Новости > Аналитика Сбера: рост цен на новостройки замедлился до 0,6% на фоне рекордных нераспроданных площадей
По итогам апреля 2026 года рынок жилой недвижимости России демонстрирует разнонаправленную динамику: цены на новостройки прибавили лишь 0,6%, тогда как вторичный сегмент подорожал на 0,8%. Таковы ключевые выводы совместного исследования Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка и «Домклика», поступившего в редакцию.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 188,9 тыс. рублей. Рост продолжается двенадцатый месяц подряд, однако темпы слабеют четвёртый месяц кряду. Эксперты связывают это с завершением периода ажиотажного спроса, который наблюдался перед переформатированием программы семейной ипотеки. В лидерах по абсолютной цене — Москва (400,2 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербург (268,4 тыс. руб.), Московская область (230,9 тыс. руб.), Татарстан (196,7 тыс. руб.) и Ленинградская область (188,3 тыс. руб.). Самые доступные регионы среди крупнейших — Пензенская область (107,3 тыс. руб.), Удмуртия (127,7 тыс. руб.), Воронежская (131 тыс. руб.) и Калининградская (142,7 тыс. руб.) области.
Наибольший помесячный рост зафиксирован в Пензенской области (1,3%), Московской и Нижегородской областях, а также в Приморском крае (по 1,1%). Лишь в Тюменской области цены снизились — на 0,2%. По году самая сильная динамика у Московской (+21,1%), Нижегородской (+15,2%) областей и Москвы (+14,4%).
Тревожный сигнал для застройщиков — разрыв между ценами предложения и реальных сделок. В марте он составлял 14,9%, а в апреле вырос до 15,4%, обновив максимум с ноября 2023 года. «С июня 2024 года показатель колебался в пределах 9–12%. Его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов», — поясняют аналитики. Максимальная дельта зафиксирована в Москве (35,9%), Краснодарском крае (24,9%) и Санкт-Петербурге (24,2%). При этом в трёх регионах цены предложения оказались ниже сделок: Ростовская область (?6,6%), Самарская (?3,3%) и Ленинградская (?2,5%). Такая аномалия характерна для значительного объёма дешёвых, но маловостребованных лотов.
Доля ежемесячных продаж от общего объёма строительства сохранилась на низком уровне 1,4%, что на 23,3% меньше, чем годом ранее. Нераспроданный остаток в новостройках страны достиг 82,9 млн кв. м против 82,1 млн в марте и 80,6 млн в феврале. «Как мы и предсказывали, показатель вернулся к исторически рекордным уровням октября–декабря 2025 года. В среднесрочной перспективе не видно, чтобы застройщики могли переложить рост издержек в цену», — подчёркивают эксперты «Домклика».
Отдельный феномен — жильё в домах не старше десяти лет («новая вторичка»). Медианная стоимость квадратного метра здесь выросла за месяц сразу на 3%, до 180,1 тыс. рублей. Годовой прирост составил 41%, однако аналитики советуют относиться к этой цифре с осторожностью: аномальный скачок обусловлен эффектом низкой базы апреля 2025 года, когда старт выдачи семейной ипотеки на готовое жильё в недавних домах вымыл самые бюджетные лоты. Очищенный годовой темп сегмента оценивается в 14–15%.
Классический вторичный рынок чувствует себя увереннее. Средняя цена квадратного метра по ипотечным сделкам Сбера увеличилась на 0,8%, до 124,6 тыс. рублей. Среди лидеров — Москва (340,8 тыс. руб.), Санкт-Петербург (224,2 тыс. руб.), Подмосковье (161,1 тыс. руб.), Краснодарский край (148 тыс. руб.) и Ленобласть (142,3 тыс. руб.). Минимальные уровни — в Кемеровской (81,8 тыс. руб.), Саратовской (84,2 тыс. руб.) и Челябинской (86,9 тыс. руб.) областях. Сильнее всего за месяц цены выросли в Дагестане (+2,4%), Москве (+1,7%) и Татарстане (+1,6%). Снижение отмечено в Краснодарском крае (?0,8%) и Свердловской области (?0,6%).
Цена предложения на вторичке поднялась со 142,1 тыс. до 144,0 тыс. руб., соотношение к цене сделки увеличилось с 15% до 15,6%. В исследовании отмечается: «Период опережающего роста цен на вторичное жильё подходит к концу, но в целом позиции сегмента в конкуренции с новостройками укрепились». Дополнительный симптом охлаждения — по итогам апреля выросло число регионов, где цены на жильё падают три и более месяцев подряд.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Средняя ставка долгосрочного найма в столице к маю 2026 года достигла 87 тыс. руб., а рядом с МГУ – 148 тыс. руб. Разбираем стратегии экономии до 50%: от кооперации до грамотного торга и долгих договоров.
В Старой Москве на квартиру в массовой новостройке — максимум 0,5 машино-места, в Новой Москве — 0,33. Даже бизнес-класс не гарантирует парковку: 0,8 на квартиру. Лишь элитные проекты (до 3,3) полностью закрывают потребность.
Апрель 2026 года зафиксировал рекордный разрыв в динамике спроса: сделки с ИЖС и участками выросли на 24%, тогда как сегмент многоквартирных домов прибавил лишь 9%. Аналитики видят в этом не только сезонность, но и глубокую перестройку ипотечных предпочте
В апреле 2026 г. зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок, на 26,2% больше марта. Абсолютный рекорд для апреля на фоне снижения рыночных ставок до 19%.
С 1 марта 2025 года ужесточились правила: заросший участок могут изъять без компенсации. Юристы и финансисты объясняют, как избежать потери земли и что будет с ценами на загородном рынке.
Район Люблино показал рекордный месячный прирост средней цены «квадрата» в массовом сегменте — на 13,3%, до 408,9 тыс. руб., выяснили аналитики «Метриум».
С начала года номинальный рост составил 2,7%, но с учётом инфляции 3,1% квадратный метр потерял ~0,4%. В 18 субъектах, включая Краснодарский край и Тюменскую область, цены опустились даже в рублях.
В Росреестре перечислили основания для принудительного прекращения прав на землю: от трехлетнего простоя и нарушения целевого назначения до изъятия под магистрали и порты. Новые нормы об освоении уже действуют.
Лидерами стали ЮВАО, САО и ВАО — средний чек увеличился до 25–31 млн руб. В аутсайдерах ЗАО с ростом лишь 57%. Аналитики фиксируют смену класса предложения.
В апреле 2026 года Росреестр зарегистрировал 13,52 тыс. сделок купли-продажи вторичного жилья в Москве — на 11,5% больше, чем в марте. Причина — перетекание спроса с новостроек на готовые квартиры.
Медианные ставки у топ-вузов Москвы различаются в 2 раза: от 87 тыс. руб. у МИФИ до 178 тыс. у Сеченовского университета. К осени аналитики ждут роста на 10–17%.
Сломанный ключ в замке — не только бытовая неприятность, но и индикатор состояния жилого фонда. Эксперты по недвижимости и финансисты оценили расходы, риски и рыночные тренды.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: от ажиотажа к прагматичному равновесию
Апрельская статистика подтверждает фундаментальный разворот рынка жилья. Первичный сегмент, долгое время качавшийся на волне льготной ипотеки, входит в фазу ценовой стагнации, и это не временное колебание, а результат исчерпания платежеспособного спроса. Четырёхмесячное замедление темпов роста при рекордных 82,9 млн кв. м нераспроданного жилья — классический сигнал затоваривания. Застройщики зажаты между ростом издержек и невозможностью поднять цены: покупатель голосует рублём за бюджетные варианты, расширяя разрыв между ценами предложения и сделок до 15,4%. Этот спред — маркер реальной переговорной силы: продавцы вынуждены давать скрытые и явные дисконты, которые пока не полностью отражены в официальных прайсах.
Вторичный рынок, напротив, продемонстрировал более здоровую динамику. Рост на 0,8% при сужении разрыва с предложением говорит о том, что здесь цены подкреплены реальными сделками, а не оторванными от жизни ожиданиями. Феномен «новой вторички» (дома до 10 лет) продолжает размывать границу между сегментами: при медиане 180 тысяч рублей за квадрат такое жильё напрямую конкурирует с новостройками, особенно в условиях, когда покупатель ценит готовность и инфраструктуру. Скорректированный годовой рост в 14–15% означает, что качественное вторичное жильё остаётся ликвидным активом.
Прогноз на ближайшие кварталы: рост цен на новостройки продолжит замедляться и к лету может колебаться около нуля, а в регионах с максимальной дельтой спроса и предложения (Москва, Краснодарский край) не исключены точечные номинальные снижения. Первичный рынок будет всё активнее использовать инструменты рассрочек, трейд-ин и субсидирования, маскируя реальную коррекцию. Вторичка, подпитываемая более устойчивым спросом на готовое жильё, сохранит умеренный плюс, однако число регионов с многомесячным падением цен будет расширяться — рынок станет более фрагментированным. Ключевой риск — возможное ужесточение ипотечных условий: любые изменения ставок или лимитов по семейной ипотеке могут ускорить сползание первичных цен в отрицательную зону. Для покупателя наступает период, когда терпение и торг способны принести ощутимую выгоду как на первичном, так и на вторичном рынке, а для инвесторов приоритетом становится локация и ликвидность, а не сегмент как таковой.