всего соответ классу B — почти две трети сделок (65,2%). Кирпичные новостройки чаще других оказываются в категориях с пониженной энергоэффективностью: 20,0% сделок приходится на класс C, а класс B представлен в 47,1% сделок. Это объяс как технологическими особенностями строительства, так и более высокими теплопотерями традиционных кирпичных конструкций без дополнительного утепления.>
Для сравнения: ранее «Домклик» подсчитал, что на вторичном рынке России около трети предложения многоквартирных домов относится к повышенному классу энергоэффективности B. К самым энергоэффективным классам A, A+ и A++ в общей сложности относится лишь каждая десятая (10,6%) квартира. Такое расхождение подчёркивает, что новые проекты значительно опережают старый жилой фонд по энергосбережению, а разрыв между первичным и вторичнымком продолжает увеличиваться.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Росреестр разъяснил, зачем нужна машичитаемая доверен при электронной регистрации недвижимости, как её оформить и почему сканы бумажных доверенностей принимаются.
Октябрьский спрос на новостройки в России снизился на 29,1% год к году: высокие ставки и сокращение льготных программ давят на рынок. Застройщи фиксируют рекордное падение трафика.
Девелопер MR провел архитектурный тур « рендера в реальность»: более 50 журналистов сравнили визуализации с готовыми и строяся объектами.
За 10 месяцев 2026 года в Москве начато 378,5 тыс кв. м премиального жилья — в 3,2 раза больше, чем за весь 2025-й. Новых ЖК девять, проекты укрупнились.
Долгосрочный прогноз допускает снижение цен на квартиры на 20% при массовой распродаже невостребованного жилья. Разбираем, насколько реален такой сценарий и что он изменит.
Ошибки в тарифе или площади квартиры могут годами увеличивать платежи за отопление. Разбираем, как проверить начисления, куда обращаться и когда перерасчет обязателен.
После изменения условий семейной ипотеки до 85% рыночных ипотечных сделок уходит на вторичку. Разбираем, почему покупатели выбирают готовоелье и что будет с ценами.
Согласно исследованию ОК, у 59% ипотечных заемщиков есть еще хотя бы один розничный кредит. Просрочка по ипотеке держится на уровне 0,4%, но эксперты предупреждают о возможном росте.
При двойной продаже квартиры в новостройке приоритет у покупателя с более ранним договором либо у того, кто уже оформил право. Остальные требуют убытки с застройщика.
На вторичке Старой Москвы 70% покупателей ищут квартиры за 5–20 млн руб., тогда как такие лоты занимают лишь 28% экспозиции. Основной объём предложения — дороже.
Средняя ставка аренды офисов в Москве достигла 36 тыс. руб. за кв. м в год. Сильнее всего подорожали класс А и Prime. Рост вакансии сдерживает дальнейшее повышение.
Экспертный взгляд: Представленные данные наглядно демонстрируют, что энергоэффективность становится одним из клювых факторов конкурентоспособности новостроек. Лидерство Москвы и холодных регионов (Примор, Тюмень, Красноярск) объясняется не только климатическими условиями, но и экономической целесообразностью: при высоких тарифах на отопление и электроэнергию покупатели всё чаще осознан выбирают квартиры в домах классов А и выше, поскольку это напрямую снижает коммунальные платежи на 20–40% по сравнению с классами C и D.
Структурный сдвиг в сторону B (49,1%) и класса A (33,7%) связан с поэтапным ужесточением нормативныхний к тепловой защите зданий, а также с распространением современных технологий — энергоэффективных стеклопакетов, рекуперации тепла, автоматизированных систем отопления. Монолитное домостроение, показавшее лучшие результаты, позволяет гибко интегрировать утеплители и инженерные решения, тогда как панельное производство требует модернизации заводских линий.
Для рынка недвимости такой тренд означает постепенное обесценивание старого жилого фонда с низкими классами энергоэффективности. Уже через 3–5 лет класс энергоэффективности может стать обязательным параметром в объявлениях и влиять на стоимость квадратного метра: квартиры в домах классов A и B будут торговаться с премией 5–10% к аналогам классов C и D. Прогнозирую, что к 2028 году доля класса A в новостройках вырастет до 40–45%, а классы и ниже окончательно исчезнут с первичного рынка. Покупателям при выборе квартиры стоит обращать внимание на этот параметр, так как он напрямую влияет на ежемесячные расходы и будущую ликвидность объекта.