Особняк с бассейном и муранским стеклом рядом с Мар-а-Лаго продают за $39,5 млн
Дом площадью 508,7 кв. м в Палм-Бич после ремонта выставлен на рынок. Объект соседствует с резиденцией Дональ Трампа.
Техническая коррекция в ЦАО: почему в июле подешевело только элитное жильё, а весь остальной вторичный рынок Москвы замер
Новости > Техническая коррекция в ЦАО: почему в июле подешевело только элитное жильё, а весь остальной вторичный рынок Москвы замер
В июле 2026 года вторичный рынок Москвы продемонстрировал стагнацию: снижение в ЦАО на 1,54% обусловлено уходом дорогих лотов, а в остальных округах рост не превысил статистическую погрешность 0,44%.
В июле 2026 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Старой Москвы достигла 308,8 тыс. рублей, что всего на 0,% выше июньского показателя. Такие данные приводит аналитический центр компании «Инком-Недвижимость». По оценкам экспертов, динамика цен в девяти округах из десяти находится в зоне статистической погрешности, и лишь в Центральном административном округе зафиксировано заметное снижение.
ЦАО стал единственной локацией, где средняя цена метра ушла в минус: падение на 1,54% до 569 тыс. рублей за квадратный метр. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов объясняет эту отрицательную коррекцию структурным фактором — из экспозиции вымывались самые дорогие объекты, что автоматически сдвинуло средний ценник вниз. Иными словами, рынок центра не просел, а просто лишился части сверхдорогого предложения, формировавшего завышенную планку.
В остальных девяти округах формально зафиксирован минимальный прирост, ни один из которых не вышел за рамки статистической погрешности (аналитики используют порог в 0,5%). Распределение роста выглядит следующим образом:
- ЮАО — 290,5 тыс. руб. (+0,44%);
- ЮЗАО — 307,0 тыс. руб. (+0,42%);
- СЗАО — 309,9 тыс. руб. (+0,35%);
- ЮВАО — 261,2 тыс. руб. (+0,26%);
- ЗАО — 352,1 тыс. руб. (+0,25%);
- СВАО — 280,9 тыс. руб. (+0,24%);
- ВАО — 263,6 тыс. руб. (+0,22%);
- САО — 312,7 тыс. руб. (+0,22%);
- ЗелАО — 219,0 тыс. руб. (+0,04%).
Таким образом, вторичный рынок жилья в старых границах Москвы в июле фактически стагнировал: без учёта структурного снижения в ЦАО повсеместно наблюдается ценовое плато. Примечательно, что ещё во втором квартале 2026 года ЦАО лидировал по темпам роста среди всех округов с показателем +10,3%, за ним следовали ЗА (+7,2%) и СЗАО (+6,7%). Резкая смена тренда в центральном сегменте подтверждает гипотезу о техническом, а не фундаментальном характере июльской просадки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
ВТБ снизил прогноздачи рыно ипотеки на2026 год до 2,1 трлн рублей
Банк скорректировал ожидания с 2,4 до 2,1 трлн руб. после октябрьского охлаждения: доля льготной ипотеки упала до 47%, а рыночная впервые превысила половину выдач.
Потеря собственной квартиры: долги, недействительные сделки и нарушения — разбор юриста
Юрист перечислил случаи, когда даже единственное жильё не защищает от изъятия: от ипотечных долгов и споров по сделкам до запущенности и конфликтов с сосями.
Аренда элитных коттеджей Подмосковья за год подорожала на 40%, на Рублевке — на 54%
Средний предложения достиг 1,9 млн руб. в месяц, на Рублевке — 2,4 млн.оля лотов дороже 3 млн руб. резко выросла.
ПСК по ипотеке в сентябре 2026 года опустилась до 16,4: годовое снижение достигло 2,2 п.п.
По данным НБКИ, в сентябре 2026 года ПСК по ипотеке составила 16,4% — минус 0,7 п.п. за месяц и 2,2 п.п. за год. Спрос вырос всех 20 крупнейших городах.
Льготная ипотека в октябре обвалилась втрое: рынок переходит на рыночные рельсы
В октябре выдача льготной ипотекихнула втрое: рынок адаптируется к новым параметрам семейной программы, а спрос смещается в рыночный сегмент.
Росреестр: брачный договор — это «згляд в буду», а соглашение о разделе — подведение итогов
осреестр разяснил: брачный договор можно заключить брака, а соглашение о разделе — только по уже нажитому имуществу. Разбор нюансов для сделок с недвижимостью.
ровал продаж не обрушил цены: почему московские новостройки дорожают вопре рынку
Эксперты объяснили, почему при падении продаж до минимума за деся лет столичные новостройки не дешевеют: сдвиг структуры предложения, проектное финансирование и скрытые скидки.
Доля ЖК с кириллическими названиями в Москве достигла 94,3%
После вступления в силу закона о защите русского языка доля столичных ЖК с кириллическими названиями за год выросла на 30,1 п.п. — до 94,3%.
Рыночная ипотека впервые за два года заняла более половины рынка после четырехкратного падения «Семейной ипотеки»
В октябре 2026 года доля базовойпотеки достигла 53,1%, а господдержка опустилась до 46,9%. Выдачи по «Семейной ипотеке» рухнули в 4,4 раза из-за изменения условий программы.
Аналитики назвали главные мотивы и главный барьер переезда москвичей внутри столицы
Москвичи чаще всего меняют район ради улучшения жилиных условий и сокращения дороги. Главный барьер — высокая цена нового жилья: 54% откладывают переезд.
Подработка как ипотечный инструмент: 13% россиян гасят кредит зачёт дополнительной занятости
Каждый восьмой работающий россиянин использует подработку для оформления или досрочного погашения ипотеки. Это третья по популярности цель дополнительной занятости.
Аналитический взгляд и прогноз
Июльская статистика — классический маркер рынка, достигшего ценового потолка при текущем уровне платёжеспособного спроса и стоимости денег. Тот факт, что девять из десяти округов показали околонулевую динамику в пределах 0,44%, говорит о практически полной остановке переоценки вторичного жилья. Это не сезонный спад, а накопленный эффект жёсткой денежно-кредитной политики и сворачивания массовой льготной ипотеки, которая ранее подогревала смещение спроса на «вторичку» после ужесточения условий на первичном рынке.
Снижение средней цены в ЦАО на 1,54% следует рассматривать исключительно как техническую коррекцию, вызванную вымыванием наиболее дорогих объектов. При продаже эксклюзивных лотов с отметкой выше 1 млн рублей за квадратный метр средний показатель неизбежно проседает. Собственники ликвидных квартир в центре в условиях неопределённости либо снимают объекты с продажи в ожидании лучшей конъюнктуры, либо фиксируют прибыль и уходят в другие классы активов (депозиты, инструменты денежного рынка, доходность которых остаётся высокой). Это структурное изменение экспозиции не отражает реального снижения стоимости конкретных квартир.
На мой взгляд, до конца III квартала 2026 года рынок продолжит балансировать в режиме «ни роста, ни падения». Небольшой отрицательный дрейф возможен в сегментах с избыточным предложением (морально устаревший фонд на окраинах), тогда как качественные объекты в срединных поясах продолжат держать цену. Принципиальное движение цен запустится только в случае ощутимого смягчения кредитно-денежной политики Банка России или появления новых стимулирующих программ для вторичного рынка. Пока же продавцам придётся привыкать к длительному периоду торга, а покупателям — к боковому тренду, при котором скидка становится главным условием сделки.