Семейная ипотека с 1: ставки от 2% до 12% и кредиты до 18 млн рублей
Минфин раскрыл новые параметры льготной программы: ставки 2–12% годовых, литы 6–18 млн руб. и срок субсидирования 15 лет. Разбираем, что изменится заемщиков и рынка.
ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Новости > ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья. Если официальная статистика Росстата фиксирует разрыв между средними ценами новостроек и вторичного жилья на уровне 52% по итогам Iтала 2026 года, то расчеты регулятора сокращают эту цифру до 9–18%. Ключевая причина расхождений — принципиально разная методология.
Росстат оперирует данными обо всех сделках по стране, включая старый жилой фонд, характеристики которого значительно уступают современным проектам. Это занижает среднюю стоимость вторичного сегмента. Одновременно в статистику попадают дорогостоящие новостройки Москвы и других крупнейших городов, что завышает среднюю цену первичного рынка. В итоге искажение достигает десятков процентныхтов.
Методика Центробанка: модель регулятора учитывает только объекты сопоставимого качества. При расчетах анализируются год постройки дома, класс недвижимости, площадь квартир и другие значимые параметры. Для сравнения берутся новостройки и вторичное жилье, построенное не более семи лет назад. Такой подход позволяет очистить данные от влияния устаревшего фонда и сверхдорогих лотов.
- Разрыв без учета затрат на ремонт: 9%. Именно столько, по данным Росстата, он составлял в конце 2019 годаli>
- рыв с учетом отделочных работ в новостройке (в современную «вторичку» такие вложения, как правило, не требуются): 18%.
В региональном разрезе динамика модельного разрыва неравномерна. «В среднем наблюдается увеличение разрыва цен на 10 п.п. относительно 2020 года.реди крупнейших регионов наибольший разрыв зафиксирован в Московской области. В отдельных субъектах рост достигает около 20 п.п. к уровню 2020 года», — поясняют в ЦБ.
На этом фоне рынок недвижимости Москвы демонстрирует колоссальное внутреннее расслоение. По данным CORE.XP, на середину июня 2026 года даже в пределах Старой Москвы разница между самым дешевым и самым дорогим выставленным на продажу лотом достигает раз: от студии за 10,7 млн руб. в Царицыно пентхауса за 8,3 млрд руб. в Хамовниках. Одновременно в мегаполисах фиксируется замедление роста цен на первичное жилье, что подтверждает тенденцию к более рациональной оценке стоимости квадратного метра.
Публикация модели ЦБ фактически легитимизирует иную точку отсчета для профессиональных участников рынка и застройщиков, заставляя пересмотреть устоявшиеся представления о перегреве первичного сегмента.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Как правильно оформить завещание на недвижимость и снизить риски оспаривания
Завещание на квартиру или дом: обязательные требования, круг наследников, случаи оспаривания и прогноз влияния на рынок недвижимости.
Льготная ипотека под 2% удвоила в жилья на Дальнем Востоке: рынок вышел на рекордные 4,7 млн кв. м
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
Жилье за 5 млн рублей: почему в Москве это редкость, а в Челябинске — реальность
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
Подмосковныеостройки обогнали вторичку по ценам на 35%, несмотря на рост экспозиции на 64
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
Подмосковье вь стало дравером первичного рынка московской агломерации: сделки и метраж обгоняют столи
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
Юг России и Приволжье стали лидерами по приросту градостроительного потенциала под многоквартирное жилье
ЮФО увеличил градостроительный потенциал под многоквартирное жилье на 35% за год, Приволжье — на 14%. Разбираем, как запас площадок повлияет на рынок.
Из чего складывается комиссияэлтора при продаже квартиры и изменит мягкоерование
Дом-памник XIX века в Петергофе адаптируют под отель: инвестору заметку
КГИОП согласовал приспособление федерального памятника — Кофишенского дома в Петергофе — под гостиницу 2–3 звезды. Разбираем потенциал, риски и инвестиционные выводы.
WOW FEST 6: рынок недвижимости переходит от ценовой конкуренции к битве за бренд и доверие
Юбилейный WOW FEST собрал 70 спикеров, 301 заяв из 40 городов показал: креатив, прозрачные рейтинги и региональная экспсия становятся драйверами продаж.
Заброшенные участки заняли треть вторичного предложения в Подмоье
Доля неухоженных участков на вторичном рынке Подмосковьяросла до 33%. Собственники продают землю с дисконтом 10–15%, опаса изъятия за неосвоение.
Ипотечный спрос вве упал на 20% за восемь месяцев 2026 года
За январь—август2026 года в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. ипотечных сделок. В августедение год к году ускорилось до %: рынок жи продолжает охлаждаться.
Экспертный вз: Андрей Гриценко, аналитик рынка недвижимости, финансист
Методика Центробанка дает рынку куда более трезвую картину, чем усреднённыеры Росстата. Разрыв в 9% между сопоставимым жильём — это, по сути, премия за новизну и технологичность проекта, а не спекулятивный пузырь. Увеличение дистанции до 18% с учётом ремонта выглядит справедливым: покупатель новостройки действительночивает «голые стены», тогда как современная вторичка чаще всего продаётся с готовой отделкой и инфраструктурой.
С точки зрения финансиста, подобная детализация критически важна для банковской системы. Искажённая статистика Росстата завышала риски ипотечного кредитования на первичном рынке и одновременно занижала реальную залоговую стоимость качественной «вторички». Теперь у регулятора и кредитных организаций появляется основание для пересмотра коэффициентов, что может положительно сказаться на доступности ипотеки для сегмента современных вторичных квартир.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. На фоне высокой ключевой ставки и сворачивания массовых льготных программ рост цен на новостройки продолжит замедляться. Наиболее вероятный сценарий — номинальная коррекция в пределах 3–5% в регионах с максимальным разрывом, прежде всего в Московской области. Одновременно ликвидная вторичка в домах не старше 7 лет дорожать умеренными темпами на 3–5% в год, что приведёт к дальнейшему сжа модельного разрыва до 5–7% без учёта отделки. Для покупателя это сигнал: качественная «вторичка» сегодня остаётся недооценённой, а застройщики вынужденно смещают фокус с ценовой гонки на реальное улучшение продукта.