Новости > ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья. Если официальная статистика Росстата фиксирует разрыв между средними ценами новостроек и вторичного жилья на уровне 52% по итогам Iтала 2026 года, то расчеты регулятора сокращают эту цифру до 9–18%. Ключевая причина расхождений — принципиально разная методология.
Росстат оперирует данными обо всех сделках по стране, включая старый жилой фонд, характеристики которого значительно уступают современным проектам. Это занижает среднюю стоимость вторичного сегмента. Одновременно в статистику попадают дорогостоящие новостройки Москвы и других крупнейших городов, что завышает среднюю цену первичного рынка. В итоге искажение достигает десятков процентныхтов.
Методика Центробанка: модель регулятора учитывает только объекты сопоставимого качества. При расчетах анализируются год постройки дома, класс недвижимости, площадь квартир и другие значимые параметры. Для сравнения берутся новостройки и вторичное жилье, построенное не более семи лет назад. Такой подход позволяет очистить данные от влияния устаревшего фонда и сверхдорогих лотов.
В региональном разрезе динамика модельного разрыва неравномерна. «В среднем наблюдается увеличение разрыва цен на 10 п.п. относительно 2020 года.реди крупнейших регионов наибольший разрыв зафиксирован в Московской области. В отдельных субъектах рост достигает около 20 п.п. к уровню 2020 года», — поясняют в ЦБ.
На этом фоне рынок недвижимости Москвы демонстрирует колоссальное внутреннее расслоение. По данным CORE.XP, на середину июня 2026 года даже в пределах Старой Москвы разница между самым дешевым и самым дорогим выставленным на продажу лотом достигает раз: от студии за 10,7 млн руб. в Царицыно пентхауса за 8,3 млрд руб. в Хамовниках. Одновременно в мегаполисах фиксируется замедление роста цен на первичное жилье, что подтверждает тенденцию к более рациональной оценке стоимости квадратного метра.
Публикация модели ЦБ фактически легитимизирует иную точку отсчета для профессиональных участников рынка и застройщиков, заставляя пересмотреть устоявшиеся представления о перегреве первичного сегмента.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.
Премьер-министр заявил о благоустройстве 120 тыс. территорий по всей стране. Вовлечённость 16 млн граждан и масштаб работ уже диктуют новые правила для рынка недвижимости.
С января по июль 2026 года 838 садовых домов в Подмосковье получили статус жилых. Это даёт прописку, снижает платежи ЖКХ и позволяет оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб. Рассказываем о правилах и выгодах.
Общая площадь участков под индивидуальное жилищное строительство достигла 1,36 млн га. Крестьянско-фермерские хозяйства прибавили 186 тыс. га, тогда как число садоводств немного сократилось.
В июле 2026 года вторичный рынок Москвы продемонстрировал стагнацию: снижение в ЦАО на 1,54% обусловлено уходом дорогих лотов, а в остальных округах рост не превысил статистическую погрешность 0,44%.
Аналитики вычислили города с максимальной привлекательностью для рантье. Вторичка лидирует в Новосибирске, новостройки — в Ростове-на-Дону. Москва и Петербург уступают регионам.
DIY-ремонт и рост цен на отделку возвращают моду на клейстер. Готовить клей из муки и крахмала выгодно длядачи жилья и предпродажной подготовки вторичного фонда.
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Экспертный вз: Андрей Гриценко, аналитик рынка недвижимости, финансист
Методика Центробанка дает рынку куда более трезвую картину, чем усреднённыеры Росстата. Разрыв в 9% между сопоставимым жильём — это, по сути, премия за новизну и технологичность проекта, а не спекулятивный пузырь. Увеличение дистанции до 18% с учётом ремонта выглядит справедливым: покупатель новостройки действительночивает «голые стены», тогда как современная вторичка чаще всего продаётся с готовой отделкой и инфраструктурой.
С точки зрения финансиста, подобная детализация критически важна для банковской системы. Искажённая статистика Росстата завышала риски ипотечного кредитования на первичном рынке и одновременно занижала реальную залоговую стоимость качественной «вторички». Теперь у регулятора и кредитных организаций появляется основание для пересмотра коэффициентов, что может положительно сказаться на доступности ипотеки для сегмента современных вторичных квартир.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. На фоне высокой ключевой ставки и сворачивания массовых льготных программ рост цен на новостройки продолжит замедляться. Наиболее вероятный сценарий — номинальная коррекция в пределах 3–5% в регионах с максимальным разрывом, прежде всего в Московской области. Одновременно ликвидная вторичка в домах не старше 7 лет дорожать умеренными темпами на 3–5% в год, что приведёт к дальнейшему сжа модельного разрыва до 5–7% без учёта отделки. Для покупателя это сигнал: качественная «вторичка» сегодня остаётся недооценённой, а застройщики вынужденно смещают фокус с ценовой гонки на реальное улучшение продукта.