Новости > «Работают на опережение»: рынок элитных новостроек Москвы обновил исторический максимум по запускам
С января по апрель 2026 года на рынок элитных новостроек Москвы вышло 23 проекта, из которых 21 премьера стала рекордным показателем за всю историю наблюдений, следует из исследования агентства «Intermark Городская недвижимость». Аналитики фиксируют беспрецедентную активность девелоперов: в среднем новый проект стартовал каждую неделю. На начало мая 15 объектов находились в открытой продаже, ещё шесть реализовывались в закрытом формате, что свидетельствует о высоком интересе со стороны узкого круга покупателей.
Совокупный объём предложения, вышедший на рынок с начала года, превысил 5 тысяч лотов и сопоставим с показателем за весь 2023 год. Лидером по числу новых квартир стал Пресненский район — около 1,9 тыс. лотов. Далее следуют Ленинградский проспект (1 тыс.) и Раменки (0,7 тыс.). Таким образом, элитное предложение концентрируется в наиболее престижных и инвестиционно привлекательных локациях столицы.
Практически каждый новый проект стартовал с ценой в среднем на 15% выше, чем сопоставимые объекты годом ранее, подчёркивают в Intermark. Рост цен эксперты связывают как с удорожанием себестоимости строительства в предыдущие периоды, так и с возвращением уверенности застройщиков в платёжеспособном спросе. «Сейчас, когда условия постепенно смягчаются, а макроэкономическая ситуация может стать более благоприятной для покупки элитного жилья уже в ближайшие полгода, девелоперы работают на опережение», — прокомментировал управляющий партнёр «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
Ключевым драйвером рекорда аналитики называют эффект «отложенного предложения». В предыдущие годы застройщики сдерживали запуски из-за высоких кредитных ставок и оттока части спроса в депозиты. Теперь, на фоне первых сигналов к смягчению денежно-кредитной политики, они стремятся занять рынок раньше конкурентов. При этом рисков затоваривания в компании не видят: большинство новых проектов представляют собой клубные дома или комплексы среднего масштаба — в среднем около 50 квартир, — рассредоточенные по разным районам Москвы. «Подходящих площадок для строительства немного, а география покупателей расширяется медленно, поэтому серьёзного затоваривания практически не было», — добавляет Халин.
Одновременно на рынке сохраняется острый дефицит в ряде центральных районов. По данным Whitewill, на начало мая в Красносельском, Басманном, Мещанском районах, а также на Арбате и Якиманке элитных новостроек практически не осталось. Это усиливает точечную конкуренцию за ликвидные лоты и поддерживает высокий ценовой уровень.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Взгляд эксперта: прогнозирование и анализ
Рекордный ввод 21 элитного проекта за первые четыре месяца 2026 года — это не столько количественный всплеск, сколько структурный сдвиг в стратегии девелоперов. Застройщики, ранее занимавшие выжидательную позицию из-за жёсткой денежно-кредитной политики, теперь действуют по принципу «первым на рынок — лучший результат». Смягчение риторики регулятора и ожидание снижения ключевой ставки формируют окно возможностей: спрос со стороны состоятельных покупателей, чувствительных к доходности депозитов, может начать перетекать в недвижимость уже во втором полугодии.
На мой взгляд, текущая волна запусков не несёт системных рисков перегрева. Средний размер проекта (около 50 лотов) и их географическая диверсификация нивелируют опасность локального затоваривания. Более того, закрытые форматы продаж в шести объектах подтверждают, что наиболее ликвидное предложение уходит с рынка ещё до официального старта. Это признак здорового, хотя и узкого, рынка.
Важно отметить ценовой тренд: +15% к прошлогодним аналогам. Такой рост в значительной степени обусловлен удорожанием стройматериалов и земли, но темпы опережают общую инфляцию. Если макроэкономическая стабилизация продолжится, к концу года можно ожидать дополнительного повышения цен в пределах 7–12% в наиболее дефицитных локациях — Пресненском районе и на Арбате. Однако базовый сценарий предполагает, что ключевая ставка будет снижаться медленнее, чем хотелось бы рынку, поэтому рост будет дозированным.
Дефицит в пяти центральных районах (Красносельский, Басманный, Мещанский, Арбат, Якиманка) создаёт благоприятный фон для тех девелоперов, кто успеет вывести продукт в эти зоны в ближайшие 12 месяцев. Советую инвесторам обратить внимание на проекты в локациях с острым предложением — здесь потенциал ценового ралли выше среднерыночного. В целом рынок элитной недвижимости Москвы остаётся «тихой гаванью» для капитала, и рекордный старт 2026 года — скорее индикатор уверенности профессионалов в завтрашнем дне, чем предвестник пузыря.