Ровация задает вектор: в каких районах Москвы жилье будет дорожа опережающими темпа
Кварти будут расти в цене там, где реновация идет вместе с благоустрой, транспортом новой коммерческой инфраструктурой. Разем, какие фак усилят рост.
Рынок вторички Москвы перегревается: сроки продаж сократились вдвое, цены выросли до 18%
Новости > Рынок вторички Москвы перегревается: сроки продаж сократились вдвое, цены выросли до 18%
Средний срок экспозиции упал до 29 дней, дефицит ликвидного жилья разгоняет цены во всех районах. Прогнозы на второе полугодие — рост спроса на 5–10% и цен на 5–7%.
В 2026 году вторичный рынок жилья Москвы демонстрирует рекордное ускорение: среднее время продажи квартиры сократилось на 46% — с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Параллельно стоимость жилья во всех районах столицы показала рост, варьирующийся от 2 до 18%. Об этом свидетельствует исследование агентства «Инком-Недвижимость», поступившее в редакцию.
Ключевой драйвер — нарастающий дефицит ликвидных объектов. По состоянию на начало августа в Москве экспонируется 97,7 тыс. лотов, что на 2,5% меньше, чем в начале года. Особенно остро нехватка ощущается в локациях с массовым эконом-сегментом. Наибольшее сокращение предложения зафиксировано в Северном Бутове (–14%, до 380 квартир), Ново-Переделкине (–13 до 390) и Восточном районе (–11%, до 80).
«На массовом рынке наиболее востребованы самые экономичные варианты. Соответственно, предложение активнее сокращается в районах, где обычно предлагается сравнительно дешевое жилье», — комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Ценовая динамика подтверждает усиление рынка продавца. В среднем за семь месяцев «квадрат» на вторичке подорожал на 8%. Лидером роста стала престижная Якиманка: +18%, до 824,3 тыс. руб. за кв. м. На противоположном полюсе — район Ивановское, где квадратный метр прибавил лишь 2%, достигнув 228,7 тыс. руб.
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты прогнруют дальнейшее оживление: во втором полугодии 2026 года спрос на вторичное жилье может увеличиться на 5–10%, а цены — вырасти на 5–7%. Среди причин — переток покупателей с рынка новостроек, привлечённых более доступными ценами на «вторичку», исчерпание инвестиционного ажиотажа и ужесточение параметров семейной ипотеки, что делает готовое жильё более конкурентоспособным.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5 и растущий турпоток
Грузия укрепляет позиции как направление для вложений курортную недвижимость: турпоток растет, а расчетная доходность в проектах Petra Group достига 16,5% годовых.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке Старой Москвы пять лет вырос до 89,4 млн рублей
За пять лет средний бюджет покупки квартиры новостройке Старой Москвы увеличился в 2,35 раза, до 89,4 млн руб., в Новой Москве — на 81,9%, до 19,2 млн руб.
Почти каждыйтый покупатель вторички назвал цель сделки инвестиционной — опрос
19% покупа или планирующих покупку вторичного жилья рассчитывают на аренду или перепродажу, ещё % — на сохранение капитала.
Экономика метра в новостройках: почему студии и однушки дорожешек за 1в. м
Почему в новстройках «кват» в студиях и однушках дороже, чем в двушках:рос, себестои, психология бюджета и стратегия девелопера.
Сжение предложения новостроек в России: ценовая стагнация рост давления на экономику проектов
Атики спрогнозировали рост рынка коммерческой недвижимости России до 175 млн кв. м к 2030 году
Склады останутся крупнейшим сегментом а гостиницы покажут максимальный прирост — 32,6%. Офисы прибавят 19%, торгов центры — только 5%.
Щербинка возглавила рейтинг роста цен на новстройки Новой Москвы с начала 2026 года
Средняя цена квадратного мет в новостройках ТиНАО достигла 366,1 тыс. руб. Лидером роста стала Щерка: плюс 27% с начала года на фоне выхода дорогого проекта.
«Дом.РФ» выставил наги тевтонский замок XIV века в Калининградской области за 730 тыс. руб.
Комнаты точкой входа на рыноклья: цены выросли, предложение — на четверть
Одностороннее повышение арендной платы риелтор назвала законные поводы и риски для нанимателя
Когда собственник может поднятьку без согласия жильца: разбор ситуаций с ростом числа проживающих, инфляцией и нецевым использованием квартиры.
Рост цен на новостройки в крупных городах России замедлился вдвое в авгу 2026 года
В августе медианная стоимость квартиры в новостройках крупных городовросла лишь на 1,% против 2,5% в июле. В 11 городах ценызились. Аналитики фиксируют охлаждение первичного рынка.
Стремительное сжатие сроков экспозиции и повсеместное удорожание вторичного жилья свидетельствуют о формировании классического «рынка продавца» с острым структурным дефицитом. Как аналитик, специализирующийся на прогнозировании рынков, я выделяю несколько ключевых факторов, определяющих траекторию до конца 2026 года.
Во-первых, сокращение ликвидного предложения (?2,5% с начала года) носит выборочный характер: активнее всего «вымываются» наиболее дешёвые объекты. Покупатель, ограниченный высокой стоимостью ипотеки на новостройки и ужесточением семейной программы, всё чаще выбирает готовое жильё, которое даёт немедленное право собственности и зачастую на 15–25% дешевле сопоставимой первички. Это смещение спроса усилит давление на цены в массовом сегменте, особенно в районах, где ещё сохраняется ценовой зазор.
Во-вторых, ценовая динамика крайне поляризована. Рост 18% в Якиманке отражает премиальный спрос, малочувствительный к кредитным условиям; тогда как минимальный прирост в Ивановском (2%) сигнализирует о достижении потолка платёжеспособности для основной массы покупателей. Дальнейшее увеличение среднего чека, прогнозируемое на 5–7%, всё глубже будет упираться в реальные доходы населения и уровень процентных ставок по ипотеке (для вторички они остаются выше, чем для льготных программ на новостройки). Без стабилизации или снижения ключевой ставки эти прогнозы могут не реализоваться в полной мере.
В-третьих, очень показательный сигнал — исчерпание инвестиционного спроса на первичном рынке. Когда инвесторы выходят из строек, они либо пополняют денежную ликвидность, либо частично реинвестируют в готовое жильё с арендным потоком. Это поддержит спрос на «вторичку», но в то же время увеличит предложение переуступок, что может косвенно ограничить рост цен на вторичном рынке в привлекательных локациях.
Мой прогноз на второе полугодие: средний срок экспозиции останется в диапазоне 25–32 дней, дефицит в бюджетных сегментах сохранится. Рост цен в целом по Москвет 6–8%, причём опережающую динамику покажут районы с хорошей транспортной доступностью и ценой до 250 тыс. руб./м?. При этом «вторичка» окончательно оформится как полноценный конкурент новостройкам, особенно для конечных покупателей жилья для собственного проживания. Основной риск — дальнейшее охлаждение ипотечного кредитования: если ставки вырастут выше психологической отметки, спрос может резко сжаться, и дефицит превратится в затишье.
Инвесторам я рекомендую смотреть на объекты потенциалом небольшого косметического ремонта — они дают премию за ликвидность при перепродаже. Покупателям — не ждать падения цен, а рассматривать качественные лоты в тех районах, где отток предложения пока не достиг критических значений.