Новости > Вторичный рынок Москвы взял курс на рост: апрельский спрос превысил прошлогодний на 18,5%
В апреле 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 13,52 тыс. переходов прав собственности. Это на 11,5% превышает мартовский показатель (12,12 тыс.), говорится в отчете столичного управления Росреестра.
По сравнению с апрелем 2025 года рост составил 18,5% (годом ранее было 11,41 тыс. сделок). Нынешний апрель также на 3% превзошел результат апреля 2024-го, когда было зафиксировано 13 тыс. сделок.
Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова пояснила, что усиление спроса в этом сегменте указывает на тенденцию: покупатели все чаще предпочитают приобретать уже готовое жилье, не дожидаясь завершения строительства новостроек.
Всего за январь–апрель 2026 года в Москве зарегистрировано 43,86 тыс. сделок со вторичной недвижимостью. Это на 1,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года (43,32 тыс.), и на 1,5% выше показателя четырех месяцев 2024 года (43,24 тыс.).
Для сравнения: по итогам 2025 года вторичный рынок столицы насчитывал 140,59 тыс. сделок — на 3,8% меньше, чем в 2024 году (146,2 тыс.), и на 19,6% меньше рекордного 2023-го (174,95 тыс.). Весеннее оживление 2026 года может сигнализировать о смене понижательного тренда после двух лет спада.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Апрельские цифры подтверждают структурный сдвиг потребительского поведения, который начал формироваться еще в конце 2025 года. Ключевой драйвер — заградительные ставки по рыночной ипотеке и практическое сворачивание массовых льготных программ на первичном рынке. Средняя ставка по кредитам на новостройки в Москве сегодня держится в диапазоне 18–21%, что делает ежемесячный платеж неподъемным для большинства заемщиков. В то же время на вторичном рынке покупатели активнее используют наличные или комбинированные схемы с рассрочкой и торгом, позволяющим снизить цену на 5–10%.
Другой важный фактор — желание минимизировать риски. Сроки завершения многих строек сдвигаются, а опасения потерять деньги при банкротстве застройщика или получить объект с недостатками подталкивают к выбору готового жилья. Этот переток спроса уже оказывает повышательное давление на стоимость вторичных квартир: застройщики теряют часть аудитории, а собственники «вторички» получают возможность удерживать цены и даже повышать их на наиболее ликвидные объекты.
Прогнозирую, что во второй половине 2026 года тенденция сохранится. При отсутствии новых мер господдержки ипотеки доля сделок со вторичным жильем в Москве может превысить 75% от общего числа регистраций. Это способно подтолкнуть годовой рост цен на вторичном рынке до 10–15%, одновременно замедляя продажи в новостройках и создавая для девелоперов стимул к пересмотру ценовой политики. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от жесткости денежно-кредитной политики ЦБ и возможного возвращения точечных стимулирующих программ для первичного рынка.