Продажа недвижимости с 2027 года: кому и на сколькостет НДФЛ по новой шкале
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Аналитика Сбера: рост цен на новостройки замедлился до 0,6% на фоне рекордных нераспроданных площадей
Новости > Аналитика Сбера: рост цен на новостройки замедлился до 0,6% на фоне рекордных нераспроданных площадей
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
По итогам апреля 2026 года рынок жилой недвижимости России демонстрирует разнонаправленную динамику: цены на новостройки прибавили лишь 0,6%, тогда как вторичный сегмент подорожал на 0,8%. Таковы ключевые выводы совместного исследования Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка и «Домклика», поступившего в редакцию.
Первичный рынок: медленное охлаждение
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 188,9 тыс. рублей. Рост продолжается двенадцатый месяц подряд, однако темпы слабеют четвёртый месяц кряду. Эксперты связывают это с завершением периода ажиотажного спроса, который наблюдался перед переформатированием программы семейной ипотеки. В лидерах по абсолютной цене — Москва (400,2 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербург (268,4 тыс. руб.), Московская область (230,9 тыс. руб.), Татарстан (196,7 тыс. руб.) и Ленинградская область (188,3 тыс. руб.). Самые доступные регионы среди крупнейших — Пензенская область (107,3 тыс. руб.), Удмуртия (127,7 тыс. руб.), Воронежская (131 тыс. руб.) и Калининградская (142,7 тыс. руб.) области.
Наибольший помесячный рост зафиксирован в Пензенской области (1,3%), Московской и Нижегородской областях, а также в Приморском крае (по 1,1%). Лишь в Тюменской области цены снизились — на 0,2%. По году самая сильная динамика у Московской (+21,1%), Нижегородской (+15,2%) областей и Москвы (+14,4%).
Тревожный сигнал для застройщиков — разрыв между ценами предложения и реальных сделок. В марте он составлял 14,9%, а в апреле вырос до 15,4%, обновив максимум с ноября 2023 года. «С июня 2024 года показатель колебался в пределах 9–12%. Его рост указывает на поиск покупателями более бюджетных вариантов», — поясняют аналитики. Максимальная дельта зафиксирована в Москве (35,9%), Краснодарском крае (24,9%) и Санкт-Петербурге (24,2%). При этом в трёх регионах цены предложения оказались ниже сделок: Ростовская область (?6,6%), Самарская (?3,3%) и Ленинградская (?2,5%). Такая аномалия характерна для значительного объёма дешёвых, но маловостребованных лотов.
Доля ежемесячных продаж от общего объёма строительства сохранилась на низком уровне 1,4%, что на 23,3% меньше, чем годом ранее. Нераспроданный остаток в новостройках страны достиг 82,9 млн кв. м против 82,1 млн в марте и 80,6 млн в феврале. «Как мы и предсказывали, показатель вернулся к исторически рекордным уровням октября–декабря 2025 года. В среднесрочной перспективе не видно, чтобы застройщики могли переложить рост издержек в цену», — подчёркивают эксперты «Домклика».
«Новая вторичка» и классический вторичный рынок
Отдельный феномен — жильё в домах не старше десяти лет («новая вторичка»). Медианная стоимость квадратного метра здесь выросла за месяц сразу на 3%, до 180,1 тыс. рублей. Годовой прирост составил 41%, однако аналитики советуют относиться к этой цифре с осторожностью: аномальный скачок обусловлен эффектом низкой базы апреля 2025 года, когда старт выдачи семейной ипотеки на готовое жильё в недавних домах вымыл самые бюджетные лоты. Очищенный годовой темп сегмента оценивается в 14–15%.
Классический вторичный рынок чувствует себя увереннее. Средняя цена квадратного метра по ипотечным сделкам Сбера увеличилась на 0,8%, до 124,6 тыс. рублей. Среди лидеров — Москва (340,8 тыс. руб.), Санкт-Петербург (224,2 тыс. руб.), Подмосковье (161,1 тыс. руб.), Краснодарский край (148 тыс. руб.) и Ленобласть (142,3 тыс. руб.). Минимальные уровни — в Кемеровской (81,8 тыс. руб.), Саратовской (84,2 тыс. руб.) и Челябинской (86,9 тыс. руб.) областях. Сильнее всего за месяц цены выросли в Дагестане (+2,4%), Москве (+1,7%) и Татарстане (+1,6%). Снижение отмечено в Краснодарском крае (?0,8%) и Свердловской области (?0,6%).
Цена предложения на вторичке поднялась со 142,1 тыс. до 144,0 тыс. руб., соотношение к цене сделки увеличилось с 15% до 15,6%. В исследовании отмечается: «Период опережающего роста цен на вторичное жильё подходит к концу, но в целом позиции сегмента в конкуренции с новостройками укрепились». Дополнительный симптом охлаждения — по итогам апреля выросло число регионов, где цены на жильё падают три и более месяцев подряд.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Менее 4% россиян назвали жилье выгодной инвестицией: спрос сместился к складам и торговой недвижимости
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
Метриум: за пять лет предложение в элитных новостройках Москвы выросло почти в четыре раза, а в комфорт-ссе снизилось на четверть
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Вторичный рынок вырос на 28% за счет «новой вторички» и возвращения вкладчиков
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
«Дом.РФ: доля льготной ипотеки в 2026 году снизится до 58% после рефор семейной программы
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
«Сбер»фиксировал рекордный сентябрь по «Семейной ипотеке» перед ужесточением условий
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Семейная ипотека под % на частные дома: переток спроса и ценовые риски на рынке ИЖС
ЖК «Сезар Силика»: архитектурная ставка и три сценария доходности «Большом Сити»
В Ижевске на аукцион выставили оружейный XIX века с баш и курантами
ДОМ.РФ продаёт главный корпус бывшего оружейного завода в Ижевске. Объект культурного наследия 50-метшней переёт новому собственнику в конце октября.
Пентхаусы Москвы: почему верхние этажи становятся главным активом премиального рынка
Аналитики фиксируют рост предложения пентхаусов на 27% за год. Разбираемся, чем такие лоты привлекаюттелей и за счет чего они могут опережать рынок по ликвидности.
Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А
Аналитики Домклик выяснили, что 68,9% ипотечных сделок в Москве заключаются в новостройках класса энергоэффективности А и выше. В среднем по России лидирует класс B — 49,1%.
Средний бюджет сделки в премиальных новостройках Москвы упал на 36% на фоне роста цен
Цены на элитные новостройки Москвы выросли, но в премиум-сегменте средний чек сделки упал со млн до 85 млн руб. Причина — рекордный выход новых проектов по стартовым ценам.
Экспертный взгляд: от ажиотажа к прагматичному равновесию
Апрельская статистика подтверждает фундаментальный разворот рынка жилья. Первичный сегмент, долгое время качавшийся на волне льготной ипотеки, входит в фазу ценовой стагнации, и это не временное колебание, а результат исчерпания платежеспособного спроса. Четырёхмесячное замедление темпов роста при рекордных 82,9 млн кв. м нераспроданного жилья — классический сигнал затоваривания. Застройщики зажаты между ростом издержек и невозможностью поднять цены: покупатель голосует рублём за бюджетные варианты, расширяя разрыв между ценами предложения и сделок до 15,4%. Этот спред — маркер реальной переговорной силы: продавцы вынуждены давать скрытые и явные дисконты, которые пока не полностью отражены в официальных прайсах.
Вторичный рынок, напротив, продемонстрировал более здоровую динамику. Рост на 0,8% при сужении разрыва с предложением говорит о том, что здесь цены подкреплены реальными сделками, а не оторванными от жизни ожиданиями. Феномен «новой вторички» (дома до 10 лет) продолжает размывать границу между сегментами: при медиане 180 тысяч рублей за квадрат такое жильё напрямую конкурирует с новостройками, особенно в условиях, когда покупатель ценит готовность и инфраструктуру. Скорректированный годовой рост в 14–15% означает, что качественное вторичное жильё остаётся ликвидным активом.
Прогноз на ближайшие кварталы: рост цен на новостройки продолжит замедляться и к лету может колебаться около нуля, а в регионах с максимальной дельтой спроса и предложения (Москва, Краснодарский край) не исключены точечные номинальные снижения. Первичный рынок будет всё активнее использовать инструменты рассрочек, трейд-ин и субсидирования, маскируя реальную коррекцию. Вторичка, подпитываемая более устойчивым спросом на готовое жильё, сохранит умеренный плюс, однако число регионов с многомесячным падением цен будет расширяться — рынок станет более фрагментированным. Ключевой риск — возможное ужесточение ипотечных условий: любые изменения ставок или лимитов по семейной ипотеке могут ускорить сползание первичных цен в отрицательную зону. Для покупателя наступает период, когда терпение и торг способны принести ощутимую выгоду как на первичном, так и на вторичном рынке, а для инвесторов приоритетом становится локация и ликвидность, а не сегмент как таковой.