Новости > Инвестиционный разворот: где в Москве расходы на новостройки выросли в 2,4 раза за пять лет
За последние пять лет бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы изменился неравномерно. Сильнее всего расходы выросли в Юго-Восточном округе — в 2,4 раза, с 10,5 млн до 25,2 млн руб. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков «Метриума», проанализировавших среднюю стоимость квартир, реализованных по договорам долевого участия в I квартале 2021 и 2026 годов.
На втором месте по темпам удорожания оказался Северный округ: средний чек вырос в 2,2 раза — с 13,8 млн до 30,8 млн руб. Замыкает тройку лидеров Восточный округ, где бюджет покупки увеличился вдвое: с 11,6 млн до 23,6 млн руб. В пятёрку также вошли Центральный округ (+99%, до 97,3 млн руб.) и Северо-Западный округ (+96%, до 33,8 млн руб.).
Значительно скромнее динамика оказалась в Северо-Восточном (+89%), Юго-Западном (+87%) и Южном (+82%) округах. Самый низкий прирост зафиксирован в Западном округе — плюс 57% за пять лет.
Ключевая причина столь резкого скачка средних бюджетов, по оценкам «Метриума», — изменение структуры предложения. В ЮВАО, ставшем лидером рейтинга, ещё в 2021 году 75% сделок приходилось на массовый сегмент, а лишь четверть — на бизнес-класс. К 2026 году пропорции зеркально изменились: 56% продаж заключалось в проектах бизнес-класса, и только 44% — в комфорт-классе. «Самый заметный рост наблюдается в округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента. В то же время в округах с более высокой конкуренцией — например, в Западном или Центральном — средний бюджет покупки увеличился умереннее. Это значит, что высокая конкуренция может сдерживать рост цен», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова.
Данные опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов подтверждают тренд: московские застройщики всё реже выводят на рынок доступные новостройки в старых границах столицы. По итогам 2025 года доля комфорт-класса в этом периметре опустилась примерно до 30% — исторического минимума для рынка коммерческого жилья Москвы. Концентрация доступного предложения смещается за МКАД, а внутри городских округов, особенно в ЮВАО и ВАО, площадки активно замещаются проектами с более высокими стартовыми бюджетами.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
С начала года номинальный рост составил 2,7%, но с учётом инфляции 3,1% квадратный метр потерял ~0,4%. В 18 субъектах, включая Краснодарский край и Тюменскую область, цены опустились даже в рублях.
В Росреестре перечислили основания для принудительного прекращения прав на землю: от трехлетнего простоя и нарушения целевого назначения до изъятия под магистрали и порты. Новые нормы об освоении уже действуют.
В апреле 2026 года Росреестр зарегистрировал 13,52 тыс. сделок купли-продажи вторичного жилья в Москве — на 11,5% больше, чем в марте. Причина — перетекание спроса с новостроек на готовые квартиры.
Медианные ставки у топ-вузов Москвы различаются в 2 раза: от 87 тыс. руб. у МИФИ до 178 тыс. у Сеченовского университета. К осени аналитики ждут роста на 10–17%.
Сломанный ключ в замке — не только бытовая неприятность, но и индикатор состояния жилого фонда. Эксперты по недвижимости и финансисты оценили расходы, риски и рыночные тренды.
Строительство дровника — не только защита топлива, но и фактор роста ликвидности загородного дома: правильная конструкция снижает издержки и повышает стоимость объекта.
Продажи новостроек в апреле 2026 г. сократились на 14,9% год к году, до 34,93 тыс. квартир. Средняя цена выросла на 4% до 9,8 млн руб., а выручка застройщиков упала на 11,5%.
В апреле 2026 года рынок вторички Золотого кольца развернулся: больше нет городов со снижением цен. Лидером роста стал Ростов Великий, а самыми дорогими остаются Сергиев Посад и Владимир.
ДОМ.РФ: в Ростовской области лишь 62% новостроек продано к вводу, в Краснодарском крае — 66%. Причина в избытке студий и однушек, не отвечающих запросам семей. Какие риски это несет рынку?
Аналитики «Метриум» зафиксировали сокращение экспозиции первичного жилья в Подмосковье на 14% год к году. Средневзвешенная цена «квадрата» за тот же период выросла на 16%, а спрос после провального I квартала показывает признаки стабилизации.
В апреле 2026 года Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку: +9,6% за месяц. Москва — на втором месте (+7,7%). В Краснодаре и Ростове-на-Дону цены упали.
Тренд на «счастливый» дизайн меняет запросы покупателей жилья. Эксперты разобрали, как дофаминовый интерьер влияет на ликвидность квартир и какие решения приносят радость и выгоду.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: структурный сдвиг и его последствия
Пятилетняя динамика средних бюджетов покупки в московских новостройках не просто иллюстрирует инфляцию — она фиксирует фундаментальную перестройку рынка. Наибольший кратный рост в ЮВАО, САО и ВАО стал следствием не только общего повышения цен, а целенаправленного замещения массового жилья бизнес-классом. По сути, мы наблюдаем премиализацию ранее непрестижных локаций: застройщики, видя ограниченность участков в центре и высокую маржинальность более дорогих продуктов, превращают бывшие промзоны и спальные районы в зоны с чеками 25–31 млн рублей.
С точки зрения финансиста, этот процесс создаёт двойственный эффект. С одной стороны, инвесторы, вошедшие в проекты массового сегмента пять лет назад, получили не только естественный прирост капитала, но и «классовую премию» — их активы переоценивались по мере вымывания дешёвого предложения. С другой — для конечного покупателя доступность резко ухудшилась: медианный бюджет квартиры в округах-лидерах практически удвоился, а ипотечный платёж при текущих ставках вырос непропорционально доходам. Это неизбежно приведёт к дальнейшему вымыванию спроса за МКАД и на вторичный рынок, где бюджеты пока заметно ниже.
Прогноз на 2026–2027 годы: темпы роста среднего бюджета в ЮВАО и ВАО должны замедлиться до 10–15% годовых. Причина — постепенное насыщение бизнес-класса в этих локациях и возврат конкуренции на фоне увеличения числа проектов. Более того, высокая база 2026 года (25,2 млн) сжимает платёжеспособный спрос. Напротив, Западный округ с минимальным приростом (+57%) выглядит недооценённым: при дефиците дешёвого продукта в старых границах он может стать точкой относительной стабильности и даже привлечь часть покупателей, уставших от ценового ралли на востоке и юго-востоке. Инвесторам сегодня стоит присмотреться к проектам в ЗАО и к точечным объектам в СЗАО — там ещё сохраняется баланс между транспортной доступностью и здоровой конкуренцией, что снижает риск переплаты за перегретый кейс. А покупателям жилья для собственного проживания стоит учитывать: окно возможностей в комфорт-классе внутри МКАД стремительно закрывается, и промедление может обернуться необходимостью переезда в Новую Москву или на вторичный рынок.