Продажи новстро в России упали на 17,7% за год, но превысили уровень 2024 года
В августе 2026 года продажи квартир в новостройках России сократились на 17,7% к году — до 37,7 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м выросла до201,8 тыс. руб.
Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Новости > Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Эксперты связывают доступность рыно ипотеки со снижением ключевой ставки до 10% и ипотечных ставок до 14–% годовых. До этого рынок ждет дорогое финансирование.
ыночная ипотека в России останется малодоступной как минимум до 2027–202 годов. Заметное оживление на рынке жилищного кредитования возможно только после того, ключевая ставка Банка России опустится до 10% годовых, а ставки по стандартнымпотечным программам — до 14–15% годовых. Об этом говорится в публикации News.ru солкой на экспертные оценки.
По мнению аналитиков, до конца 2026 года регутор может постепенно снизить ключевую ставку не менее чем до 13,5% годовых. Однако достижение в 10% — это более длинный горизонт: такой сценарий прогнозируется не ранее 20272028 годов. До этого момента строительным компания придется работать в условияхогого проектного финансирования а покупателям — оформлять кредиты по высоким рыночным ставкам или использовать точечные программы поддержки.
Эксперты также обращают внимание, что само по себе смягчение денежно-креди политики не гарантирует резкого повышения доступности жилья. Банки, оценивая риски заемщи и застройщиков, могут сохранять осторожный подход к одобрению ипотеки и не спешитьжать ставки вслед за ключевой. Поэтому покупателям при выборе квартиры важно ориентироваться не только наку по кредиту но и на стоимость объекта, его ликвидность и перспективы конкретного рынка.
Ранее ЦБ оставил ключевую ставку без изменений, из-за чего участники рын вновь задались вопросом, подешеет или подорожает ипотека в ближайшие меся. Фото: G-Stock Studio / Shutterstock / FOTODOM
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Москва отменила бумажные разрешения на строительство: как работает реестя модель с 1 сентября
С 1 сентября 2026 года столица выдаетшения на строительство и ввод объектов только в электронном виде. Разбираем, как теперь подтверждать права что меняется для ИЖС.
Отопление в Омске — 2026: дадут тепло, куда жаловаться и как это повлияет на рынок жилья
Разем предварительные сроки подачи тепла в Омске, температурные нормативы, порядок действий при холодныхтареях и прогноз рынка на отопительный сезон 2026 года.
Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Вторичный рынок Москвы закрепил рост: все 12гов подорожали второй месяц подряд
В августе вторичное жилье подорло во всех 12 округах Москвы. Лидер месяца — СЗАО (+2,8%), минимальнаяка — ВАО (+0,6%). Подробная статистика SRG и прогноз.
ынок новостроек спасет только устойчивое снижение ключевой ставки до 12–13%
К сентябрю 2026 года семейная ипотека почти исчерпала ресурс а рыночные ставки достигли 18–19%. Эксперты назвали условие для всплескаж.
ВШЭ и Group обновили бакалавриат «Девелопмент и городское планирование»: пять лет, два тре и практика у девелопера
Факультет городского и регионального развитияИУ ВШЭ совместно с MR Group запустил обновлённую пятилетнюю программу с практикой,жировками и двумя специализациями.
Росреестр перечислил основные причины отка в регистрации сделок с недвижимостью
Ведомство предупреет: ошибки в заявлении, отсутствие существенных условий договора и несоблюдение нотариальной могут привести к срыву регистрации.
Уфа, Дбент и Архангельск возглавили рейтинг городов с самой выгодной посуто арендой жилья осенью
Аналитики «точно.ру»яснили, где этой осенью можно снять жилье дешевле всего: лидируют Уфа, Дбент и Архангельск — от 3 тыс. руб. втки.
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Прогноз выглядит сдержанностичным. Снижение ключевой ставки до 10% к 2027–2028 годам возможно только устойчивом замедлении инфляции и отсутствии внешних шоков. Для рынка жилья это означает сохранение стоимости фондирования для застройщиков и слабый спрос на рыночную ипотеку в блишие полтора-два года.
Главный риск сценария — более позднее смячение политики ЦБ. Если инфляционные ожидания останутся повышенными, ставка 13,5% кцу 2026 года оказаться оптимистичным ориентиром, а доступная ипотека сдвинется за2028 год. Кроме того, даже при ставках 14–15% годовых ежемесячный платеж остается высоким из-за роста цен на жилье, поэтому восстановление спроса будет постепенным.
Покутелям в текущих условиях стоит рассматриватьлье не как спекулятивный актив, а какгосрочное вложение. Приоритет — ликвидные объекты в локациях с устойчивым спросом с адекват ценой и возможностью рефинансирования в будущем. Застройщикам целесообраз закладывать в финансовые модели длительный период высоких ставок и развивать рассрочки, trade-in и совместные с банками.