Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Ставки проектного финансирования ушли вниз: ЦБ зафиксировал рекордный разрыв между регионами
Новости > Ставки проектного финансирования ушли вниз: ЦБ зафиксировал рекордный разрыв между регионами
Средняя ставка по кредитам для застройщиков опустилась ниже психологической отметки в 10%. При этом разница между Дальним Востоком Югом России достигла 4,24 процентных пункта.
Банк России представил актуальный срез рынка проектного финансирования на середину 2026 года. Согласно опубликованным данным средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам, привлекаемым для строительства жилья и коммерческой недвижимости по схеме эскроу, опустилась до 9,92% годовых. С начала года показатель снизился на 0,32 процентного пункта (п.п.) с отметки в 10,24%, зафиксированной в январе 6-го.Совокупный портфель одобренных кредитных линий девелоперам достиг внушительной суммы в 24,3 трлн рублей. Эксперты связывают плавное удешевление финансирования с последовательным циклом смягчения денежно-кредитной политики: в конце июля ключевая ставка была снижена еще на 0,25 п.п. и теперь составляет 14% годовых. Напомним, с июля 2019 года застройщики не могут напрямую использовать средства дольщиков — все расчеты проходят через счета эскроу, раскрывающиеся только после ввода объекта в эксплуатацию, что сделало банковское фондирование безальтернативным инструментом запуска строек.
Центробанк обращает внимание на серьезную географическую дифференциацию стоимости денег для строительного бизнеса:
- Дальневосто ФО традиционно остается полюсом доступного финансирования. Средняя ставка здесь минимальна по стране — 8,48%, что на 0,65 п.п. ниже январских значений (9,13%). На регион приходится 1,15 трлн рублей или 4,3% всего портфеля.
- Южный ФО, напротив, демонстрирует самую высокую стоимость заимствований — 12,72%. Хотя за полгода ставка здесь активно снижалась (с 13,38%), разрыв с Дальним Востоком остается критическим и превышает 4 п.п. Объем портфеля воне достигает 2,8 трлн рублей (11,5% от российского объема).
- Центральный ФО, аккумулирующий половину всего портфеля проектного финансирования РФ (почти 12,2 трлн руб.), кредитуется по ставке 9,12% годовых против 9,3% на старте года.
Регулятор подчеркивает, что финальная стоимость кредита для конкретного застройщика зависит от множества переменных: темпов наполнения счетов эскроу (скорости продаж), класса объекта и региональных рисков. В условиях снижения ключевой ставки и оживления покупательской активности во второй половине 2026 года тенденция к выравниванию ставок между округами может усилиться, однако структурный дисбаланс между столичным регионом, югом и Дальним Востоком сохранится из-за разной маржинальности проектов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Динамика, зафиксированная Центробанком, отражает фундаментальный процесс адаптации строительной отрасли к новому кредитному циклу. Снижение средней ставки до 9,92% при ключевой в 14% говорит о восстановлении маржинальности банковского сектора в части кредитования стройки и о росте конкуренции за качественных заемщиков. Спред между ключевой ставкой и ставкой проектного финансирования около 400 базисных пунктов — это индикатор того, что банки закладывают в цену кредита опережающие ожидания дальнейшего смягчения политики ЦБ и улучшения потребительского спроса.
Ключевой инсайт касается региональной дивергенции. На Дальнем Востоке ставка 8,48% стимулирует запуск новых проектов даже в условиях относительно невысокой платежеспособности населения, что поддерживает программу реновации и льготную ипотеку. Напротив, Южный ФО с его 12,72% демонстрирует переоценку банками рисков перегрева рынка в прибрежных и курортных зона, где взрывной рост себестоимости строительства и дисбаланс между инвестиционным спросом и реальным заселением могут привести к кассовым разрывам у девелоперов при раскрытии эскроу.
С зрения прогноза: если траектория снижения ключевойки сохранится (ориентир на конец года — 12-13%), к концу 2026 года мы можем увидеть среднюю ставку проектного финансирования на уровне 9-9,2%. Однако для девелоперов с низкой скоростью продаж в ЮФО и СКФО стоимость заимствований останется запретительно высокой (выше 11%), что может спровоцировать волну реструктуризации кредитов или заморозку новых проектов. Это тревожный сигнал для рынка курортной недвижимости, где предложение рискует столкнуться с невозможностью рефинансироваться под адекватный процент.