Новости > Росреестр: за год площадь под ИЖ выросла на 17,2 тыс. га, КФХ прибавили 186 тыс. га
По данным Росреестра, суммарная площадь земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), к началу 2026 года увеличилась на 17,2 тыс. га и достигла 1,36 млн га. В ведомстве подчеркивают, что рост связан с устойчивым интересом россиян к проживанию в частных домах, а также с растущей популярностью огородничества и садоводства.
Наибольшее количество участков под ИЖС сосредоточено в шести регионах: Краснодарский край, Московская область, Ростовская область, Свердловская область, Кемеровская область Кузбасс и Республика Крым. Именно эти субъекты формируют ядро загородного рынка и привлекают как частных застройщиков, так и инвесторов.
Росреестр также сообщил, что среди ранее не учтённых и не зарегистрированных в ЕГРН участков 198 тыс. га (+22 тыс. га за год) могут использоваться для жилищного строительства. Из них 72% (около 142,6 тыс. га) пригодны именно под ИЖС. Однако в хозяйственный оборот на данный момент вовлечено лишь 34,2 тыс. га, что указывает на значительный потенциал для расширения предложения земли.
Помимо классических участков ИЖС, частный дом можно построить на землях крестьянско-фермерскихств (КФХ) и садовых участках. С марта 2022 года на землях КФХ разрешено возводить и регистрировать один жилой дом площадью до 500 кв. м. За год площадь таких хозяйств увеличилась на 186,1 тыс. га: сейчас в России насчитывается 300,7 тыс. КФХ с суммарной площадью 20,6 млн га. Это подтверждает тренд на освоение аграрных земель под жилую функцию.
В то же время площадь садоводческих участков сократилась на 1,1 тыс. га, а число самих товариществ – на 61,7 тыс. В Росреестре считают это снижение незнательным в масштабах страны. На садовых участках по-прежнему разрешено строить жилые дома, однако с осени 2025 года введён запрет на использование таких домов для ведения бизнеса.
Первое полугодие 2026 года продемонстрировало неоднозначную картину в сегменте индивидуального жилья. С одной стороны, резко выросла выдача ипотеки на ИЖС. С другой – опросы подрядных организаций фиксируют падение спроса на услуги строительства «под ключ». Кроме того, в целом по стране снизился объём ввода частных жилых домов в эксплуатацию. Цены на строительство остаются стабильными: они корректируются в пределах общей инфляции, не показывая ни резкого роста, ни заметного снижения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В июле 2026 года вторичный рынок Москвы продемонстрировал стагнацию: снижение в ЦАО на 1,54% обусловлено уходом дорогих лотов, а в остальных округах рост не превысил статистическую погрешность 0,44%.
Аналитики вычислили города с максимальной привлекательностью для рантье. Вторичка лидирует в Новосибирске, новостройки — в Ростове-на-Дону. Москва и Петербург уступают регионам.
DIY-ремонт и рост цен на отделку возвращают моду на клейстер. Готовить клей из муки и крахмала выгодно длядачи жилья и предпродажной подготовки вторичного фонда.
Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг
Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.
Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.
Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.
В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.
Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).
Эксперты предупреждают: наиболее бюджетные варианты аренды студенческого жилья в крупных городах разобраны ещё до середины августа. Резкий рост цен и дефицит предложения заставляют искать квартиры задолго до начала учёбы.
В 2026 году столичные метростроевцы показали самый высокий темп работ за пять лет. К 2030-му добавится 69,1 км линий и 29 станций. Аналитики оценили влияние на стоимость квадратного метра.
В июле 2026 продажи по ДДУ в Московском регионе упали на 18% год к году. Старая Москва потеряла 26% сделок, Новая Москва — 48%, зато в Подмосковье рост на 11%. Цены продолжают бить рекорды.
Экспертный взгляд: земля как актив и структурный сдвиг
Данные Росреестра отражают фундаментальный сдвиг в жилищных предпочтениях россиян, который сформировался ещё в период пандемии и продолжает усиливаться. Рост площади участков ИЖС и земель КФХ доступных для застрой, говорит о том, государство постепенно расширяет территориальную базу под частный дом. Особенно важно появление большого корпуса выявленных, но не вовлечённых в оборот земель — это потенциальный резерв, способный на годы вперёд обеспечить предложение и сдерживать цены на участки.
Однако текущий 2026 год демонстрирует парадс: ипотека на ИЖС растёт, а ввод жилья и спрос на услуги подрядчиков — падают. Этот разрыв можно объяс тем, что граждане всё чаще приобретают готовые дома или берут участки под самостоятельную застройку с поэтапным финансированием, не прибегая к комплексным подрядным договорам. Снижение числа садоводств — естественный процесс: часть из них преобразуется в ИЖС или КФХ, а неиспользуемые наделы выводятся из реестров.
С финансовой точки зрения, земля в перспективных локациях остаётся защитным инструментом. Учитывая ограниченное вовлечение выявленных земель и административные барьеры, не стоит ожидать обвала цен на участки. Скорее, рынок будет дрейфовать в сторону умеренного роста — на уровне инфляции или чуть выше в регионах-лидерах. Ключевой риск — инфраструктурная необеспеченность новых массивов: без дорог и сетей даже дешёвая земля не превратится в жильё. Инвесторам и частным покупателям стоит обратить внимание на территории, где региональные власти уже анонсировали программы подведения коммуникаций и социальной инфраструктуры.