Новости > Рекордный офисов в Москве выставлен на продажу блоками и этажами — тыс. кв. м
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, предоставленным «РБК Недвижимости», суммарный объем офисных площадей, экспонируемых на продажу блоками этажами в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, по итогам третьего квартала 2026 года составил 768 тыс. кв. м. Это на 84% превышает показатель аналогичного периода прошлого года и является абсолютным рекордом за всю историю наблюдений с 2023 года.
Аналитики подчеркивают, что потенциал дальнейшего роста далеко не исчерпан: более чем в 30 проектах совокупной офис площадью 1,6 млн кв. м продажи еще не стартовали.
Основной драйвер увеличения предложения — на рынок лотов в самой востребованной локации столицы, Москва-Сити. За девять месяцев объем офисных площадей на продажу блоками и этажами в этой локации вырос в восемь раз: с 16 тыс. кв. до 130 тыс. кв. м.
Тем не менее большая часть предложения сосредоточена за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) — 544 тыс. кв. м, или 71% от общего объема. Самыми массовыми остаются компактные офисныеи площадью до 250 кв. м: их доля составляет 39% (299 тыс. кв.), прирост за год — 14%. При этом 80% таких лотов расположено в бизнес-центрах заТК.Средняя цена компактных офисов на продажу в строящихся и проектируемых объектах за год снизилась на 14%, до 471 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты связывают это с тем, что в большинстве проектов, стартовавших в 2026 году, цены экспонирования были установлены ниже среднерыночных. Дополнительным фактором стало вымывание рынка более дорогих лотов: 60% объема продаж пришлось на премиальные и качественные объекты в локациях Большого Сити.
Член совета директоров, руководитель департа по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отметила: «Стмительный рост экспонируемого объема офисных площадей в строящихся и проектируемых объектах, реализуемых на продажу блоками и этажами, при общем замедлении темпов экономического роста и охлаждении деловой активности ведет к усилению конкурен между различными проектами». По ее словам,ция рынка оказалась обратной: несмотря на расширение предложения, спрос все более концентрируется на отдельных наиболее востребованных локациях.
Прогноз на 2026 год предполагает рекордный с 2014 года ввод офисных площадей в Москве — около 1 млн кв. м. Ключевые тренды текущего года: высокая девелоперская активность и ослабевающий спрос. На этом фоне эксперты предупреждают о риске затоваривания, особенно в удаленных локациях.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
Каждый второй кредит на частный дом выдан по льготнымм. Лидирует семейная ипотека — 236 тыс сделок. Потенциал рынка ИЖС оценивается в 2,6 млн семей.
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Эксптный взгляд: Рекордный объем предложения офисов блоками и этажами на фоне замедления деловой активности формирует классическую ситуацию избыточного предложения, однако рынок демонстрирует выраженную поляризацию.
Ростозиции на 84% год к году и дополнительный нераспроданный резерв в 1,6 млн кв. м создают давление на цены, особенно в сегменте малых блоков за пределами ТТК. Снижение средней цены на 14% до 471 тыс. руб. за кв м — прямое следствие ценовой конкуренции между девелоперами, выходящими на рынок дисконтом для привлечения покупателей.
В то же время концентрация 60% продаж в премиальных локациях Большого Сити говорит о том, что спрос не ушел с рынка, а перераспределился в пользу качественных активов с высокой ликвидностью. Инвесторы готовы платить за локацию надежность, игнорируя удаленные проекты с неопределенной доходностью.
Прогноз на 2026–2027 годы: ожидаемый ввод около 1 млн кв. м офисов (рекорд с 2014 года) усилит конкуренцию и может привести к дальнейшей коррекции арендных ставок и цен продажи в объектах за ТТК. Девелоперам в таких локациях следует пересматривать продуктовую стратегию: либо предлагать существенный дисконт, либо переносить сроки вывода наок и рассматривать альтертивные форматы — коворкинги, сервисные офисы, built-to-suit.
Для частных инвесторов и конечных пользователей окно возможностей находится в сегте малых блоков в пределах ТТК и в Москва-Сити, где цены остаются относительно устойчивыми, а потенциал роста капитализации сохраняется. Покупка в удаленных локациях оправдана только при долгрочном горизонте и готовности высокому уровню вакансии.