Новости > ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Бк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья. Если официальная статистика Росстата фиксирует разрыв между средними ценами новостроек и вторичного жилья на уровне 52% по итогам Iтала 2026 года, то расчеты регулятора сокращают эту цифру до 9–18%. Ключевая причина расхождений — принципиально разная методология.
Росстат оперирует данными обо всех сделках по стране, включая старый жилой фонд, характеристики которого значительно уступают современным проектам. Это занижает среднюю стоимость вторичного сегмента. Одновременно в статистику попадают дорогостоящие новостройки Москвы и других крупнейших городов, что завышает среднюю цену первичного рынка. В итоге искажение достигает десятков процентныхтов.
Методика Центробанка: модель регулятора учитывает только объекты сопоставимого качества. При расчетах анализируются год постройки дома, класс недвижимости, площадь квартир и другие значимые параметры. Для сравнения берутся новостройки и вторичное жилье, построенное не более семи лет назад. Такой подход позволяет очистить данные от влияния устаревшего фонда и сверхдорогих лотов.
В региональном разрезе динамика модельного разрыва неравномерна. «В среднем наблюдается увеличение разрыва цен на 10 п.п. относительно 2020 года.реди крупнейших регионов наибольший разрыв зафиксирован в Московской области. В отдельных субъектах рост достигает около 20 п.п. к уровню 2020 года», — поясняют в ЦБ.
На этом фоне рынок недвижимости Москвы демонстрирует колоссальное внутреннее расслоение. По данным CORE.XP, на середину июня 2026 года даже в пределах Старой Москвы разница между самым дешевым и самым дорогим выставленным на продажу лотом достигает раз: от студии за 10,7 млн руб. в Царицыно пентхауса за 8,3 млрд руб. в Хамовниках. Одновременно в мегаполисах фиксируется замедление роста цен на первичное жилье, что подтверждает тенденцию к более рациональной оценке стоимости квадратного метра.
Публикация модели ЦБ фактически легитимизирует иную точку отсчета для профессиональных участников рынка и застройщиков, заставляя пересмотреть устоявшиеся представления о перегреве первичного сегмента.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В январе–июне 2026 года в столице открылись четыре отеля 4–5 звёзд на 609 ключей. Ввод вырос в 2,5 раза к 2025 году, а по итогам года аналитики ждут 1,2 тыс. номеров — максимум с 2014-го.
Переход частного домостроения на эскроу-счета привел к острому дефициту подрядчиков: из 8 тыс. заявившихся работают лишь 4,3 тыс. Почти каждая третья одобренная ипотека не доходит до выдачи.
Эксперты зафиксировали смену вектора: зона отдыха превращается в актив, повышающий стоимость участка. Главные тренды — биофильный дизайн, световые сценарии и отказ от временных решений в пользу долговечных архитектурных форм.
В июне 2026 года средняя цена дачи в Подмосковье превысила 10,8 млн руб. Годовой рост составил 5,8%, спрос вырос на 27% при расширении предложения лишь на 7%, что усилило дефицит.
Исследование НИУ ВШЭ фиксирует сдвиг мотивации: вслед за климатом и работой решающим аргументом для смены города становится потребность в улучшении жилищных условий. Анализируем, как это изменит рынок недвижимости.
Аналитики «Домклик» заксировали восстановление ипотеки на готовое жилье в ПФО на фоне снижения ставок, тогда как сегмент новостроек стагнирует после реформы семейной ипотеки. Растут риски перепроизводства.
На конференции Domclick Digital Day сервис представил фотоотчеты для удаленной проверки квартир. Прогноз: более 40 тыс. запросов до конца года и рост лояльности рантье.
«Домклик» прогнозирует сокращение семейной ипотеки до 20% и восстановление рыночной как драйвера спроса. Ключевая ставка снижается, доля господдержки сжалась до 60%.
В мае 2026 года аренда жилья в Москве подорожала на 2,4% на фоне роста предложения, а в Подмосковье — на 0,7% при его сокращении. Рынок выходит из зимней спячки.
С 26 июня ставки снижены на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от взноса. Минимальные — 15,2% на новостройки, 15,5% на вторичку. это изменит? Разбор аналитика.
Мэр Москвы раскрыл детали дизайна станции «СберСити» Рублево-Архангельской линии: изогнутые колонны из акрилового камня, тёмный гранит и световые линии, создающие иллюзию левитации. Станция готова более чем наполовину, открытие — в 2027 году.
Ведомство готово провести реформу без жёсткого лицензирования и СРО Главные инструменты — публи реестр специалистов и прозрачная цифровая среда, способные изменить правила игры.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный вз: Андрей Гриценко, аналитик рынка недвижимости, финансист
Методика Центробанка дает рынку куда более трезвую картину, чем усреднённыеры Росстата. Разрыв в 9% между сопоставимым жильём — это, по сути, премия за новизну и технологичность проекта, а не спекулятивный пузырь. Увеличение дистанции до 18% с учётом ремонта выглядит справедливым: покупатель новостройки действительночивает «голые стены», тогда как современная вторичка чаще всего продаётся с готовой отделкой и инфраструктурой.
С точки зрения финансиста, подобная детализация критически важна для банковской системы. Искажённая статистика Росстата завышала риски ипотечного кредитования на первичном рынке и одновременно занижала реальную залоговую стоимость качественной «вторички». Теперь у регулятора и кредитных организаций появляется основание для пересмотра коэффициентов, что может положительно сказаться на доступности ипотеки для сегмента современных вторичных квартир.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. На фоне высокой ключевой ставки и сворачивания массовых льготных программ рост цен на новостройки продолжит замедляться. Наиболее вероятный сценарий — номинальная коррекция в пределах 3–5% в регионах с максимальным разрывом, прежде всего в Московской области. Одновременно ликвидная вторичка в домах не старше 7 лет дорожать умеренными темпами на 3–5% в год, что приведёт к дальнейшему сжа модельного разрыва до 5–7% без учёта отделки. Для покупателя это сигнал: качественная «вторичка» сегодня остаётся недооценённой, а застройщики вынужденно смещают фокус с ценовой гонки на реальное улучшение продукта.