Новости > Ставки проектного финансирования ушли вниз: ЦБ зафиксировал рекордный разрыв между регионами
Банк России представил актуальный срез рынка проектного финансирования на середину 2026 года. Согласно опубликованным данным средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам, привлекаемым для строительства жилья и коммерческой недвижимости по схеме эскроу, опустилась до 9,92% годовых. С начала года показатель снизился на 0,32 процентного пункта (п.п.) с отметки в 10,24%, зафиксированной в январе 6-го.Совокупный портфель одобренных кредитных линий девелоперам достиг внушительной суммы в 24,3 трлн рублей. Эксперты связывают плавное удешевление финансирования с последовательным циклом смягчения денежно-кредитной политики: в конце июля ключевая ставка была снижена еще на 0,25 п.п. и теперь составляет 14% годовых. Напомним, с июля 2019 года застройщики не могут напрямую использовать средства дольщиков — все расчеты проходят через счета эскроу, раскрывающиеся только после ввода объекта в эксплуатацию, что сделало банковское фондирование безальтернативным инструментом запуска строек.
Центробанк обращает внимание на серьезную географическую дифференциацию стоимости денег для строительного бизнеса:
Регулятор подчеркивает, что финальная стоимость кредита для конкретного застройщика зависит от множества переменных: темпов наполнения счетов эскроу (скорости продаж), класса объекта и региональных рисков. В условиях снижения ключевой ставки и оживления покупательской активности во второй половине 2026 года тенденция к выравниванию ставок между округами может усилиться, однако структурный дисбаланс между столичным регионом, югом и Дальним Востоком сохранится из-за разной маржинальности проектов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
С 2017 года пенсионеры получают вычет по земельному налогу на 6 соток, а по имущественному — полное освобождение на ряд объектов. Рассказываем, может не платить за квартиру, дом, гараж и как оформить льготу.
Средний срок экспозиции упал до 29 дней, дефицит ликвидного жилья разгоняет цены во всех районах. Прогнозы на второе полугодие — рост спроса на 5–10% и цен на 5–7%.
С начала года в столице сдано 11 премиальных и элитных проектов. По итогам 202 года объем ввода может достигнуть 700 тыс. кв. м — вдвое больше, чем в 2025-м. Лидером стал Sminex.
Теперь сумму возмещения за изымаемое жилье будут считать по рыночной стоимости не старше 60 дней Это защитит собственников от инфляции и роста цен.
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Президент продлил срок подачи документов на регистрацию прав до 1 января 2027 года. Рассказываем, как это повлияет на рынок и какие возможности открывает для собственников.
Владимир Путин подписал закон, продлевающий «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Кто успеет легализовать постройку и как новые поправки защитят собственников?
К середине 2026 года просрочка по зарплате у застройщиков достигла 1,46 млрд руб. – рост в 2,13 раза. Основные причины: дебиторские кассовые разрывы, отказы в кредитах и удорожание стройматериалов.
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
Правительство запускает 12 морских и байкальских курортов с аквапарками и горнолыжными склонами. Объём инвестиций — 1,6 трлн руб., легализуются гостевые дома. Как это изменит цены и стратегии инвесторов – в обзоре.
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
По итогам первого полугодия спрос на вторичное жилье Москвы оживился, а новостройки потеряли треть продаж. Эксперты прогнозируют умеренное, но уверенное повышение цен и спроса до конца 2026 года.
Динамика, зафиксированная Центробанком, отражает фундаментальный процесс адаптации строительной отрасли к новому кредитному циклу. Снижение средней ставки до 9,92% при ключевой в 14% говорит о восстановлении маржинальности банковского сектора в части кредитования стройки и о росте конкуренции за качественных заемщиков. Спред между ключевой ставкой и ставкой проектного финансирования около 400 базисных пунктов — это индикатор того, что банки закладывают в цену кредита опережающие ожидания дальнейшего смягчения политики ЦБ и улучшения потребительского спроса.
Ключевой инсайт касается региональной дивергенции. На Дальнем Востоке ставка 8,48% стимулирует запуск новых проектов даже в условиях относительно невысокой платежеспособности населения, что поддерживает программу реновации и льготную ипотеку. Напротив, Южный ФО с его 12,72% демонстрирует переоценку банками рисков перегрева рынка в прибрежных и курортных зона, где взрывной рост себестоимости строительства и дисбаланс между инвестиционным спросом и реальным заселением могут привести к кассовым разрывам у девелоперов при раскрытии эскроу.
С зрения прогноза: если траектория снижения ключевойки сохранится (ориентир на конец года — 12-13%), к концу 2026 года мы можем увидеть среднюю ставку проектного финансирования на уровне 9-9,2%. Однако для девелоперов с низкой скоростью продаж в ЮФО и СКФО стоимость заимствований останется запретительно высокой (выше 11%), что может спровоцировать волну реструктуризации кредитов или заморозку новых проектов. Это тревожный сигнал для рынка курортной недвижимости, где предложение рискует столкнуться с невозможностью рефинансироваться под адекватный процент.