Новости > Росреестр развеял миф о конфискации 100 тысяч участков: предостережения — не повод для паники
В информационном поле нарастала тревога: ряд СМИ и интернет-ресурсов сообщили о риске принудительного изъятия почти 100 тысяч земельных участков по всей стране. Поводом стали данные о 91 тысяче предостережений, вынесенных владельцам в 2025 году. Однако, как пояснили в Росреестре, эти цифры были превратно интерпретированы, а реальной угрозы лишиться собственности для добросовестных граждан нет.
В официальном сообщении ведомства подчёркивается: предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований — это исключительно профилактическая мера. Она применяется тогда, когда у надзорного органа имеются признаки того, что нарушение может возникнуть в будущем. «Такая мера позволяет предупредить и предостеречь правообладателя земельного участка от нарушения и предложить принять меры по обеспечению соблюдения требований законодательства», — уточнили в ведомстве. Вынос предостережения не фиксирует состоявшееся нарушение и, что особенно важно, не является основанием для запуска процедуры изъятия.
Механизм контроля выстроен поэтапно. Сначала собственник получает именно предостережение — своего рода «жёлтую карточку». Если же в ходе последующей проверки выяснится, что нарушение состоялось и сохраняется, инспектор выдаёт предписание об устранении с чётко обозначенным сроком. Лишь после истечения этого срока и новой проверки, фиксирующей неисполнение требований, информация направляется в уполномоченные органы. Те, в свою очередь, могут обратиться в суд с иском об изъятии участка. Таким образом, от первого сигнала до возможной потери права собственности лежит длинная череда процедур, требующая систематического игнорирования предписаний.
Статистика, приведённая Росреестром, подтверждает: россияне предпочитают действовать ответственно. За прошлый год по всей стране было выдано более 7,5 тысячи предписаний об устранении уже выявленных нарушений. При этом в более чем 17,1 тысячи случаев нарушения были полностью исправлены в результате всего комплекса принятых мер. Граждане активно приводили участки в порядок, не дожидаясь самых строгих последствий.
Дополнительную ясность вносят недавние законодательные изменения. С марта 2025 года действует закон об освоении земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земель. Он предоставляет собственникам три года на то, чтобы привести проблемные территории в нормативное состояние — избавиться от заболоченности, мусора, сорной растительности. А с сентября 2025 года правительственное постановление конкретизировало признаки неиспользования: к ним относятся захламление и зарастание сорняками на площади более 50% участка. Именно совокупность таких признаков при полном бездействии владельца и после исчерпания всех профилактических мер может в крайнем случае стать причиной для обращения в суд.
Таким образом, растиражированные заголовки о «100 тысячах изъятий» не соответствуют действительности. 91 тысяча предостережений — это не список кандидатов на выселение, а масштабная профилактическая работа, направленная на поддержание земельного правопорядка. Росреестр настаивает: изъятие остаётся крайней мерой, применяемой лишь тогда, когда иные механизмы исчерпаны и собственник демонстративно игнорирует требования закона. Для абсолютного большинства владельцев земельных участков получение предостережения должно служить не сигналом к панике, а напоминанием о необходимости своевременно заботиться о своей недвижимости.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Аналитическое заключение финансового эксперта и прогнозиста рынка недвижимости:
Заявление Росреестра — своевременное и прагматичное вмешательство, которое предотвратит возникновение неоправданной паники на земельном рынке. Сообщения о массовом изъятии участков способны спровоцировать волну поспешных продаж по заниженным ценам со стороны напуганных собственников, что исказило бы реальную картину и создало искусственное давление на ценообразование. Разъяснение ведомства подчёркивает профилактический, а не карательный характер предостережений, и рынок, скорее всего, воспримет это как сигнал к стабилизации.
Вместе с тем недооценивать произошедшее нельзя. Появление закона о трёхлетнем сроке освоения и чётких критериев неиспользования (более 50% площади захламлено или заросло сорняками) формирует новый нормативный ландшафт. Собственники «проблемных» участков теперь обладают прозрачным временным горизонтом для принятия решений. Наиболее вероятные сценарии: либо ускоренное приведение земли в порядок, либо выход таких объектов на рынок в ближайшие один-два года. Во втором случае мы можем увидеть умеренный рост предложения в сегментах ИЖС, садовых и огородных участков, особенно в регионах с высокой долей заброшенных наделов. Это способно оказать сдерживающее влияние на цены в неликвидных локациях, но не обрушит рынок.
С финансовой точки зрения, владельцам неиспользуемых участков стоит рассматривать полученное предостережение как ранний индикатор потенциальных издержек. Игнорирование может привести к обязательным расходам на расчистку, административным штрафам и — в крайней перспективе — к судебным издержкам при изъятии. Рациональная стратегия: провести аудит состояния земли, оценить затраты на её освоение и сопоставить с текущей рыночной стоимостью. Если участок малоперспективен, возможно, более выгодным решением станет его реализация сейчас, пока рынок не перенасыщен предложением от таких же пассивных собственников.
Главный прогноз: массовых конфискаций не будет — государство заинтересовано в вовлечении земель в оборот, а не в их изъятии и бюрократических тяжбах. Однако «красные флажки», которые расставляет Росреестр, — это индикатор того, что эпоха безразличного отношения к загородной недвижимости заканчивается. Рынок будет всё чётче разделять активных и ответственных владельцев от тех, чьи активы остаются «мёртвым грузом», и это рано или поздно отразится на ликвидности и цене таких объектов.