Инвестиционный разворот: где в Москве расходы на новостройки выросли в 2,4 раза за пять лет
Новости > Инвестиционный разворот: где в Москве расходы на новостройки выросли в 2,4 раза за пять лет
Лидерами стали ЮВАО, САО и ВАО — средний чек увеличился до 25–31 млн руб. В аутсайдерах ЗАО с ростом лишь 57%. Аналитики фиксируют смену класса предложения.
За последние пять лет бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы изменился неравномерно. Сильнее всего расходы выросли в Юго-Восточном округе — в 2,4 раза, с 10,5 млн до 25,2 млн руб. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков «Метриума», проанализировавших среднюю стоимость квартир, реализованных по договорам долевого участия в I квартале 2021 и 2026 годов.
На втором месте по темпам удорожания оказался Северный округ: средний чек вырос в 2,2 раза — с 13,8 млн до 30,8 млн руб. Замыкает тройку лидеров Восточный округ, где бюджет покупки увеличился вдвое: с 11,6 млн до 23,6 млн руб. В пятёрку также вошли Центральный округ (+99%, до 97,3 млн руб.) и Северо-Западный округ (+96%, до 33,8 млн руб.).
Значительно скромнее динамика оказалась в Северо-Восточном (+89%), Юго-Западном (+87%) и Южном (+82%) округах. Самый низкий прирост зафиксирован в Западном округе — плюс 57% за пять лет.
Ключевая причина столь резкого скачка средних бюджетов, по оценкам «Метриума», — изменение структуры предложения. В ЮВАО, ставшем лидером рейтинга, ещё в 2021 году 75% сделок приходилось на массовый сегмент, а лишь четверть — на бизнес-класс. К 2026 году пропорции зеркально изменились: 56% продаж заключалось в проектах бизнес-класса, и только 44% — в комфорт-классе. «Самый заметный рост наблюдается в округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента. В то же время в округах с более высокой конкуренцией — например, в Западном или Центральном — средний бюджет покупки увеличился умереннее. Это значит, что высокая конкуренция может сдерживать рост цен», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова.
Данные опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов подтверждают тренд: московские застройщики всё реже выводят на рынок доступные новостройки в старых границах столицы. По итогам 2025 года доля комфорт-класса в этом периметре опустилась примерно до 30% — исторического минимума для рынка коммерческого жилья Москвы. Концентрация доступного предложения смещается за МКАД, а внутри городских округов, особенно в ЮВАО и ВАО, площадки активно замещаются проектами с более высокими стартовыми бюджетами.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В Ижевске на аукцион выставили оружейный XIX века с баш и курантами
ДОМ.РФ продаёт главный корпус бывшего оружейного завода в Ижевске. Объект культурного наследия 50-метшней переёт новому собственнику в конце октября.
Пентхаусы Москвы: почему верхние этажи становятся главным активом премиального рынка
Аналитики фиксируют рост предложения пентхаусов на 27% за год. Разбираемся, чем такие лоты привлекаюттелей и за счет чего они могут опережать рынок по ликвидности.
Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А
Аналитики Домклик выяснили, что 68,9% ипотечных сделок в Москве заключаются в новостройках класса энергоэффективности А и выше. В среднем по России лидирует класс B — 49,1%.
Средний бюджет сделки в премиальных новостройках Москвы упал на 36% на фоне роста цен
Цены на элитные новостройки Москвы выросли, но в премиум-сегменте средний чек сделки упал со млн до 85 млн руб. Причина — рекордный выход новых проектов по стартовым ценам.
Аренда без конфликтов: как собственнику обосновать ставку и защитить договор в 2026 году
Рынок аренды охлаждается: каждый четвёртый собственникёт скидку, поэтому ставку нужно фиксировать договором, разделять платежи и заранее прописывать индексацию.
Ипотечники не защищены оттак БПЛА: страховщики могут отказать в выплате
Лишь 2 заемщиков знают, что беспилотник не считается летательным аппаратом, иховка не покроет ущерб. Юридическая коллизия ставит под угрозу интересы 98% итечников.
Кому выгоднее подождать до декабря: эксперты о покупке новостройки после изменения семейной ипотеки
Семейной ипотеке нужно спешить, а покупателям с рыночной ставкой илиной суммой стоит оценить декабрьские скидки и возможное снижение ключевой ставки.
Метро за МКАД: семь линий, 12 подмосковных станций и новая карта недвижимости до2035 года
До 2035 года в Московской области появятся 12 станций метро. Атики оценивают влияние на цены жилья, транспортную доступность и рынок новостроек.
FORMA презентова плавучий хаусбот-шоурум в акватории Южного речного порта
Девелопер FORMA открыл поп-ап-пространство на воде у строящегося квартала «Портленд». Хаусбот площадью 380 кв. м станет площадкой для деловых встреч и мероприятий.
«Домклик»: дом по ИЖС может быть в 3,4 раза больше квартиры в новостройке, а «квадрат» — в 2–4 раза дешевле
Аналитики «Домклик» сравнили площадь и стоимость ИЖС и новостроек. Дом может быть в 3,4 раза больше квартиры, а квадратный метр — в 2–4 раза дешевле.
Капотня сталаом с самой дешевой вторичкой в старой Москве в сентябре 2026 года
Средняя цена квадратного метра впотне опустилась до 210,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Бирюлево Западное, Некрасовка, Бирюлево Восточное и Ивановское.
Экспертный взгляд: структурный сдвиг и его последствия
Пятилетняя динамика средних бюджетов покупки в московских новостройках не просто иллюстрирует инфляцию — она фиксирует фундаментальную перестройку рынка. Наибольший кратный рост в ЮВАО, САО и ВАО стал следствием не только общего повышения цен, а целенаправленного замещения массового жилья бизнес-классом. По сути, мы наблюдаем премиализацию ранее непрестижных локаций: застройщики, видя ограниченность участков в центре и высокую маржинальность более дорогих продуктов, превращают бывшие промзоны и спальные районы в зоны с чеками 25–31 млн рублей.
С точки зрения финансиста, этот процесс создаёт двойственный эффект. С одной стороны, инвесторы, вошедшие в проекты массового сегмента пять лет назад, получили не только естественный прирост капитала, но и «классовую премию» — их активы переоценивались по мере вымывания дешёвого предложения. С другой — для конечного покупателя доступность резко ухудшилась: медианный бюджет квартиры в округах-лидерах практически удвоился, а ипотечный платёж при текущих ставках вырос непропорционально доходам. Это неизбежно приведёт к дальнейшему вымыванию спроса за МКАД и на вторичный рынок, где бюджеты пока заметно ниже.
Прогноз на 2026–2027 годы: темпы роста среднего бюджета в ЮВАО и ВАО должны замедлиться до 10–15% годовых. Причина — постепенное насыщение бизнес-класса в этих локациях и возврат конкуренции на фоне увеличения числа проектов. Более того, высокая база 2026 года (25,2 млн) сжимает платёжеспособный спрос. Напротив, Западный округ с минимальным приростом (+57%) выглядит недооценённым: при дефиците дешёвого продукта в старых границах он может стать точкой относительной стабильности и даже привлечь часть покупателей, уставших от ценового ралли на востоке и юго-востоке. Инвесторам сегодня стоит присмотреться к проектам в ЗАО и к точечным объектам в СЗАО — там ещё сохраняется баланс между транспортной доступностью и здоровой конкуренцией, что снижает риск переплаты за перегретый кейс. А покупателям жилья для собственного проживания стоит учитывать: окно возможностей в комфорт-классе внутри МКАД стремительно закрывается, и промедление может обернуться необходимостью переезда в Новую Москву или на вторичный рынок.