Новости > Ипотечный спрос на новостройки Москвы сократился на 31,6%: рынок игнорирует снижение ключевой ставки
В мае 2026 года столичное управление Росреестра зарегистрировало всего 2,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств. За месяц число таких сделок сократилось на 13,8%, а по сравнению с маем прошлого года — сразу на 31,6%.
Доля ипотечных продаж в общем объёме первичного рынка Москвы составила 38,3%. Это на 2,2 процентного пункта выше апрельского значения, но на 3,3 п.п. ниже, чем в мае 2025 года. Абсолютное снижение обеих составляющих указывает на общее сжатие рынка.
За первые пять месяцев 2026 года в Москве оформлено 13,5 тыс. ипотечных ДДУ — на 32% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом усреднённая доля ипотеки с начала года незначительно выросла: 42,2% против 41,8% в январе–мае 2025 года, что подтверждает опережающее падение сделок без кредитного плеча.
Годовая динамика также неутешительна. За весь 2025 год в столичных новостройках заключено 55,8 тыс. ДДУ с ипотекой, что на 22,3 уступает 2024 году и на 42,3% ниже рекордного 2023 года. В целом по России жилищных кредитов выдано на 4,3 трлн рублей — на 9% меньше, чем годом ранее.
Фоном для этой статистики выступает девятое подряд снижение ключевой ставки Центробанком. Однако рыночные ипотечные ставки остаются заградительными, а льготные программы после сворачивания массовой «господдержки» потеря значительную часть аудитории, что пока не позволяет кредитному спросу отреагировать на смягчение денежно-кредитной политики.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
По итогам III кварла 2026 года предложение офисов в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, реализуемых блоками и этажами, достигло 768 тыс. кв. м, увеличившись на 84% за год.
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Экспертный взгляд: почему ипотека отвязалась от ключевой ставки и что будет с рынком дальше
Снижение ключевой ставки девятый раз подряд парадоксально не транслируется в адекватное удешевление рыночной ипотеки. Банки закладывают в ставки возросшие риски — на первичном рынке разрыв между ценой договора и реальной стоимостью залога достигает 30–40%. Даже ипотека под 12–14% годовых остаётся для массового покупателя неподъёмной, особенно на фоне исчерпания сбережений и жёсткой неценовой политики кредиторов.
Вторая фундаментальная причина — завершение эпохи «льготной ипотеки 2020–2024». Массовая госпрограмма ушла, а адресные механизмы (семейная, IT-ипотека) имеют ограниченный охват и сниженные лимиты. Застройщики пытаются заместить выпадающий спрос траншевыми схемами, рассрочками и субсидированием от застройщика, но эти инструменты несут повышенные риски как для покупателя, так и для проектного финансирования, не создавая устойчивого потока сделок.
Третий фактор — структурная переоценка первичного жилья. За годы ажиотажа цены в московских новостройках оторвались от динамики доходов населения. Сейчас рынок входит в затяжную фазу коррекции спроса: застройщики вынуждены расширять дисконт и снижать маржинальность что отражается в падении числа регистраций ДДУ.
На второе полугодие 2026 года даю следующий прогноз. Доля ипотечных сделок стабилизируется в диапазоне 36–40%, но абсолютное количество кредитных договоров продолжит сокращаться на 10–15% год к году. Резкого обвала цен не ожидаю — рынок поддерживается инфляционными ожиданиями и проектным финансированием, однако точечные скидки и скрытые субсидии станут нормой. Инвесторам рекомендую с осторожностью рассматривать высокомаржинальные объекты на котловане и переориентироваться на проекты с высокой строительной готовностью, где риск разрыва между ипотечной оценкой и ценой минимален. Рынок всё сильнее сегментируется: выигрывают объекты с понятной ценностью для конечного проживания, а не для спекулятивного переуступа.