Новости > Как принять квартиру в 2026 году: главные дефекты новостроек и вторичного жилья
Приемка квартиры — это ключевой этап сделки, котором покупатель фиксирует состояние объекта до перехода права собственности.> Подписание акта приема-передачи означает, что дольщик принял квартиру в текущем виде, поэтому ошибки осмотра могут обернуться дополнительными расходами.
При приемке квартиры в новостройке эксперты советуют обращать особое внимание на окна, двери, вентиляцию и подготовку стен. Именно эти элементы чаще всего имеютрытые и явные дефекты: перекосы створок, продувание, царапины на стеклопакетах, неплотное примыкание дверных коробок, трещины в стяжке и неровности стен. Все обнаруженные замечания необходимо внести в акт приема-передачи или в отдельный дефектный акт, чтобы впоследствии требовать от застройщика устранения недостатков по гарантии.
Гарантийный срок на сам объект, как правило, составляет пять лет, а наженерное оборудование — короче. Поэтому проверку вентиляции, электрики, сантехники и окон лучше не откладывать: после истечения гарантийного срока ремонт ляжет на плечи собственника.
На вторичном рынке осмотр должен быть еще более придирчивым. Особое внимание следует уделить электрической проводке, трубам и полам. Под мелким косметическим ремонтом продавцы нередко скрывают следы серьезных протечек, грибок, изношенную проводку и проблемы с коммуникациями. Стоит проверить состояние стояков, давление воды, работу розеток, наличие следов затопления наолке и в углах, а также ровность полов.
С 2026 года правила приемки квартир в новостройках изменились. Покупатель больше не обязан ждать, пока застройщикравит брак: при обнаружении дефектов можно сразу требовать уменьшения цены в договоре или денежную компенсацию. Это дает дополнительные рычаги влияния, но требует грамотной фиксации недостатков — лучше с фото- и видеофиксацией, а при серьезных дефектах — с заключением независимого специалиста.
Фото: Pormezz / Shutterstock / FOTODOM
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.