Новости > «Работают на опережение»: рынок элитных новостроек Москвы обновил исторический максимум по запускам
С января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышло 23 проекта, из которых 21 премьера стала рекордным показателем за всю историю наблюдений, следует из исследования агентства «Intermark Городская недвижимость». Аналитики фиксируют беспрецедентную активность девелоперов: в среднем новый проект стартовал каждую неделю. На начало мая 15 объектов находились в открытой продаже, ещё шесть реализовывались в закрытом формате, что свидетельствует о высоком интересе со стороны узкого круга покупателей.
Совокупный объём предложения, вышедший на рынок с начала года, превысил 5 тысяч лотов и сопоставим с показателем за весь 2023 год. Лидером по числу новых квартир стал Пресненский район — около 1,9 тыс. лотов. Далее следуют Ленинградский проспект (1 тыс.) и Раменки (0,7 тыс.). Таким образом, элитное предложение концентрируется в наиболее престижных и инвестиционно привлекательных локациях столицы.
Практически каждый новый проект стартовал с ценой в среднем на 15% выше, чем сопоставимые объекты годом ранее, подчёркивают в Intermark. Рост цен эксперты связывают как с удорожанием себестоимости строительства в предыдущие периоды, так и с возвращением уверенности застройщиков в платёжеспособном спросе. «Сейчас, когда условия постепенно смягчаются, а макроэкономическая ситуация может стать более благоприятной для покупки элитного жилья уже в ближайшие полгода, девелоперы работают на опережение», — прокомментировал управляющий партнёр «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
Ключевым драйвером рекорда аналитики называют эффект «отложенного предложения». В предыдущие годы застройщики сдерживали запуски из-за высоких кредитных ставок и оттока части спроса в депозиты. Теперь, на фоне первых сигналов к смягчению денежно-кредитной политики, они стремятся занять рынок раньше конкурентов. При этом рисков затоваривания в компании не видят: большинство новых проектов представляют собой клубные дома или комплексы среднего масштаба — в среднем около 50 квартир, — рассредоточенные по разным районам Москвы. «Подходящих площадок для строительства немного, а география покупателей расширяется медленно, поэтому серьёзного затоваривания практически не было», — добавляет Халин.
Одновременно на рынке сохраняется острый дефицит в ряде центральных районов. По данным Whitewill, на начало мая в Красносельском, Басманном, Мещанском районах, а также на Арбате и Якиманке элитных новостроек практически не осталось. Это усиливает точечную конкуренцию за ликвидные лоты и поддерживает высокий ценовой уровень.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
Закон гарантирует сохранение участков под ИЖС и ЛПХ за военнослужащими на весь период службы и ещё год после возвращения, исключая изъятие земли у семей мобилизованных.
Смерть заемщика не аннулирует ипотеку — долг вместе с процентами переходит наследникам или государству. Разбираем ключевые риски, роль страховой, созаемщиков и алгоритм действий для наследников.
Ещё пять лет назад переезд офиса из центра Москвы считался признаком проблем. Сегодня компании всё чаще выбирают современные деловые кварталы за ТТК, где формируется новая премиальная среда. Разбираемся, почему это происходит.
В апреле 2026 года рынок новостроек ТиНАО показал неожиданный скачок: средняя цена «квадрата» в Щербинке выросла на 33,5% из-за изменения структуры предложения.
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Средняя ставка долгосрочного найма в столице к маю 2026 года достигла 87 тыс. руб., а рядом с МГУ – 148 тыс. руб. Разбираем стратегии экономии до 50%: от кооперации до грамотного торга и долгих договоров.
В Старой Москве на квартиру в массовой новостройке — максимум 0,5 машино-места, в Новой Москве — 0,33. Даже бизнес-класс не гарантирует парковку: 0,8 на квартиру. Лишь элитные проекты (до 3,3) полностью закрывают потребность.
Апрель 2026 года зафиксировал рекордный разрыв в динамике спроса: сделки с ИЖС и участками выросли на 24%, тогда как сегмент многоквартирных домов прибавил лишь 9%. Аналитики видят в этом не только сезонность, но и глубокую перестройку ипотечных предпочте
В апреле 2026 г. зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок, на 26,2% больше марта. Абсолютный рекорд для апреля на фоне снижения рыночных ставок до 19%.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Взгляд эксперта: прогнозирование и анализ
Рекордный ввод 21 элитного проекта за первые четыре месяца 2026 года — это не столько количественный всплеск, сколько структурный сдвиг в стратегии девелоперов. Застройщики, ранее занимавшие выжидательную позицию из-за жёсткой денежно-кредитной политики, теперь действуют по принципу «первым на рынок — лучший результат». Смягчение риторики регулятора и ожидание снижения ключевой ставки формируют окно возможностей: спрос со стороны состоятельных покупателей, чувствительных к доходности депозитов, может начать перетекать в недвижимость уже во втором полугодии.
На мой взгляд, текущая волна запусков не несёт системных рисков перегрева. Средний размер проекта (около 50 лотов) и их географическая диверсификация нивелируют опасность локального затоваривания. Более того, закрытые форматы продаж в шести объектах подтверждают, что наиболее ликвидное предложение уходит с рынка ещё до официального старта. Это признак здорового, хотя и узкого, рынка.
Важно отметить ценовой тренд: +15% к прошлогодним аналогам. Такой рост в значительной степени обусловлен удорожанием стройматериалов и земли, но темпы опережают общую инфляцию. Если макроэкономическая стабилизация продолжится, к концу года можно ожидать дополнительного повышения цен в пределах 7–12% в наиболее дефицитных локациях — Пресненском районе и на Арбате. Однако базовый сценарий предполагает, что ключевая ставка будет снижаться медленнее, чем хотелось бы рынку, поэтому рост будет дозированным.
Дефицит в пяти центральных районах (Красносельский, Басманный, Мещанский, Арбат, Якиманка) создаёт благоприятный фон для тех девелоперов, кто успеет вывести продукт в эти зоны в ближайшие 12 месяцев. Советую инвесторам обратить внимание на проекты в локациях с острым предложением — здесь потенциал ценового ралли выше среднерыночного. В целом рынок элитной недвижимости Москвы остаётся «тихой гаванью» для капитала, и рекордный старт 2026 года — скорее индикатор уверенности профессионалов в завтрашнем дне, чем предвестник пузыря.