Новости > «Дом.РФ»: за пять лет ипотека на частные дома превысила 1 млн кредитов на 4,3 трлн рублей
За пять лет — с 2021 по 2026 год — россияне оформили более 1 млн ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на сумму свыше 4,3 трлн руб. Такие данные привел первый заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс. По оценкам института жилищного развития, две трети выданных средств направлены на приобретение готового загородного жилья, оставшаяся треть — на строительство индивидуальных домов.
Каждый второй кредит в сегменте индивидуального жилищного строительства предоставлен по льготным программам. Самой востребованной стала семейная ипотека — ею воспользовались 236 тыс. заемщиков. На втором месте — льготная ипотека, завершенная в июле 2024 года: она обеспечила около 165 тыс. выдач.
В «Дом.РФ» подчеркнули, что октябрьские корректировки параметров семейной ипотеки расширили для семей с детьми выбор проектов частных домов. Благодаря увеличению максимальной суммы кредита в столичных регионах количество доступ проектов для семей с двумя детьми выросло на 15%, для семей с тремя и более детьми — на20%. В остальных регионах динамика еще заметнее: выбор проектов увеличился более чем в два раза для семей двумя детьми и в 2,6 раза — для многодетных.
Потребность в загородном жилье остается высокой. По оценкам «Дом.РФ», 2,6 млн семей планируют построить собственное жилье в ближайшие пять лет, что может обеспечить рынок более чем 500 тыс. домамигодно. Важную роль в развитии ИЖС играет механизм счетов эскроу: на начало ноября с их применением выдано более 66 тыс. ипотечных кредитов на 430 млрд руб.
По данным Минстроя, около 65% россиян хотели бы иметь собственную загородную нежимость. С учетом развития транспортной инфраструктуры и скоростных магистралей такое жилье становитсянее с точки зрения логистики и качества жизни.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
налитики зафировали рост доли многокнатных лотов в новостройках крупных городов. Лидеры — Барнаул, Москва илябинск, а средняя площадь выросла до 106–131 кв. м.
В III квартале 2026 года жилье в Россиидавалось в среднем 40 дней — на 11 дней дольше, чем кварталом ранее. Рост предложения сдерживает ставки.
Делопер Asterus вывел на рынок аренды бизнес-центр «ПРОМПТ» вниловском районе: первая сделка на 2,5 тыс. кв. м закрыта в shell & core,ендаторам доступны четыре формата.
По итогам III кварла 2026 года предложение офисов в строящихся и проектируемых бизнес-центрах Москвы, реализуемых блоками и этажами, достигло 768 тыс. кв. м, увеличившись на 84% за год.
PIONEER получил разрешение на ввод клубного дома OPUS на Дербевской набережной. 11-этажное здание делюкс-класса на 188 квартир проект с одноименным офисным центром.
Разбираем, почему в платежках за тепло появляются завышенные суммы, как отличить ошибку от законной корректировки и куда обращаться, если УК бездействует.
Лот площадью 154 кв. м в знаменитой высотке у слияния Москвы-реки и Яузы получит охранные обязательства. Старт — 28,7 млн руб., итоги 10 декабря.
ИИ-сервисы уже проверяют квартиры перед сделкой, а управляют рисками владения: персонализированная страховка, оценка аварийности дома, защита от потопов и пожаров.
Минцифры предлагает обязать застройщиков проектировать в новостройках инфраструктуру для подклюмум трех провайдеров. Это устранит монополию аффилированных операторов и даст жильцам выбор.
Экспертный взгляд: Рынок ипотеки на ИЖС прошел этап становления и теперь становится одним из драйверов жилищного рынка. Более 1 млн выдач за пять лет и высокая доля льготных программ показывают, что спрос на частные дома носит не разовый, а структурный характер.
Ключевой вывод — смещение спроса в сторону строительства, а не только покуп готового жилья. Это создает основу для цивилизованного рынка подряда и проектного финансирования. Распространение эскроу-счетов на ИЖС (66 тыс. кредитов на млрд руб.) снижает риски недостроя и защищает средства граждан: банк финансирует стройку поэтапно, а покупатель получает гарантии завершения проекта.
Октябрьские изменения семейной ипотеки, расширившие доступный выбор проектов в регионах в 2–2,6 раза, усилят конкуренцию за подрядчиков и участки. На горизонте одного-двух лет это может привести к росту цен на готовые домокомплекты и строительные услуги на 10–15% в наиболее востребованных локациях, особенно вблизи агломераций с хорошей транспортной доступностью.
Прогноз: в 2026–2027 годах ежегодный объем выдачи ипотеки на ИЖС может закрепиться в диапазоне 1–1,2 трлн руб., а доля строительства в структуре выдач вырастет с трети до 40–45%. Основными ограничителями останутся стоимость земли, подключение к сетям и дефицит аккредитованных подрядчиков. Поэтому выиграют регионы, которые быстрее сформируют банки земельных участков и реестры надежныхтельных компаний.