Новости > Рынок вторички Москвы перегревается: сроки продаж сократились вдвое, цены выросли до 18%
В 2026 году вторичный рынок жилья Москвы демонстрирует рекордное ускорение: среднее время продажи квартиры сократилось на 46% — с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Параллельно стоимость жилья во всех районах столицы показала рост, варьирующийся от 2 до 18%. Об этом свидетельствует исследование агентства «Инком-Недвижимость», поступившее в редакцию.
Ключевой драйвер — нарастающий дефицит ликвидных объектов. По состоянию на начало августа в Москве экспонируется 97,7 тыс. лотов, что на 2,5% меньше, чем в начале года. Особенно остро нехватка ощущается в локациях с массовым эконом-сегментом. Наибольшее сокращение предложения зафиксировано в Северном Бутове (–14%, до 380 квартир), Ново-Переделкине (–13 до 390) и Восточном районе (–11%, до 80).
«На массовом рынке наиболее востребованы самые экономичные варианты. Соответственно, предложение активнее сокращается в районах, где обычно предлагается сравнительно дешевое жилье», — комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Ценовая динамика подтверждает усиление рынка продавца. В среднем за семь месяцев «квадрат» на вторичке подорожал на 8%. Лидером роста стала престижная Якиманка: +18%, до 824,3 тыс. руб. за кв. м. На противоположном полюсе — район Ивановское, где квадратный метр прибавил лишь 2%, достигнув 228,7 тыс. руб.
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты прогнруют дальнейшее оживление: во втором полугодии 2026 года спрос на вторичное жилье может увеличиться на 5–10%, а цены — вырасти на 5–7%. Среди причин — переток покупателей с рынка новостроек, привлечённых более доступными ценами на «вторичку», исчерпание инвестиционного ажиотажа и ужесточение параметров семейной ипотеки, что делает готовое жильё более конкурентоспособным.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
По итогам III кварла 2026 года предложение офисов в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, реализуемых блоками и этажами, достигло 768 тыс. кв. м, увеличившись на 84% за год.
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Стремительное сжатие сроков экспозиции и повсеместное удорожание вторичного жилья свидетельствуют о формировании классического «рынка продавца» с острым структурным дефицитом. Как аналитик, специализирующийся на прогнозировании рынков, я выделяю несколько ключевых факторов, определяющих траекторию до конца 2026 года.
Во-первых, сокращение ликвидного предложения (?2,5% с начала года) носит выборочный характер: активнее всего «вымываются» наиболее дешёвые объекты. Покупатель, ограниченный высокой стоимостью ипотеки на новостройки и ужесточением семейной программы, всё чаще выбирает готовое жильё, которое даёт немедленное право собственности и зачастую на 15–25% дешевле сопоставимой первички. Это смещение спроса усилит давление на цены в массовом сегменте, особенно в районах, где ещё сохраняется ценовой зазор.
Во-вторых, ценовая динамика крайне поляризована. Рост 18% в Якиманке отражает премиальный спрос, малочувствительный к кредитным условиям; тогда как минимальный прирост в Ивановском (2%) сигнализирует о достижении потолка платёжеспособности для основной массы покупателей. Дальнейшее увеличение среднего чека, прогнозируемое на 5–7%, всё глубже будет упираться в реальные доходы населения и уровень процентных ставок по ипотеке (для вторички они остаются выше, чем для льготных программ на новостройки). Без стабилизации или снижения ключевой ставки эти прогнозы могут не реализоваться в полной мере.
В-третьих, очень показательный сигнал — исчерпание инвестиционного спроса на первичном рынке. Когда инвесторы выходят из строек, они либо пополняют денежную ликвидность, либо частично реинвестируют в готовое жильё с арендным потоком. Это поддержит спрос на «вторичку», но в то же время увеличит предложение переуступок, что может косвенно ограничить рост цен на вторичном рынке в привлекательных локациях.
Мой прогноз на второе полугодие: средний срок экспозиции останется в диапазоне 25–32 дней, дефицит в бюджетных сегментах сохранится. Рост цен в целом по Москвет 6–8%, причём опережающую динамику покажут районы с хорошей транспортной доступностью и ценой до 250 тыс. руб./м?. При этом «вторичка» окончательно оформится как полноценный конкурент новостройкам, особенно для конечных покупателей жилья для собственного проживания. Основной риск — дальнейшее охлаждение ипотечного кредитования: если ставки вырастут выше психологической отметки, спрос может резко сжаться, и дефицит превратится в затишье.
Инвесторам я рекомендую смотреть на объекты потенциалом небольшого косметического ремонта — они дают премию за ликвидность при перепродаже. Покупателям — не ждать падения цен, а рассматривать качественные лоты в тех районах, где отток предложения пока не достиг критических значений.