Новости > Инвестиционный разворот: где в Москве расходы на новостройки выросли в 2,4 раза за пять лет
За последние пять лет бюджет покупки квартиры в новостройках Москвы изменился неравномерно. Сильнее всего расходы выросли в Юго-Восточном округе — в 2,4 раза, с 10,5 млн до 25,2 млн руб. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков «Метриума», проанализировавших среднюю стоимость квартир, реализованных по договорам долевого участия в I квартале 2021 и 2026 годов.
На втором месте по темпам удорожания оказался Северный округ: средний чек вырос в 2,2 раза — с 13,8 млн до 30,8 млн руб. Замыкает тройку лидеров Восточный округ, где бюджет покупки увеличился вдвое: с 11,6 млн до 23,6 млн руб. В пятёрку также вошли Центральный округ (+99%, до 97,3 млн руб.) и Северо-Западный округ (+96%, до 33,8 млн руб.).
Значительно скромнее динамика оказалась в Северо-Восточном (+89%), Юго-Западном (+87%) и Южном (+82%) округах. Самый низкий прирост зафиксирован в Западном округе — плюс 57% за пять лет.
Ключевая причина столь резкого скачка средних бюджетов, по оценкам «Метриума», — изменение структуры предложения. В ЮВАО, ставшем лидером рейтинга, ещё в 2021 году 75% сделок приходилось на массовый сегмент, а лишь четверть — на бизнес-класс. К 2026 году пропорции зеркально изменились: 56% продаж заключалось в проектах бизнес-класса, и только 44% — в комфорт-классе. «Самый заметный рост наблюдается в округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента. В то же время в округах с более высокой конкуренцией — например, в Западном или Центральном — средний бюджет покупки увеличился умереннее. Это значит, что высокая конкуренция может сдерживать рост цен», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова.
Данные опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов подтверждают тренд: московские застройщики всё реже выводят на рынок доступные новостройки в старых границах столицы. По итогам 2025 года доля комфорт-класса в этом периметре опустилась примерно до 30% — исторического минимума для рынка коммерческого жилья Москвы. Концентрация доступного предложения смещается за МКАД, а внутри городских округов, особенно в ЮВАО и ВАО, площадки активно замещаются проектами с более высокими стартовыми бюджетами.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Экспертный взгляд: структурный сдвиг и его последствия
Пятилетняя динамика средних бюджетов покупки в московских новостройках не просто иллюстрирует инфляцию — она фиксирует фундаментальную перестройку рынка. Наибольший кратный рост в ЮВАО, САО и ВАО стал следствием не только общего повышения цен, а целенаправленного замещения массового жилья бизнес-классом. По сути, мы наблюдаем премиализацию ранее непрестижных локаций: застройщики, видя ограниченность участков в центре и высокую маржинальность более дорогих продуктов, превращают бывшие промзоны и спальные районы в зоны с чеками 25–31 млн рублей.
С точки зрения финансиста, этот процесс создаёт двойственный эффект. С одной стороны, инвесторы, вошедшие в проекты массового сегмента пять лет назад, получили не только естественный прирост капитала, но и «классовую премию» — их активы переоценивались по мере вымывания дешёвого предложения. С другой — для конечного покупателя доступность резко ухудшилась: медианный бюджет квартиры в округах-лидерах практически удвоился, а ипотечный платёж при текущих ставках вырос непропорционально доходам. Это неизбежно приведёт к дальнейшему вымыванию спроса за МКАД и на вторичный рынок, где бюджеты пока заметно ниже.
Прогноз на 2026–2027 годы: темпы роста среднего бюджета в ЮВАО и ВАО должны замедлиться до 10–15% годовых. Причина — постепенное насыщение бизнес-класса в этих локациях и возврат конкуренции на фоне увеличения числа проектов. Более того, высокая база 2026 года (25,2 млн) сжимает платёжеспособный спрос. Напротив, Западный округ с минимальным приростом (+57%) выглядит недооценённым: при дефиците дешёвого продукта в старых границах он может стать точкой относительной стабильности и даже привлечь часть покупателей, уставших от ценового ралли на востоке и юго-востоке. Инвесторам сегодня стоит присмотреться к проектам в ЗАО и к точечным объектам в СЗАО — там ещё сохраняется баланс между транспортной доступностью и здоровой конкуренцией, что снижает риск переплаты за перегретый кейс. А покупателям жилья для собственного проживания стоит учитывать: окно возможностей в комфорт-классе внутри МКАД стремительно закрывается, и промедление может обернуться необходимостью переезда в Новую Москву или на вторичный рынок.