Новости > Якиманка десятый раз подряд признана самым дорогим районом вчного жилья Москвы
Якиманка по итм начала октября 2026 года в десятый раз подряд заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы с самым дорогим вторичным жильем. Средняя стоимость 1 кв. м в этом рай достигла 777,5 тыс. руб., следует из подсчетов аналитиков компании «Инком-Неджимость», подготовленных для «РБК Недвижимости».
Лидерство Якиманки сохраняется на протяжении всего 2026 года. Последний раз район уступал первую строчку в декабре2025 года — тогда рейтинг возглавили Хамовники. Сейчас Хамовники занимают второе место с показателем 774,1 тыс. руб. за «квадрат». Разрыв между первой и второй позициями составляет всего 3,4 тыс. руб., что указывает на высокую конкуренцию двух центральных локаций.
На третьей строчке закрепился Арбат, где средняя цена 1 кв. вторичного жилья составила 726,9 тыс. руб. В первую пятерку также вошли Пресненский район с 600,1 тыс. руб. за «квадрат» и Замоскворечье с 576,2 тыс. руб.
Полный топ-10 районов Старой Москвы по средней цене готового жилья выглядит так:
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что Якиманка, Хамовники и Арбат традиционно возглавляют рейтинг самых дорогих районов вторичного рын. Основными причинами он назвал популярность локаций у покупателей и высокое качество готового жилья в цент столицы. В конце 2025 года топ-3 выглядел иначе: Хамовники, Якиманка и Арбат.
Таким образом, премиальные центральные районы Москвы сохраняют ценовое доминирование на вторичном рынке, а борьба за первое место остается локальной и зависит от структуры экспонируемых лотов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В Хамовниках выведен в открытую продажу первый с 2008 года новый бизнес-центр класса А. На фоне дефицита и вакансии 5% проект может стать точкой притяжения частных инвесторов.
Квадратный метр студий ишек до 32 кв. м в 70 городах вырос за год на 12,5%, до 148,8 тыс. руб. Снижение цен отмечено в Сочи, Новокузнецке и Сгуте.
Чек-лист перед подписанием акта: в новостройке проверяем окна, двери и стены, на вторичке — проводку, трубы и полы. Новые правила 2026 года усиливают позициютеля.
Соседи-нелегалы: как правильно сообщить в полицию, собрать доказательства и не попасть под статью за ложный донос. Разбираем юридические и рыночные последствия.
С 1 октября 2026 года изменились ставки, суммы кредита и срок. Аналитики оценили, какая доля квартир в новостройках теперь доступна семьям с детьми.
Разбираем, в каких случаях банк вправе увеличить ставку по уже выдан ипотеке, на сколько она может вырасти и как заемщи защитить свои условия.
Комплекс «Олимпий» готов на 80%. Основные работы завершат в 2027 году. В составе — концертный зал на 12 тыс. мест, водный комплекс и станция метро «Достоевская».
С начала 2026 года Москве запущено 76 новых жилых проектов на 3,8 млн кв. м. Рынок пополняется в основном крупными застройщиками усиливая конкуренцию.
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
Экспертный взгляд: устойчивость премиального центра
Возвращение Якиманки на первое место и удержание лидерства в течение всего 2026 года подтверждает, что рынок дорогого вторичного жилья в Москве живет по собственным законам. В отличие от массового сегмента, где спрос чувствителен к ипотечным ставкам и экономической нестабильности, премиальные локации ЦАО поддерживаются ограниченным предложением, высокой ликвидностью и стабильным спросом со стороны состоятельных покупателей.
Разрыв между Якиманкой и Хамовниками к началу октября составляет лишь 3,4 тыс. руб. за 1 кв. м, или менее 0,5%. Это значит, что до конца года первая позиция может перейти к Хамовникам без существенного изменения цен — достаточно выхода на рынок небольшого количества дорогих лотов или смены структуры предложения. В таких условиях рейтинг отражает не столько фундаментальный ценовой разрыв, сколько текущую экспозицию в конкретных домах и клубных проектах.
С финансовой точки зрения объекты в топ-3 районах остаются защитным активом. Их стоимость демонстрирует меньшую волатильность, а ликвидность выше чем в среднем по рынку. Однако инсторам важно учитывать, что потенциал краткосрочного роста ограничен: при средней цене около 777 тыс.. за «квадра» дальнейшее удорожание возможно прежде за счет уникальных видовых и клуб предложений, а не массового роста всего района.
Прогноз: до конца 2026 года Якиманка и Хамовники продолжат конкурировать за первое место в диапазоне 770– тыс. руб. за 1 кв. м. Арбат закрепится на третьей позиции с умер отставанием. Резкого снижения цен в топ-5 не ожидается, но и агрессивного роста не будет рынок премиального останется стабильным, с локальными колебаниями в пределах 1–3% в месяц.