Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Новости > Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
Российский рынок недвижимости и ипотеки послед два года живет в условиях неопределенности. Покупатели ждут снижения ключевой ставки ЦБ, более доступных ипотечных программ и пересмотра льготной ипотеки. На этом фоненый вопрос звучит так: покупать квартиру сейчас или отложить сделку до появления более выгодных условийp>
Основатель аналитической платформы bnMAP.pro и компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что идеального момента можно не дождаться, поэтому в первую очередь нужно опираться на собственные потребности и финансовые возможности. Если жилье приобретается для себя откладывать покупку только в расчете на снижение ипотечных ставок или стабилизацию рынка совсем верно. Никто не может точно предсказать, когда и насколько изменятся условия кредитования.>
Кроме того, будущее снижение ключевой ставки само по себе не гарантирует более выгодную сделку. К этому моменту вырасти цены, сократиться объем предложения и сузиться выбор конкретных квартир. При покупке для собственного проживания краткосрочные колебания стоимости менее важны, чем качество объекта: район, планировка, транспортная доступность и общая пригодность для жизни.
Спокойный рынок дает покупателю преимущество: без ажиотажа можно внимательно сравнить больше проектов и лотов, изучить различные условия покупки и способы финансирования. Поэтому если человеку действительно нужно жилье, он нашел подходящий объект и сделка не создает чрезмерной долговой нагрузки, ждатьального момента необязательно.
Если же цель — заработать на перепродаже через год-два, экономику сделки необходимо считать особенно тщательно. Важно учитывать стоимость выхода из актива, уровень конкуренции на рынке, динамику цен и экспозицию. В инвестиционном сценарии также не стоитвать на идеальный момент: он может не наступить, а цены вырастут или предложение сократится.
Таким образом, решение о покупке жилья в ближайший год должно зависеть не от попыток удать разворот рын, а от реальной потребности, качества объекта и устойчивости личного бюдж.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Рождение второго ребенка и взросление детей подталкивают россиян к расширению жилья
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
ВЦИОМ: 98% россиян довольны вывозом мусора, но главные претензии — раздельный сбор и крупногабарит
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Набиуллина: сворачивание IT-ипотеки сделает рыночные ставки более умеренными
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочках: застройщики раскроют переплату и график платежей
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
Скидки и рассчки: почему квартиру лучше купить до конца 2026 года
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
«Пермь-СИТИ» признан лучшим проектом комплексного развития территорий России
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
На горизонте ближайших 12 месяцев рынок жилья, скорее всего, сохранит режим дорогой ипотеки и сдержанного спроса. Однако это не означает, что покупателю выгодно ждать: снижение ключевой ставки не будет автоматически транслироваться в снижение цен. Напротив, при смягчении денежно-кредитной политики отложенный спрос может быстро вернуться, что поддержит цены в ликвидных локациях и сократит выбор качественных лотов.
Для покупателей с реальной потребностью в жилье текущая ситуация выглядит как окно возможностей: застройщики и продавцы вторичного рынка чаще дают дисконты, рассрочки и субсидии, а спокойный рынок позволяет торговаться и тщательнее проверять объект. Поэтому покупка для себя оправдана, если ежемесячный платеж комфортен, есть финансовая подушка и выбранный объект соответствует долгосрочным потребностям семьи.
Инвестиционные стратегии на один-два года требуют более консервативных расчетов. Из-за высокой стоимости заемного капитала, роста налогов и издержек при перепродаже доходность флиппинга может оказаться ниже ожидаемой. В этом сценарии важно закладывать не только рост цены, но срок экспозиции, возможный дисконт при выходе из актива и альтернативную доходность безрисковых инструментов.
>Прогноз: осени 2027 года рынок будет двигаться в боковом тренде с локальными скидками в новых проектах и на неликвидных вторичных объектах. Покупателям стоит ловить «дно», а оценивать конкретный лот, его ликвидность и условия финансирования.