Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Ипотечный спрос на новостройки Москвы сократился на 31,6%: рынок игнорирует снижение ключевой ставки
Новости > Ипотечный спрос на новостройки Москвы сократился на 31,6%: рынок игнорирует снижение ключевой ставки
В мае 2026 года московские застройщики зафиксировали падение ипотечных сделок на 31,6% за год, несмотря на девятое подряд снижение ключевой ставки. Доля кредитных договоров опустилась до 38,3%.
В мае 2026 года столичное управление Росреестра зарегистрировало всего 2,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств. За месяц число таких сделок сократилось на 13,8%, а по сравнению с маем прошлого года — сразу на 31,6%.
Доля ипотечных продаж в общем объёме первичного рынка Москвы составила 38,3%. Это на 2,2 процентного пункта выше апрельского значения, но на 3,3 п.п. ниже, чем в мае 2025 года. Абсолютное снижение обеих составляющих указывает на общее сжатие рынка.
За первые пять месяцев 2026 года в Москве оформлено 13,5 тыс. ипотечных ДДУ — на 32% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом усреднённая доля ипотеки с начала года незначительно выросла: 42,2% против 41,8% в январе–мае 2025 года, что подтверждает опережающее падение сделок без кредитного плеча.
Годовая динамика также неутешительна. За весь 2025 год в столичных новостройках заключено 55,8 тыс. ДДУ с ипотекой, что на 22,3 уступает 2024 году и на 42,3% ниже рекордного 2023 года. В целом по России жилищных кредитов выдано на 4,3 трлн рублей — на 9% меньше, чем годом ранее.
Фоном для этой статистики выступает девятое подряд снижение ключевой ставки Центробанком. Однако рыночные ипотечные ставки остаются заградительными, а льготные программы после сворачивания массовой «господдержки» потеря значительную часть аудитории, что пока не позволяет кредитному спросу отреагировать на смягчение денежно-кредитной политики.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Экспертный взгляд: почему ипотека отвязалась от ключевой ставки и что будет с рынком дальше
Снижение ключевой ставки девятый раз подряд парадоксально не транслируется в адекватное удешевление рыночной ипотеки. Банки закладывают в ставки возросшие риски — на первичном рынке разрыв между ценой договора и реальной стоимостью залога достигает 30–40%. Даже ипотека под 12–14% годовых остаётся для массового покупателя неподъёмной, особенно на фоне исчерпания сбережений и жёсткой неценовой политики кредиторов.
Вторая фундаментальная причина — завершение эпохи «льготной ипотеки 2020–2024». Массовая госпрограмма ушла, а адресные механизмы (семейная, IT-ипотека) имеют ограниченный охват и сниженные лимиты. Застройщики пытаются заместить выпадающий спрос траншевыми схемами, рассрочками и субсидированием от застройщика, но эти инструменты несут повышенные риски как для покупателя, так и для проектного финансирования, не создавая устойчивого потока сделок.
Третий фактор — структурная переоценка первичного жилья. За годы ажиотажа цены в московских новостройках оторвались от динамики доходов населения. Сейчас рынок входит в затяжную фазу коррекции спроса: застройщики вынуждены расширять дисконт и снижать маржинальность что отражается в падении числа регистраций ДДУ.
На второе полугодие 2026 года даю следующий прогноз. Доля ипотечных сделок стабилизируется в диапазоне 36–40%, но абсолютное количество кредитных договоров продолжит сокращаться на 10–15% год к году. Резкого обвала цен не ожидаю — рынок поддерживается инфляционными ожиданиями и проектным финансированием, однако точечные скидки и скрытые субсидии станут нормой. Инвесторам рекомендую с осторожностью рассматривать высокомаржинальные объекты на котловане и переориентироваться на проекты с высокой строительной готовностью, где риск разрыва между ипотечной оценкой и ценой минимален. Рынок всё сильнее сегментируется: выигрывают объекты с понятной ценностью для конечного проживания, а не для спекулятивного переуступа.