Новости > Россияне поставили рекорд: 2,5 млн запретов на сделки с жильём без личного участия за пять месяцев 2026 года
С начала 2026 года в России отмечен взрывной рост числа обращений за услугой запрета регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. По данным Росреестра, за январь – май было пода свыше 2,5 млн таких заяв — более чем вдвое превысив показатель аналогичного периода 2025 года. Защитная функция Единого государственного рестра недвижимости (ЕГРН) становится главным цифровым инструментом предотвращения мошеннических сделок.
Наибольшая активность зафиксирована в Московской области — 296 тыс. заявлений. Москва с 271 тыс. обращений заняла вторую строчку. Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург (141 тыс.). В пятёрку вошли также Краснодарский край — 132 тыс. запретов — и Республика Татарстан, где отметку в ЕГРН поставили 95 тыс. раз. Выокая концентрация в крупнейших агломерациях объясняется как большим числом собственников, так и повышенной цифровой грамотностью населения, отмечают эксперты.
Запрет на сделки без личного участия — это специальная отметка в реестре недвижимости. При её наличии любые действия по отчуждению, обременению или передаче прав на объект без физического присутствия собственника становятся невозможными. В частности, блокируются:
Руководитель ведомства Олег Скуфинский назвал растущий спрос из ключевых элементов «цифровой самозащиты» граждан. «Анализируя динамику по оказанию ведомством данной услуги, можно с уверенностью сказать, что этот механизм становится одним из ключевых элементов „цифровой самозащиты“ граждан», — подчеркнул он. Также в Росреестре напомнили алгоритм действий в случае утраты документов на недвижимость: дубликаты или выписки можно запросить через «Госуслуги» или в офисе МФЦ, поскольку весь пакет документов хранится в цифровом архиве Роскадастра.
Двукратный рост числа заявлений эксперты связывают сразу с несколькими факторами. Среди них — учащение дистанционных махинаций с поддельными доверностями, активное информирование граждан через СМИ МФЦ, а также общая цифровизация госуслуг, которая сделала процедуру быстрой и доступной. Важную роль играет и общая экономическаястабильность, подталкивающая собственников к дополнительной защите самого ликвидного актива.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За год разница в стоимости квадратного метра между первичным и готовым жильём уменьшилась в большинстве крупнейших городов. Лидеры — Нижний Новгород и Пермь, где разрыв снизился сразу на 9 процентных пунктов.
Разбираемся в тонкостях технологии: почему главное — не тип обогрева, а бирка на рулоне, и как температура в 27°C влияет на долговечность покрытия.
В 16 знаковых парках Москвы появятся 50 спортзон, 40 детских площадок, лыжные трассы с искусственным оснежением, фонтаны и пляжи. Власти обещают высадить более 5 тыс. деревьев и кустарников.
На стройплощадке самого технологически сложного небоскреба «Москва-Сити» завершено свайно-барретное основание и началась заливка четырехметровой фундаментной плиты. Строительство «вертикального города» планируется завершить в 2030 году.
В мае 2026 года столица заняла первое место по темпам удорожания вторичной недвижимости среди миллионников (+4,1%, до 557,8 тыс. руб./кв.м). Эксперты связывают динамику с выходом на рынок объектов недавней сдачи и сокращением доли дешёвых лотов.
Почти 40% россиян, проживающих в собственной квартире или доме, имеют дополнительную жилую недвижимость. У 23% есть вторая квартира, 13% владеют загородным домом или дачей, 1% — апартаментами, показал опрос ВЦИОМ.
ВС РФ: реестровая ошибка 15-летней давности не препятствует сносу хозпостроек на чужом участке. Дело жительницы ХМАО, утратившей 0,8 сотки, пересмотрят.
Аналитики «Яндекс Недвижимости» выяснили: весной 2026 года 51,9% просмотров новостроек Кубани были от иногородних. Лидеры — Москва и Подмосковье (27% внешнего спроса), но в Сочи продажи рухнули на 40%.
В мае 2026 года в новостройках РФ продано 31,2 тыс. квартир — падение на 48% к маю 2024. Средняя цена лота достигла 9,9 млн руб, рост на 20,6% за два года. Выручка девелоперов упала на 37,4%.
Елена Нечай из «Ростелеком Ключ» — о переходе от «умного дома» к бесшовной цифровой среде: зачем девелоперам парковки с аналитикой, пропуск курьеров по подписке и почему россияне перестали бояться отечественного оборудования.
Конституционный суд постановил: платить за охрану, диспетчера и другие услуги сверх минимального перечня должны все жильцы. Это закрывает лазейку для неплательщиков.
Интерес к Краснодарскому краю достиг пика: бронирования выросли вдвое, вернулись премиальные туристы, а девелоперы заходят в неочевидные локации. Анализируем тренды и их влияние на рынок жилья.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Анализ рынка и прогноз: Взрывной рост числа запретов на сделки без личного участия собственника — закономерный этап становления полноценной цифровой безопасности на рынке недвижимости. С финансовой точки зрения этот тренд выгоден всем добросовестным игрокам: он снижает риски оспаривания сделок, укрепляет доверие к институту собственности и в конечном счёте повышает капитализацию «чистых» объектов.
В ближайшие 2–3 года мы увидим превращение метки в ЕГРН из дополнительной опции в стандартную практику для большинства домохозяйств, особенно среди пенсионеров и владельцев инвестиционных квартир. Рынок уже адаптируется: риелторы и нотариусы внедряют проверку наличия запрета в обязательный чек-лист предпродажной подготовки. Это удлиняет процедуры при сделках по доверенности, но одновременно отсекает мошеннические схемы.
Прнозируем, что по итогам 6 года количество действующих запретов превысит 6–7 млн записей, а к 2028 году охватит более трети всех зарегистрированных объектов жилой недвижимости. В перспективе государство может пойти на расширениезапретительного» функционала — например,ческую блокировку сделок по некоторымриям риска без дополнительного волеизъявления собственника. Дляого сектора это сигнал к разработке ипотечных продуктов с интегрированной цифровой защитой, где залоговая недвижи будет дополнительно страховаться от несанкционированных обременений на уровне реестра.
Влияние на цены будет косвенным и неоднородным: ликвидность объектов с «идеальной» историей (отсутствие запретов, своевременная постановка и снятие) может получить бонус в размере 1–3% от рыночной стоимости, тогда как квартиры, участвовавшие в цепоч уступок или представительских продаж без явно выраженной воли собственника, столкнутся с дисконтом. Инвесторам и управляющим компаниям уже сейчас стоит включить проверку статуса «персонального участия» в due diligence любого жилого актива.