Новости > Наследство купца Вележаева: право 10-летней аренды особняка XIX века в Китай-городе выставили за 64,7 млн рублей в год
На инвестиционном портале Москвы появился лот, привлекающий внимание одновременно исторической ценностью и редкостной функциональной свободой. В десятилетнюю аренду предлагается отреставрированное двухэтажное здание, построенное почти 200 лет назад купцом Василием Вележаевым. Объект расположен в самом сердце Китай-города — на пересечении улицы Солянки и Певческого переулка, занимая более 2 тыс. кв. м и участок в 12 соток.
Глубина истории: от Гончаровых до коммуналок. Согласно данным историко-культурной экспертизы, в конце XVIII века этой землей владел надворный советник Гончаров — дед Натальи Гончаровой, супруги Пушкина. Тогда здесь стоял деревянный главный дом и служебные постройки, которые полностью погибли во время наполеоновского пожара 1812 года. Новым владельцем стал купец Вележаев: при нем был возведен двухэтажный кирпичный дом, где первый этаж отдали под торговлю с прилегающими складами, а второй — под доходные квартиры. В последующем здание неоднократно перестраивалось, обретая высотные и плановые габариты. Фасады украсили междуэтажным и венчающим карнизами с обильным декором, высоким аттиком и множеством вертикальных лопаток. После революции 1917 года строение приспособили под коммунальные квартиры, позже — под иные нужды. В 2009 году оно получило статус дома-памятника регионального значения, официально именуясь «Городская усадьба, XIX в.: Жилой флигель, 1839 г., вторая половина XIX в.; Пилоны ворот, XIX в.».
Предмет охраны и уникальный декор. Под защитой государства находятся не только фасады, но и ценные элементы интерьера. В их числе восстановленный наборный паркет первого этажа, лепной декор потолка второго этажа, а также конструкция парадной доломитовой лестницы с ограждением, выполненным в технологии каслинского литья — уникального архитектурно-художественного чугунного промысла родом из Челябинской области.
Условия торгов и многообразие форматов. Стартовая цена лота составляет около 64,7 млн рублей в год. Победитель получит договор аренды сроком на десять лет. Лотовая документация допускает рекордно широкий спектр использования: от административного, торгового или складского назначения до производственного. Разрешено размещать образовательные, медицинские, спортивные и культурно-просветительские учреждения, а также организовывать гостиницу, точки общественного питания и многое другое. Итоги аукциона планируется подвести 23 июня 2026 года.
Стоит отметить, что параллельно столичный рынок предлагает инвесторам не менее интригующие варианты. В начале мая 2026 года на торги выставили отдельно стоящий столетний дом по стартовой цене 22,5 млн рублей — сопоставимо с квартирой-студией в ЦАО. А в Петербурге ищут инвестора для дачи Фаберже с начальной ценой 46,9 млн рублей.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Стартовая ставка и экономика проекта. При площади свыше 2 тыс. кв. м годовой платеж в 64,7 млн рублей означает удельную стоимость около 27 тыс. рублей за квадратный метр в год. Для Китай-города это нижний порог ставок коммерческой недвижимости класса А, но здесь мы имеем объект культурного наследия с обременениями по сохранению предмета охраны. Реальные затраты арендатора на приспособление здания под современные нужды (реставрация, инженерные сети, адаптация интерьеров) легко могут составить от 150 до 300 млн рублей. При горизонте аренды в 10 лет ежегодная амортизация таких инвестиций добавит 15–30 млн рублей к обязательным расходам, повышая эффективную арендную нагрузку до 42–57 тыс. рублей на квадратный метр в год.
Гибкость как козырь. Редкая для памятников такого уровня широта разрешенного использования — от склада до гостиницы — дает арендатору уникальную возможность выбрать оптимальную бизнес-модель. Однако размещение склада или производства в сердце туристического района выглядит экономически нецелесообразным. Наиболее оправданными видятся бутик-отель, клубный ресторан или премиальное офисное пространство, способные генерировать выручку в 800–1000 тыс. рублей с квадратного метра в год. Имиджевая составляющая — паркет, лепнина, каслинское литье — становится готовым инструментом маркетинга для такого проекта.
Прогноз торгов. Уникальное сочетание локации, истории и функциональной свободы вызовет интерес у 3–5 профильных инвесторов, в том числе гостиничных операторов и ресторанных групп. Ожидаем рост стартовой цены на 20–30%, с выходом годовой ставки в диапазон 78–84 млн рублей. Основной риск для инвестора — короткий десятилетний срок без автоматической пролонгации, что сдерживает полную окупаемость реставрационных затрат. Тем не менее, для игроков, готовых к имиджевым вложениям и способных договориться о механизмах продления после окончания договора, этот лот станет одним из самых заметных трофеев московского рынка коммерческой аренды в 2026 году.