Новости > Аренда разворачивается в пользу съемщиков: экспозиция выросла до 40 дней
По итогам третьего квартала 6 средний срок экспозиции по завершённым объявлениям о сдаче жилья в России составил 40. Это на 11 дней больше, чем кварталом ранее, и почти шести неделям поиска арендатора. Такие данные содержатся в отчёте «Дом.РФ». Экспозиция увеличилась во наблюдаемых городах. В Москве она выросла на10 дней, до 33 дней; в Сан-етербурге — на 4 дня, до 35 дней; в нестоличных городах — на 15 дней, до 45 дней.
Главная причина удлинения сроков — рост арендного предложения Несмотря на то что в третьем квартале число активных объявлений о сдаче жилья снизи на 6% по сравнению с предыдущим кварталом и составило 112 тыс., в годовом выражении показатель вы на 27%. У арендаторов стало заметно больше вариантов, и собственникам требуется больше времени, чтобы закрыть сделку.
На фоне увеличения экспозиции рост арендных ставок был сдержанным. По оценкам аналитиков, средняя ставка аренды квартиры в Москве за квартал повысилась на 9%, до 100 тыс. руб. в месяц, в Петербурге — на 2%, до 52 тыс. руб., в остальных населённых пунктах — на 6%, до 36 тыс. руб. При этом во всех этих городах квартиры сдаются по ценам ниже прошлого года. Директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич пояснила, что в треть квартале 2026 года был отмечен наиболее сдержанный сезонный рост ставок за последние года. По её словам, традиционный пик сезонной активности арендаторов завершился рано — уже в первых числах сентября. Этому способствовал рекордный объём предложения: в условиях высокой конкурен арендодателиктировали цены вниз, что привело к преждевременной стабили ставок.
По данным «Авито Недвижимости», в сентябре 2026 года средняя ставка предложения долгосрочной аренды жилья по России составила 34,5 тыс.. в месяц. Это на 5% ниже, чем годом ранее. Сильнее всего аренда жилья за подешевела в Севастополе, Ростове-на-Дону и Самаре. Давление на арендные ставки оказывает рост экспозиции за счёт инвестиционных квартир и отлож спроса на вторичном рынке.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
По итогам III кварла 2026 года предложение офисов в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, реализуемых блоками и этажами, достигло 768 тыс. кв. м, увеличившись на 84% за год.
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Мы наблюдаем формирование устойчивого «рынка арентора». Рост числа доступных лотов на 27% год к году при одновременном замедлении сделок увеличивает срок экспозиции до 40 дней, что исторически является высоким показателем для третьеготала. Сдержанный сезонный рост ставок и их отрицательная годовая динамика указывают на исчерпание ценового импульса.
Наиболее уязвимы нестоличные рынки: там экспозиция достигла 45 дней, а конкуренция за арендатора максимальна. В Москве и Петербурге ситуация более устойчива благодаря высокому спросу и качественному предложению, однако и здесь собственники теряют возможность диктовать условия.
Прогноз на IV квартал 2026 — I квартал2027: ставки продолжат умеренно снижаться либо останутся на текущем уровне, возможен дисконт3–7% к прошлому году. Дальнейший приток инвестиционных квартир, купленных на фоне высоких ипотечных ставок, усилит давление на аренду. Собственникам стоит закладывать длительный срок экспозиции и гибко подходить к ценообразованию, а арендаторам — использоватьно возможностей для торга и выбора качественного жилья по более низкой цене.