Новости > Росреестр развеял миф о конфискации 100 тысяч участков: предостережения — не повод для паники
В информационном поле нарастала тревога: ряд СМИ и интернет-ресурсов сообщили о риске принудительного изъятия почти 100 тысяч земельных участков по всей стране. Поводом стали данные о 91 тысяче предостережений, вынесенных владельцам в 2025 году. Однако, как пояснили в Росреестре, эти цифры были превратно интерпретированы, а реальной угрозы лишиться собственности для добросовестных граждан нет.
В официальном сообщении ведомства подчёркивается: предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований — это исключительно профилактическая мера. Она применяется тогда, когда у надзорного органа имеются признаки того, что нарушение может возникнуть в будущем. «Такая мера позволяет предупредить и предостеречь правообладателя земельного участка от нарушения и предложить принять меры по обеспечению соблюдения требований законодательства», — уточнили в ведомстве. Вынос предостережения не фиксирует состоявшееся нарушение и, что особенно важно, не является основанием для запуска процедуры изъятия.
Механизм контроля выстроен поэтапно. Сначала собственник получает именно предостережение — своего рода «жёлтую карточку». Если же в ходе последующей проверки выяснится, что нарушение состоялось и сохраняется, инспектор выдаёт предписание об устранении с чётко обозначенным сроком. Лишь после истечения этого срока и новой проверки, фиксирующей неисполнение требований, информация направляется в уполномоченные органы. Те, в свою очередь, могут обратиться в суд с иском об изъятии участка. Таким образом, от первого сигнала до возможной потери права собственности лежит длинная череда процедур, требующая систематического игнорирования предписаний.
Статистика, приведённая Росреестром, подтверждает: россияне предпочитают действовать ответственно. За прошлый год по всей стране было выдано более 7,5 тысячи предписаний об устранении уже выявленных нарушений. При этом в более чем 17,1 тысячи случаев нарушения были полностью исправлены в результате всего комплекса принятых мер. Граждане активно приводили участки в порядок, не дожидаясь самых строгих последствий.
Дополнительную ясность вносят недавние законодательные изменения. С марта 2025 года действует закон об освоении земельных участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земель. Он предоставляет собственникам три года на то, чтобы привести проблемные территории в нормативное состояние — избавиться от заболоченности, мусора, сорной растительности. А с сентября 2025 года правительственное постановление конкретизировало признаки неиспользования: к ним относятся захламление и зарастание сорняками на площади более 50% участка. Именно совокупность таких признаков при полном бездействии владельца и после исчерпания всех профилактических мер может в крайнем случае стать причиной для обращения в суд.
Таким образом, растиражированные заголовки о «100 тысячах изъятий» не соответствуют действительности. 91 тысяча предостережений — это не список кандидатов на выселение, а масштабная профилактическая работа, направленная на поддержание земельного правопорядка. Росреестр настаивает: изъятие остаётся крайней мерой, применяемой лишь тогда, когда иные механизмы исчерпаны и собственник демонстративно игнорирует требования закона. Для абсолютного большинства владельцев земельных участков получение предостережения должно служить не сигналом к панике, а напоминанием о необходимости своевременно заботиться о своей недвижимости.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Аналитическое заключение финансового эксперта и прогнозиста рынка недвижимости:
Заявление Росреестра — своевременное и прагматичное вмешательство, которое предотвратит возникновение неоправданной паники на земельном рынке. Сообщения о массовом изъятии участков способны спровоцировать волну поспешных продаж по заниженным ценам со стороны напуганных собственников, что исказило бы реальную картину и создало искусственное давление на ценообразование. Разъяснение ведомства подчёркивает профилактический, а не карательный характер предостережений, и рынок, скорее всего, воспримет это как сигнал к стабилизации.
Вместе с тем недооценивать произошедшее нельзя. Появление закона о трёхлетнем сроке освоения и чётких критериев неиспользования (более 50% площади захламлено или заросло сорняками) формирует новый нормативный ландшафт. Собственники «проблемных» участков теперь обладают прозрачным временным горизонтом для принятия решений. Наиболее вероятные сценарии: либо ускоренное приведение земли в порядок, либо выход таких объектов на рынок в ближайшие один-два года. Во втором случае мы можем увидеть умеренный рост предложения в сегментах ИЖС, садовых и огородных участков, особенно в регионах с высокой долей заброшенных наделов. Это способно оказать сдерживающее влияние на цены в неликвидных локациях, но не обрушит рынок.
С финансовой точки зрения, владельцам неиспользуемых участков стоит рассматривать полученное предостережение как ранний индикатор потенциальных издержек. Игнорирование может привести к обязательным расходам на расчистку, административным штрафам и — в крайней перспективе — к судебным издержкам при изъятии. Рациональная стратегия: провести аудит состояния земли, оценить затраты на её освоение и сопоставить с текущей рыночной стоимостью. Если участок малоперспективен, возможно, более выгодным решением станет его реализация сейчас, пока рынок не перенасыщен предложением от таких же пассивных собственников.
Главный прогноз: массовых конфискаций не будет — государство заинтересовано в вовлечении земель в оборот, а не в их изъятии и бюрократических тяжбах. Однако «красные флажки», которые расставляет Росреестр, — это индикатор того, что эпоха безразличного отношения к загородной недвижимости заканчивается. Рынок будет всё чётче разделять активных и ответственных владельцев от тех, чьи активы остаются «мёртвым грузом», и это рано или поздно отразится на ликвидности и цене таких объектов.