Новости > Ипотека-2026: выдачи взлетели на 71%, вторичка обогнала новостройки по темпам роста
Ипотечный рынок России в первой половине 2026 года перешёл к активному восстановлению. По данным аналитиков «Домклик» (основанных на сделках Сбербанка), совокупный объём выдач жилищных кредитов за январь–июнь достиг 1,6 трлн рублей, что на 71,5% превышает показатель аналогичного периода 2025 года Драйверами роста стали последовательное снижение ключевой ставки ЦБ возвращение отложенного спроса на рыночную ипоку.
Наиболее яркую динамику продемонстрировал сегмент базовых программ. Выдачи по рыночной ипотеке за первое полугодие взлетели в 3,7 раза по сравнению с прошлым годом, превысив 495 млрд рублейВ результате доля рыночных кредитов в общем объёме выдач Сбербанка поднялась до 31,2% — сразу на 16,7 процентного пункта выше, чем годом ранее. «По мере того, как Банк России начал цикл снижения ставки, вслед за ней улучшились и предложения банков по рыночным продуктам, что разморозило отложенный спрос», — прокомментировали в «Домклик».
Несмотря на рост рыночного кредитования, госпрограммы сохраняют высокую значимость. Объём выдач по льготной ипотеке увеличился на 38% год к году и составил более 1 трлн рублей. Первичный рынок поддерживается, прежде всего, семейной ипотекой, условия по которой останутся неизменными октября 2026 года, и IT-ипотекой. Однако именно рыночная ипотека стала основной причиной увеличения общего портфеля.
Ключевая интрига полугодия — опережающий рост интереса к готовому жилью. Наторичном рынкеём ипотечных сделок подскочил в 3,4 раза и достиг 358,2 млрд рублей. Этот тренд прямо коррелирует с резкой активизацией выдачи рыночных кредитов, не привязанных к конкретному типу жилья. Спрос на новостройки в абсолютных цифрах остаётся выше — 914 млрд рублейstrong> (+37,4%) — однако динамика значительно скромнее. Эксперты объясняют это эффектом высокой базы 2025 года и постепенным насыщением первичного рынка.
>Одновременно восстанавливается загородная недвижимость. Кредитование на приобретение готовых домов выросло на 95% (до 167,5 млрд рублей), а сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на 108,4% (свыше 100 млрд рублей). Снижение ставок сделало загородный формат конкурентоспособным наряду с городскими вариантами.>
Июнь 2026 года подтвердил ускорение рынка: относительно мая выдачи выросли сразу на 49,7%, причём спрос на льгную ипотеку увеличился на 74%, азовая прибавила 9,2%. Аналитики «Домклик» ожидают, что при сохранении тенденции на снижение ключевой ставкиоговые показатели 2026 года превзойдут результат 2025-го, даже с учётом ажиотажного четвёр квартала прошлого года, вызванного грядущими корректировками по семейной ипотеке. Таким образом, рынок входит во второе полугодие с сильным импульсом, и вектор дальнейшего движения будет зависеть от сигналов ЦБ и параметров продления льготных программ после октября.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
Экспертный взгляд: что стоит за цифрами и к чему готовиться
Опубликованная статистика «Домклик» отражает фундаментальный перелом на ипотечном рынке. После длительного периода заградительных ставок мы видим классический эффект реализации отложенного спроса. Рост выдач на 71,5% — не просто восстановление, а структурный сдвиг, который будет определять рынок до конца года.
<>Ключевой момент — возвращение рыночной ипотеки. Доля базовых программ достигла 31,2%, что говорит о реальном снижении ставок до комфортного для заёмщиков психологического уровня. Если ЦБ продолжит смягчение, можно ожидать дальнейшего перераспределения спроса из льготного сегмента на рыночный, особенно на вторичном рынке и в загородном жилье. Рост вторички в 3,4 раза — сигнал того, что рынок «готового жилья» начинает отыгрывать многолетнее отставание от новостроек, что неизбежно приведёт к частичной нормализации цен.
Льготные программы в моменте по-прежнемуруют более 60% выдач Сбера и удерживают планку в триллион рублей. Их рост на 38% связан с адаптацией к изменившимся условиям и, вероятно, с фронтальным спросом на семейную ипотеку до её очередной калибровки в октябре. Поэтому в сентябре можно ожидать локального ажиотажа на первичке, который поддержит выдачи в третьем квартале, но может «оттянуть» спрос четвёртого квартала.
С учётом данных июня (месячный прирост +49,7%) и снижающейся траектории ставок, прог на второе полуге выглядит оптимистично. Результаты 2026 года действительно могут превзойти итоги 2025-го. Однако этот прогноз строится на гипотезе дальнейшего плавного снижения ключевой ставки.ск — инфляционное давление, способное заставить ЦБ взять паузу. В таком сценарии рыночная ипотека снова замедлится, а рынок останется заложником лимитированных льготных программ с ужесточающимися критериями.
Вывод для участников рынка: инвесторам имеет смысл диверсифицировать портфель, увеличивая долю вторичного и загородного жилья, пока ценовой разрыв с новостройками сокращается. Заёмщикам, планирующим покупку, стоит фиксировать текущие условия рыночной ипотеки с возможностью рефинанси, а желающим воспользоваться семейной ипотекой — не откладывать решение на последний момент. В целом рынок вош в фазу управляемого роста, и ключевой вопрос — сумеет ли регулятор сохранить баланс между доступностью кредита и ценовой стабильностью.