Вторичный рынок Москвы взял курс на рост: апрельский спрос превысил прошлогодний на 18,5%
Новости > Вторичный рынок Москвы взял курс на рост: апрельский спрос превысил прошлогодний на 18,5%
В апреле 2026 года Росреестр зарегистрировал 13,52 тыс. сделок купли-продажи вторичного жилья в Москве — на 11,5% больше, чем в марте. Причина — перетекание спроса с новостроек на готовые квартиры.
В апреле 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 13,52 тыс. переходов прав собственности. Это на 11,5% превышает мартовский показатель (12,12 тыс.), говорится в отчете столичного управления Росреестра.
По сравнению с апрелем 2025 года рост составил 18,5% (годом ранее было 11,41 тыс. сделок). Нынешний апрель также на 3% превзошел результат апреля 2024-го, когда было зафиксировано 13 тыс. сделок.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова пояснила, что усиление спроса в этом сегменте указывает на тенденцию: покупатели все чаще предпочитают приобретать уже готовое жилье, не дожидаясь завершения строительства новостроек.
Всего за январь–апрель 2026 года в Москве зарегистрировано 43,86 тыс. сделок со вторичной недвижимостью. Это на 1,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года (43,32 тыс.), и на 1,5% выше показателя четырех месяцев 2024 года (43,24 тыс.).
Для сравнения: по итогам 2025 года вторичный рынок столицы насчитывал 140,59 тыс. сделок — на 3,8% меньше, чем в 2024 году (146,2 тыс.), и на 19,6% меньше рекордного 2023-го (174,95 тыс.). Весеннее оживление 2026 года может сигнализировать о смене понижательного тренда после двух лет спада.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В Ижевске на аукцион выставили оружейный XIX века с баш и курантами
ДОМ.РФ продаёт главный корпус бывшего оружейного завода в Ижевске. Объект культурного наследия 50-метшней переёт новому собственнику в конце октября.
Пентхаусы Москвы: почему верхние этажи становятся главным активом премиального рынка
Аналитики фиксируют рост предложения пентхаусов на 27% за год. Разбираемся, чем такие лоты привлекаюттелей и за счет чего они могут опережать рынок по ликвидности.
Домклик: в Москве почти 70% ипотечных сделок заключаются в энергоэффективных новостройках класса А
Аналитики Домклик выяснили, что 68,9% ипотечных сделок в Москве заключаются в новостройках класса энергоэффективности А и выше. В среднем по России лидирует класс B — 49,1%.
Средний бюджет сделки в премиальных новостройках Москвы упал на 36% на фоне роста цен
Цены на элитные новостройки Москвы выросли, но в премиум-сегменте средний чек сделки упал со млн до 85 млн руб. Причина — рекордный выход новых проектов по стартовым ценам.
Аренда без конфликтов: как собственнику обосновать ставку и защитить договор в 2026 году
Рынок аренды охлаждается: каждый четвёртый собственникёт скидку, поэтому ставку нужно фиксировать договором, разделять платежи и заранее прописывать индексацию.
Ипотечники не защищены оттак БПЛА: страховщики могут отказать в выплате
Лишь 2 заемщиков знают, что беспилотник не считается летательным аппаратом, иховка не покроет ущерб. Юридическая коллизия ставит под угрозу интересы 98% итечников.
Кому выгоднее подождать до декабря: эксперты о покупке новостройки после изменения семейной ипотеки
Семейной ипотеке нужно спешить, а покупателям с рыночной ставкой илиной суммой стоит оценить декабрьские скидки и возможное снижение ключевой ставки.
Метро за МКАД: семь линий, 12 подмосковных станций и новая карта недвижимости до2035 года
До 2035 года в Московской области появятся 12 станций метро. Атики оценивают влияние на цены жилья, транспортную доступность и рынок новостроек.
FORMA презентова плавучий хаусбот-шоурум в акватории Южного речного порта
Девелопер FORMA открыл поп-ап-пространство на воде у строящегося квартала «Портленд». Хаусбот площадью 380 кв. м станет площадкой для деловых встреч и мероприятий.
«Домклик»: дом по ИЖС может быть в 3,4 раза больше квартиры в новостройке, а «квадрат» — в 2–4 раза дешевле
Аналитики «Домклик» сравнили площадь и стоимость ИЖС и новостроек. Дом может быть в 3,4 раза больше квартиры, а квадратный метр — в 2–4 раза дешевле.
Капотня сталаом с самой дешевой вторичкой в старой Москве в сентябре 2026 года
Средняя цена квадратного метра впотне опустилась до 210,9 тыс. руб. В топ-5 также вошли Бирюлево Западное, Некрасовка, Бирюлево Восточное и Ивановское.
Апрельские цифры подтверждают структурный сдвиг потребительского поведения, который начал формироваться еще в конце 2025 года. Ключевой драйвер — заградительные ставки по рыночной ипотеке и практическое сворачивание массовых льготных программ на первичном рынке. Средняя ставка по кредитам на новостройки в Москве сегодня держится в диапазоне 18–21%, что делает ежемесячный платеж неподъемным для большинства заемщиков. В то же время на вторичном рынке покупатели активнее используют наличные или комбинированные схемы с рассрочкой и торгом, позволяющим снизить цену на 5–10%.
Другой важный фактор — желание минимизировать риски. Сроки завершения многих строек сдвигаются, а опасения потерять деньги при банкротстве застройщика или получить объект с недостатками подталкивают к выбору готового жилья. Этот переток спроса уже оказывает повышательное давление на стоимость вторичных квартир: застройщики теряют часть аудитории, а собственники «вторички» получают возможность удерживать цены и даже повышать их на наиболее ликвидные объекты.
Прогнозирую, что во второй половине 2026 года тенденция сохранится. При отсутствии новых мер господдержки ипотеки доля сделок со вторичным жильем в Москве может превысить 75% от общего числа регистраций. Это способно подтолкнуть годовой рост цен на вторичном рынке до 10–15%, одновременно замедляя продажи в новостройках и создавая для девелоперов стимул к пересмотру ценовой политики. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от жесткости денежно-кредитной политики ЦБ и возможного возвращения точечных стимулирующих программ для первичного рынка.