Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Росреестр: за год площадь под ИЖ выросла на 17,2 тыс. га, КФХ прибавили 186 тыс. га
Новости > Росреестр: за год площадь под ИЖ выросла на 17,2 тыс. га, КФХ прибавили 186 тыс. га
Общая площадь участков под индивидуальное жилищное строительство достигла 1,36 млн га. Крестьянско-фермерские хозяйства прибавили 186 тыс. га, тогда как число садоводств немного сократилось.
Участки под ИЖС: прирост на 17,2 тыс. га
По данным Росреестра, суммарная площадь земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), к началу 2026 года увеличилась на 17,2 тыс. га и достигла 1,36 млн га. В ведомстве подчеркивают, что рост связан с устойчивым интересом россиян к проживанию в частных домах, а также с растущей популярностью огородничества и садоводства.
Лидеры по числу участков ИЖСh3>
Наибольшее количество участков под ИЖС сосредоточено в шести регионах: Краснодарский край, Московская область, Ростовская область, Свердловская область, Кемеровская область Кузбасс и Республика Крым. Именно эти субъекты формируют ядро загородного рынка и привлекают как частных застройщиков, так и инвесторов.
Неиспользованный резерв: 198 тыс. га выявленных земель
Росреестр также сообщил, что среди ранее не учтённых и не зарегистрированных в ЕГРН участков 198 тыс. га (+22 тыс. га за год) могут использоваться для жилищного строительства. Из них 72% (около 142,6 тыс. га) пригодны именно под ИЖС. Однако в хозяйственный оборот на данный момент вовлечено лишь 34,2 тыс. га, что указывает на значительный потенциал для расширения предложения земли.
Земли КФ и садоводств: разнонаправленная динамика
Помимо классических участков ИЖС, частный дом можно построить на землях крестьянско-фермерскихств (КФХ) и садовых участках. С марта 2022 года на землях КФХ разрешено возводить и регистрировать один жилой дом площадью до 500 кв. м. За год площадь таких хозяйств увеличилась на 186,1 тыс. га: сейчас в России насчитывается 300,7 тыс. КФХ с суммарной площадью 20,6 млн га. Это подтверждает тренд на освоение аграрных земель под жилую функцию.
В то же время площадь садоводческих участков сократилась на 1,1 тыс. га, а число самих товариществ – на 61,7 тыс. В Росреестре считают это снижение незнательным в масштабах страны. На садовых участках по-прежнему разрешено строить жилые дома, однако с осени 2025 года введён запрет на использование таких домов для ведения бизнеса.
Рынок ИЖС в 6 году: противоречивые сигналы
Первое полугодие 2026 года продемонстрировало неоднозначную картину в сегменте индивидуального жилья. С одной стороны, резко выросла выдача ипотеки на ИЖС. С другой – опросы подрядных организаций фиксируют падение спроса на услуги строительства «под ключ». Кроме того, в целом по стране снизился объём ввода частных жилых домов в эксплуатацию. Цены на строительство остаются стабильными: они корректируются в пределах общей инфляции, не показывая ни резкого роста, ни заметного снижения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Экспертный взгляд: земля как актив и структурный сдвиг
Данные Росреестра отражают фундаментальный сдвиг в жилищных предпочтениях россиян, который сформировался ещё в период пандемии и продолжает усиливаться. Рост площади участков ИЖС и земель КФХ доступных для застрой, говорит о том, государство постепенно расширяет территориальную базу под частный дом. Особенно важно появление большого корпуса выявленных, но не вовлечённых в оборот земель — это потенциальный резерв, способный на годы вперёд обеспечить предложение и сдерживать цены на участки.
Однако текущий 2026 год демонстрирует парадс: ипотека на ИЖС растёт, а ввод жилья и спрос на услуги подрядчиков — падают. Этот разрыв можно объяс тем, что граждане всё чаще приобретают готовые дома или берут участки под самостоятельную застройку с поэтапным финансированием, не прибегая к комплексным подрядным договорам. Снижение числа садоводств — естественный процесс: часть из них преобразуется в ИЖС или КФХ, а неиспользуемые наделы выводятся из реестров.
С финансовой точки зрения, земля в перспективных локациях остаётся защитным инструментом. Учитывая ограниченное вовлечение выявленных земель и административные барьеры, не стоит ожидать обвала цен на участки. Скорее, рынок будет дрейфовать в сторону умеренного роста — на уровне инфляции или чуть выше в регионах-лидерах. Ключевой риск — инфраструктурная необеспеченность новых массивов: без дорог и сетей даже дешёвая земля не превратится в жильё. Инвесторам и частным покупателям стоит обратить внимание на территории, где региональные власти уже анонсировали программы подведения коммуникаций и социальной инфраструктуры.