Новости > Вторичный рынок Москвы взял курс на рост: апрельский спрос превысил прошлогодний на 18,5%
В апреле 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 13,52 тыс. переходов прав собственности. Это на 11,5% превышает мартовский показатель (12,12 тыс.), говорится в отчете столичного управления Росреестра.
По сравнению с апрелем 2025 года рост составил 18,5% (годом ранее было 11,41 тыс. сделок). Нынешний апрель также на 3% превзошел результат апреля 2024-го, когда было зафиксировано 13 тыс. сделок.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова пояснила, что усиление спроса в этом сегменте указывает на тенденцию: покупатели все чаще предпочитают приобретать уже готовое жилье, не дожидаясь завершения строительства новостроек.
Всего за январь–апрель 2026 года в Москве зарегистрировано 43,86 тыс. сделок со вторичной недвижимостью. Это на 1,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года (43,32 тыс.), и на 1,5% выше показателя четырех месяцев 2024 года (43,24 тыс.).
Для сравнения: по итогам 2025 года вторичный рынок столицы насчитывал 140,59 тыс. сделок — на 3,8% меньше, чем в 2024 году (146,2 тыс.), и на 19,6% меньше рекордного 2023-го (174,95 тыс.). Весеннее оживление 2026 года может сигнализировать о смене понижательного тренда после двух лет спада.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Апрельские цифры подтверждают структурный сдвиг потребительского поведения, который начал формироваться еще в конце 2025 года. Ключевой драйвер — заградительные ставки по рыночной ипотеке и практическое сворачивание массовых льготных программ на первичном рынке. Средняя ставка по кредитам на новостройки в Москве сегодня держится в диапазоне 18–21%, что делает ежемесячный платеж неподъемным для большинства заемщиков. В то же время на вторичном рынке покупатели активнее используют наличные или комбинированные схемы с рассрочкой и торгом, позволяющим снизить цену на 5–10%.
Другой важный фактор — желание минимизировать риски. Сроки завершения многих строек сдвигаются, а опасения потерять деньги при банкротстве застройщика или получить объект с недостатками подталкивают к выбору готового жилья. Этот переток спроса уже оказывает повышательное давление на стоимость вторичных квартир: застройщики теряют часть аудитории, а собственники «вторички» получают возможность удерживать цены и даже повышать их на наиболее ликвидные объекты.
Прогнозирую, что во второй половине 2026 года тенденция сохранится. При отсутствии новых мер господдержки ипотеки доля сделок со вторичным жильем в Москве может превысить 75% от общего числа регистраций. Это способно подтолкнуть годовой рост цен на вторичном рынке до 10–15%, одновременно замедляя продажи в новостройках и создавая для девелоперов стимул к пересмотру ценовой политики. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от жесткости денежно-кредитной политики ЦБ и возможного возвращения точечных стимулирующих программ для первичного рынка.