Ипотека-2026: выдачи взлетели на 71%, вторичка обогнала новостройки по темпам роста

Ипотечный рынок России в первой половине 2026 года перешёл к активному восстановлению. По данным аналитиков «Домклик» (основанных на сделках Сбербанка), совокупный объём выдач жилищных кредитов за январь–июнь достиг 1,6 трлн рублей, что на 71,5% превышает показатель аналогичного периода 2025 года Драйверами роста стали последовательное снижение ключевой ставки ЦБ возвращение отложенного спроса на рыночную ипоку.

Рыночная ипотека: почти 500 млрд и рост в 3,7 раза

Наиболее яркую динамику продемонстрировал сегмент базовых программ. Выдачи по рыночной ипотеке за первое полугодие взлетели в 3,7 раза по сравнению с прошлым годом, превысив 495 млрд рублейВ результате доля рыночных кредитов в общем объёме выдач Сбербанка поднялась до 31,2% — сразу на 16,7 процентного пункта выше, чем годом ранее. «По мере того, как Банк России начал цикл снижения ставки, вслед за ней улучшились и предложения банков по рыночным продуктам, что разморозило отложенный спрос», — прокомментировали в «Домклик».

Льготные программы остаются востребованными

Несмотря на рост рыночного кредитования, госпрограммы сохраняют высокую значимость. Объём выдач по льготной ипотеке увеличился на 38% год к году и составил более 1 трлн рублей. Первичный рынок поддерживается, прежде всего, семейной ипотекой, условия по которой останутся неизменными октября 2026 года, и IT-ипотекой. Однако именно рыночная ипотека стала основной причиной увеличения общего портфеля.

Вторичка против новостроек: смена лидера по темпам

Ключевая интрига полугодия — опережающий рост интереса к готовому жилью. Наторичном рынкеём ипотечных сделок подскочил в 3,4 раза и достиг 358,2 млрд рублей. Этот тренд прямо коррелирует с резкой активизацией выдачи рыночных кредитов, не привязанных к конкретному типу жилья. Спрос на новостройки в абсолютных цифрах остаётся выше — 914 млрд рублейstrong> (+37,4%) — однако динамика значительно скромнее. Эксперты объясняют это эффектом высокой базы 2025 года и постепенным насыщением первичного рынка.

Загородный бум удвоил выдачи

>Одновременно восстанавливается загородная недвижимость. Кредитование на приобретение готовых домов выросло на 95% (до 167,5 млрд рублей), а сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на 108,4% (свыше 100 млрд рублей). Снижение ставок сделало загородный формат конкурентоспособным наряду с городскими вариантами.>

Июньский спурт и ожидания на второе полугодие

Июнь 2026 года подтвердил ускорение рынка: относительно мая выдачи выросли сразу на 49,7%, причём спрос на льгную ипотеку увеличился на 74%, азовая прибавила 9,2%. Аналитики «Домклик» ожидают, что при сохранении тенденции на снижение ключевой ставкиоговые показатели 2026 года превзойдут результат 2025-го, даже с учётом ажиотажного четвёр квартала прошлого года, вызванного грядущими корректировками по семейной ипотеке. Таким образом, рынок входит во второе полугодие с сильным импульсом, и вектор дальнейшего движения будет зависеть от сигналов ЦБ и параметров продления льготных программ после октября.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.