Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»

В октябре 2026 на российском ипотечном рынкеошло знаковое событие: доля кредитов, выданных по базовым программам с рыночными ставками, впервые за более чем два года превысила 50% и достигла 53,1%. Одновременно совокупная доля всех программ с государственной поддержкой опустилась до 46,9%, сообщается в отчете аналитического «Домклик» Сбербанка.

Объем выдач базовой ипотеки составил 113,7 млрд руб., что сопоставимо с показателями предыдущих месяцев. В то же время выдачи по «Семейной итеке» обвалились в 4,4 раза по сравнению с сентябрем — до 68,4 млрд. В сентябре объем по этой программе превышал 300 млрд руб., что было вызвано ажиотажным спросом перед изменением условий кредитования.

Причины спада «Семейной ипотеки»

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи пояснил, что спад выдач по «Семейной ипоке» стал закономерным следствием ажиотажного спроса, волны которого пришлись нань и сентбрь 2026 года. Заемщики стремились успеть оформить кредиты на прежних условиях и за два указанных месяца было выдано более 525 млрд руб. Изменение параметров программы в октябре привело к охлажд рынка, и теперь он адаптируется к новым реалиям.

Несмотря на резкое сокращение, «Семейная ипотека» осталась наиболее востребова в ряде регионов: в Астраханской области ее доля составила 74,8%, в Ростовской — 56,3%, в Краснодарском крае — 55,%. Это объясняется как демографическими особенностями, так и относительно более низкой стоимостью жилья, где льготные условия сохраняют привлекательностьp>

Рыночная ипотека: исторический рубеж

Базовая ипотека на протяжении 2026 года демонстрировала устойчивую динамику. С июля объемы выдач по рыночным программам не опускались ниже 100 млрд руб. в месяц. При этом в сентябре 2026 года на фоне рекордного ажиотажа по «Семейной ипотеке» объемч базовой ипотеки не только не снизился, но и вырос до более чем 114 млрд руб., что подтверждает устойчивый интерес к рыно программам. В октябре наибольшая доля таких кредитов зафиксирована во Владимирской области (72,5%), Ленинградской области (72%), Москве (70,8%) и Самарской области (70,3%).

Взе сегментов базовой ипотеки вторичный рынок остается наиболее востребованным в Мурманской Томской областях а также в Хабаровском крае, где он формирует более двух третей всех выдач по рычным программам. Кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) без господдержки наиболее популярны в южных и аграрных регионах — лидерами стали Республика Калмыкия, Краснодарский край и Оренбургская. Рыночные кредиты на новостройки чаще всего оформли в Ростовской области, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Москве.

Другие льготные программы

Объем выдач по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ДВиА) вырос на 10,5% к сентябрю и составил чуть более 24 млрд руб., а ее доля в структуре выдач превысила 11%. ИТ-ипотека сохранила стабильность: объемы кредитования существенно изменились и почти достигли 5 млрд руб.

Таким образом, октябрь 2026 года стал переломным моментом: рынок впервые за два года сместился в сторону рыночных программ, что отражает как последствия ужесточения условий льготной ипотеки, так и постепенную адапцию заемщиков к новым реалиям.>

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.