Новости > Ипотечный спрос на новостройки Москвы сократился на 31,6%: рынок игнорирует снижение ключевой ставки
В мае 2026 года столичное управление Росреестра зарегистрировало всего 2,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств. За месяц число таких сделок сократилось на 13,8%, а по сравнению с маем прошлого года — сразу на 31,6%.
Доля ипотечных продаж в общем объёме первичного рынка Москвы составила 38,3%. Это на 2,2 процентного пункта выше апрельского значения, но на 3,3 п.п. ниже, чем в мае 2025 года. Абсолютное снижение обеих составляющих указывает на общее сжатие рынка.
За первые пять месяцев 2026 года в Москве оформлено 13,5 тыс. ипотечных ДДУ — на 32% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом усреднённая доля ипотеки с начала года незначительно выросла: 42,2% против 41,8% в январе–мае 2025 года, что подтверждает опережающее падение сделок без кредитного плеча.
Годовая динамика также неутешительна. За весь 2025 год в столичных новостройках заключено 55,8 тыс. ДДУ с ипотекой, что на 22,3 уступает 2024 году и на 42,3% ниже рекордного 2023 года. В целом по России жилищных кредитов выдано на 4,3 трлн рублей — на 9% меньше, чем годом ранее.
Фоном для этой статистики выступает девятое подряд снижение ключевой ставки Центробанком. Однако рыночные ипотечные ставки остаются заградительными, а льготные программы после сворачивания массовой «господдержки» потеря значительную часть аудитории, что пока не позволяет кредитному спросу отреагировать на смягчение денежно-кредитной политики.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
После июньского ажиотажа ипотека вернулась к нормальному уровню: выдачи снизились на 22%, но банки фиксируют рост интереса к рыночным кредитам на фоне снижения ключевой ставки до 14%.
На фоне дефицита прибрежных участков и растущего спроса на «синий разум» старт продаж единственного в 2026 году премиального проекта на первой линии Москвы-реки открывает уникальные возможности.
С 2017 года жилой фонд реновации превысил 8,5 млн кв. м. Только за семь месяцев 2026 года учтено 56 новостроек — на 25% больше, чем годом ранее. Программа ускоряется.
Какие отделочные материалы вредят здоровью, не выдерживают загородный быт и теряют вид за пару сезонов. Рассказываем, чем заменить искусственный камень, ПВХ и глянцевые потолки.
Даже с заложенными буферами большинство организаций сталкивается с перерасходом средств на отделку. Исследование MANUFAQTURY выявило главные драйверы удорожания и слабые места в планировании.
Доля ипотечных сделок со студиями в Москве выросла до 66,5%, но продажи рухнули на 40%. Ставки снижаются, однако ежемесячный платёж остаётся исторически высоким. Аналитики выявили парадокс рынка.
Число городов с падающими ценами на вторичку сократилось вдвое. Вымывание предложения и локальный спрос притормозили снижение, но аналитики видят в этом лишь временную стабилизацию, а не разворот тренда.
Средняя ставка по кредитам для застройщиков опустилась ниже психологической отметки в 10%. При этом разница между Дальним Востоком Югом России достигла 4,24 процентных пункта.
С 2017 года пенсионеры получают вычет по земельному налогу на 6 соток, а по имущественному — полное освобождение на ряд объектов. Рассказываем, может не платить за квартиру, дом, гараж и как оформить льготу.
Средний срок экспозиции упал до 29 дней, дефицит ликвидного жилья разгоняет цены во всех районах. Прогнозы на второе полугодие — рост спроса на 5–10% и цен на 5–7%.
Экспертный взгляд: почему ипотека отвязалась от ключевой ставки и что будет с рынком дальше
Снижение ключевой ставки девятый раз подряд парадоксально не транслируется в адекватное удешевление рыночной ипотеки. Банки закладывают в ставки возросшие риски — на первичном рынке разрыв между ценой договора и реальной стоимостью залога достигает 30–40%. Даже ипотека под 12–14% годовых остаётся для массового покупателя неподъёмной, особенно на фоне исчерпания сбережений и жёсткой неценовой политики кредиторов.
Вторая фундаментальная причина — завершение эпохи «льготной ипотеки 2020–2024». Массовая госпрограмма ушла, а адресные механизмы (семейная, IT-ипотека) имеют ограниченный охват и сниженные лимиты. Застройщики пытаются заместить выпадающий спрос траншевыми схемами, рассрочками и субсидированием от застройщика, но эти инструменты несут повышенные риски как для покупателя, так и для проектного финансирования, не создавая устойчивого потока сделок.
Третий фактор — структурная переоценка первичного жилья. За годы ажиотажа цены в московских новостройках оторвались от динамики доходов населения. Сейчас рынок входит в затяжную фазу коррекции спроса: застройщики вынуждены расширять дисконт и снижать маржинальность что отражается в падении числа регистраций ДДУ.
На второе полугодие 2026 года даю следующий прогноз. Доля ипотечных сделок стабилизируется в диапазоне 36–40%, но абсолютное количество кредитных договоров продолжит сокращаться на 10–15% год к году. Резкого обвала цен не ожидаю — рынок поддерживается инфляционными ожиданиями и проектным финансированием, однако точечные скидки и скрытые субсидии станут нормой. Инвесторам рекомендую с осторожностью рассматривать высокомаржинальные объекты на котловане и переориентироваться на проекты с высокой строительной готовностью, где риск разрыва между ипотечной оценкой и ценой минимален. Рынок всё сильнее сегментируется: выигрывают объекты с понятной ценностью для конечного проживания, а не для спекулятивного переуступа.