Суздаль возглавил июльский рост цен на вторичку в городах Золотого кольца
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Инфляция обогнала рынок: «Дом.РФ» зафиксировал реальное снижение цен на новостройки в 18 регионах
Новости > Инфляция обогнала рынок: «Дом.РФ» зафиксировал реальное снижение цен на новостройки в 18 регионах
С начала года номинальный рост составил 2,7%, но с учётом инфляции 3,1% квадратный метр потерял ~0,4%. В 18 субъектах, включая Краснодарский край и Тюменскую область, цены опустились даже в рублях.
Аналитический центр «Дом.РФ» опубликовал апрельский индекс цен на первичное жильё, который охватывает 71 регион страны. Главный вывод: номинально метр продолжает прибавлять, однако реальная стоимость «квадрата» сокращается из-за опережающей инфляции.
Динамика в целом по России. В апреле 2026 года новостройки подорожали на 0,5% к марту. С начала года прибавка составила 2,7%, а за год (к апрелю 2025-го) — 10%. При этом официальная инфляция с января достигла 3,1%. Это означает, что в реальном выражении цена квадратного метра потеряла примерно 0,4% за четыре месяца. В «Дом.РФ» подчёркивают: по итогам всего 2026 года рост цен останется в границах инфляции.
Где новостройки дорожали. В апреле цены выросли в 48 из 71 отслеживаемого региона, ещё в пяти субъектах они не изменились. Самую заметную месячную динамику показала Москва — плюс 1,5%. Важно, что этот скачок нельзя списать исключительно на элитный сегмент: в столице типовое и комфортное жильё подорожало на 1,8%, тогда как бизнес- и элитный класс прибавили лишь 1,1%. Для сравнения: в марте московские цены снижались на 0,1%.
Среди регионов с большим объёмом строящегося жилья заметный рост зафиксирован в Санкт-Петербурге (+0,9% за месяц, +5,0% с начала года, +15,2% за год), Московской области (+0,9% за месяц, +4,1% с начала года, +17,2% за год), Ленинградской области (+0,7% за месяц, +5,3% с начала года, +14,0% за год) и Свердловской области (+0,5% за месяц, +4,0% с начала года, +8,6% за год).
Где новостройки подешевели. В 18 регионах цены в апреле ушли вниз. Самую серьёзную просадку за месяц показали Ханты-Мансийский АО — Югра (?3,9%), Новгородская область (?3,0%) и Костромская область (?1,3%). В годовом сопоставлении лидерами снижения стали Хакасия (?4,1%), Смоленская область (?3,4%) и Ямало-Ненецкий АО (?1,9%).
Особое внимание аналитики обращают на крупные стройки: в Краснодарском крае цены с начала года опустились на 0,2%, а в Тюменской области — на 0,9%. Обе локации относятся к регионам со значительным объёмом жилищного строительства, что усиливает сигнал о развороте тренда в перенасыщенных кластерах.
Классы жилья и тип квартир. Сильнее других дорожали бизнес-класс и элитные проекты: +0,6% за месяц, +3,5% с начала 2026 года (за год лишь +8,8%). Массовые новостройки в 2026 году демонстрируют более сдержанный прирост — +0,5% за месяц и +2,6% с января, хотя на годовом окне они прибавили заметнее — +10,1%. Среди форматов квартир «двушки» в 2026 году поднимаются быстрее (+0,6% за месяц, +3,0% с начала года), тогда как по итогам 12 месяцев наибольший прирост у «однушек» — +11,2% относительно апреля 2025-го.
Контраст со вторичкой. Среди миллионников вторичное жильё в апреле максимально подорожало в Санкт-Петербурге (+9,6% за месяц). При этом в четырёх мегаполисах зафиксировано снижение, наиболее выраженное — в Краснодаре (?1,9% за месяц). Это подчёркивает, что высокая ключевая ставка и перераспределение спроса по-разному влияют на сегменты недвижимости.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Футуристический теннисный центр бассейном и падел-кортами построят Мнёвниковской пойме к 2029 году
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Монохром уходит: как яркие цвета в интерьере меняют стоимость и ликвидность жилья в 2026 году
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
Московские ТЦ смаются: мода толкает рынок к структурному спаду
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Росреестр: число саых участков в России снижается второй год подряд на фоне кадастрового упорядочивания
Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на новостройки с начала 2026 года
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Домклик: каждая четвертая ипотечная сделка на вторичном рынке приходится на дома не старше десяти лет
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Спрос на самые доступные новостройки Москвы упал на 48% премьер нет больше года
В июле 2026 года сп на массовые новстройки Старой Москвы сократился на 48% год к году. Новых проектов нет августа 202-го, а ценыжатся за счет дефицита предложения.
Рыночная ипотека стала недоступной в 12 мегаполисах: платеж за однушку превышает сред зарплату
Лишь в трех мегаполисах России платеж по рыночнойпотеке зашку оказался ниже средней зарплаты. В 12 городах он превышает доходы, разрыв достигает 40% в Казани.
ВТБ зафиксировал ежемесячный рост рефинансирования ипотеки на 37% и ожидает усиления спроса
С января по июль 2026 года объем рефинансирования рыночной ипотеки в ВТБ достиг 5,3 млрд руб. Вне–июле выдачи превысили 1 млрд. в месяц.
ИИ зафиксировал июльский рост цен вторичное жилье в 26 городах Подмосковья
В ию вторичка подорожала в 26 из 32 городов Лидеры — Жуковский (+28%), Реутов (+2,5%) и Звенигород (+2,4%). В пяти городах ц снизились.
ГК «А101» запустила рассрочку до 20 месяцев без ипоте: первый взнос от 30%
ГК «А101» запустила рассрочку на квартиры без ипотеки: первый взнос от 30%, остаток — до 20 месяцев, фиксированная цена и минимум формальностей.
Экспертный взгляд. Представленные данные окончательно закрепляют модель «номинальной стабильности при реальном обесценивании» на первичном рынке. Рублёвый рост на 2,7% с начала года полностью нивелирован инфляцией в 3,1% — реальный метр потерял около 0,4% стоимости. В регионах с избыточным предложением, таких как Краснодарский край и Тюменская область, негативная коррекция вышла на номинальный уровень, и это лишь начало цикла переоценки.
Ключевой драйвер — сужение платёжеспособного спроса на фоне ужесточения денежно-кредитной политики и сворачивания массовой льготной ипотеки. Адресные программы не способны компенсировать выпадающий спрос, особенно в нестоличных локациях, где запас нераспроданного жилья достиг пиковых значений. В таких условиях застройщики будут вынуждены предоставлять всё более глубокие дисконты и рассрочки, что уже отражается в снижении индексов.
Московский всплеск в 1,5% на первый взгляд противоречит тренду, но его природа — временная. Рост вытянут типовым и комфорт-классом, что может объясняться разовым выводом проектов с более высокой отделкой или краткосрочным отложенным спросом перед очередным повышением ставок. Устойчивости у этой динамики нет: в марте столица уже показывала отрицательный результат, и до конца года колебания в пределах плюс-минус 1% станут для неё нормой.
Бизнес-класс и элитный сегмент пока выглядят более устойчивыми благодаря состоятельным покупателям, меньше зависящим от ипотеки. Однако их отрыв от масс-маркета сокращается: годовой прирост бизнес-класса (+8,8%) ниже, чем у типового жилья (+10,1%), что сигнализирует об исчерпании ценового потенциала в дорогих нишах.
Прогноз. До конца 2026 года общерыночные номиналы прибавят 3–5%, практически полностью совпадая с траекторией инфляции. В реальном выражении квадратный метр может потерять ещё 1–2%. Наибольшее давление испытают регионы с профицитом строительства (Краснодар, Тюмень, Ростовская область), где снижение номинальных цен способно ускориться до 1–2% в квартал. Рекомендую инвесторам временно отказаться от покупки новостроек как инструмента защиты капитала: в текущем цикле доходность будет отрицательной, а ликвидность — пониженной. Тем, кто приобретает жильё для собственного проживания, стоит ориентироваться на вторичный рынок в крупных городах, где дисконты уже стали более привлекательными, а цена входа — адекватнее реальному балансу спроса и предложения.