Новости > Малогабаритное жилье в России за год подорожало на 12,5%: лидеры — Подмоье, Ленобласть и Казань
По данным на 29 октября 2026 года, средняя цена квадратного малогабаритного жилья — студий и однокомнатных квартир площадью до 32в. м, выставленных на продажу на вторичном рынке в 70 крупных городах России, выросла за год на 12,5% и достигла 148,8 тыс. руб. Средняя стоимость такого лота составила 3,9 руб. Об этом сообщили аналитики портала «Мир квартир».Наиболее заметный рост зафиксирован в городах с исходно высоким уровнем цен. В Казани малогабаритные квартиры подорожали на 23,3% — до 234,9 тыс. руб за 1 кв. м, или около 5,5 млн руб. за квартиру. В Санкт-Пбурге рост составил 21,2% — до 305,4 тыс. руб. за 1 кв., или 7,6 млн руб. за лот. В Москве цена квадратного метра выросла на ,2% и достигла 470,1 тыс. руб., а средняя стоимость компактной квартиры составила 10,6 млн руб.
Среди городов-миллионников минимальную динамику показали Ростов-на-Дону (+3,7%, до 146 тыс. руб. за 1 кв. м, или3,9 руб. за лот), Краснодар (+4,8%, до 148,3 тыс.. за 1 кв. м, или 3,8 млн руб. за лот) и Волгоград (+%, до 130 тыс. руб. за 1 кв. м, или 3,6 млн руб. за квар). Ни в одном городе-миллионнике снижения цен на компактные квартиры зафиксировано.
В целом выборке из 70 городов отрицательная динамика отмечена лишь в трех локациях — это 4% от общего числа. В Сочи малогабаритное жилье подешевело на 2,5% — до 335 тыс. руб. за 1 кв. м, или 8,2 млн руб. за квартиру. В Новокузнецке снижение составило 09% — до 97,3 тыс. руб. за 1 кв. м, или 2,6 млн руб. за лот В Сургуте цена опустилась на 0,2% — до 129,8. руб. за 1 к. м, или 3,6 млн руб. за лот. Кроме того, в Тюмени, Симферополе и Якутске ситуация близка к стагнации: за год цены на студии и неболь однушки выросли менее чем на 1%.
Существенное удорожание за пределамиоличных агломераций показали Чита, Барнаул, Тверь, Чебоксары и Брянск — там рост цен превысил 20%. Абсолютными лидерами стали Московская и Ленинград области. В Подмосковье компактное жилье подорожало на 28,1% — до ,2 тыс. руб. за 1 кв. м, или 5,9 млн руб. заот. В Ленинградской области рост составил 25% — до 190,8 тыс.. за 1 кв. м, или 4,9 млн руб. за квартиру.
Генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко отметил, что полноразмерные квартиры на вторичном рынке за год подорожали меньше — на 10,7%. Компактные лоты, по его словам, сохраняют повышенный спрос из-за относительно небольшого чека, который на 46% ниже, чем у средней двухкомнатной квартиры. В условиях дорогой ипотеки это критически важно для покупателей. Кроме того, студии небольшие однушки дешевле в содержании, по ним ниже коммунальные платежи и налоги, а также их выгодно сдавать в аренду.
Параллельно малогабаритное жилье активно дорожает и на первичном рынке. По данным bnMAP pro, за пять лет средняя стоимость студии в Москве выросла более чем вдвое: с 8,8 млн руб. в середине 202 года до 17,9 млн руб. в середине 2026 года. Средний метраж студии за этот период почти не изменился и составляет около 27 кв. м.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В Хамовниках выведен в открытую продажу первый с 2008 года новый бизнес-центр класса А. На фоне дефицита и вакансии 5% проект может стать точкой притяжения частных инвесторов.
В начале октября 2026 года средняя цена 1 кв м на Якиманке составила 777,5 тыс. руб. Район удерживает первое место весь и опережает Хамовники и Арбат.
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
Рост малогабаритного жилья на 12,% за год — прямое следствие сжатия доступной ипотеки и переориентации покупателей на низ бюджет сделки. Пока ключевая ставка остается высокой, студии и компактные однушки будут выступать защитным активом: их ликвидность выше, порог входа, а арендный спрос стален. Это поддерживает цены даже при общем охлаждении рынка.
Лидерство Подсковья, Ленинградской области и Казани объясняется эффектом базы и миграцией спроса из столиц. Покупатели, которых вытеснила московская и петербургская квадратного метра, ищут компактные лоты в ближайших пригородах и региональных центрах с сильной экономикой. Москва и Санкт-Петербург продолжат дорожать, но темпы замедлятся: высокие цены уже ограничивают число сделок.
Снижение в Сочи — сигнал локальной коррекции после многолетнего перегрева курортного рынка. Новокузнецк и Сургут показывают слабый платежеспособный спрос, поэтому их динамика будет оставаться волатильной. В Тмени, Симферополе и Якутске стагнация может сохраниться до появления более дешевых ипотечных программ.
Прогноз до конца 2026 года: рост цен на малогаритное жилье в среднем по России замедлится до 6–9% в годовом выражении. В Москве, Санкт-Петербурге и Казани возможен прирост 8–12%, в пригородных зонах — 10–15%. При этом в курортных и сырьевых городах нельзя исключать коррекцию на 3–7%. Инвесторам стоит закладывать доходность от аренды не 5–6% годовых и ориентироваться ликвидные лоты до 28 кв. м в транспортной доступности от деловых центров.