Пн-Вс: 9:00 - 20:00

Разрыв в комфорте городов вырос до 17 раза: Мутко представил данные и план спасения малых территорий

Новости > Разрыв в комфорте городов вырос до 17 раза: Мутко представил данные и план спасения малых территорий

Виталий Мутко заявил, что лишь 44% жителей малых городов довольны городской средой против 75% в крупных. Это подстегивает миграцию молодежи. Спасти ситуацию призваны мастер-планы.

Генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко на всероссийском форме «Развитие малых городов и исторических поселений» обнародовал тревожную статистику: удовлетворённость уровнем комфорта городской среды в крупных городах достигает 75%, тогда как в малых населённых пунктах этот показатель проваливается до 44%. Разрыв, по словам эксперта, составил 1,7 раза и напрямую конвертируется в миграционный отток, особенно среди молодёжи, которая всё чаще покидает родные места в поисках качественной жизни и перспектив.

«Малые города — это не периферия а фундамент нашей страны. Здесь веками формировались традиции, которые мы должны бережно хранить и передавать. Чтобы человек остался на родной земле, ему нужны уверенность ижность в завтрашнем дне — именно это убеждает не уезжать», — подчеркнул Мутко. Он отметил, что неравенство в развитии территорий создаёт несправедливую конкуренцию городов за человеческий капитал, и задача института развития — связать ключевые инструменты в единую систему, способную переломить тренд.

Центральным инструментом трансформации в «Дом.РФ» называют мастер-планы. По официальным данным, уже проработано более 400 проектов городского развития в 61 регионе, из них свыше 60 мастер-планов. Принципиально важно, что половина всех документов стратегического планирования создаётся именно для малых и опорных населённых пунктов — от Суздаля до Темникова. Современная городская среда, позиции госкомпании, это не только благоустроенные парки и набережные, но и драйвер локальной экономики, инструмент удержания человеческого капитала и формирования уверенности жителей в завтрашнем дне.

Исследования ВЦИОМ подтверждают положительную динамику: общая доля горожан, довольных благоустройством, за год выросла на 7 процентных пунктов и достигла 61%. Однако внутри страны сохраняется глубокая дифференциация. Если в столицах — Москве и Сан-Петербурге — уровень удовлетворённости взлетел до 80%, то в малых городах он застыл на 47%. Эти цифры указывают на то, что благоустройство пока даёт наиболее ощутимый эффект в мегаполисах, а до небольших территорий импульс доходит с затуханием.

На этом фоне в Государственную Думу был внесён законопроект об обязательном участии россиян в благоустройстве. Документ призван вовлечь граждан в процессы принятия решений и софинансирования проектов, что потенциально способно ускорить позитивные сдвиги на местах. Связка государственных мастер-планов, частных инвестиций и активного участия жителей, по мнению аналитиков, может стать тем самым рычагом, который начнёт выравнивать диспропорции.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.

Наш комментарий к новости

Прогноз: конкуренция за человека перепишет карту спроса на жильё

Озвученные главой «Дом.РФ» цифры — не просто социология, а жёсткий экономический индикатор. Разрыв в удовлетворённости городской средой в 17 раза между крупными и малыми городами — это прямой привод миграционного насоса, который продолжит перекачивать наиболее платёжеспособную и молодую аудиторию в мегаполисы. С точки зрения рынка недвижи это означает сохранение разрыва в ценах и ликвидности: квартиры в крупных городах останутся высоколиквидным активом с устойчивым спросом, в то время как жильё в малых населённых пунктах рискует застывать в состоянии «товар для своих» — низкий спрос, длительные сроки экспозиции и повышенные дисконты.

Инициатива по созданию мастер-планов для 50% малых и опорных городов способна переломить ситуацию лишь в горизонте 5–7 лет, и то при условии синхронизации нескольких факторов. Первый — реальное насыщение этих планов частными инвестициями в коммерческую и жилую недвижимость, а не только бюджетными вливаниями влагоустройство. Парки и набережные создают настроение, но не рабочие места. Если мастер-план не предполагает локализацию высокотехнологичных производств, кластеров креативной экономики или сильных образовательных центров, молодёжь не остановить. Второй фактор — ипотечные стимулы с привязкой к конкретным территориям. Вероятно, мы увидим расширение программ льготной ипотеки именно под проекты комплексного развития территорий малых городов. Это на время поддержит спрос на новостройки, но без экономической базы рискует создать пузырь локального масштаба.

Законопроект об обязательном участии граждан в благоустройстве, если будет принят в стимулирующей форме (софинансирование, налоговые вычеты), может дать неожиданный эффект — рост ценности совместного проживания и микро-сообществ. Это способно повысить привлекательность малых городов для удалённых работников и самозанятых, что уже частично наблюдается в исторических поселениях с туристическим потенциалом. Инвестору на вторичном рынке стоит внимательно следить за перечнем городов, получивших мастер-планы с конкретными бюджетами: там, где мастер-план подкреплён обязательствами крупных девелоперов, через 3–4 года можно ожидать заметный рост медианных цен на жильё и сокращение дисконта к областному центру на 10–15%. Однако глобально тренд на концентрацию населения в крупных агломерациях доминировать ещё как минимум десятилетие, поэтому стратегия инвестиций в жильё в центрах экономического роста остаётся более надёжной.

Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Гойда Евгения - ваш риэлтор в Екатеринбурге

Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером

Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер

Телеграм: @JennyGoyda
Whatsapp: +79022601065
Телефон: +7 (902) 260-10-65

Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!

Последние новости на тему недвижимости

17:39

120 тысяч зон роста: как программа благоустройства переписывает ценник на жильё в регионах

Премьер-министр заявил о благоустройстве 120 тыс. территорий по всей стране. Вовлечённость 16 млн граждан и масштаб работ уже диктуют новые правила для рынка недвижимости.

17:02

Спрос на легализацию загородной недвижимости: в Подмосковье за семь месяцев переведено в жилые 838 дач

С января по июль 2026 года 838 садовых домов в Подмосковье получили статус жилых. Это даёт прописку, снижает платежи ЖКХ и позволяет оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб. Рассказываем о правилах и выгодах.

14:11

Росреестр: за год площадь под ИЖ выросла на 17,2 тыс. га, КФХ прибавили 186 тыс. га

Общая площадь участков под индивидуальное жилищное строительство достигла 1,36 млн га. Крестьянско-фермерские хозяйства прибавили 186 тыс. га, тогда как число садоводств немного сократилось.

12:58

Техническая коррекция в ЦАО: почему в июле подешевело только элитное жильё, а весь остальной вторичный рынок Москвы замер

В июле 2026 года вторичный рынок Москвы продемонстрировал стагнацию: снижение в ЦАО на 1,54% обусловлено уходом дорогих лотов, а в остальных округах рост не превысил статистическую погрешность 0,44%.

11:31

Инвестиционный компас: почему Новосибирск и Ростов-на-Дону стали лидерами доходной аренды в 2026 году

Аналитики вычислили города с максимальной привлекательностью для рантье. Вторичка лидирует в Новосибирске, новостройки — в Ростове-на-Дону. Москва и Петербург уступают регионам.

11:00

Клейстерный ренессанс: как домашний клей из муки и крахмала корректирует бюджет ремонта и влияет на рынок вторички

DIY-ремонт и рост цен на отделку возвращают моду на клейстер. Готовить клей из муки и крахмала выгодно длядачи жилья и предпродажной подготовки вторичного фонда.

17:30

Робот вместо инспектора: какИ и дроны запустили эпоху автоматических «борщевичных» штрафов в Подмосковье

Первый в России прецедент: искусственный интеллект без участия человека зафиксировал нарушение с дрона, идентифицировал собственника и выписал штраф в 150 тыс. рублей. Разбираем, как технологическая революция в земельном надзоре навсегда изменит рынок заг

15:55

Тимирязевский район взлетел на 75%: названы лидеры роста цен на новостройки Москвы в июле

Средняя цена «квадрата» в Тимирязевском районе достигла 648,8 тыс. руб. из-за старта продаж нового ЖК бизнес-класса. В топ-5 также попали Измайлово, Южное Медведково, Бескудниковский и Южное Тушино.

14:05

Национальный космический центр и еще 12 знаковых объектов: в Москве названы лучшие градостроительные проекты 2025 года

Ежегодный конкурс «Лучший реализованный проект» определил лидеров в 13 номинациях — от метро до модульных домов. Как победы меняют облик столицы и рынок недвижимости.

13:36

МАРХИ и РААСН представили плакаты к 70-летию Дня строителя: искусство, наследующее традиции

Студенты и преподаватели МАРХИ создали серию плакатов, переосмысляющих историю стройотрасли. Лучшие работы направлены в регионы и отраслевые организации.

13:04

70 лет Дню строителя: рекордные объёмы, триллионы инвестиций и новый размах мегапроектов

В 2026 году День строителя в России отмечает 70-летие. Отрасль демонстрирует рекордный ввод жилья, ипотечный портфель в 24,5 трн руб. и запускает масштабные проекты — от ВСМ до самого высокого небоскрёба Европы.

11:34

Июль 2026: цены на вторичное жилье в Москве выросли во всех округах без исключения

Впервые за долгое время снижения цен не зафиксировано ни в одном округе Москвы. Вторичка подорожала везде, лидеры — ЗелАО (+2,9%) и ТАО (+2,6%), наименьший рост в ЗАО (+,2%).

Главные разделы нашего блога на тему недвижимости