Новости > «Работают на опережение»: рынок элитных новостроек Москвы обновил исторический максимум по запускам
С января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышло 23 проекта, из которых 21 премьера стала рекордным показателем за всю историю наблюдений, следует из исследования агентства «Intermark Городская недвижимость». Аналитики фиксируют беспрецедентную активность девелоперов: в среднем новый проект стартовал каждую неделю. На начало мая 15 объектов находились в открытой продаже, ещё шесть реализовывались в закрытом формате, что свидетельствует о высоком интересе со стороны узкого круга покупателей.
Совокупный объём предложения, вышедший на рынок с начала года, превысил 5 тысяч лотов и сопоставим с показателем за весь 2023 год. Лидером по числу новых квартир стал Пресненский район — около 1,9 тыс. лотов. Далее следуют Ленинградский проспект (1 тыс.) и Раменки (0,7 тыс.). Таким образом, элитное предложение концентрируется в наиболее престижных и инвестиционно привлекательных локациях столицы.
Практически каждый новый проект стартовал с ценой в среднем на 15% выше, чем сопоставимые объекты годом ранее, подчёркивают в Intermark. Рост цен эксперты связывают как с удорожанием себестоимости строительства в предыдущие периоды, так и с возвращением уверенности застройщиков в платёжеспособном спросе. «Сейчас, когда условия постепенно смягчаются, а макроэкономическая ситуация может стать более благоприятной для покупки элитного жилья уже в ближайшие полгода, девелоперы работают на опережение», — прокомментировал управляющий партнёр «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
Ключевым драйвером рекорда аналитики называют эффект «отложенного предложения». В предыдущие годы застройщики сдерживали запуски из-за высоких кредитных ставок и оттока части спроса в депозиты. Теперь, на фоне первых сигналов к смягчению денежно-кредитной политики, они стремятся занять рынок раньше конкурентов. При этом рисков затоваривания в компании не видят: большинство новых проектов представляют собой клубные дома или комплексы среднего масштаба — в среднем около 50 квартир, — рассредоточенные по разным районам Москвы. «Подходящих площадок для строительства немного, а география покупателей расширяется медленно, поэтому серьёзного затоваривания практически не было», — добавляет Халин.
Одновременно на рынке сохраняется острый дефицит в ряде центральных районов. По данным Whitewill, на начало мая в Красносельском, Басманном, Мещанском районах, а также на Арбате и Якиманке элитных новостроек практически не осталось. Это усиливает точечную конкуренцию за ликвидные лоты и поддерживает высокий ценовой уровень.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Взгляд эксперта: прогнозирование и анализ
Рекордный ввод 21 элитного проекта за первые четыре месяца 2026 года — это не столько количественный всплеск, сколько структурный сдвиг в стратегии девелоперов. Застройщики, ранее занимавшие выжидательную позицию из-за жёсткой денежно-кредитной политики, теперь действуют по принципу «первым на рынок — лучший результат». Смягчение риторики регулятора и ожидание снижения ключевой ставки формируют окно возможностей: спрос со стороны состоятельных покупателей, чувствительных к доходности депозитов, может начать перетекать в недвижимость уже во втором полугодии.
На мой взгляд, текущая волна запусков не несёт системных рисков перегрева. Средний размер проекта (около 50 лотов) и их географическая диверсификация нивелируют опасность локального затоваривания. Более того, закрытые форматы продаж в шести объектах подтверждают, что наиболее ликвидное предложение уходит с рынка ещё до официального старта. Это признак здорового, хотя и узкого, рынка.
Важно отметить ценовой тренд: +15% к прошлогодним аналогам. Такой рост в значительной степени обусловлен удорожанием стройматериалов и земли, но темпы опережают общую инфляцию. Если макроэкономическая стабилизация продолжится, к концу года можно ожидать дополнительного повышения цен в пределах 7–12% в наиболее дефицитных локациях — Пресненском районе и на Арбате. Однако базовый сценарий предполагает, что ключевая ставка будет снижаться медленнее, чем хотелось бы рынку, поэтому рост будет дозированным.
Дефицит в пяти центральных районах (Красносельский, Басманный, Мещанский, Арбат, Якиманка) создаёт благоприятный фон для тех девелоперов, кто успеет вывести продукт в эти зоны в ближайшие 12 месяцев. Советую инвесторам обратить внимание на проекты в локациях с острым предложением — здесь потенциал ценового ралли выше среднерыночного. В целом рынок элитной недвижимости Москвы остаётся «тихой гаванью» для капитала, и рекордный старт 2026 года — скорее индикатор уверенности профессионалов в завтрашнем дне, чем предвестник пузыря.