Новости > «Работают на опережение»: рынок элитных новостроек Москвы обновил исторический максимум по запускам
С января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышло 23 проекта, из которых 21 премьера стала рекордным показателем за всю историю наблюдений, следует из исследования агентства «Intermark Городская недвижимость». Аналитики фиксируют беспрецедентную активность девелоперов: в среднем новый проект стартовал каждую неделю. На начало мая 15 объектов находились в открытой продаже, ещё шесть реализовывались в закрытом формате, что свидетельствует о высоком интересе со стороны узкого круга покупателей.
Совокупный объём предложения, вышедший на рынок с начала года, превысил 5 тысяч лотов и сопоставим с показателем за весь 2023 год. Лидером по числу новых квартир стал Пресненский район — около 1,9 тыс. лотов. Далее следуют Ленинградский проспект (1 тыс.) и Раменки (0,7 тыс.). Таким образом, элитное предложение концентрируется в наиболее престижных и инвестиционно привлекательных локациях столицы.
Практически каждый новый проект стартовал с ценой в среднем на 15% выше, чем сопоставимые объекты годом ранее, подчёркивают в Intermark. Рост цен эксперты связывают как с удорожанием себестоимости строительства в предыдущие периоды, так и с возвращением уверенности застройщиков в платёжеспособном спросе. «Сейчас, когда условия постепенно смягчаются, а макроэкономическая ситуация может стать более благоприятной для покупки элитного жилья уже в ближайшие полгода, девелоперы работают на опережение», — прокомментировал управляющий партнёр «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
Ключевым драйвером рекорда аналитики называют эффект «отложенного предложения». В предыдущие годы застройщики сдерживали запуски из-за высоких кредитных ставок и оттока части спроса в депозиты. Теперь, на фоне первых сигналов к смягчению денежно-кредитной политики, они стремятся занять рынок раньше конкурентов. При этом рисков затоваривания в компании не видят: большинство новых проектов представляют собой клубные дома или комплексы среднего масштаба — в среднем около 50 квартир, — рассредоточенные по разным районам Москвы. «Подходящих площадок для строительства немного, а география покупателей расширяется медленно, поэтому серьёзного затоваривания практически не было», — добавляет Халин.
Одновременно на рынке сохраняется острый дефицит в ряде центральных районов. По данным Whitewill, на начало мая в Красносельском, Басманном, Мещанском районах, а также на Арбате и Якиманке элитных новостроек практически не осталось. Это усиливает точечную конкуренцию за ликвидные лоты и поддерживает высокий ценовой уровень.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Взгляд эксперта: прогнозирование и анализ
Рекордный ввод 21 элитного проекта за первые четыре месяца 2026 года — это не столько количественный всплеск, сколько структурный сдвиг в стратегии девелоперов. Застройщики, ранее занимавшие выжидательную позицию из-за жёсткой денежно-кредитной политики, теперь действуют по принципу «первым на рынок — лучший результат». Смягчение риторики регулятора и ожидание снижения ключевой ставки формируют окно возможностей: спрос со стороны состоятельных покупателей, чувствительных к доходности депозитов, может начать перетекать в недвижимость уже во втором полугодии.
На мой взгляд, текущая волна запусков не несёт системных рисков перегрева. Средний размер проекта (около 50 лотов) и их географическая диверсификация нивелируют опасность локального затоваривания. Более того, закрытые форматы продаж в шести объектах подтверждают, что наиболее ликвидное предложение уходит с рынка ещё до официального старта. Это признак здорового, хотя и узкого, рынка.
Важно отметить ценовой тренд: +15% к прошлогодним аналогам. Такой рост в значительной степени обусловлен удорожанием стройматериалов и земли, но темпы опережают общую инфляцию. Если макроэкономическая стабилизация продолжится, к концу года можно ожидать дополнительного повышения цен в пределах 7–12% в наиболее дефицитных локациях — Пресненском районе и на Арбате. Однако базовый сценарий предполагает, что ключевая ставка будет снижаться медленнее, чем хотелось бы рынку, поэтому рост будет дозированным.
Дефицит в пяти центральных районах (Красносельский, Басманный, Мещанский, Арбат, Якиманка) создаёт благоприятный фон для тех девелоперов, кто успеет вывести продукт в эти зоны в ближайшие 12 месяцев. Советую инвесторам обратить внимание на проекты в локациях с острым предложением — здесь потенциал ценового ралли выше среднерыночного. В целом рынок элитной недвижимости Москвы остаётся «тихой гаванью» для капитала, и рекордный старт 2026 года — скорее индикатор уверенности профессионалов в завтрашнем дне, чем предвестник пузыря.