«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Новости > Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
Такие данные приводятся в исследованииДомклик» Сбербанка, поступившем в редакцию. Аналитики отмечают, что три четверти предложения приходится на подземные паркинги, а доступ к большинству объектов ограничен пропуск системой.
Фото: Krakenimages.com / Shutterstock
Среди городов-миллионников самыеие цены ожидаемо зафиксированы в Москве — медианная стоимость машино-места составляет2,7 млн руб. Самая низкая медианная цена отмечена в Краснодаре — 800 тыс. руб. В двух городах-миллионниках цены снизились: в Воронеже — с 1,6 млн до 1,3 млн., в Челябинске — с 2,2 млн до 2 млн руб.
Высокая стоимость машино-мест в ряде городов-миллионников связана с ограниченным объемом предложения: подземные паркинги там представлены только в премиальных объек и локальных клубных жилых комплексах, где стоимость недвижимости в целом выше, следует из материалов «Дклик».
Примечательна разница между Москвой и Санкт-Петербургом. В столице медианная стоимость покупки машино-места самая высокая по стране, а в Санкт-Петербурге цены доступнее, чем в некоторых городах-миллионниках. Это может быть связано с выходом на рынок Северной столицы большого многоуровневых паркингов в построенных на периферии города жилых комплексах эконом- и комфорт-класса. Их планирование и возведение являетсяностью застройщиков, так как строительные нормы Санкт-Петербурга требуют обеспечить хотя бы однимковочным местом от 80 до 150 кв. м жилой площади. Если в Москве подобные строгие требования только начали действовать и применяются к проектируемым ЖК, то в Санкт-Петербур они действуют уже несколько лет.
Структура предложения и безопасность
По подсчетам аналитиков, помимо подземных паркингов (75,3%), на многоровневые полуоткрытые парковки приходится 15,2% предложения, а на наземные — 9,6%. Доступ к 89,3% машино-мест возможен только по пропускной системе. Нередко паркинги позиционируются как закрытая инфраструктура для резидентов конкретных ЖК, а65,3% машино-мест находятся под постовой охраной. Кроме того, 83,6% машиномест отапливаются, что позволяет использовать прилегающее пространство для хранения сезонных вещей. Иногда паркинги включают дополнительную инфраструктуру: автомойки (14,%), шиномонтажи (11,4%), автосервисы (8,6%).
За год количество объявлений о продаже машино-мест в городах-миллионниках выросло на 20,2%. Такой рост связан с новыми строительными трендами, где машино-места закладываются в новые проекты, ированием навеса предложения в недорогих локациях на окраинах городов. Не все покупатели такого жилья готовы к дополнительным расходам, поэтому многие выставленные на продажу объекты остаются нераспроданными.
В ближайшие годы оба фактора могут усилиться из-за обновления нормативов. В частности, вве с августа 2026 года действуют новые правила расчета обеспеченности машино-местами, привязанные к площади квартир в ЖК, которые могут увеличить количество парковочных мест в 1,5–2 раза.
Ранее «Домклик» назвал регионы с самыми энергоэффективными новостройками. Лидером среди регионов России по доле энергоэффективных новостроек стала Москва: почти семь из десяти ипотечных сделок (68,9%) заключены в домах высших классов А, к B относится 22,2% объектов в сделках, к — 8,8%, D практически не встречается. Помимо столицы большинство ипотечных сделок с новостройками класса энергоэффективности А и выше проходит в Примор крае (59,3%), а также в регионах с холодным климатом: Тюменской области (57,8%) и Красноярском крае (54,5%).
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Рождение второго ребенка и взросление детей подталкивают россиян к расширению жилья
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
ВЦИОМ: 98% россиян довольны вывозом мусора, но главные претензии — раздельный сбор и крупногабарит
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Набиуллина: сворачивание IT-ипотеки сделает рыночные ставки более умеренными
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочках: застройщики раскроют переплату и график платежей
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
Скидки и рассчки: почему квартиру лучше купить до конца 2026 года
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
«Пермь-СИТИ» признан лучшим проектом комплексного развития территорий России
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Экспертный вывод: рынок машино-мест входит в фазу структурного расслоенияРост медианной цены на 22,6% за год при одновременном увеличении числаявлений на 20,2% на первый взгляд противоречив. На деле это отражает двойственностька: с одной стороны,ственные подземные паркинги в центральных и премиальных локациях остаются дефицитным продуктом, с другой — на окраинах форми избыток менее ликвидных лотов. Поэтому усредненные показатели скрывают два разных рынкаp>
С финансовой точки зрения машино-место в Москве и крупных городах продолжает оставаться защитным активом с низкой базовой доходностью но высокой устойчивостью к просадкам. При медианной цене 2,7 млн руб. в столице арендные ставки, как правило, даютность 4–6% годовых без учета удорожания, что сравнимо с депозитом, но с меньшей ликвидностью. В регионах с цен 800 тыс. – 1,5 млн руб. доходность может быть выше, однако выход из актива занимает больше времениp>
В ближайшие 12–18 месяцев я ожидаю замедления темпов роста медианной цены до 8–15% в зависимости от города. Основные причины: рост предложения из-за новых нормативов, особенно в Москве, и ограниченная платежеспособность покупателей на фоне высокой стоимости ипотеки. При этомственные отапливаемые паркинги с охраной и пропускным режимом продол дорожать опережающими темпами, так как их доля в новом строительстве недостаточна для покрытия спроса в премиальных сегментах.
Покупателям, рассматривающим маши-сто как инвестицию, стоит избегать немотивированно дешевых лотов в жилых массивах с избытком предложения: там возможна стагнация цены или дисконт при перепродаже. Наиболее устойчивый профиль — подземный паркинг в доме с высокой долей автомобильных домохозяйств закрытым доступом, охраной и отоплением. Для застройщиков новые нормативы созда риск роста себестоимости, но одновременно формируют дополнительный источник маржи. Однако важно не переценивать готовность покупателей массового жилья доплачивать за паркинг: избыточное предложение периферии уже сегодня приводит к затовариванию.
Таким образом, рынок машино-мест будет все сильнее сегменти: дефицит качественных объектов сохранит давление на цены вверх, а массовый сегмент перейдет в режим конкуренции за покупателя. В Москве запуск новых нормативов с августа 2026 года может временно увеличитьение и замедлить рост цен, но в среднесрочной перспективе паркинг в хорошей локации останется ликвидным дополнительным активом.