Новости > Росреестр развеял миф о конфискации 100 тысяч участков: предостережения — не повод для паники
В информационном поле нарастала тревога: ряд СМИ и интернет-ресурсов сообщили о риске принудительного изъятия почти 100 тысяч земельных участков по всей стране. Поводом стали данные о 91 тысяче предостережений, вынесенных владельцам в 2025 году. Однако, как пояснили в Росреестре, эти цифры были превратно интерпретированы, а реальной угрозы лишиться собственности для добросовестных граждан нет.
В официальном сообщении ведомства подчёркивается: предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований — это исключительно профилактическая мера. Она применяется тогда, когда у надзорного органа имеются признаки того, что нарушение может возникнуть в будущем. «Такая мера позволяет предупредить и предостеречь правообладателя земельного участка от нарушения и предложить принять меры по обеспечению соблюдения требований законодательства», — уточнили в ведомстве. Вынос предостережения не фиксирует состоявшееся нарушение и, что особенно важно, не является основанием для запуска процедуры изъятия.
Механизм контроля выстроен поэтапно. Сначала собственник получает именно предостережение — своего рода «жёлтую карточку». Если же в ходе последующей проверки выяснится, что нарушение состоялось и сохраняется, инспектор выдаёт предписание об устранении с чётко обозначенным сроком. Лишь после истечения этого срока и новой проверки, фиксирующей неисполнение требований, информация направляется в уполномоченные органы. Те, в свою очередь, могут обратиться в суд с иском об изъятии участка. Таким образом, от первого сигнала до возможной потери права собственности лежит длинная череда процедур, требующая систематического игнорирования предписаний.
Статистика, приведённая Росреестром, подтверждает: россияне предпочитают действовать ответственно. За прошлый год по всей стране было выдано более 7,5 тысячи предписаний об устранении уже выявленных нарушений. При этом в более чем 17,1 тысячи случаев нарушения были полностью исправлены в результате всего комплекса принятых мер. Граждане активно приводили участки в порядок, не дожидаясь самых строгих последствий.
Дополнительную ясность вносят недавние законодательные изменения. С марта 2025 года действует закон об освоении земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земель. Он предоставляет собственникам три года на то, чтобы привести проблемные территории в нормативное состояние — избавиться от заболоченности, мусора, сорной растительности. А с сентября 2025 года правительственное постановление конкретизировало признаки неиспользования: к ним относятся захламление и зарастание сорняками на площади более 50% участка. Именно совокупность таких признаков при полном бездействии владельца и после исчерпания всех профилактических мер может в крайнем случае стать причиной для обращения в суд.
Таким образом, растиражированные заголовки о «100 тысячах изъятий» не соответствуют действительности. 91 тысяча предостережений — это не список кандидатов на выселение, а масштабная профилактическая работа, направленная на поддержание земельного правопорядка. Росреестр настаивает: изъятие остаётся крайней мерой, применяемой лишь тогда, когда иные механизмы исчерпаны и собственник демонстративно игнорирует требования закона. Для абсолютного большинства владельцев земельных участков получение предостережения должно служить не сигналом к панике, а напоминанием о необходимости своевременно заботиться о своей недвижимости.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Закон гарантирует сохранение участков под ИЖС и ЛПХ за военнослужащими на весь период службы и ещё год после возвращения, исключая изъятие земли у семей мобилизованных.
Смерть заемщика не аннулирует ипотеку — долг вместе с процентами переходит наследникам или государству. Разбираем ключевые риски, роль страховой, созаемщиков и алгоритм действий для наследников.
Ещё пять лет назад переезд офиса из центра Москвы считался признаком проблем. Сегодня компании всё чаще выбирают современные деловые кварталы за ТТК, где формируется новая премиальная среда. Разбираемся, почему это происходит.
В апреле 2026 года рынок новостроек ТиНАО показал неожиданный скачок: средняя цена «квадрата» в Щербинке выросла на 33,5% из-за изменения структуры предложения.
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Средняя ставка долгосрочного найма в столице к маю 2026 года достигла 87 тыс. руб., а рядом с МГУ – 148 тыс. руб. Разбираем стратегии экономии до 50%: от кооперации до грамотного торга и долгих договоров.
В Старой Москве на квартиру в массовой новостройке — максимум 0,5 машино-места, в Новой Москве — 0,33. Даже бизнес-класс не гарантирует парковку: 0,8 на квартиру. Лишь элитные проекты (до 3,3) полностью закрывают потребность.
Апрель 2026 года зафиксировал рекордный разрыв в динамике спроса: сделки с ИЖС и участками выросли на 24%, тогда как сегмент многоквартирных домов прибавил лишь 9%. Аналитики видят в этом не только сезонность, но и глубокую перестройку ипотечных предпочте
В апреле 2026 г. зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок, на 26,2% больше марта. Абсолютный рекорд для апреля на фоне снижения рыночных ставок до 19%.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Аналитическое заключение финансового эксперта и прогнозиста рынка недвижимости:
Заявление Росреестра — своевременное и прагматичное вмешательство, которое предотвратит возникновение неоправданной паники на земельном рынке. Сообщения о массовом изъятии участков способны спровоцировать волну поспешных продаж по заниженным ценам со стороны напуганных собственников, что исказило бы реальную картину и создало искусственное давление на ценообразование. Разъяснение ведомства подчёркивает профилактический, а не карательный характер предостережений, и рынок, скорее всего, воспримет это как сигнал к стабилизации.
Вместе с тем недооценивать произошедшее нельзя. Появление закона о трёхлетнем сроке освоения и чётких критериев неиспользования (более 50% площади захламлено или заросло сорняками) формирует новый нормативный ландшафт. Собственники «проблемных» участков теперь обладают прозрачным временным горизонтом для принятия решений. Наиболее вероятные сценарии: либо ускоренное приведение земли в порядок, либо выход таких объектов на рынок в ближайшие один-два года. Во втором случае мы можем увидеть умеренный рост предложения в сегментах ИЖС, садовых и огородных участков, особенно в регионах с высокой долей заброшенных наделов. Это способно оказать сдерживающее влияние на цены в неликвидных локациях, но не обрушит рынок.
С финансовой точки зрения, владельцам неиспользуемых участков стоит рассматривать полученное предостережение как ранний индикатор потенциальных издержек. Игнорирование может привести к обязательным расходам на расчистку, административным штрафам и — в крайней перспективе — к судебным издержкам при изъятии. Рациональная стратегия: провести аудит состояния земли, оценить затраты на её освоение и сопоставить с текущей рыночной стоимостью. Если участок малоперспективен, возможно, более выгодным решением станет его реализация сейчас, пока рынок не перенасыщен предложением от таких же пассивных собственников.
Главный прогноз: массовых конфискаций не будет — государство заинтересовано в вовлечении земель в оборот, а не в их изъятии и бюрократических тяжбах. Однако «красные флажки», которые расставляет Росреестр, — это индикатор того, что эпоха безразличного отношения к загородной недвижимости заканчивается. Рынок будет всё чётче разделять активных и ответственных владельцев от тех, чьи активы остаются «мёртвым грузом», и это рано или поздно отразится на ликвидности и цене таких объектов.