«Сбер» в августерастил ипотечные выдачи на 6,3% — до 268, млрд рублей
Банк фиксирует восстановление спроса: новостройки заняли 52,3 выдач, вторичка выла в 1,6 раза год к году, загородный сегментг 52 млрд рублей.
ИИ зафиксировал первое за год снижение цен на новостройки: квартиры дешевеют за счёт уменьшения площади
Новости > ИИ зафиксировал первое за год снижение цен на новостройки: квартиры дешевеют за счёт уменьшения площади
В мае медианная стоимость лота в новостройках круп городов сократилась на 1,6%, до 8,8 млн руб. Ключевой фактор — не падение цены «квадрата а уменьшение средней площади квартир до 50 кв. м.
По данным исследования, проведённого нейросетью «Алиса AI» на основе тематического поиска «Яндекса» по квартирам, в мае 2026 года на первичном рынке жилья городов России с населением более 500 тыс. человек впервые начала года зафиксировано снижение медианной стоимости квартиры. За месяц показатель уменьшился на 1,6% и составил 8,8 млн руб. До этого на протяжении нескольких месяцев наблюдалась стагнация после бурного роста 5 года.
Снижение охватило 22 из 36 крупных городов страны. Аналитики ИИ-агента выделили две ключевые причины. Первая — сокращение медианной площади квартир в продаже: с начала года она уменьшилась на 1,7% и теперь составляет 50 кв. м. Застройщики выводят на рынок более компактные лоты, подстраиваясь под снижение реальных доходов ужесточение ипотечных условий. Вторая — постепенная коррекция полной стоимости в большинстве городов, где ценники либо снижаются, либо остаются на прошлого месяца. При этом медианная цена квадратного метра практически не изменилась: минус 0,2% за месяц, до 205 тыс. руб.
Наибольшее снижение полнойанной стоимости отмечено в Вороне (?4,8%, до 7 млн руб.), Барнауле (?4,6%, до 9,4 млн руб.) и Перми (?4,5%, до 8,2 млн руб.). В список городов, где зафиксировано удешевление, также вошли Саратов, Ростов-на-Дону, Тольятти, Ульяновск, Краснодар, Самара, Красноярск, Керово, Казань, Уфа, Челябинск, Икутск, Москва, Екатеринбург, Владивосток, Ярославль, Омск, Тюмень и Новокузнецк. В столице медианная стоимость квартиры сократилась на 1%, до 26,3 млн руб. Подробная динамика представлена в таблице.
Города России (население >500 тыс.), где подешевели квартиры в новостройках в мае 2026 года
| Город | Медианная стоимость квартиры, млн руб. | Динамика за месяц | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Воронеж | 7 | -4,8% | |||
| Барнаул | 9,4 | -46% | Пермь | 8,2 | -4,5% |
| Саратов | 6,2 | -4,3% | |||
| Ростов-на-Дону | 7,7 | -3,7% | |||
| Тольятти | 9,1 | -2,5% | |||
| Ульяновск | 5,4 | -2,5% | |||
| Краснодар | 7,9 | -2,5%> | |||
| 8,4 | -2,4% | ||||
| Красноярскtd> | 8,2 | -2% | |||
| Кемерово | 8,5 | -1,9% | >|||
| Казань | 14,1 | -1,9% | |||
| Уфа | 7,8 | -1,7% | |||
| Челябинск | 8,9 | -1,4% | |||
| Иркутск | 9,2 | -1,4% | |||
| Москва | 26,3 | -1% | |||
| Екатеринбург | 8,5 | -0,8% | |||
| Владивосток | 9,6 | -0,6% | |||
| Ялавль | 6 | -0,3% | |||
| Омск | 7,8 | -0,3% | |||
| Тюмень | 7,9 | -0,2% | |||
| Новокузнецк | 6,9 | -0,2% |
Исто: «Алиса AI» по данным тематического поиска «Яндекса» по квартирам
Ранее по итогам 2025 года ни в одном городе-миллионнике не было зафиксировано снижения цены за квадратный метр. Напротив, максимальный рост продемонстрировали Москва (+25,5%), Санкт-Петербург (+21,8%) и Казань (+19,3%). Таким образом, майская динамика 2026 года стала первым сигналом изменения тренда на первичном рынкеp>
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Сроки строительства новостроек в России выросли до 30,9 месяца:велоперы сознательно замедляют проекты
Средний плановый срок ввода жилья прикации проектной декларации достиг 30,9 месяца. Девелоперы затягивают строй из-за слабых продаж и возврата штрафов.
ренда жилья в августе 2026 года развернулась к росту: однушки и двушки подали в 63 городах из 70
Августовский всплеск арендыватил 63 из 70 городов. Рост цен на съемное жилье — сезонный развор, который аналитики считают краткосрочным. Ключевые цифры — в разборе рынка.
Госдума рассмот проект о внеаукционной аренде лесных участков под концессии
Законопроект разре передавать лесные участки без торгов под концессии, привязывает срок аренды к соглашению и открывает доступ внебюджетному финансированию.
Сбер запустил ипоте на ИЖС с частичным раскрытием эскроу после каждого этапа
С запустил ипотеку на частные дома с поэтапным раскрытием эскроу: подряд получает деньги за фунда, стены и готовый дом. Это поддержит рынок ИЖС и защититтелей.
Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Домклик: семейная ипотека в августе превысила50% всех выдач
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Цена вявлении и реальная сделка: почему на вторичном рынке образуется дисконт и чего ждать во втором полугодии 2026 года
Разница между ценой в объявлении иделке — это заложенный торг. Эксперты объяснили, какие факторы влияют на дисконт почему спрос смещается на вторичный рынок.
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Зафиксированное нейросетью «Алиса AI» снижение медианной стоимости квартир на 1,6% при практически неизменной цене квадратного метра — классический пример структурного рынка, а не его обвала. Девелоперы активно переходят на стратегию сокращенияражей, чтобы удержать доступность лота в условиях сокращения платёжеспособного спроса и дорогой ипотеки. Фактически рынок маскирует стагнацию: цены в пересчёте на «квадрат» не падают, но покупатель получает меньше площади.
Наибольшая корция в Воронеже, Барнауле и Перми отчасти объясняется эффектом высокой базы прошлых периодов и усилиями застройщиков распродать малогабаритные студии. Если тренд на сжатие площадей продолжится, в среднесрочной перспективе мы увидим дальнейшее снижение медианного бюджета сделки — ещё на 3–5% до конца года. Однако реального падения цены «квадрата» стоит ожидать лишь при ухудшении макроэкономических условий или при переизбытке предложения на фоне снижения спроса.
Для покупателей текущая ситуация открывает возможность выбрать объект с большей площадью за те же деньги, особенно на этапе старта продаж, либо дождаться акций и скидок от застройщиков, которые будут вынуждены расчищать склады. Инвесторам же пересмотреть доходность долгосрочной аренды микроквартир: их избыток можетвить на ставки.
Таким образом, майский разворот — не начало кризиса, а индикатор адаптации рынка. Ключевой риск — дальнейшее сжатие ликвидности ипотечного рынка, способное спровоцировать более глубокую коррекцию уже в 2027 году.