Новости > Резервы не спасают: 64% компаний не укладываются в бюджет при ремонте офисов
При планировании ремонта офисных помещений российский бизнес всё чаще вынужден изначально закладывать в смету резерв на превышение бюджета. Однако, как показало исследование агентства коммерческой недвижимости MANUFAQTURY (есть в распоряжении «РБК Недвижимости»), даже такой двойной запас прочности не гарантирует соблюдения финансовых рамок. В опросе приняли участие представители 200 компаний, вовлечённых в принятие решений о ремонте и формирование бюджета. Результаты выявили стойкую тенденцию: офисный ремонт дорожает, а стандартные методы бюджетирования перестают работать.
Более половины респондентов (51%) назвали ключевой проблемой рост стоимости строительных материалов и самих работ. Это базовый инфляционный фактор, который значительно усилился в 2025 году. Почти столько же — 49% — указали на сбои в работе подрядных организаций, срывающие сроки и вынуждающие искать более дорогих исполнителей. Изменения технического задания и жёсткие временные рамки спровоцировали перерасход в 47% случаев. Серьёзным катализатором стали и недоработки на этапе проектирования: более трети компаний (34%) связывают удорожание именно с ошибками в проекте будущих работ. Такой же процент респондентов отметил ограничения и требования, накладываемые управляющими компаниями бизнес-центров, — от регламентов по шуму до использования определённых материалов и графиков доступа.
Практика резервирования средств стала массовой. Лишь 10% опрошенных закладывают минимальную подушку — рост затрат не более чем на 5%. Каждый десятый закладывает до 5% от сметы. Наиболее распространённый сценарий (39% компаний) — резерв в 10% от первоначального бюджета. Чуть более четверти (28%) готовы к удорожанию на 15%, а 18% учитывают возможный рост в 20%. Кардинально подходят к вопросу только 5% респондентов, резервируя 30% и более от изначальной сметы.
Парадокс в том, что выделение дополнительных лимитов не спасает от кассовых разрывов. Почти две трети участников (64%), предусмотревших резервный фонд, всё равно не уложились в обновлённую смету. Причём у 7% итоговый перерасход превысил 20% от суммы исходного бюджета, уже увеличенного на заранее согласованный резерв. Иными словами, бизнес платит дважды: сначала закладывает буфер, а потом его превышает, причём весьма ощутимо.
По данным Commonwealth Partnership (CMWP), в прошлом году расходы на отделку офисной недвижимости в базовом и среднем ценовых сегментах заметно выросли. Эксперты связывают это с удорожанием материалов и рабочей силы на фоне сохраняющегося дефицита кадров, а также с общим ростом издержек бизнеса. Таким образом, системный характер подорожания делает офисный ремонт одной из самых волатильных статей корпоративных расходов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
По итогам III кварла 2026 года предложение офисов в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, реализуемых блоками и этажами, достигло 768 тыс. кв. м, увеличившись на 84% за год.
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Прогноз эксперта: Рынок офисного ремонта в 2026–2027 годах останется зоной высоких финансовых рисков. Фундаментальные факторы — высокая стоимость строительных материалов, дефицит квалифицированных бригад и жёсткие регламенты управляющих компаний — не ослабнут в среднесрочной перспективе. Как аналитик, я ожидаю продолжения тренда на удорожание, хотя его темпы могут немного замедлиться относительно пиковых значений 2025 года за счёт адаптации поставщиков к новым логистическим цепочкам.
Главный урок текущего периода — традиционные резервы в 10–15% от сметы становятся недостаточными. Рекомендую финансовым директорам и административным департаментам пересмотреть подход к планированию: минимальный буфер должен составлять не менее 20–25%, а для сложных проектов с уникальными материалами — до 30%. Второй критический шаг — жёсткая фиксация технического задания до старта работ под контролем профессионального строительного аудита. Это поможет избежать самой частой ошибки, когда изменение ТЗ на ходу взвинчивает смету. Третье — переход на контракты с фиксацией цен на ключевые материалы и санкциями за срыв сроков. И, наконец, цифровизация: внедрение облачных систем сметного учёта и BIM-моделирования позволяет в реальном времени контролировать бюджет и оперативно перераспределять резервы, не дожидаясь финального перерасхода. Без этих мер доля компаний, выходящих за рамки бюджета, будет только расти, а офисный ремонт превратится в неуправляемый финансовый стресс для бизнеса.