Новости > Земля под угрозой: Росреестр в 2026 году напомнил о рисках изъятия участков — от заброшенных соток до госпроектов
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) представила развернутые разъяснения относительно оснований для принудительного изъятия земельных участков у собственников. Ведомство подчеркивает, что механизм, часто воспринимаемый гражданами исключительно в негативном ключе, строго регламентирован законодательством и применяется в двух основных плоскостях: реализация публичных инфраструктурных интересов государства и пресечение грубых нарушений земельного законодательства частными владельцами.
Государственные нужды и инфраструктурные мегапроекты
Значительный блок оснований для изъятия закреплен в главе VII.1 Земельного кодекса РФ. Речь идет об отчуждении земли для государственных или муниципальных нужд, перечень которых строго ограничен. Как пояснили в пресс-службе Росреестра, к таким нуждам относится реализация крупных инфраструктурных проектов, имеющих общефедеральное или региональное значение. В частности, это строительство объектов для нужд обороны, возведение автомобильных дорог, морских портов, магистральных трубопроводов и иных стратегических сооружений. В данном случае изъятие, хотя и является принудительным, предполагает обязательную равноценную компенсацию в денежной форме или предоставление альтернативного участка.
Бездействие собственника и «народная инвентаризация»
Вторым серьезным основанием является нецелевое использование или полное бездействие правообладателя. Опираясь на статью 284 Гражданского кодекса РФ, ведомство напоминает: если участок выделен под жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или иные нужды, но фактически не используется по назначению в течение трех лет, запускается процедура изъятия. При этом специалисты делают акцент на новых правилах игры, вступивших в силу в марте 2025 года. Федеральный закон дал владельцам три года на первичное освоение проблемных земель (заболоченных, захламленных или заросших сорняками). Росреестр уточняет временные рамки: принудительное прекращение прав за неосвоение станет возможным не ранее чем через пять-семь лет с момента вступления закона в силу, так как сначала собственнику выдается предписание и предоставляется достаточный срок на устранение нарушений, и только затем дело передается в суд.
Нюансы перевода земель и «лесная амнистия»
Особое место в разъяснениях занимает практика незаконного перевода земель из одной категории в другую (например, махинации с землями лесного фонда). В ведомстве сослались на Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20 января 2026 года № 4-КГ25-68-К1, согласно которому нарушение процедуры перевода является основанием для признания недействительными соответствующих актов. Впрочем, для добросовестных приобретателей существует механизм защиты. Если гражданин при покупке или получении участка не знал о нарушениях при его образовании, признание права отсутствующим должно сопровождаться компенсацией. Кроме того, в ряде случаев спорные вопросы категорийности земель могут быть урегулированы в рамках механизма «лесной амнистии», что позволяет сохранить объект в обороте без изъятия.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
толичные власти повторно ищут арендатора для объекта культурного наследия федерального значения площад 2,3 тыс. кв. м. Итоги торгов — в середине сентября.
Финансово-правовой прогноз на рынке земельных активов
Консолидированные разъяснения Росреестра, подкрепленные свежей судебной практикой Верховного суда — это маркер финальной стадии настройки земельного надзора в России. Как аналитик рынка недвижимости и финансовый консультант, я вижу в этом сигнале не столько правовое резюме, сколько руководство к действию для инвесторов и рантье. Мы входим в фазу жесткой инвентаризации, где земля перестает быть пассивным «титулом» и становится активом, требующим либо деятельного управления, либо капитала для его защиты.
Ключевой момент — трехлетний цикл неиспользования и новые сроки на освоение с марта 2025 года. Мой прогноз: до 2027–2028 годов мы увидим массовое накопление предписаний, а начиная с 2029–2030 годов — лавинообразный рост судебных изъятий запущенных участков в населенных пунктах и СНТ. Это окажет давление на стоимость неликвидных, заболоченных и необработанных наделов вблизи городов, продавцы которых сегодня держат цены без экономического обоснования. Их капитализация начнет стремиться к кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, не всегда отражает реальную ликвидность.
Для инвесторов в «земельный банк» наступает момент истины. Держать активы без движения станет дорого из-за растущих налогов и реальных рисков потери титула. Вместе с тем, изъятие под инфраструктурные проекты (дороги, порты) остается фактором внезапной сверхприбыли для тех, кто владеет землей в коридорах будущих магистралей. Но здесь критична именно добросовестность, подтвержденная Росреестром. Верховный суд четко разделил спекулянтов и добросовестных приобретателей, гарантировав последним компенсации, даже если в цепочке образования участка была ошибка. Рекомендую провести аудит истории перевода земель в вашем портфеле: «лесная амнистия» и механизмы компенсаций — это узкое окно возможностей, которое вскоре может закрыться в рамках борьбы с незаконным оборотом природных ресурсов.