Верховный суд: дата договора купли-продажи важнее даты региции права при разделе недвижимости
Покупателям важно фиксировать дату договора и источник оплаты: регистрация в ЕГРН после свадьбы не делает квартиру совместной, она куплена до брака.
ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Новости > ЦБ доказал: реальный разрыв цен между новостройками и «вторичкой» не превышает 18%
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья
Банк России представил собственную экономическую модель, которая кардинально меняет представление о ценовом дисбалансе на рынке жилья. Если официальная статистика Росстата фиксирует разрыв между средними ценами новостроек и вторичного жилья на уровне 52% по итогам Iтала 2026 года, то расчеты регулятора сокращают эту цифру до 9–18%. Ключевая причина расхождений — принципиально разная методология.
Росстат оперирует данными обо всех сделках по стране, включая старый жилой фонд, характеристики которого значительно уступают современным проектам. Это занижает среднюю стоимость вторичного сегмента. Одновременно в статистику попадают дорогостоящие новостройки Москвы и других крупнейших городов, что завышает среднюю цену первичного рынка. В итоге искажение достигает десятков процентныхтов.
Методика Центробанка: модель регулятора учитывает только объекты сопоставимого качества. При расчетах анализируются год постройки дома, класс недвижимости, площадь квартир и другие значимые параметры. Для сравнения берутся новостройки и вторичное жилье, построенное не более семи лет назад. Такой подход позволяет очистить данные от влияния устаревшего фонда и сверхдорогих лотов.
- Разрыв без учета затрат на ремонт: 9%. Именно столько, по данным Росстата, он составлял в конце 2019 годаli>
- рыв с учетом отделочных работ в новостройке (в современную «вторичку» такие вложения, как правило, не требуются): 18%.
В региональном разрезе динамика модельного разрыва неравномерна. «В среднем наблюдается увеличение разрыва цен на 10 п.п. относительно 2020 года.реди крупнейших регионов наибольший разрыв зафиксирован в Московской области. В отдельных субъектах рост достигает около 20 п.п. к уровню 2020 года», — поясняют в ЦБ.
На этом фоне рынок недвижимости Москвы демонстрирует колоссальное внутреннее расслоение. По данным CORE.XP, на середину июня 2026 года даже в пределах Старой Москвы разница между самым дешевым и самым дорогим выставленным на продажу лотом достигает раз: от студии за 10,7 млн руб. в Царицыно пентхауса за 8,3 млрд руб. в Хамовниках. Одновременно в мегаполисах фиксируется замедление роста цен на первичное жилье, что подтверждает тенденцию к более рациональной оценке стоимости квадратного метра.
Публикация модели ЦБ фактически легитимизирует иную точку отсчета для профессиональных участников рынка и застройщиков, заставляя пересмотреть устоявшиеся представления о перегреве первичного сегмента.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В за 25 лет непрофильные делоперы обойдут профильных по вводу ТЦ в Москве
По итогам 2026 года застройщики жилья сдадут 75% новых торговых площадей столицы. Как комплексное развитие территорий меняет рынок торговой недвижимости
В Подмосковье техобследование дачи для перевода в жилой дом перевели в онлайн
На подмосковном портале госуслуг заработал сквозной сервис: заявка на перевод садового дома в жилой и заказ техобследования БТИ с онлайн-расчётом цены и сроком 20.
Вторичное жиль в Москве подорожало во всех округах: лидер — НАО иАО
В октябре 2026-го вторичка в Москве подорожала во всех 12 округах: от +0,4% до +2,6%. Лидеры — НАО и САО. При — дефицит предложения и снижение ставок по ипотеке.
Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Экспертный вз: Андрей Гриценко, аналитик рынка недвижимости, финансист
Методика Центробанка дает рынку куда более трезвую картину, чем усреднённыеры Росстата. Разрыв в 9% между сопоставимым жильём — это, по сути, премия за новизну и технологичность проекта, а не спекулятивный пузырь. Увеличение дистанции до 18% с учётом ремонта выглядит справедливым: покупатель новостройки действительночивает «голые стены», тогда как современная вторичка чаще всего продаётся с готовой отделкой и инфраструктурой.
С точки зрения финансиста, подобная детализация критически важна для банковской системы. Искажённая статистика Росстата завышала риски ипотечного кредитования на первичном рынке и одновременно занижала реальную залоговую стоимость качественной «вторички». Теперь у регулятора и кредитных организаций появляется основание для пересмотра коэффициентов, что может положительно сказаться на доступности ипотеки для сегмента современных вторичных квартир.
Прогноз на второе полугодие 2026 года. На фоне высокой ключевой ставки и сворачивания массовых льготных программ рост цен на новостройки продолжит замедляться. Наиболее вероятный сценарий — номинальная коррекция в пределах 3–5% в регионах с максимальным разрывом, прежде всего в Московской области. Одновременно ликвидная вторичка в домах не старше 7 лет дорожать умеренными темпами на 3–5% в год, что приведёт к дальнейшему сжа модельного разрыва до 5–7% без учёта отделки. Для покупателя это сигнал: качественная «вторичка» сегодня остаётся недооценённой, а застройщики вынужденно смещают фокус с ценовой гонки на реальное улучшение продукта.