Земля под угрозой: Росреестр в 2026 году напомнил о рисках изъятия участков — от заброшенных соток до госпроектов

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) представила развернутые разъяснения относительно оснований для принудительного изъятия земельных участков у собственников. Ведомство подчеркивает, что механизм, часто воспринимаемый гражданами исключительно в негативном ключе, строго регламентирован законодательством и применяется в двух основных плоскостях: реализация публичных инфраструктурных интересов государства и пресечение грубых нарушений земельного законодательства частными владельцами.

Государственные нужды и инфраструктурные мегапроекты

Значительный блок оснований для изъятия закреплен в главе VII.1 Земельного кодекса РФ. Речь идет об отчуждении земли для государственных или муниципальных нужд, перечень которых строго ограничен. Как пояснили в пресс-службе Росреестра, к таким нуждам относится реализация крупных инфраструктурных проектов, имеющих общефедеральное или региональное значение. В частности, это строительство объектов для нужд обороны, возведение автомобильных дорог, морских портов, магистральных трубопроводов и иных стратегических сооружений. В данном случае изъятие, хотя и является принудительным, предполагает обязательную равноценную компенсацию в денежной форме или предоставление альтернативного участка.

Бездействие собственника и «народная инвентаризация»

Вторым серьезным основанием является нецелевое использование или полное бездействие правообладателя. Опираясь на статью 284 Гражданского кодекса РФ, ведомство напоминает: если участок выделен под жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или иные нужды, но фактически не используется по назначению в течение трех лет, запускается процедура изъятия. При этом специалисты делают акцент на новых правилах игры, вступивших в силу в марте 2025 года. Федеральный закон дал владельцам три года на первичное освоение проблемных земель (заболоченных, захламленных или заросших сорняками). Росреестр уточняет временные рамки: принудительное прекращение прав за неосвоение станет возможным не ранее чем через пять-семь лет с момента вступления закона в силу, так как сначала собственнику выдается предписание и предоставляется достаточный срок на устранение нарушений, и только затем дело передается в суд.

Нюансы перевода земель и «лесная амнистия»

Особое место в разъяснениях занимает практика незаконного перевода земель из одной категории в другую (например, махинации с землями лесного фонда). В ведомстве сослались на Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20 января 2026 года № 4-КГ25-68-К1, согласно которому нарушение процедуры перевода является основанием для признания недействительными соответствующих актов. Впрочем, для добросовестных приобретателей существует механизм защиты. Если гражданин при покупке или получении участка не знал о нарушениях при его образовании, признание права отсутствующим должно сопровождаться компенсацией. Кроме того, в ряде случаев спорные вопросы категорийности земель могут быть урегулированы в рамках механизма «лесной амнистии», что позволяет сохранить объект в обороте без изъятия.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.