Новости > Ипотечный спрос на новостройки Москвы сократился на 31,6%: рынок игнорирует снижение ключевой ставки
В мае 2026 года столичное управление Росреестра зарегистрировало всего 2,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств. За месяц число таких сделок сократилось на 13,8%, а по сравнению с маем прошлого года — сразу на 31,6%.
Доля ипотечных продаж в общем объёме первичного рынка Москвы составила 38,3%. Это на 2,2 процентного пункта выше апрельского значения, но на 3,3 п.п. ниже, чем в мае 2025 года. Абсолютное снижение обеих составляющих указывает на общее сжатие рынка.
За первые пять месяцев 2026 года в Москве оформлено 13,5 тыс. ипотечных ДДУ — на 32% меньше аналогичного периода прошлого года. При этом усреднённая доля ипотеки с начала года незначительно выросла: 42,2% против 41,8% в январе–мае 2025 года, что подтверждает опережающее падение сделок без кредитного плеча.
Годовая динамика также неутешительна. За весь 2025 год в столичных новостройках заключено 55,8 тыс. ДДУ с ипотекой, что на 22,3 уступает 2024 году и на 42,3% ниже рекордного 2023 года. В целом по России жилищных кредитов выдано на 4,3 трлн рублей — на 9% меньше, чем годом ранее.
Фоном для этой статистики выступает девятое подряд снижение ключевой ставки Центробанком. Однако рыночные ипотечные ставки остаются заградительными, а льготные программы после сворачивания массовой «господдержки» потеря значительную часть аудитории, что пока не позволяет кредитному спросу отреагировать на смягчение денежно-кредитной политики.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
При переезде в новостройку или на «вторичку» неправильная перевозка холодильника может обойтись в сумму до 50 тыс. руб. Разбираем, можно ли класть технику на бок, когда включать и как избежать рисков.
Натуральные материалы, печь, кружева и народные промыслы превращают дачу в ликвидный актив. Разбираемся, как оформить дом по-русски и почему это выгодно.
В первой половине июня 2026 года рыночная ипотека ВТБ впервые догнала льготную — по 7 млрд руб. в каждом сегменте. Банк ожидает, что во втором полугодии доля рыночных кредитов устойчивосит 50%.
Московские власти подвели итоги 20-летней борьбы с самостроем: с 2006 по 2026 демонтировано 22 тыс. незаконных объектов площадью 7 млн кв. м. На их месте появляются школы, парки и дороги.
В Иркутской области раскрыта афера с землёй у Ангары: компания без утверждённой документации реализовала 450 участков на 100 га. МВД задержало троих подозреваемых, число обманутых растёт.
К июню 2026 года вторичное жильё в Москве продаётся в среднем за 35 дней (год назад – 56). Скидки дают лишь 61% продавцов, а цены за месяц взлетели на 5–6% – такое впервые с 2012 года. Аналитики «Инком-Недвижимости» связывают оживление с падением рыночных
В мае 2026 года спрос на жилье в московских новостройках обвалился на 28,1% год к году, а в нежилом сегменте — на 21%. Суммарное число сделок за пять месяцев сократилось почти на 33%. Аналитики прогнозируют дальнейшее охлаждение.
За январь–май 2026 года в Москве выдано семейной ипотеки на 137 млрд руб. — 14,1% от всероссийского объёма. Из льготных программ в столице сейчас работает только семейная.
В мае 2026 года Росреестр зафиксировал 7,8 тыс. ипотечных сделок в Москве — на 19,7% меньше апреля. Годовое падение 15,1%. Надежды рынка связаны с обновлением семейной ипотеки.
За первые пять месяцев 2026 года заявления о запрете регистрации сделок без личного присутствия владельца подали более 2,5 млн раз. Это вдвое превышает показатель прошлого года. Лидеры — Московская область, Москва и Санкт-Петербург.
За год разница в стоимости квадратного метра между первичным и готовым жильём уменьшилась в большинстве крупнейших городов. Лидеры — Нижний Новгород и Пермь, где разрыв снизился сразу на 9 процентных пунктов.
Разбираемся в тонкостях технологии: почему главное — не тип обогрева, а бирка на рулоне, и как температура в 27°C влияет на долговечность покрытия.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: почему ипотека отвязалась от ключевой ставки и что будет с рынком дальше
Снижение ключевой ставки девятый раз подряд парадоксально не транслируется в адекватное удешевление рыночной ипотеки. Банки закладывают в ставки возросшие риски — на первичном рынке разрыв между ценой договора и реальной стоимостью залога достигает 30–40%. Даже ипотека под 12–14% годовых остаётся для массового покупателя неподъёмной, особенно на фоне исчерпания сбережений и жёсткой неценовой политики кредиторов.
Вторая фундаментальная причина — завершение эпохи «льготной ипотеки 2020–2024». Массовая госпрограмма ушла, а адресные механизмы (семейная, IT-ипотека) имеют ограниченный охват и сниженные лимиты. Застройщики пытаются заместить выпадающий спрос траншевыми схемами, рассрочками и субсидированием от застройщика, но эти инструменты несут повышенные риски как для покупателя, так и для проектного финансирования, не создавая устойчивого потока сделок.
Третий фактор — структурная переоценка первичного жилья. За годы ажиотажа цены в московских новостройках оторвались от динамики доходов населения. Сейчас рынок входит в затяжную фазу коррекции спроса: застройщики вынуждены расширять дисконт и снижать маржинальность что отражается в падении числа регистраций ДДУ.
На второе полугодие 2026 года даю следующий прогноз. Доля ипотечных сделок стабилизируется в диапазоне 36–40%, но абсолютное количество кредитных договоров продолжит сокращаться на 10–15% год к году. Резкого обвала цен не ожидаю — рынок поддерживается инфляционными ожиданиями и проектным финансированием, однако точечные скидки и скрытые субсидии станут нормой. Инвесторам рекомендую с осторожностью рассматривать высокомаржинальные объекты на котловане и переориентироваться на проекты с высокой строительной готовностью, где риск разрыва между ипотечной оценкой и ценой минимален. Рынок всё сильнее сегментируется: выигрывают объекты с понятной ценностью для конечного проживания, а не для спекулятивного переуступа.