Новости > Вторичный рынок Москвы взял курс на рост: апрельский спрос превысил прошлогодний на 18,5%
В апреле 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 13,52 тыс. переходов прав собственности. Это на 11,5% превышает мартовский показатель (12,12 тыс.), говорится в отчете столичного управления Росреестра.
По сравнению с апрелем 2025 года рост составил 18,5% (годом ранее было 11,41 тыс. сделок). Нынешний апрель также на 3% превзошел результат апреля 2024-го, когда было зафиксировано 13 тыс. сделок.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова пояснила, что усиление спроса в этом сегменте указывает на тенденцию: покупатели все чаще предпочитают приобретать уже готовое жилье, не дожидаясь завершения строительства новостроек.
Всего за январь–апрель 2026 года в Москве зарегистрировано 43,86 тыс. сделок со вторичной недвижимостью. Это на 1,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года (43,32 тыс.), и на 1,5% выше показателя четырех месяцев 2024 года (43,24 тыс.).
Для сравнения: по итогам 2025 года вторичный рынок столицы насчитывал 140,59 тыс. сделок — на 3,8% меньше, чем в 2024 году (146,2 тыс.), и на 19,6% меньше рекордного 2023-го (174,95 тыс.). Весеннее оживление 2026 года может сигнализировать о смене понижательного тренда после двух лет спада.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
С начала года номинальный рост составил 2,7%, но с учётом инфляции 3,1% квадратный метр потерял ~0,4%. В 18 субъектах, включая Краснодарский край и Тюменскую область, цены опустились даже в рублях.
В Росреестре перечислили основания для принудительного прекращения прав на землю: от трехлетнего простоя и нарушения целевого назначения до изъятия под магистрали и порты. Новые нормы об освоении уже действуют.
Лидерами стали ЮВАО, САО и ВАО — средний чек увеличился до 25–31 млн руб. В аутсайдерах ЗАО с ростом лишь 57%. Аналитики фиксируют смену класса предложения.
Медианные ставки у топ-вузов Москвы различаются в 2 раза: от 87 тыс. руб. у МИФИ до 178 тыс. у Сеченовского университета. К осени аналитики ждут роста на 10–17%.
Сломанный ключ в замке — не только бытовая неприятность, но и индикатор состояния жилого фонда. Эксперты по недвижимости и финансисты оценили расходы, риски и рыночные тренды.
Строительство дровника — не только защита топлива, но и фактор роста ликвидности загородного дома: правильная конструкция снижает издержки и повышает стоимость объекта.
Продажи новостроек в апреле 2026 г. сократились на 14,9% год к году, до 34,93 тыс. квартир. Средняя цена выросла на 4% до 9,8 млн руб., а выручка застройщиков упала на 11,5%.
В апреле 2026 года рынок вторички Золотого кольца развернулся: больше нет городов со снижением цен. Лидером роста стал Ростов Великий, а самыми дорогими остаются Сергиев Посад и Владимир.
ДОМ.РФ: в Ростовской области лишь 62% новостроек продано к вводу, в Краснодарском крае — 66%. Причина в избытке студий и однушек, не отвечающих запросам семей. Какие риски это несет рынку?
Аналитики «Метриум» зафиксировали сокращение экспозиции первичного жилья в Подмосковье на 14% год к году. Средневзвешенная цена «квадрата» за тот же период выросла на 16%, а спрос после провального I квартала показывает признаки стабилизации.
В апреле 2026 года Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку: +9,6% за месяц. Москва — на втором месте (+7,7%). В Краснодаре и Ростове-на-Дону цены упали.
Тренд на «счастливый» дизайн меняет запросы покупателей жилья. Эксперты разобрали, как дофаминовый интерьер влияет на ликвидность квартир и какие решения приносят радость и выгоду.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Апрельские цифры подтверждают структурный сдвиг потребительского поведения, который начал формироваться еще в конце 2025 года. Ключевой драйвер — заградительные ставки по рыночной ипотеке и практическое сворачивание массовых льготных программ на первичном рынке. Средняя ставка по кредитам на новостройки в Москве сегодня держится в диапазоне 18–21%, что делает ежемесячный платеж неподъемным для большинства заемщиков. В то же время на вторичном рынке покупатели активнее используют наличные или комбинированные схемы с рассрочкой и торгом, позволяющим снизить цену на 5–10%.
Другой важный фактор — желание минимизировать риски. Сроки завершения многих строек сдвигаются, а опасения потерять деньги при банкротстве застройщика или получить объект с недостатками подталкивают к выбору готового жилья. Этот переток спроса уже оказывает повышательное давление на стоимость вторичных квартир: застройщики теряют часть аудитории, а собственники «вторички» получают возможность удерживать цены и даже повышать их на наиболее ликвидные объекты.
Прогнозирую, что во второй половине 2026 года тенденция сохранится. При отсутствии новых мер господдержки ипотеки доля сделок со вторичным жильем в Москве может превысить 75% от общего числа регистраций. Это способно подтолкнуть годовой рост цен на вторичном рынке до 10–15%, одновременно замедляя продажи в новостройках и создавая для девелоперов стимул к пересмотру ценовой политики. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от жесткости денежно-кредитной политики ЦБ и возможного возвращения точечных стимулирующих программ для первичного рынка.