Новости > Росреестр: за год площадь под ИЖ выросла на 17,2 тыс. га, КФХ прибавили 186 тыс. га
По данным Росреестра, суммарная площадь земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), к началу 2026 года увеличилась на 17,2 тыс. га и достигла 1,36 млн га. В ведомстве подчеркивают, что рост связан с устойчивым интересом россиян к проживанию в частных домах, а также с растущей популярностью огородничества и садоводства.
Наибольшее количество участков под ИЖС сосредоточено в шести регионах: Краснодарский край, Московская область, Ростовская область, Свердловская область, Кемеровская область Кузбасс и Республика Крым. Именно эти субъекты формируют ядро загородного рынка и привлекают как частных застройщиков, так и инвесторов.
Росреестр также сообщил, что среди ранее не учтённых и не зарегистрированных в ЕГРН участков 198 тыс. га (+22 тыс. га за год) могут использоваться для жилищного строительства. Из них 72% (около 142,6 тыс. га) пригодны именно под ИЖС. Однако в хозяйственный оборот на данный момент вовлечено лишь 34,2 тыс. га, что указывает на значительный потенциал для расширения предложения земли.
Помимо классических участков ИЖС, частный дом можно построить на землях крестьянско-фермерскихств (КФХ) и садовых участках. С марта 2022 года на землях КФХ разрешено возводить и регистрировать один жилой дом площадью до 500 кв. м. За год площадь таких хозяйств увеличилась на 186,1 тыс. га: сейчас в России насчитывается 300,7 тыс. КФХ с суммарной площадью 20,6 млн га. Это подтверждает тренд на освоение аграрных земель под жилую функцию.
В то же время площадь садоводческих участков сократилась на 1,1 тыс. га, а число самих товариществ – на 61,7 тыс. В Росреестре считают это снижение незнательным в масштабах страны. На садовых участках по-прежнему разрешено строить жилые дома, однако с осени 2025 года введён запрет на использование таких домов для ведения бизнеса.
Первое полугодие 2026 года продемонстрировало неоднозначную картину в сегменте индивидуального жилья. С одной стороны, резко выросла выдача ипотеки на ИЖС. С другой – опросы подрядных организаций фиксируют падение спроса на услуги строительства «под ключ». Кроме того, в целом по стране снизился объём ввода частных жилых домов в эксплуатацию. Цены на строительство остаются стабильными: они корректируются в пределах общей инфляции, не показывая ни резкого роста, ни заметного снижения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
ЮФО увеличил градостроительный потенциал под многоквартирное жилье на 35% за год, Приволжье — на 14%. Разбираем, как запас площадок повлияет на рынок.
КГИОП согласовал приспособление федерального памятника — Кофишенского дома в Петергофе — под гостиницу 2–3 звезды. Разбираем потенциал, риски и инвестиционные выводы.
Юбилейный WOW FEST собрал 70 спикеров, 301 заяв из 40 городов показал: креатив, прозрачные рейтинги и региональная экспсия становятся драйверами продаж.
Доля неухоженных участков на вторичном рынке Подмосковьяросла до 33%. Собственники продают землю с дисконтом 10–15%, опаса изъятия за неосвоение.
За январь—август2026 года в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. ипотечных сделок. В августедение год к году ускорилось до %: рынок жи продолжает охлаждаться.
Август2026 года принес рост выдач ипотеки на 9% к июлю и 5% к прошл году, однако доля кредитов на новострой держится на пятинем минимуме, несмотря нативизацию льготных программ.
нимальная цена студии в массовых новостройках Москвы достигла 5,6 млн руб. (+30 за пять лет), в элитном сегменте — 44,6 млн руб. (рост почти в два).
Экспертный взгляд: земля как актив и структурный сдвиг
Данные Росреестра отражают фундаментальный сдвиг в жилищных предпочтениях россиян, который сформировался ещё в период пандемии и продолжает усиливаться. Рост площади участков ИЖС и земель КФХ доступных для застрой, говорит о том, государство постепенно расширяет территориальную базу под частный дом. Особенно важно появление большого корпуса выявленных, но не вовлечённых в оборот земель — это потенциальный резерв, способный на годы вперёд обеспечить предложение и сдерживать цены на участки.
Однако текущий 2026 год демонстрирует парадс: ипотека на ИЖС растёт, а ввод жилья и спрос на услуги подрядчиков — падают. Этот разрыв можно объяс тем, что граждане всё чаще приобретают готовые дома или берут участки под самостоятельную застройку с поэтапным финансированием, не прибегая к комплексным подрядным договорам. Снижение числа садоводств — естественный процесс: часть из них преобразуется в ИЖС или КФХ, а неиспользуемые наделы выводятся из реестров.
С финансовой точки зрения, земля в перспективных локациях остаётся защитным инструментом. Учитывая ограниченное вовлечение выявленных земель и административные барьеры, не стоит ожидать обвала цен на участки. Скорее, рынок будет дрейфовать в сторону умеренного роста — на уровне инфляции или чуть выше в регионах-лидерах. Ключевой риск — инфраструктурная необеспеченность новых массивов: без дорог и сетей даже дешёвая земля не превратится в жильё. Инвесторам и частным покупателям стоит обратить внимание на территории, где региональные власти уже анонсировали программы подведения коммуникаций и социальной инфраструктуры.