Новости > Аналитика Сбера: рост цен на новостройки замедлился до 0,6% на фоне рекордных нераспроданных площадей
По итогам апреля 2026 года рынок жилой недвижимости России демонстрирует разнонаправленную динамику: цены на новостройки прибавили лишь 0,6%, тогда как вторичный сегмент подорожал на 0,8%. Таковы ключевые выводы совместного исследования Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка и «Домклика», поступившего в редакцию.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 188,9 тыс. рублей. Рост продолжается двенадцатый месяц подряд, однако темпы слабеют четвёртый месяц кряду. Эксперты связывают это с завершением периода ажиотажного спроса, который наблюдался перед переформатированием программы семейной ипотеки. В лидерах по абсолютной цене — Москва (400,2 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербург (268,4 тыс. руб.), Московская область (230,9 тыс. руб.), Татарстан (196,7 тыс. руб.) и Ленинградская область (188,3 тыс. руб.). Самые доступные регионы среди крупнейших — Пензенская область (107,3 тыс. руб.), Удмуртия (127,7 тыс. руб.), Воронежская (131 тыс. руб.) и Калининградская (142,7 тыс. руб.) области.
Наибольший помесячный рост зафиксирован в Пензенской области (1,3%), Московской и Нижегородской областях, а также в Приморском крае (по 1,1%). Лишь в Тюменской области цены снизились — на 0,2%. По году самая сильная динамика у Московской (+21,1%), Нижегородской (+15,2%) областей и Москвы (+14,4%).
Тревожный сигнал для застройщиков — разрыв между ценами предложения и реальных сделок. В марте он составлял 14,9%, а в апреле вырос до 15,4%, обновив максимум с ноября 2023 года. «С июня 2024 года показатель колебался в пределах 9–12%. Его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов», — поясняют аналитики. Максимальная дельта зафиксирована в Москве (35,9%), Краснодарском крае (24,9%) и Санкт-Петербурге (24,2%). При этом в трёх регионах цены предложения оказались ниже сделок: Ростовская область (?6,6%), Самарская (?3,3%) и Ленинградская (?2,5%). Такая аномалия характерна для значительного объёма дешёвых, но маловостребованных лотов.
Доля ежемесячных продаж от общего объёма строительства сохранилась на низком уровне 1,4%, что на 23,3% меньше, чем годом ранее. Нераспроданный остаток в новостройках страны достиг 82,9 млн кв. м против 82,1 млн в марте и 80,6 млн в феврале. «Как мы и предсказывали, показатель вернулся к исторически рекордным уровням октября–декабря 2025 года. В среднесрочной перспективе не видно, чтобы застройщики могли переложить рост издержек в цену», — подчёркивают эксперты «Домклика».
Отдельный феномен — жильё в домах не старше десяти лет («новая вторичка»). Медианная стоимость квадратного метра здесь выросла за месяц сразу на 3%, до 180,1 тыс. рублей. Годовой прирост составил 41%, однако аналитики советуют относиться к этой цифре с осторожностью: аномальный скачок обусловлен эффектом низкой базы апреля 2025 года, когда старт выдачи семейной ипотеки на готовое жильё в недавних домах вымыл самые бюджетные лоты. Очищенный годовой темп сегмента оценивается в 14–15%.
Классический вторичный рынок чувствует себя увереннее. Средняя цена квадратного метра по ипотечным сделкам Сбера увеличилась на 0,8%, до 124,6 тыс. рублей. Среди лидеров — Москва (340,8 тыс. руб.), Санкт-Петербург (224,2 тыс. руб.), Подмосковье (161,1 тыс. руб.), Краснодарский край (148 тыс. руб.) и Ленобласть (142,3 тыс. руб.). Минимальные уровни — в Кемеровской (81,8 тыс. руб.), Саратовской (84,2 тыс. руб.) и Челябинской (86,9 тыс. руб.) областях. Сильнее всего за месяц цены выросли в Дагестане (+2,4%), Москве (+1,7%) и Татарстане (+1,6%). Снижение отмечено в Краснодарском крае (?0,8%) и Свердловской области (?0,6%).
Цена предложения на вторичке поднялась со 142,1 тыс. до 144,0 тыс. руб., соотношение к цене сделки увеличилось с 15% до 15,6%. В исследовании отмечается: «Период опережающего роста цен на вторичное жильё подходит к концу, но в целом позиции сегмента в конкуренции с новостройками укрепились». Дополнительный симптом охлаждения — по итогам апреля выросло число регионов, где цены на жильё падают три и более месяцев подряд.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: от ажиотажа к прагматичному равновесию
Апрельская статистика подтверждает фундаментальный разворот рынка жилья. Первичный сегмент, долгое время качавшийся на волне льготной ипотеки, входит в фазу ценовой стагнации, и это не временное колебание, а результат исчерпания платежеспособного спроса. Четырёхмесячное замедление темпов роста при рекордных 82,9 млн кв. м нераспроданного жилья — классический сигнал затоваривания. Застройщики зажаты между ростом издержек и невозможностью поднять цены: покупатель голосует рублём за бюджетные варианты, расширяя разрыв между ценами предложения и сделок до 15,4%. Этот спред — маркер реальной переговорной силы: продавцы вынуждены давать скрытые и явные дисконты, которые пока не полностью отражены в официальных прайсах.
Вторичный рынок, напротив, продемонстрировал более здоровую динамику. Рост на 0,8% при сужении разрыва с предложением говорит о том, что здесь цены подкреплены реальными сделками, а не оторванными от жизни ожиданиями. Феномен «новой вторички» (дома до 10 лет) продолжает размывать границу между сегментами: при медиане 180 тысяч рублей за квадрат такое жильё напрямую конкурирует с новостройками, особенно в условиях, когда покупатель ценит готовность и инфраструктуру. Скорректированный годовой рост в 14–15% означает, что качественное вторичное жильё остаётся ликвидным активом.
Прогноз на ближайшие кварталы: рост цен на новостройки продолжит замедляться и к лету может колебаться около нуля, а в регионах с максимальной дельтой спроса и предложения (Москва, Краснодарский край) не исключены точечные номинальные снижения. Первичный рынок будет всё активнее использовать инструменты рассрочек, трейд-ин и субсидирования, маскируя реальную коррекцию. Вторичка, подпитываемая более устойчивым спросом на готовое жильё, сохранит умеренный плюс, однако число регионов с многомесячным падением цен будет расширяться — рынок станет более фрагментированным. Ключевой риск — возможное ужесточение ипотечных условий: любые изменения ставок или лимитов по семейной ипотеке могут ускорить сползание первичных цен в отрицательную зону. Для покупателя наступает период, когда терпение и торг способны принести ощутимую выгоду как на первичном, так и на вторичном рынке, а для инвесторов приоритетом становится локация и ликвидность, а не сегмент как таковой.