Машино-места в России подорожали на 22,6%: медианная цена достигла ?1,8 млн
Медианная цена машино-места в России за год выросла на 22,6% — до 1,8 млн. В Москве показатель достиг 2,7 млн руб., а в Краснодаре — 800 тыс. руб.
«Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Новости > «Октябрьское поле» замло тройку лучших проектов КРТ России
Первый реализованный в Москве проект КРТ «Октябрьское поле» занял третье место на всероссийском конкурсе. Жюри отметило синхронный ввод жилья, школ и рабочих мест.
Фото: «РГ-Девелопмент»
Проек комплексного развития территории «Октябрьское поле», реализованный компанией «РГ-Девелопмент», занял третье место в номинацииЛучший проект КРТ нежилой застройки и редевелопмента» Первого Всероссийского конкурса лучших проектов комплексного развития территорий. Церемония награждения состоялась 22 октября в Национальном центре «Россия» в рамках Отраслевого дня Минстроя России.
«Октябрьское поле» стало первым реализованным проектом КРТ в Москве и практическим подтверждением работоспособности нового градостроительного механизма. На территории бывшей промзоны площадью5,9 га девелопер сформировал полноценный городской микрорайон. В составе проекта построено 145,5 тыс. кв. м жилья, 9,7 тыс. кв. м торговых и 6,4 тыс. кв. м офисных площадей. Здесь также появились школа «Светлые горы» на 800 учащихся, поликлиника на 150 посещений в смену, детские сады, технопарк более чем на 600 рабочих мест, новая дорожная и инженерная инфраструктура.
Проект создавался по принципу 15-минутного города: жилье, рабочие места, образовательные учреждения и повседневные сервисы находятся в шаговой доступности. Одним из ключевых решений стало параллельное строительство жилья и социальной инфраструктуры. Благодаря этому жители получали доступ к школам и детским садам одновременно с заселением новых домов, а не спустя годы после ввода жилья.
Конкурс стал смотром лучших практик комплексного развития территорий. Эксперты оценивали проекты по качеству городской среды, синхронности создания социальной и транспортной инфраструктуры, экономической устойчивости и влиянию на развитие нежилых территорий.
Генеральный директор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова отметила, что призовое место является значимой оценкой не только результата, но и заложенного в проект подхода. «В „Октябрьском поле“ мымились создать не набор отдельных объектов, а полноценную городскую среду, в которой жилье, социальнаяструктура, рабочие места и повседневные сервисы развиваются синхронно. Все обязательства поору КРТ компания выполнила досрочно. Сегодня, когда механизм комплексного развития территорий масштабируется по всей стране, особенно важно опираться на уже реализованные проекты и учитывать их практический опыт», — сказала она.
Строительство «Октябрьского поля» завершилось в перв квартале 2025 года. Практика комплексного и синхронного развития территории получила дальнейшее отражение в федеральном регулировании: с 1 марта 2025 года в договорах КРТ должны закрепляться обязательства по созданию необходимых объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Реклама. ООО «РГ-Девелопмент» ERID: 2SDnje1MeMJ
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Цифровые паспорта новостроек: как ID квартир и 3D-модели измен рынок жилья
Минстрой оценивает введение цифровых 3D-моделей домов и уникальных IDр. Это может сделать рынок новостроек прозрачнеетить издержки застройщиков.
Идеального момента можно не дождаться: эксперт объяснила, стоит ли покупать жилье в ближайший год
Покупка жилья в текущих условиях — это не попытка угадать рынок, а решение под личные задачи и бюджет. Эксперт объясняет, почему не стоит ждать идеального момента.
«Дом.РФ»: денежный объем расторгну ДДУ в новостройках вырос на 46% за три квартала 2026 года
За январь–сентябрь 2026 года расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ на 151,7 млрд руб. Рост числа — 18%, денежного объема — 46%. Ключевой фактор — оптовые сделки.
Рождение второго ребенка и взросление детей подталкивают россиян к расширению жилья
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы подорожал на 20% за год: лидер стоит 6,4 млр рублей
Самый дорогой лот — пентхаус в Брюсовом переулке за 6,4 млрд руб. Суммарная стоимость сотни элитных квартир достигла 154 млрд руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб.
ВЦИОМ: 98% россиян довольны вывозом мусора, но главные претензии — раздельный сбор и крупногабарит
98% опрошенных в целом довольны организацией вывоза мусора, однако жалуются на переполенные контейнеры, отсутствие раздельного сбора и вывоза крупногабарита. Лучше всегоция в Москве и Санкт-Петербурге.
Грунтовка перед обоями: почему этот недорогой этап определяет срок службы ремонта
Разбираем, зачем грунтовать стены, как выбрать состав под основание и тип обоев, сколько времени нужно на высыхание и как правильно выполнить подготовку.
Набиуллина: сворачивание IT-ипотеки сделает рыночные ставки более умеренными
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочках: застройщики раскроют переплату и график платежей
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
Скидки и рассчки: почему квартиру лучше купить до конца 2026 года
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
«Пермь-СИТИ» признан лучшим проектом комплексного развития территорий России
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
С точки зрения рынка недвижимости, третье место «Октябрьского поля» — это не только награда конкретному девелоперу, но и сигнал институциональнойрелости механизма КРТ. Проект доказал, что редевелопмент бывших промзон может завершаться досрочно и с синхронным вводом социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Для покупателей это снижает риск приобретения жилья в «недостроенном» районе, а для инвесторов — повышает предсказуемость денежного потока и ликвидность актива на горизон 5–7 лет.
Финансовый эффект таких проектов формируется за счет более равномер выхода на рынок: жилье продается параллельно с появлением школ, поликлиник и рабочих мест, что поддерживает цены на уровне выше среднего по локации. В сегменте КРТ нежилой застройки это особенно важно, поскольку начальная стоимость земли ниже, но затраты на инфраструктуру выше. Опыт «ктябрьского поля» показывает, что при грамотной этапности и досрочном выполнении обязательств маржинальность может быть сохранена.
С учетом ужесточения регулирования с 1 марта 2025 года, когда договоры КРТ обязаны фиксировать создание коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, тиражирование московской модели в регионах будет сталкиваться с ростом себестоимости. Поэтому в ближайшие два-три года конкуренция сместится от объема застройки к качеству управления проектом и финансовой дисциплине. Для покупателей это позитивный тренд жилье в проектах КРТ будет дорожать умереннее, а качество среды — расти быстрее. Для девелоперов ключевымнет умение привлекать проектное финансирование под длинные инфраструктурные циклы и не допускать кассовых разрыв между вводом жилья и социальных объектов.