Новости > Рынок вторички Москвы перегревается: сроки продаж сократились вдвое, цены выросли до 18%
В 2026 году вторичный рынок жилья Москвы демонстрирует рекордное ускорение: среднее время продажи квартиры сократилось на 46% — с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Параллельно стоимость жилья во всех районах столицы показала рост, варьирующийся от 2 до 18%. Об этом свидетельствует исследование агентства «Инком-Недвижимость», поступившее в редакцию.
Ключевой драйвер — нарастающий дефицит ликвидных объектов. По состоянию на начало августа в Москве экспонируется 97,7 тыс. лотов, что на 2,5% меньше, чем в начале года. Особенно остро нехватка ощущается в локациях с массовым эконом-сегментом. Наибольшее сокращение предложения зафиксировано в Северном Бутове (–14%, до 380 квартир), Ново-Переделкине (–13 до 390) и Восточном районе (–11%, до 80).
«На массовом рынке наиболее востребованы самые экономичные варианты. Соответственно, предложение активнее сокращается в районах, где обычно предлагается сравнительно дешевое жилье», — комментирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Ценовая динамика подтверждает усиление рынка продавца. В среднем за семь месяцев «квадрат» на вторичке подорожал на 8%. Лидером роста стала престижная Якиманка: +18%, до 824,3 тыс. руб. за кв. м. На противоположном полюсе — район Ивановское, где квадратный метр прибавил лишь 2%, достигнув 228,7 тыс. руб.
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты прогнруют дальнейшее оживление: во втором полугодии 2026 года спрос на вторичное жилье может увеличиться на 5–10%, а цены — вырасти на 5–7%. Среди причин — переток покупателей с рынка новостроек, привлечённых более доступными ценами на «вторичку», исчерпание инвестиционного ажиотажа и ужесточение параметров семейной ипотеки, что делает готовое жильё более конкурентоспособным.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Средняя ставка по кредитам для застройщиков опустилась ниже психологической отметки в 10%. При этом разница между Дальним Востоком Югом России достигла 4,24 процентных пункта.
С 2017 года пенсионеры получают вычет по земельному налогу на 6 соток, а по имущественному — полное освобождение на ряд объектов. Рассказываем, может не платить за квартиру, дом, гараж и как оформить льготу.
С начала года в столице сдано 11 премиальных и элитных проектов. По итогам 202 года объем ввода может достигнуть 700 тыс. кв. м — вдвое больше, чем в 2025-м. Лидером стал Sminex.
Теперь сумму возмещения за изымаемое жилье будут считать по рыночной стоимости не старше 60 дней Это защитит собственников от инфляции и роста цен.
Президент РФ утвердил поправки в Жилищный кодекс, гарантирующие семьям погибших участников спецоперации неизменность места в очереди на социальное жилье даже при формальном улучшении жилищных условий.
Президент продлил срок подачи документов на регистрацию прав до 1 января 2027 года. Рассказываем, как это повлияет на рынок и какие возможности открывает для собственников.
Владимир Путин подписал закон, продлевающий «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Кто успеет легализовать постройку и как новые поправки защитят собственников?
К середине 2026 года просрочка по зарплате у застройщиков достигла 1,46 млрд руб. – рост в 2,13 раза. Основные причины: дебиторские кассовые разрывы, отказы в кредитах и удорожание стройматериалов.
Общая сумма заключенных договороволевого участия в строящихся объектах Москвы достигла 3,4 трлн руб. Однако спрос рухнул до уровня кризиса 2020 года, аены впервые за полгода пошли вниз.
Правительство запускает 12 морских и байкальских курортов с аквапарками и горнолыжными склонами. Объём инвестиций — 1,6 трлн руб., легализуются гостевые дома. Как это изменит цены и стратегии инвесторов – в обзоре.
В июле 2026-го девелоперы вывели 3,5 млн кв. м жилья (+6% г/г), а портфель строек достиг 120 млн «квадратов». Однако ввод жилья рухнул на 18%, причем сильнее всего пострадал загородный рынок.
По итогам первого полугодия спрос на вторичное жилье Москвы оживился, а новостройки потеряли треть продаж. Эксперты прогнозируют умеренное, но уверенное повышение цен и спроса до конца 2026 года.
Стремительное сжатие сроков экспозиции и повсеместное удорожание вторичного жилья свидетельствуют о формировании классического «рынка продавца» с острым структурным дефицитом. Как аналитик, специализирующийся на прогнозировании рынков, я выделяю несколько ключевых факторов, определяющих траекторию до конца 2026 года.
Во-первых, сокращение ликвидного предложения (?2,5% с начала года) носит выборочный характер: активнее всего «вымываются» наиболее дешёвые объекты. Покупатель, ограниченный высокой стоимостью ипотеки на новостройки и ужесточением семейной программы, всё чаще выбирает готовое жильё, которое даёт немедленное право собственности и зачастую на 15–25% дешевле сопоставимой первички. Это смещение спроса усилит давление на цены в массовом сегменте, особенно в районах, где ещё сохраняется ценовой зазор.
Во-вторых, ценовая динамика крайне поляризована. Рост 18% в Якиманке отражает премиальный спрос, малочувствительный к кредитным условиям; тогда как минимальный прирост в Ивановском (2%) сигнализирует о достижении потолка платёжеспособности для основной массы покупателей. Дальнейшее увеличение среднего чека, прогнозируемое на 5–7%, всё глубже будет упираться в реальные доходы населения и уровень процентных ставок по ипотеке (для вторички они остаются выше, чем для льготных программ на новостройки). Без стабилизации или снижения ключевой ставки эти прогнозы могут не реализоваться в полной мере.
В-третьих, очень показательный сигнал — исчерпание инвестиционного спроса на первичном рынке. Когда инвесторы выходят из строек, они либо пополняют денежную ликвидность, либо частично реинвестируют в готовое жильё с арендным потоком. Это поддержит спрос на «вторичку», но в то же время увеличит предложение переуступок, что может косвенно ограничить рост цен на вторичном рынке в привлекательных локациях.
Мой прогноз на второе полугодие: средний срок экспозиции останется в диапазоне 25–32 дней, дефицит в бюджетных сегментах сохранится. Рост цен в целом по Москвет 6–8%, причём опережающую динамику покажут районы с хорошей транспортной доступностью и ценой до 250 тыс. руб./м?. При этом «вторичка» окончательно оформится как полноценный конкурент новостройкам, особенно для конечных покупателей жилья для собственного проживания. Основной риск — дальнейшее охлаждение ипотечного кредитования: если ставки вырастут выше психологической отметки, спрос может резко сжаться, и дефицит превратится в затишье.
Инвесторам я рекомендую смотреть на объекты потенциалом небольшого косметического ремонта — они дают премию за ликвидность при перепродаже. Покупателям — не ждать падения цен, а рассматривать качественные лоты в тех районах, где отток предложения пока не достиг критических значений.