Новости > Наследство купца Вележаева: право 10-летней аренды особняка XIX века в Китай-городе выставили за 64,7 млн рублей в год
На инвестиционном портале Москвы появился лот, привлекающий внимание одновременно исторической ценностью и редкостной функциональной свободой. В десятилетнюю аренду предлагается отреставрированное двухэтажное здание, построенное почти 200 лет назад купцом Василием Вележаевым. Объект расположен в самом сердце Китай-города — на пересечении улицы Солянки и Певческого переулка, занимая более 2 тыс. кв. м и участок в 12 соток.
Глубина истории: от Гончаровых до коммуналок. Согласно данным историко-культурной экспертизы, в конце XVIII века этой землей владел надворный советник Гончаров — дед Натальи Гончаровой, супруги Пушкина. Тогда здесь стоял деревянный главный дом и служебные постройки, которые полностью погибли во время наполеоновского пожара 1812 года. Новым владельцем стал купец Вележаев: при нем был возведен двухэтажный кирпичный дом, где первый этаж отдали под торговлю с прилегающими складами, а второй — под доходные квартиры. В последующем здание неоднократно перестраивалось, обретая высотные и плановые габариты. Фасады украсили междуэтажным и венчающим карнизами с обильным декором, высоким аттиком и множеством вертикальных лопаток. После революции 1917 года строение приспособили под коммунальные квартиры, позже — под иные нужды. В 2009 году оно получило статус дома-памятника регионального значения, официально именуясь «Городская усадьба, XIX в.: Жилой флигель, 1839 г., вторая половина XIX в.; Пилоны ворот, XIX в.».
Предмет охраны и уникальный декор. Под защитой государства находятся не только фасады, но и ценные элементы интерьера. В их числе восстановленный наборный паркет первого этажа, лепной декор потолка второго этажа, а также конструкция парадной доломитовой лестницы с ограждением, выполненным в технологии каслинского литья — уникального архитектурно-художественного чугунного промысла родом из Челябинской области.
Условия торгов и многообразие форматов. Стартовая цена лота составляет около 64,7 млн рублей в год. Победитель получит договор аренды сроком на десять лет. Лотовая документация допускает рекордно широкий спектр использования: от административного, торгового или складского назначения до производственного. Разрешено размещать образовательные, медицинские, спортивные и культурно-просветительские учреждения, а также организовывать гостиницу, точки общественного питания и многое другое. Итоги аукциона планируется подвести 23 июня 2026 года.
Стоит отметить, что параллельно столичный рынок предлагает инвесторам не менее интригующие варианты. В начале мая 2026 года на торги выставили отдельно стоящий столетний дом по стартовой цене 22,5 млн рублей — сопоставимо с квартирой-студией в ЦАО. А в Петербурге ищут инвестора для дачи Фаберже с начальной ценой 46,9 млн рублей.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Закон гарантирует сохранение участков под ИЖС и ЛПХ за военнослужащими на весь период службы и ещё год после возвращения, исключая изъятие земли у семей мобилизованных.
Смерть заемщика не аннулирует ипотеку — долг вместе с процентами переходит наследникам или государству. Разбираем ключевые риски, роль страховой, созаемщиков и алгоритм действий для наследников.
Ещё пять лет назад переезд офиса из центра Москвы считался признаком проблем. Сегодня компании всё чаще выбирают современные деловые кварталы за ТТК, где формируется новая премиальная среда. Разбираемся, почему это происходит.
В апреле 2026 года рынок новостроек ТиНАО показал неожиданный скачок: средняя цена «квадрата» в Щербинке выросла на 33,5% из-за изменения структуры предложения.
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Средняя ставка долгосрочного найма в столице к маю 2026 года достигла 87 тыс. руб., а рядом с МГУ – 148 тыс. руб. Разбираем стратегии экономии до 50%: от кооперации до грамотного торга и долгих договоров.
В Старой Москве на квартиру в массовой новостройке — максимум 0,5 машино-места, в Новой Москве — 0,33. Даже бизнес-класс не гарантирует парковку: 0,8 на квартиру. Лишь элитные проекты (до 3,3) полностью закрывают потребность.
Апрель 2026 года зафиксировал рекордный разрыв в динамике спроса: сделки с ИЖС и участками выросли на 24%, тогда как сегмент многоквартирных домов прибавил лишь 9%. Аналитики видят в этом не только сезонность, но и глубокую перестройку ипотечных предпочте
В апреле 2026 г. зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок, на 26,2% больше марта. Абсолютный рекорд для апреля на фоне снижения рыночных ставок до 19%.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Стартовая ставка и экономика проекта. При площади свыше 2 тыс. кв. м годовой платеж в 64,7 млн рублей означает удельную стоимость около 27 тыс. рублей за квадратный метр в год. Для Китай-города это нижний порог ставок коммерческой недвижимости класса А, но здесь мы имеем объект культурного наследия с обременениями по сохранению предмета охраны. Реальные затраты арендатора на приспособление здания под современные нужды (реставрация, инженерные сети, адаптация интерьеров) легко могут составить от 150 до 300 млн рублей. При горизонте аренды в 10 лет ежегодная амортизация таких инвестиций добавит 15–30 млн рублей к обязательным расходам, повышая эффективную арендную нагрузку до 42–57 тыс. рублей на квадратный метр в год.
Гибкость как козырь. Редкая для памятников такого уровня широта разрешенного использования — от склада до гостиницы — дает арендатору уникальную возможность выбрать оптимальную бизнес-модель. Однако размещение склада или производства в сердце туристического района выглядит экономически нецелесообразным. Наиболее оправданными видятся бутик-отель, клубный ресторан или премиальное офисное пространство, способные генерировать выручку в 800–1000 тыс. рублей с квадратного метра в год. Имиджевая составляющая — паркет, лепнина, каслинское литье — становится готовым инструментом маркетинга для такого проекта.
Прогноз торгов. Уникальное сочетание локации, истории и функциональной свободы вызовет интерес у 3–5 профильных инвесторов, в том числе гостиничных операторов и ресторанных групп. Ожидаем рост стартовой цены на 20–30%, с выходом годовой ставки в диапазон 78–84 млн рублей. Основной риск для инвестора — короткий десятилетний срок без автоматической пролонгации, что сдерживает полную окупаемость реставрационных затрат. Тем не менее, для игроков, готовых к имиджевым вложениям и способных договориться о механизмах продления после окончания договора, этот лот станет одним из самых заметных трофеев московского рынка коммерческой аренды в 2026 году.